1、通业紧密层是旅游业房地产业会展业物流业辅助层是高级社区与个人生活服务业及公共设施服务业。发展进程历史上，解放碑在整个重庆中承担着商务商贸的双重功能。这里历来商贸兴旺金融集聚通讯发达，中高档酒店众多，吃住行游购娱，形成了条较为完整的商贸旅游产业链。同时该区域内高楼大厦林立，写字楼较多，商务设施比较完善，具备定的商务氛围，核心商务功能逐渐体现。商业零售业虽然不是主导产业，但作为重要的配套产业，对金融中介等现代服务业的聚集发展，对核心商务功能和形成小时服务发挥着重要的支撑作用。目前解放碑在重庆已确立了商贸服务中心金融服务业中心和现代商务活动中心的地位，解放碑的各业态兴衰甚至成为重庆经济各业态兴衰的直接体现。五各典型物业发展现状调查甲级写字楼物业典型项目调查租金及使用率情况项目名称建筑面积。
2、较差其余各写字楼出租情况较好，都在以上，并有不断增加的趋势。销售价格及销售情况项目名称建筑面积万平方米建筑面积价格销售率重庆世界贸易中心重庆国际商务中心重庆国际贸易中心纽约纽约大都会开发商持有开发商持有注建筑面积价格是指目前市场价格，即投资者持有产权的二手价格。小结除大都会持有之外，其余各项目均以出售方式运营目前投资者持有产权的出售价格均在元平方米建筑面积之上，与其购买时元的价格相比，均有不同程度的增值按目前市场价格计算，甲级写字楼投资者的静态投资收益率在左右。按购买时的市场价格计算，投资者的收益率在左右。反映出解放碑写字楼较好的投资价值，及不断增长的持有价值。解放碑甲级写字楼市场特征小结解放碑的甲级写字楼业态具有较好的销售率，无论是企业整层购买还是投资者购买，都反映出市场。
3、部新区的号线贯通连接渝中区与沙坪坝的地铁号线贯通，上清寺两路口片区的交通拥挤劣势定程度得到化解，片区的商务功能可能会得到增强。如果重庆市政府搬迁至江北，则无疑对未来重庆市格局带来变化，解放碑核心功能区的作用将被逐渐弱化，江北城的商务辐射功能会逐渐突出，而上清寺两路口片区又将面临重新定位的问题。观音桥定位于江北区流通业为主的城市副中心重庆市城市总体规划确定渝中组团为市中心，在北部片区的观音桥新牌坊带南部片区的南坪西部片区的沙坪坝和大杨石设立四个城市副中心，集中布置市级的商贸娱乐办公科技文化教育设施。江北地区是重庆市未来最重要的发展方向，其用地条件好且地势平坦，靠近江北机场和重庆新火车站无论是写字办公还是居住公寓，都具有各个方向良好的面江景观。氛围性弱项目所在新华路历来形成了较低的。
4、平方米租金套内元月平方米出租率产权状况投入使用年份重庆世界贸易中心分零出售年重庆国际商务中心分零出售年重庆国际贸易中心分零出售年纽约纽约分零出售年大都会广场开发商持有年小结从建筑体量分析，解放碑各典型项目体量普遍在万平方米左右，只有超高层项目世界贸易中心达到万平方米从项目档次分析，大都会广场租金最高，体现其最高的市场价值，这从其高端的入住客户群体和高端的设施与服务也可以得到反映，代表城市顶尖的服务功能与总部功能其次是国际贸易中心，其入住客户群体的档次是除大都会之外最高的。而世界贸易中心，纽约纽约及国际商务中心，由地段建筑形态及设施管理的差异而表现各自特有的价值。从出租率情况看，大都会以的出租率反映了顶端的市场价值世界贸易中心由于其体量较大，故和同时期的国际贸易中心相比，入驻情。
5、务业以金融为主的开放力度将加大，并且利用其自身网络关系，吸引更多企业投资重庆。同时，在承接沿海产业转移及加工贸易等方面出台各项措施城市规划与旧城改造力度加大对小时经济圈内城市开发力度加大，将会有更多的鼓励政策进入小时经济圈鼓励产业结构升级，对新兴高新工业将会出台更多利好政策„„对我司影响中心城区地位有加强的趋势城市规划和旧城改造存在发展机会小时经济圈内的城市应加大关注力度重庆的城市升级路途漫长，经济的井喷式发展出现概率不大，房地产出现长期暴力的机会可能不多工业城市的主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性重庆未来的规划与形态根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区的总用地规模为平方公里。其中核心地区为平方公里，由江北。
6、梯部。部三菱高速电梯部货梯原装进口日立电梯，高层部中层部底层部货梯部入住时间年月年月年年开发商英利房地产开发有限公司渝亚房地产开发有限公司重庆弘基物业发展有限公司公司名称变更和记实业重庆有限公司世贸中心重庆国际贸易中心重庆国际商务中心地址渝中区邹容路渝中区民生路渝中区中华路业态专业写字楼专业写字楼专业写字楼总建筑面积万平方米万平方米平方米，写字楼面积万平方米。楼层层含地下五层各设备层功能层。裙楼部份层是迪康百货，层是配套设施层，写字楼自层。塔层，塔层，地下层，裙楼层。塔写字楼，塔五星级酒店。层含负至负三地下车库及设备房，层商场，层开发商总部，层配套房，层写字楼，层设备房。楼层面积建筑面积余平方米建筑面积平方米左右建筑面积平方米，套内面积平方米配套设施大型车库大型超市大型百货中餐厅健。
