1、向西分流，经珠海大道接入珠三角西部高速路网系统。大桥的建设，必将使珠三角西部的高速公路铁路和轻轨，像张巨大的网接上了条拉网的粗绳，牵绳而动全网，位臵优势更趋明显。港珠澳大桥面的建设，使珠海成为唯同时短距离直通港澳两地的内陆城市，形成国两制三城半小时城际交通圈大桥使上述城际交通基础设施功能升格成为泛珠三角意义的路网系统，不仅拉近了珠海与香港的距离，也拉近了珠三角西部粤西甚至内陆大西南地区与香港的距离，实际又等于拉近了珠海与珠三角西部粤西甚至内陆大西南地区的距离。广珠城际快速轨道开工建设，沿海江珠高速的全线通车。广珠城际快轨前山站是广珠城际快轨主要节点，珠海市主城区与西部地区主要客流换乘点，对珠海西部地区的发展起到积极的作用，是珠海市重要公共交通枢纽。对于整个前山板块而言，它的影响是深远。
2、对公共设施需求项目对基础设施公共设施的需求吉大景湾路别墅项目位于地处珠海市吉大景湾路西侧度假村侧，周边生活基础设施公用设施配套十分完善，区内用地均能达到供水排水供电通讯，道路网络密集，且道路宽敞。公用设施方面，医院影剧院学校幼儿园邮局银行市场超市商场等配套设施齐全，生活非常便利。二项目公共体育设施和交通设施的解决方案吉大景湾路别墅项目建成后，体育设施主要依赖周边各学校运动场所及附近对外开放的会所，可满足住户的部分需求。在交通方面，地块附近有路公交车及观光巴士通过，交通通达度较好，交通便利。三项目物业管理项目建成后将聘请具有丰富管理经验的物业公司进行专业管理，有效完善常规性的公共服务针对性的专项服务和委托性的特约服务。第四章项目分析及市场定位项目分析优势分析区域优势项目地块位位于吉大。
3、西沿海高速公路等新建项目，珠海的投资环境将在较短时间内进步改善，同时拉近珠海与香港乃至国际的距离，奠定珠海在珠三角西岸的交通枢纽地位。加上的实施，横琴经济开发区的建设，都成为珠海吸引投资商的重要条件。多个项目的建设，提速珠海发展珠海通过加快公路主骨架的建设促进双港海港空港功能发挥和进步发展，通过在年内推进个重大交通基础设施项目，着力将珠海打造成为珠三角西部的中心城市。这系列的行动，更加明确了珠海成为珠江西岸核心城市的定位，同时也将会有力提升珠海的城市竞争力，从而使房地产业有着更为广阔的发展空间。政府启动行动计划，打造新珠海年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜创业最富有魅力的海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动计划启动，将在五年内拟投资百亿资金打造个全新珠海。结合珠海城市空间发展战。
4、的。此规划在前山楼市中得到了最为广泛的追捧。无论对于年已销售的项目或是即将入市的项目，此规划都在很大程度上预支了其附加值。从整个宏观楼市格局来看，其意义绝非仅限于为各项目造势，它带来的是前山板块的无论是住宅还是商圈的全面升级，物流交通枢纽的地位逐渐成形。随着广珠城际快速轨道的建成通车，必然对周边地区的商业居住交通环境土地使用等方面带来机遇。开发潜质珠港澳大桥年内动工轻轨年前通车等等，都对珠海经济的繁荣带来了极大的促进作用，越来越多的外来资金涌入珠海，金融流通速度不断加快。市场需求越来越旺。规划的顺利实施，不断的改善珠海的居住环境，吸引更多的外地客户在珠海臵业。别墅在中国本身就是种稀缺产品，而拥有海景和河景的别墅就更加稀缺，有雄厚的资金做后盾，珠海的别墅市场将迎来第二个春天。第三章项目。
5、口岸九洲口岸的所在地。吉大拥有高品质的居住环境和成熟的生活配套，历年来的住宅消费需求调查中，吉大区域的受选率均居首位。吉大近年来开发了不少的优质楼盘，从九十年代初开始建设的海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期的华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价的海滨花园，直到城中村改造项目的山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相的园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中的山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美的居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域的龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场的两大住宅群已成为人民心中公认的高尚住宅区。主要建设指标根。
6、目产品定位吉大景湾路别墅项目的产品定位为高档次以中大户型为主的纯别墅小区。目标客户定位度假养老型特点经济能力好，购房的目的多是度假和养老为主，这部分群体主要集中在北方的客户群里。购房信息来源朋友介绍为主，喜欢结群购买。购买套数次性购买多套。购房速度对房价不会特别计较，购房速度快。付款方式付款非常豪爽，不喜欢按揭，多是次性付款。年龄层年龄层主要在岁左右，有很强的经济实力。户型格局三房到五方，并且客厅要显得大气。朝向喜欢东南朝向，采光通风定要好并且要看到海景装修情况不喜欢精装修，很多客户即使买了精装修的房子，也不惜全部敲掉重新装修。楼盘位臵喜欢海景，但不喜欢市中心热闹的位臵，喜欢安静，周边不要太嘈杂，楼盘绿化要多，园林景观要丰富。小区配套对会所泳池等配套不太注意，要求小区够气派，在当地有。
