1、面相结合，乔灌花草合理搭配的城市绿化体系。荣获了河南省园林城市称号，吸引了东方金典河南建业北京国顺福建宏盛浙江杭州湾深圳中昊河南精英荣祥宏宇环宇亚星等大型开发商来沁投资开发，城市开发完成投资近亿元，总建筑面积达到万平方米，其中亚星盛世家园润泰国际商城清华园太行新城阳光假日丰泽苑清华御景园城市金典太行花园锦绣江南沁水湾城市花园书香莲郡亢庄小区等住宅项目已建成投入使用，使城市的品位和形象提升到个新的水平。沁阳市房地产市场的特点及成因分析消费主体逐步发生变化近年来，在国家关于扩大内需，刺激住房消费政策的鼓励下，随着房改的逐步深化，沁阳市住房消费已由过去的集团消费占主导转向个人消费占主导。市民住房消费观念转变，负债购房将逐步成为热点在国家金融政策的支持下，市民的消费观念已由攒钱买房转变为贷款买。
2、的信誉和预购商品房的用地建设手续是否合法等问题。己改变了以前只图价格便宜而不顾房屋开发建设手续齐全与否的商品房消费误区。市场管理水平逐步提高近年来，市房地产管理局在房地产市场管理上，坚持管而不死，活而有序的原则，持续不断地做好房地产市场的培育发展管理工作。在市场的硬件建设政策法规建设队伍建设及市场管理方面采取了系列行之有效的措施，促进了沁阳房地产市场的发展，提高了房地产市场管理水平。房地产价格快速上扬近年来，由于中多外来大型房地产开发企业抢滩沁阳，土地供应价格迅速攀升，同时由于新开发的项目质量功能配套设施环境都有了质的飞跃，加上建筑原材料价格的持续上涨，都造成了房屋开发成本的大幅增加，也快速推动了房屋销售价格的上涨。商品房供需两旺，平衡发展当前，沁阳市房地产业正处于快速增长期，房地产市。
3、实现置业升级的渠道，从而使得今年楼市第周的成交量要明显好于年同期。国家可能出台更加严厉的房地产调控政策。经济类媒体进行的年房价走势调查结果显示，虽然多达的受访者认为楼市有泡沫，但的人仍认为明年的房价将稳中有升，的人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。只有的人选择稳中有降或大幅下降在年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年月份成交量可能出现年之后同期成交的最高值，若月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。行业运行中长期看好国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须香港街太行路沁园路人和路建设路北寺街南门街东。
4、房，负债购房占房屋交易总量的比例已逐年上升。按揭购房己成住房消费的主流，形成了种消费时尚。据粗略统计自年以来，沁阳预销售的商品房中，按揭购房约占个人购房的。对住房供应要求逐步发生转变以前人们在住房的需求上除价格因素外主要考虑的因素是在地理位置上要求市中心在布局上大多数选择三室厅，而很少考虑环境因素小区绿化物业管理等。而现在人们对住房的选择已逐步将住房环境绿化采光物业管理作为重要选择因素，在住房地理位置的选择也已由追求市区逐步向追求城郊住宅小区转变。在房型选择上也逐步由经济实用型向舒适型多功能型享受型转变。居民法律意识明显提高近年来，房地产交易纠纷投诉逐年上升，方面反映了开发商的经营行为还欠规范，同时也体现了消费者的法律意识逐步提高。人们在购房时，除考虑商品房本身的因素外，普遍注重了开发。
5、理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且要重视该项目的社会效益。第二章项目建设背景国家宏观环境对房地产行业的影响年房地产市场运行分析年的中国楼市是当之无愧的政策调控年从年头的疯涨到新国十条出台，随着系列限购令限贷令限外令政策的出台，月国务院五部委新政组合拳，月日加息。年月日至今，国务院与各部委继续出台各套房政策，各地政策陆续出台，调控的力度频次方式从来没有像年这样严厉这么频繁和这么全面，可以说，年的楼市调控堪称史上最严，但房地产市场仍。
6、产业将处于快速增长期，居民的潜在购买力很大，同时，根据有关部门调查，居民在住房领域的消费已从改善自身居住条件，转向理性投资房地产业的方向发展。目前全市城镇人均住房面积不足平方米，距小康社会平方米的标准仍有较大的空间。同时，根据调查，沁阳市目前居民基本上是户套，基本没有对外租赁的余房，这说明改善居住条件依然沁阳市民将来几年内置业的重点考虑内容。沁阳市住宅发展流行趋势主流需求对于价格特点而言，沁阳市整体住房的需求还是集中于万万的左右的住宅。由于城市化进程的推进和城市人口的绝对增长，带来大量的成长型客户。他们客观上需要大量的住房经济的持续发展使得他们的收入逐渐增加，对未来的预期显得比较乐观，敢于用明天的钱圆今天的梦。这批成长型客户的承受能力大多在万至万。优质高档楼盘不断涌现沁阳市的飞速发展，。
