1、层，别墅南国明珠高层多层中高端小结从区域各板块的销售价格来看汉阳中心区板块容积率较高，以高层住宅为主，目前销售均价基本在元平方米为主。中环板块以高层物业为主，目前销售均价为元平方米行政中心板块以高层为主，目前销售均价基本在元平方米。工业区组团以高层为主，目前销售均价基本在元平方米。从区域产品的集约特征来看，基本以万方以上的规模开发及高层物业为主，容积率普遍在以上从区域新增产品的分布特征来看，基本以沌口开发区新增项目为主，汉阳城区新增项目较少，基本以尾盘开发为主。从各片区产品价格特征及物业档次来看，中心城区价格及档次均最高。第四部分项目地块的优劣势分析项目优势区位交通优势本地块位于拦江路与四新北路的交汇处。拦江路南向与城市三环线衔接，北与马沧湖路马鹦路相连，马沧湖路与汉阳大道相连。
2、住环境条件区域品牌优势广电在汉阳市场具有良好的口碑，有丰富的政府资源优势。二项目劣势项目配套暂不完善项目周边基本生活配套并不完善，周边环境现状相对较差，但随着武汉国际博览中心配套设施的逐步建设完善，区域配套将获得根本性改变三项目机会点政府已经展开四新片区建设，项目周边市政配套有望逐步完善建设中的武汉新城国际博览中心规划中的四新商务办公中心会带动片区的开发，提升项目价值，同时可为项目带来大量地缘和工作缘客户随着万科金地等国内线品牌公司进驻四新片区，将会带动该区域价值的整体提升本项目南面正临名流臵业开发地块，随着本区域大面积中高端居住小区的开发，将大大改善本区域居住环境，提升区域居住品质。汉阳中心城区的高房价将为四新区域分流出大部分的钢需臵业人群。四项目威胁四新片区建设速度目。
3、万平方米，集旅游休闲室内运动度假购物等多功能于体，设臵人造海洋沙滩及水文化主题表演，还将引进商业主力店精品店电影城特色餐饮及真冰场等，为游客提供吃喝玩乐全方位服务。目前汉阳中心城区现状拥挤不堪的交通环境零散的建设规划分散的政府机构配套设施分布不均拆迁阻力较大，拆迁成本较高。与武汉市城区二三环之间的其它片区相比，汉阳四新片区是离城市中心最近的板块。规划机遇汉阳四新组团是唯横跨内环二环三环的板块。武汉市主城规划年月，武汉市国土资源局和规划局发布武汉市主城规划，规划中明确提出，建设后湖站北长丰四新南湖白沙洲等大型居住新区，完善建设核心区中心区片的居住区居住小区，引导整体成交量的成以上统计汉阳区各户型产品成交占比，可以发现，以下户型成交占比最高，为，其次为户型，占比为，两者占据区域市场成以上市场。
4、，马鹦路与鹦鹉大道相连，同时马鹦路是未来城市的新内环，城市核心地段，是连接鹦鹉洲长江大桥，贯通武汉三镇的主动脉，交通区位前景十分优越。区域规划优势随着汉阳以三大特色功能组团四湖连通的水系生态网络五纵五横的道路骨架为特点的武汉新区规划发展蓝图等大型城市建设工程的综合影响，该区域必将发展成为道路畅通配套设施完备城市功能完善适宜人居住的综合性区域。由于毗邻规划的武汉国际博览中心，是城市重点发展区域，未来四新地区的核心。地块规模优势地块方正规整，体量较大，约万方，可以利用其规模优势，打造综合性的大型社区，同时地块近临武汉国际博览中心，地块的商业开发价值较大，可有效地提升地块的溢价率景观资源优势项目西向临墨水湖，有较好的自然景观距离武汉动物园也较近，本项目拥有丰富的自然景观优势，具备优质的居。
5、设。目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建设，但整体的发展仍处于起步阶段。其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。这与四新地区单的居住功能定位有定关系。目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量，万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道沿江大道四新南路四新北路汉新大。
6、密度相对较低。形成梯度产品，符合项目满足中端及中高高端市场定位的目标。劣势物业类型较为单，难以形成特色。出面积能力较差。物业类型单成本相对偏高不利于拉开档次。与纯高层相比，建筑密度会相对较高。核心思想大众化的市场定位策略，项目的产品档次受限制。高层可提升项目整体形象，使地块价值最大化。小高层舒适度相对较高，可提升项目价值和形象。综合评价产品纯粹，产品无特色，不利品牌提升。建议采用板式高层，提升小区品质及舒适度，提高项目溢价率。成本与高层相当，且不利用提升小区形象，不建议采用四销售价格定位可比案例选择说明香榭琴台项目总规划与本案大体相当，地段优于本案，与本案相距约米，周边配套交通较为完善，但与本案处于同供需圈，其售价具备定参考价值。水墨清华项目处于四新地区，靠近武汉经济技术开发区，具备定湖。
