1、建设管理流程修改版恒地司管字第号，签发人蔡春萌，年月日第章工程建设计划管理第节总则第条建设工程的竣工标准主体工程全面完工含外墙装修，建设工程用地红线或该栋建筑物相邻米范围内的道路绿化含天面按照批复的总规要求全面完工含地下室，所有临时建筑构筑物拆除完毕。第二条建设工程的交楼标准各项工程全面完工，在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得以下验收合格证书或意见建设工程规划验收合格证质量监督意见书人防验收备案表消防验收意见书环保验收意见书建设工程竣工验收备案表。第二节工程建设过程管理第三条新开发项目在详规批复周内，由建筑设计院牵头，主管工程公司领导主持召开项目开发建设综合策划方案审查会，参加人员为建筑设计院工程技术部招投标中心开发中心合同管理部营销中心物业公司部门负责人。项目开发建设综合策划方案审查会的内容附开发建设综合策划方案会签审批表施工。
2、序及进度结算申报流程等施工单位介绍工程质保体系自检程序及质量进度安全的保证措施工程部针对质量控制措施进行技术交底，并提出意见和要求施工单位就技术交底和工程部要求提出意见，表明态度施工单位就施工中其他需协调的问题提出意见工程部就施工单位的问题进行解答会议纪要应由工程部负责起草，并经与会各方代表会签。第五条项目主体开工前，工程部负责组织建筑设计院工程技术部营销中心参加施工组织设计审查会。第六条项目发售前，管理中心综合计划部负责组织汇总工程建设中心营销中心意见，确定项目的竣工及交楼时间，并提交公司领导批准。第七条项目主体开工前，由招投标中心组织工程部合同管理部到现场开会，落实针对主体合同的立项及合同前期信息的反馈。第八条公司各相关部门在每月日前月份相应提前至日，将下两个月工作计划经部门负责人签字后，报计划管理中心，并在公司计划例会上予以核定。
3、总公司进行核查，核查内容包括其工资单社保等。审查施工单位进场设备数量满足施工组织设计及施工进度要求性能满足工程特点及地质条件要求设备状况能满足连续工作及施工安全要求。验收进场施工材料。按公司的材料验收制度了解当地政府及行业的相关要求，各分部分项工程的验收标准和验收要求。第二章施工阶段工作流程管理第节施工阶段总工作流程施工阶段工作流程图以带层地下室层的高层住宅为例主体与合同约定计价面积之比。第三十条营销中心应在每月日前召开会议，针对销售过程中工程部建筑设计院物业公司等部门存在的问题，提出书面意见，反馈到相关部门，并报公司执行总裁和董事局主席。未召开会议或未将相关部门存在的问题反馈的，扣罚营销中心总经理元。每月日前，各部门应将营销中心提出的相应问题整改完毕，并将整改情况书面反馈营销中心，同时报公司执行总裁和董事局主席。未将相应问题整改完毕。
4、给水系统给水管道走向规划管道管径用水量及用水计量等。施工排水系统排水管道走向规划管道管径用水量及用水计量等。施工用电系统施工用电线路走向规划用电总容量用电计量等。施工道路系统满足施工需要安全文明施工需要与永久规划路的关系等。施工场地划分围蔽及临时设施的规划满足安全文明施工需要满足销售需要等。施工场地的土方平衡考虑场地的竖项布置及标高协调挖方与填方尽量平衡等。制定主体总包及各类专业分包合同提交计划。制定各类材料采购供应计划。制定各类施工设备进场计划。制定各期开发楼盘的分批销售计划。制定各期开发楼盘的分批移交物业管理计划。第四条在工程开工前及开工后，每月召开次，由工程部经理组织全体监理人员和施工单位班组长以上参加的工程质量交流会。工程质量交流会内容工程部和施工单位分别介绍各自驻现场的组织机构人员及其分工联系方式工程部介绍公司的运作模式验收。
5、况。场地的挖方与填方尽量平衡，避免在短期内既有土方外运又要土方外购。根据总规进行放线，如存在开挖过大影响了周边环境的情况，应及时进行反馈并进行总规调整。十编制项目总进度节点控制计划综合策划会后周内，工程部应编制项目总进度节点控制计划，根据该计划编制图纸需求计划和合同需求计划，并将综合策划会会议纪要总进度节点控制计划报工程管理中心备案。编制进度节点计划需要收集的信息收集图纸信息。地下室层数层高，裙楼层数层高，总层数，屋面做法，外墙做法，交楼标准若主体图纸未下发，可向总工室了解。现场已收图纸，所欠图纸种类。了解合同信息。主体合同范围工期合同未下发时可向定标部了解。现场已有合同，所欠合同。了解当地政府的验收要求，如基础检测材料检测土壤氡浓度检测防雷检测专项方案审查中间验收竣工验收等。了解公司制度要求。编制方法详细列出工程从开工到完工的各项节。
6、定为不合格的单位报入管理监察中心备案。第十八条开发中心必须在竣工后天内取得规划验收合格证。第十九条工程部必须在工程竣工后天内取得质量验收意见书，在工程竣工后天内取得建设工程竣工验收档案认可书。第二十条开发中心必须在竣工后天内取得竣工验收备案表。第二十条开发中心必须在竣工后天内取得该期楼宇的房地产权属证明书及全部分户图。第二十二条工程部对主体工程结算资料必须按以下时限分段提交地下室结构工程结算资料在地下室顶板完成后二个月内提交主体结构工程结算资料在主体结构完成全部混凝土框架结构完成后二个月内提交工程竣工验收后三个月内提交全部竣工结算资料。其它专业分包工程及园建配套工程结算资料须在该专业工程竣工验收后二个月内次性提交。预决算中心发现资料不齐审批手续不全的，应在收到资料起天内次性发函给工程部工程部自收到函件之日起天内负责补齐完善后重新提交。。