7、万亿元，增长，比年回落个百分点。房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。年，全年房地产开发到位资金亿元，同比增长，比年回落个百分点。利用外资自筹资金大幅增长，其他资金增速平稳。东中西部地区到位资金增速均回落。房屋销售价格继续上涨。个大中城市新建住宅销售价格同比上涨。二手住宅销售价格同比上涨。年房地产市场分析尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态，年要加强楼市调控，在支持自住性改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了免疫力，出现冬日市场淡季的火热。去年月土地商品房供给量和成交量均创历史新高，低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第选择。预计年我国房地产市场将会呈现以下几个特征开发投资将保持较快增长。由于年新开工项目较快增长在建规模较大，年房地。
8、显提高，楼盘品质不断上升现阶段上市的大型项目中，不少项日均吸收了上海北京深圳甚至引入香港法国澳大利亚加拿大美国等海外的设计规划理念，整体环境有极大的改善，也给沁阳楼市带来阵新风。提高楼盘自身品质，已成为众多发展商开始面对挑剔的个人市场认识到的获胜关键。沁阳市区住宅市场需求特点商品房需求量大幅度上升根据沁阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划，沁阳市市区人口在年和年将从目前的万人分别达到万和万，人口的增长代表城市发展的多项指标，随着沁阳城市化进程的不断加快，政府加大政策灵活变动性，招商引资，产业链的激增，外来劳动力和人才不断涌入，城市规模进步扩张，城市人口将迅速增加，商品房需求量将呈逐年上升趋势。居民住房潜在购买力较大随着人均经济收入的不断增长，需求旺盛，住宅。
9、然逆势走高。年，中国房地产市场呈现以下几个主要特征全国房地产开发投资高速增长。年，全国房地产开发投资亿元，比年增加亿元，增长，增速比年提高个百分点。年房地产开发投资增速是年以来最高的。西部地区增长最快，东中部地区比重下降各物业类型房屋投资高速增长新开工面积高速增长。房地产市场土地购置面积下降，但降幅逐季缩小。年，全国土地交易逐渐活跃，房地产开发企业土地累计购置面积改变了年月以来连续个月的下降态势，从年初开始出现增长态势。土地开发面积减少。随着土地交易市场中熟地交易比例不断增加，全国房地产开发企业土地开发面积从年起出现下降态势。新建商品房销售高位回落。年，在系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势，全年商品房销售面积亿平方米，增长，增幅比年回落个百分点商品房销售额。
10、大街东环路九横团结路文化路怀府路覃怀路河内路长城路工业路南环路未来路的城市发展大格局。城市用地发展方向将重点向西南两方向发展，西北东南两个方向适度发展并保留建设备用地，其他方向以填补建设调整改造为主。第三章市场分析沁阳市房地产行业进入快速发展阶段近年来，沁阳市委市政府通过强力实施项目带动资本活市人才兴沁环境赢商四大战略，全力推进四化进程。为了拉大城市框架完善城市功能设施，先后投资亿多元新建改造了太行景观大道东环路西外环新沁河大桥共建路怀府西路覃怀西路等条主次干道和太行路工业路怀府路建设路适居路团结路文化艺术中心六路中心项目，新建改造了天鹅湖公园怀府广场民族公园滨河公园联盟文化广场炎帝苑等余处公园游园和街头绿地，城市绿化覆盖率和绿地率分别达到和，人均公共绿地面积达到平方米，初步形成了点线。
11、开发投资仍将保持较快增长。但受年房屋销售和资金到位增长较缓制约，房地产开发投资速度将会逐步趋缓，全年增长速度可能会明显低于去年，呈前高后低的态势。量价同涨将会是房地产市场的主旋律。在通货膨胀之下，不动产是最具有实现财富保值或增值功能的理财方式，也是很多财富人士的必然选择。特别是在当下中国实体经济远未复苏的大环境之下，购房热潮已经席卷线城市，促使房价掀起了新轮的上涨，随着投资性需求的进步释放，量价同涨将会是房地产市场的主旋律。过去已经几次调控中途而废了，给了市场非常不好的信号，政府调控政策稍有松懈将会带来报复性的反弹。年的高涨，以及购房者对未来市场走向的不确定性，使得购房者的购房意愿要明显比年初旺盛新年伊始，公积金对二套房范围的重新认定，给予了那些有合理改善需求的购房者通过先卖后买方法来。
12、场供销两旺。随着住房二级市场的全面开放，沁阳市住房供应体系以逐步完善，住房供应状况有了明显好转。随着房改的深入，金融的助动，住房有效需求逐步增大。从房地产商品的供求关系上讲，应属于需求大于供给，并且市场的潜在需求较大。沁阳市住宅市场分析住宅市场供应特点规模住宅社区不断涌现年沁阳市住宅施工面积达万，比年增加竣工面积万，比上年增加批准销售面积万，增加，销售额完成亿元，增加，整个住宅市场出现量价齐升的局面。沁阳市房地产开发已开始向规模化社区开发转型，新开盘项目大都在万以上。近年来，沁阳市的住宅楼盘以由中小规模为主转为规模较大功能齐全居住环境优越物业水平有很大改善的规模楼盘，这也是沁阳城市迅速发展，人口不断增加，消费能力持续攀升等因素所需，也全面提升了沁阳城市整体的基础设施的水准。规划设计水平。
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