7、阳区十二五发展规划三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变四新片将依托巨无霸的武汉国际博览中心，打造成为辐射武汉城市圈及整个华中地区的以现代服务业为主的生产和生活服务中心，形成展览会务商务金融住宿旅游餐饮休闲娱乐条龙的配套体系，同时与沌口组团即将建成的面积达平方公里的汽车城联动起，形成产业相对集聚功能优势互补的工业与会展集群，共同构成整个汉阳蓬勃发展的动力引擎。汉阳四新区总体规划图四项目面临的发展机遇伴随着城市化的进程，汉阳传统核心区域已经严重超载，需要将中心城区功能向外延展。随着城市规划的逐步落实，交通环线的成型，二三环之间成为发展重点。武汉国际博览中心位于四新地区，紧临中环线和沿江快速路的西北侧，由展馆配套商务及居住区会展产业园大块组成。项目总规划用地平方公里，设计展览面积万平方米，。
8、项目实际情况，虽临湖但尚有段距离，不具备线临湖条件，不建议项目进入高端市场。不建议进入高端竞争分析未来几年区域内的市场供应基本上以中端为主。中端市场是主流，但竞争激烈，中高端有机遇。分析结论建议进入中高端市场二区域竞争项目未来几年推盘量对比项目总建筑面积预计推盘量万物业档次万年年年金地四新项目中高端名流臵业邓甲项目中高端江堤村项目中高端武汉绿地集团项目中高端桥建集团地块中端新投地块中端梅子西路地块中高端合计从最近区域成交地块的情况来看，未来年可难会迎来个集中的推盘期，项目将面临较为激烈的市场竞争。三物业发展方向定位综合考虑本项目开发指标和项目的市场地位，本项目物业类型定位从以下几个方向发展比较如下发展方向方向方向二方向三类型小高层高层高层小高层优势便于整体规划建设。合理利用地块资源，建筑。
9、道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路四新北路修建通车以后，区域交通将获得较大的改善。目前四新区的土地大部分都已经完成了土地的征收及储备，但受滞于区域内公共基础设施和公共交通的薄弱，区域社会资金导入不足，区内环境改变较为缓慢。二规划发展前景四新区的规划前景汉阳南向潜力发展新区，中部地区生产服务中心。项目所在板块及周边的发展规划具有滨湖临江特色的高尚生态居住区。武汉新区核心区，武汉均衡发展崛起区，武汉中心城市支撑区，在未来的五年，力争建成城汉阳新城两园黄金口工业园永丰循环经济生态园三圈钟家村王家湾五里墩三大商圈四线长江沿线汉江沿线墨水湖北路沿线环龙阳湖沿线的城市格局，武汉国际博览中心展览馆建成后将为中部地区第展览馆，带动汉阳新区成为辐射武汉城市圈乃至华中地区的生产性服务中心。摘自汉。
10、份额。以上户型成交占比，户型成交占比最低，为。年月汉阳中心城区房价走势图年月月月月月月月月不同户型产品销售面积占比以上以下六区域产品的集合特征板块项目总规模万占地面积万产品形式容积率物业档次当期住宅均价元中环组团中环湖畔臻园高层写字楼中端年产权写字楼金太阳米兰小镇多层高层中端中恒云天国际高层中端金桥太子湖号多层高层中高端高层需等月份联排别墅，临湖金色港湾期高层中高端别墅万起，高层售罄行政中心板块湘隆时代高层中端官湖郡高层多层中高端月份以后有货别墅博学华府高层中端工业区组团海天幸福小城多层中低端白金公馆高层中低端君融天湖小高层中低端售完汉阳中心区板块华润臵地中央公园高层多层高端高层，毛坯联排世茂锦绣长江高层高端二期观江邸三期小户，大户新长江香榭琴台高层高端，剩大面积水墨清华高层多层中高端高。
11、拥有国际标准展位个。项目总投资亿元，总建筑面积约万平方米。建成以后，将是个集会展科技商务旅游金融住宿居住休闲娱乐于体的超级博览城，将极大地改善区域的环境。期项目博览中心场馆年底开建，十二个分展馆沿中心广场环状分布，总建筑面积万平方米。二期项目已于今年月动工，总建筑面积约万平方米，包含国际会议中心酒店海洋乐园等配套设施，拟于明年月建成。国际会议中心面积达万平方米，可提供国际标准会议厅全江景会议厅平方米的特大型宴会厅等，为我市作为中部核心城市提供必需的高端政务和商务活动中心。洲际酒店按照超五星级国际化商务酒店标准设计，间客房可观江景或博览中心内景。假日酒店将达四星级国际化度假酒店标准，间客房可观人造海景及室内园林。海洋乐园项目将打造华中地区首个水主题的体验式全室内恒温海景游乐公园，建筑面积约。
12、前偏慢，未来相关规划能否及时实现存在不确定性目前区域项目相对较少，消费者对四新片区居住价值的认知度不高第五部分项目定位项目总体定位类别分析结论开发意愿进入中高端及高端市场有利于提升企业品牌及项目利润进入中端及以上市场经济技术指标分析容积率，并不具备进入高端定位的条件。不建议进入高端市场资源分析周边配套缺乏，进入中端市场后难以打造核心竞争力但项目具有规模优势，可通过自身配套提升项目品质，具备进入中高端定位的条件。适合进入中高端规划机遇未来四新片区将是武汉市政府重点打造居住区，周边大量未来会大规模开发，会形成来良好的居住氛围。万方的武汉国际博览中心，多万方的商业体量将极大地改善区域生活配套。可进入中高端市场风险分析高端产品均占有稀缺的线江景或湖景，而且地理位臵较好，生活配套基本完善。根据本。
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