7、神秘而温馨的多样化社区，为住户营造个和谐的自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善的小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质的承包商，遵循公开公平公正和诚实信用的原则，选定报价合理工期适当信誉良好的承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫的城市定位优美的环境是珠海的名片，浪漫之城已是珠海深入人心的城市定位。经过长期的努力，珠海市将生态资源作为最具潜力的可持续发展资源，城市环境保护成效显著。先后获得国家环境保护模范城市中国优秀旅游城市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织主办的中国魅力城市评选中，珠海凭借经济。
8、于量少，总价高，向来在市场上的供应量都比较小，与普通洋房相比，别墅设计更具有特色，只要注重产品的开发，与市场其他别墅楼盘就能产生产品的差异，满足客户对产品独特个性要求，这些都是普通洋房不可比拟的。劣势分析项目早期烂尾，地上已有部分建筑物，在建设报批时手续较为繁琐。机会分析珠海交通设施网络的全面建设。珠港澳大桥广珠铁路珠三角城际快速轨道的通行，更将使得珠海从珠三角边陲城市，跃升为大珠三角区域的中心枢纽城市。交通格局的改善，提升了珠海的资源价值，极大地刺激了房地产业的发展，呈良好的发展趋势。威胁分析国家今年来出台了系列对房地产宏观调控政策，稳定房价，房地产市场持续高涨的态势受到了定的抑制，市场走向不明朗，购买者有持币观望心态。项目所在片区有多个别墅项目，市场竞争激烈。二市场定位项。
9、据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快的色彩对比简洁的外型明晰的线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化的和谐融洽,于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点的景观，赋予每个公共空间独特的命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽的缤纷色彩，营造个。
10、略珠海规划要求，到年要把珠海建设成为珠江三角洲西岸区域性中心城市。城市主要职能是区域性商贸服务和金融中心区域性海陆交通枢纽珠江三角洲西部临海产业基地亚热带海滨风景旅游胜地。行动是指通过五年的努力使珠海年见美三年变优五年显特。年见美主要说到年底，通过提升人居环境的外在质量，实现城市环境的净化绿化定。港珠澳大桥选择了西岸拱北落脚点，即原来的北线香港大屿山散石湾珠海拱北澳门明珠方案。按照工程可行性研究的设计要求，该方案确定的港珠澳大桥将采取桥隧结合的方式进行建设，总长度公里，它包括公里的海底隧道，以及建设个平方公里的人工岛，按照年的建设周期计算，该桥将在年到年建成通车。港珠澳大桥规划在拱北落地下行进入隧道，在昌盛大桥东头设立第个出口，向北分流过桥后穿越加林山隧道，在南横大道设立第二个出口，。
11、文化与环境同步发展风光建筑规划相得益彰等诸方面的特色与优势，荣获中国魅力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办的项评选中国宜居城市的活动中，珠海以其浪漫的海岸为特色综合排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特的魅力，吸引了众多投资臵业人士的目光。地理优势更加突出珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶的珠江三角洲，拥有全国第二大陆路口岸。近来，珠海的交通设施网络建设全面展开，特别是港珠澳大桥的兴建，将把东西两岸连接起来，并直接与江珠高速公路网粤西沿海高速公路等西部公路网相贯通，珠海成为接受港澳经济辐射，又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区的中枢。珠海整个城市格局将面临重大发展机遇。优越环境吸引众多资金据统计，香港是珠海最重要的投资来源地。凭借港珠澳大桥广珠铁路广珠城际快速轨道和粤。
12、情侣路旁，与澳门隔海相望，背靠珠海度假村酒店，向来是珠海高尚住宅区域之，近年来，情侣路旁可开发地块逐年减少，使得项目地块价值飙升。从珠海未来的发展趋势来看，随着港珠澳大桥的通车，以及珠三角小时生活圈的形成，珠海房地产有着很大的发展潜力，市场容量也将日益扩大。因为在珠三角城市中，真正有山有水，旅游资源丰富的城市不多，而珠海的环境是最好的，将吸引不少北方客户和港澳同胞前来珠海臵业。产品优势稀缺性本项目属于别墅项目用地，容积率低，国家对别墅土地用地的限制供应，将使别墅的增量受到制约，所谓物以稀为贵，品质突出的别墅的价值将逐年上升独特性别墅项目对于普通洋房具有不可比拟的优越性，低容积率，大面积私家花园空间等等，在我国，购买别墅不仅仅是改善居住环境的选择，还是身份象征的体现。差异性别墅产品由。
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