1、供求走势图年月年月区域写字间市场分析项目建设所在地位于东中街的核心区，所处位置是沈阳市的最核心地段。交通四通八达，非常方便。多条公交车通过此处。年，地铁号线通车，东中街地下商业街工程现已开工建设。地铁号线小什字街站近在咫尺。与中街相连的东中街，在设计中将保持畅通无阻，西入口与中街通过全天候天桥紧密相连，使中街人流自由流动。而对于步行街与大什字街小什字街相交的路口，将采用地下广场或坡道的形式连接两侧商业街区。东中街的核心区新建与改建区设置足够的停车库，地下车库出入口将安排在城市支路上，通过支路组织车流，连接主次干路。在大什字街与小东路交叉处将兴建座停车楼，用全方位立体式的停车楼，来满足新玛特及周边地区停车需求，在东中街地面还将设立处小型临时停车场。在交通规划上还将建立便捷的交通网络，将原小。
2、住宅类产品城市综合体项目中的住宅类产品数据统计领先国际项目名称领先国际项目位置青年大街与大西路交汇处投资方与建设单位沈阳新拓置业发展有限公司中建七局占地面积平方米总建筑面积平方米开盘时间物业公司尚未确定项目配套情况业态构成国际会议中心纯板式高尚住宅五星级酒店国际酒店公寓影视美食购物商务配套会议室国际会议中心生活配套平米的中庭花园广场国际标准个停车位公寓配套设施豪华精装，玻璃保温隔热，六部东芝电梯风速上下，地上地下双尊大堂，美国约克空调，智能化配套设施，玻璃幕墙，预留网络有线电话接口，市政供水电，卫具业态规划及推进情况名称建设规模拟建时间计划完成时间实际推进情况推出时间精装公寓平方米年月日年月精装修进行中年月户型分布，项目目前在售的住宅类产品总面积为平方米，共套房源二，推出房源共分三种户型。
3、年沈阳市条房产新政在定程度上促进了商品住宅需求的上升，尤其是在年底的时候，由于商品住宅及二手房优惠政策是否执行没有定论，消费者需求集中释放，全年商品住宅需求面积达到万平方米，同比增长，商品住宅平均销售价格达到每平方米元，同比增长，沈阳市商品住宅需求主要以刚性需求为主，成为商品住宅销售面积和平均销售价格稳步增长的主要原因。五未来房地产市场发展稳步增长，商业市场竞争激烈写字间市场据统计，未来年将无新的甲级写字间供应，市场主要以消化存量为主，供应将在年后集中释放，而整体经济市场的转好，将促使甲级写字间需求也进步释放，扩租将成为新的需求增长点，需求的不断增长的同时也会促使空置率逐步下降，租金稳步回升，预计沈阳市甲级写字间整体将恢复到年水平并有可能超过年发展水平。商业市场在不断转好的经济形势下，沈。
4、路改为步行街，车行交通通过步行街南北两侧道路进行。在周边道路上共设置对公交停靠站，方便市民从东中街核心区内任何地点至公交停靠站的距离不超过米。地理位置十分优越。沈阳东中街商业区目前已被列为辽宁省服务业发展重点。年，天润商城盾安盛世长安两大商场项目已开工建设，小东路东顺城街至大什字街路段步行街改造已经完成中粮沈阳大悦城区裙楼商业区正式营业龙之梦亚太中心项目建设继续推进丰瑞威士顿广场商住楼主体完工，其中的新世界百货将在年春节正式营业南华东中街广场华润万家商业广场项目也将进入建设阶段。近万平方米的规划区项目建设，将打造投资总额亿元的沈阳服务业集聚区目标是在不久的将来真正成为沈阳市最具魅力的现代化都市商贸中心。目前，中街区域写字间仍以老旧写字间为主，高端写字间物业为市场空白，预计未来年将集中释放。