7、施工方案技术工艺方法手段流程，施工进度计划，施工平面图，施工措施，各类材料采购供应计划，各类施工设备进场计划。施工组织设计的审查要点详见施工组织设计审核制度。专项施工方案的编制和审核应符合建设部建质号危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家论证审查办法的通知要求。十三前期的其他准备工作督促施工单位按已审批的临时设施搭设方案搭设临设。工程部办公环境及办公条件的规划。资料文件柜标准统，数量满足全过程需要柜内文件夹应分阶段，按类型分类。工程所需的各类表格应准备齐全，应配备本工程需要的工程建设标准书籍或电子图书。上墙文件应符合集团公司统要求，内容包括质量方针质量目标质量体系认证项目组织架构岗位职责规划许可证施工许可证规划总平图综合管线总平面图晴雨表等。应按公司制度设置样板库。办公室周围要做到美观，整洁，有绿化。工程监理例会详见工程例会规定熟悉。
8、面层等。室内外砖砌体及批荡主体结构的钢筋模板及混凝土预制构件的安装等。二施工样板验收的程序附施工样板验收审批表施工单位经三级自检合格后，报监理验收监理验收合格后，报工程部经理验收工程部经理验收合格后，报主管工程设计的公司领导验收特殊部位报公司执行总裁验收。第十三条每期楼宇发售天前，样板房大堂首层外立面装修工程销售电梯及销售环境必须完成。第十四条桩基础地下室主体低压配电等在工程完工后三个月内工程部必须取得相关中间验收登记表。第十五条工程部必须在竣工前召集物业公司及施工单位进行分户验收并整改完毕。第十六条每期工程竣工前必须保证通水电煤气电视电信邮政智能化和紧急备用电源，完成相关道路环境配套工程，并取得电梯消防煤气验收合格证以及单位子单位工程质量验收记录。第十七条每项工程竣工验收后天内，工程部必须向招投标中心提交参建施工单位评价意见，并将评。
9、点工作，结合图纸要求合同需要工序搭接公司制度要求等编排节点开工完工时间，从而编制确保节点计划实现的合同需求计划图纸需求计划和材料配送需求计划。合同需求计划图纸需求计划编制完成后，召集总工室定标部讨论商定后执行，并报综合计划部考核。十编制审查监理规划监理细则和旁站方案详见监理规划编制规定监理实施细则编制规定旁站监理规定。十二审查施工组织设计和施工方案项目主体开工前，工程部应督促施工单位提交施工组织设计，并负责组织由建筑设计院总工室工程部营销中心施工单位等参加的施工组织设计审查会。施工组织设计审查应重点审查场地布置是否满足安全文明施工销售通道和销售环境后续工程的施工要求。审查总进度计划的重大节点是否满足公司开发和销售要求，总进度计划应明确专业分包单位的插入时间节点，审查时应充分考虑专业分包单位的合理施工工期。施工组织设计的审查内容主要包括。
10、或未将整改情况书面反馈营销中心的，扣罚相关部门经理元。第三十二条房地产权属证明书出现或漏项的，每期扣罚开发二部经理元。第三十三条商品房分户图出现或漏项的，每期扣罚开发二部经理元。第三十四条财务总部销售部遗失购房发票办证联，每遗失张，扣罚财务总部经理销售部经理元。第三十五条办理完毕的房地产权证出现的，每户扣罚销售部经理元。第三十六条销售部办证经办人员未分类管理好业主资料回执，出现商品房买卖合同抵押备案证明等办证资料遗失情况的，每发现宗，每宗扣罚销售部经理元。第三十七条本制度由质量监督部负责考核。第三十八条公司员工违反本制度相关规定的，除依据本制度进行考核外，根据情节严重程度，公司可依据相关奖惩制度给予相关责任人行政及经济处分，直至追究当事人的法律责任。第三十九条本制度自文件下发之日起执行。恒大地产集团有限公司二七年六月二十二日房地产开发。
11、工程图纸编制各种台帐在熟悉工程图纸的基础上，根据工程的构成事先编制好隐蔽验收台帐和检验批验收台帐，这既是对施工验收工作的规划，也为施工阶段的工作做好了铺垫，既减少了施工过程中台帐登记的劳动，也使台帐目了然，便于统计和检查。放线点的及时复核和保护对于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核并做好保护措施。监理工程师应要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量控制网，并应对其准确性负责，同时做好基桩的保护。复测施工测量控制网。抽检建筑方格网控制高程的水准网点以及标桩埋设位置等。审查施工单位的组织架构及质量保证体系安全文明施工保证体系。审查施工单位人员资质及特种作业人员资格证，对于施工单位的主要管理人员，应到。
12、。第九条工程部必须在每期主体工程开工前，组织召开由主管工程的公司领导主持的，由建筑设计院工程技术部预决算中心质量监督部相关部门人员参加的图纸会审会议。第十条营销中心销售策划部必须在项目开工时间前确定样板房的位置数量及有关要求。第十条每期工程第十层楼面结构完成时，工程部必须完成第三层中各户型的砖砌体。每期工程第三层砖砌体完成后两天内，设计中心牵头组织营销中心开发中心工程部预决算中心进行综合会验。第十二条在工程建设中，实行样板先行制度。样板施工完毕，涉及施工工艺做法施工质量标准的，应报主管工程的公司领导审批。而涉及外观效果的，应报主管设计的公司领导审批，特殊部位报总裁审批。未经批准不能大面积铺开施工。施工过程中需做样板的有外墙饰面砖铝合金窗拦杆等室内地面砖木地板室内墙面天花吊顶的扇灰及油漆大堂电梯前室的所有装饰室外园建装饰道路及广场的铺装。
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