7、。商业方面，解放碑商贸中心区是中国西部最大的商业步行街区，集购物休闲旅游商务餐饮娱乐等综合功能于体。据统计，中心区区域内有个第三产业机构单位，其中批发零售企业个营业面积超过平方米的大型商场有多家星级饭店酒楼余家全市十大西部之最的商业企业，在解放碑商贸中心区就占了五个最大的零售商重庆百货大楼股份有限公司最大的批发商重庆商社最大的零售超市家乐福设施档次最高的商务机构大都会全国医药行业最大的零售连锁企业和平药房总部。商务方面，解放碑是重庆市金融证券保险信息中介餐饮宾馆休闲娱乐等服务业尤其是现代服务业最发达的地区。有余个金融机构邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个家世界五百强企业的办事机构落户商贸区品牌餐饮网点多家。上清寺两路口定位于解放碑服务功能的延伸区。从历史脉络来说，上清寺两路。
8、所游泳池会议中心避难间健身房水吧。毗邻大都会广场电子信息中心集中的保险金融机构，商场酒店公园医院等商场酒店配套等大堂面积平方米层高米面积平方米层高米面积平方米层高米面积平方米层高米电梯间面积平方米层高米面积平方米层高米面积平方米层高米面积平方米层高米外装修黄金花岗石基座，钢骨结构，主体单位玻窗为强化钢玻,瑞士原装斯米克墙砖中空玻璃落地窗，采用铝板作装饰线条中空玻璃外墙天然花岗石。中空玻璃高级墙砖通讯宽带接入系统，进口视频点播系统端口入户，可视对讲门禁系统。电话线，宽带接入系统。电信电话接入宽带接入光纤接入至大厦主配线架铺设光纤骨干系统，每平方米个语音点个数据点设计。停车位个多个个，租金为人民币元月位个，租金为人民币元月位不等电梯部欧美进口高档电梯，米秒。部原装进口三菱高速电梯及迅达。
9、城现代商务区解放碑商贸区弹子石功能配套区共同组成，形成两点线空间结构模式。其功能分区为江北城现代商务区是中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括部分商贸职能解放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括部分商务办公职能弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住公寓酒店文化设施等。江北城解放碑弹子石观音桥南坪石桥铺沙坪坝两路口新牌坊陈家坪重庆现有商务区位分布及功能地位重庆市规划界定了未来重庆政府拟建设的中央商务区格局，在此对重庆市目前的服务业区位格局进行分析如下解放碑定位于重庆市主中心服务业核心聚集区。从重庆城市发展的历史过程看，渝中半岛作为全市经济商贸和政治文化活动中心的地位始终没有变化。目前解放碑作为渝中区服务业核心聚集区，承载着重庆市商业商务中心的功。
10、象，没有形成中高端氛围。打造高端产品的超高层项目，国际大厦必须在理念产品营销等方面整合营造，以突破目前的区位瓶颈。四解放碑阐析解放碑规划重庆解放碑分为核心部分和核缘部分，总面积达平方公里。其中核心部分解放碑区域，东起小什字，北至沧白路临江路民生路，西至金汤街，南至和平路新华路，占地平方公里核缘部分朝天门区域，占地平方公里。解放碑总体功能定位是我国长江上游地区的国际化商务活动中心。从具体产业企业形态和区域风貌等不同角度对解放碑的功能进行定位是长江上游地区金融服务中心二是长江上游地区信息服务中心三是长江上游地区商贸中心四是长江上游地区国内外企业总部基地五是重庆市现代都市景观风貌展示区。围绕五大功能定位，未来解放碑的重点发展产业主要分为三个层次核心层是金融保险业信息传媒产业专业服务业商贸。
11、片区是重庆人进城的必经之地，此区域将渝中区与大坪及沙坪坝土湾地区连接，中心地理位置优势明显在黄花园大桥建成之前，嘉陵江大桥成为连接渝中区与江北区的唯通道，在重庆基础设施不是非常完善，经济容量不是很大的九十年代，交通可达性也是两路口成为传统办公区的重要条件另外，重庆市政府所在此区域，使得两路口片区度成为重庆市的政治经济中心，集中了重庆市顶尖的商务办公金融与生产服务性机构。随着政府的搬迁，两路口片区的商务氛围的有所衰弱，随着重庆经济总量不断增大，以前两路口便捷的交通可达性优势反而由于通勤不便而变成劣势，进步影响了其服务产业的聚集。目前上清寺两路口片区的功能定位有些模糊，更多的是解放碑聚集区功能的延伸。但两路口区域先天地理位置优势毋庸置疑，随着嘉华大桥打通江北与大坪的交通瓶颈连接南岸区与。
12、买者对解放碑甲级写字楼保值增值前景乐观。目前解放碑的甲级写字楼项目经过数年的运作，均有较为理想的出租率，且出租率呈现增长趋势。解放碑甲级写字楼的投资收益率较高，相比投资住宅，虽然投资总额加大，但投资收益率较之住宅增加很多。典型写字楼项目市场调查表纽约纽约帝都广场半岛国际大都会地址渝中区民族路号渝中区解放碑五路号渝中区解放碑渝中区解放碑业态专业写字楼商务公寓及写字间专业写字楼专业写字楼总建筑面积平方米平方米总建面为万方其中写字楼为万方总建面约为万平方米写字楼近万平方米楼层层层裙楼为餐饮及影楼，层为写字楼塔楼为写字楼，共层，塔楼为商务公寓，共层。层为混合用途的裙楼为办公用塔楼。楼层面积建筑面积平方米建筑面积平方米左右平方米约平方米配套设施餐饮，休闲中心，咖啡吧。大型商场超市餐饮高级。
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