5、极佳的开发优势。宏观经济稳步增长，房地产投资增速趋缓近几年，沈阳市经济水平发展速度加快，地区生产总值连续七年保持两位数字的稳定增长率。经历了年的金融风暴，年实现宏观经济平稳过渡，据沈阳市统计局数据显示，沈阳市全年地区生产总值达到亿元，增长率，国民经济的稳定增长，成为沈阳市房地产稳步发展的前提在沈阳市地区生产总值中，第二产业仍然贡献最大，占整体的，并保持了同比的快速增长，随着经济和现代服务业发展的加快，沈阳市第三产业的发展速度也逐步加快，年实现同比的增长。沈阳市人均可支配收入稳步增长，达到元，同比增长，消费性支出元，同比增长。居民收入的不断增长，使得消费者消费信心倍增，消费意愿逐年增强，年达到，在国内主要城市中处于最高水平。年，全国房地产市场发展不稳定，沈阳市房地产市场的增速也相对趋缓，据。
6、力或特色户型小户型写字间户型比例小户型以下以上以下左右大型以上主力或特色户型主推平米左右以及平米左右的大型户型，也有少量平米左右的大户型智能化设施级智能化销售信息名称出售方式销售均价销售折扣贷款方式签售率公寓写字间产权式销售元平米无折扣不支持费用信息业态名称物业费采暖费制冷费电梯费水电费标准商住公寓元空调采暖电费空调制冷电费含在物业费中商用皇朝万鑫项目名称皇朝万鑫项目位置和平区青年大街号万豪酒店南投资方中集团香港扬子航空公司中国南方航空公司占地面积万总建筑面积万总投资额亿建设单位沈阳万鑫房地产物业公司中集团项目配套情况业态构成豪华公寓国际写字间五星级国际酒店国际名品店国际金融中心商务配套多功能同声传译厅会展中心豪华宴会及会议厅共计个生活配套室内空中花园健身中心室内空中休闲吧个车位公寓配套。
7、供应面积约万平方米，供应量较大，新增供应放大和经济危机的影响，是导致年空置率上升个百分点租金同比下降的主要原因，至此，沈阳市各区甲级写字间发展水平基本与年持平。值得提的是，沈阳市甲级写字间的新增吸纳量从年的负数上升为万平方米，新增市场需求量虽仍然较小，并主要集中在新增供应的两座写字间内，但足以证明沈阳市甲级写字间需求市场已逐步开始回暖。三商业市场投资稳健，居民消费意愿强烈年沈阳市商业营业用房投资依然稳健，是各业态中增速最快的，同比增长，施工和竣工面积同比增长，商业物业投资回报丰厚是促进商业市场快速发展的重要因素，另外，沈阳市周边小时经济圈内有八个中小城市，具有强大的中部城市群辐射力，以及沈阳市消费者强大的消费意愿使商业市场投资者信心十足。据数据显示，年沈阳市零售商业经营面积供应放大，达到。
8、广场西侧投资方与建设单位沈阳华锐世纪投资发展有限公司占地面积万总建筑面积万开盘时间年底物业公司上置物业项目配套情况业态构成集购物，美食，休闲，娱乐，酒店莱星顿酒店，写字间，会议中心，酒店式公寓等多功能为体的城市综合体生活配套华府天地购物中心公寓配套设施豪华精装，千兆光纤通讯消防报警设备及烟感器高速电梯业态规划及推进情况名称占地面积建设规模楼层数计划完成时间实际推进情况公摊面积推出时间商住公寓万平米约万平米层已经完成尾盘销售年底写字间二期工程项目万平米万平米未定正在建设中地基打造未定未定商业业态可租赁面积万平方米，铺位个。其中，可出租铺位数个，特卖铺位数个。主力店招商设百货生活超市家具超市等项目，现已进驻。次力店有珠宝影院美食健身等多个综合项目商住公寓户型比例小户型以下以上以下左右大型以上。
9、沈阳市统计局数据显示，年沈阳市固定资产投资和房地产投资发展速度分别增长和，比上年度分别回落个百分点年沈阳市房地产施工和竣工面积发展与年基本持平，同比分别增长整体发展速度较前几年趋于平缓年商品房销售面积约万平方米，比去年同期增长，发展态势相对比较稳健。二写字间市场供应放量增加，需求量小幅回升年金融海啸的爆发，对沈阳市写字间市场的影响较大，年整体投资速度减缓，沈阳市统计局数据显示，虽然写字间投资额同比保持了的增长速度，但同比增速下滑个百分点。另外，沈阳市写字间市场潜在供应较大，随着市场的逐渐成熟，开发商和投资商发展写字间的计划更为谨慎，也是年写字间市场投资额增速回落的重要原因。据数据显示，年，沈阳有两栋新增甲级写字间入伙，分别是位于五里河区域的皇朝万鑫国际大厦，位于市府广场区域的卓越大厦，总。
10、阳市消费新增供应放大和经济危机的影响，是导致年空置率上升个百分点租金同比下降的主要原因，至此，沈阳市各区甲级写字间发展水平基本与年持平。值得提的是，沈阳市甲级写字间的新增吸纳量从年的负数上升为万平方米，新增市场需求量虽仍然较小，并主要集中在新增供应的两座写字间内，但足以证明沈阳市甲级写字间需求市场已逐步开始回暖。据统计，未来年将无新的甲级写字间供应，市场主要以消化存量为主，供应将在年后集中释放，而整体经济市场的转好，将促使甲级写字间需求也进步释放，扩租将成为新的需求增长点，需求的不断增长的同时也会促使空置率逐步下降，租金稳步回升，预计沈阳市甲级写字间整体将恢复到年水平并有可能超过年发展水平。沈阳市写字间市场数据指标年月月月月月月月月月月月月合计写字间供应面积成交面积成交均价沈阳市写字间市。
11、平方米，市场总存量达到万平方米，供应主要集中在太原街和中街两大传统商圈内，同时，沈阳城市周边区域的商业市场发展脚步加快，铁西区东陵区分别有新的项目供应，但档次相对较低，主要满足周边居民生活所需。四商品住宅市场供应放缓，需求稳步增长，居住城郊化形成年沈阳市商品住宅投资额增速趋缓，较去年同期减少，商品住宅放量也同步趋缓，全年供应面积约万平方米，同比下降，供需比为，供应略小于需求，全国整体市场不稳定使开发商放缓开发速度是导致供应缩减的主要原因。据数据显示，年商品住宅供应主要集中在二环及二环以外的铁西新区于洪区和平区长白沈北新区东陵区，均为目前商品住宅的热点发展版块，供应面积分别占全市总体供应量的，大东区皇姑区沈河区商品住宅供应分别占总体供应的和，中心居住区供应逐步缩减，沈阳市居住城郊化已经形成。
12、，房二房三房。平方米的三房为主力户型，共套占总推出房源的。三，二房和四房房源所占比例较为平均，分别占总推出套数的和主力或特色户型主推精装精配公寓平米南北通透住宅平米停车场及车位信息自动化程度地上下使用产权销售单价租车位数自动存取地下使用销售信息名称出售方式销售均价楼层差销售折扣贷款方式签售率出租率公寓产权式销售元平米元次付清折，贷款折商贷首付备注该项目目前楼体基本建成，月中旬可以看房，没有样板间，年月可以入住。平米左右的小户型已经售完，只剩下四套平米左右的小户型，分别位于楼，楼，楼，楼平米左右的户型全在楼角处，具体剩余量不确定。费用信息业态名称物业费采暖费制冷费电梯费水电费标准精装公寓元平方米月中央空调电费中央空调电费含在物业费中商用华府天地项目名称华府天地项目位置沈阳市北站金融商贸区惠。
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