1、环节能否用商业保险的方式来规避风险，有着现实的期待。商品房是人们生活起居的重要场所，而且价值颇大。虽然房屋还没建成，不能对其进行财产保险，但是可以对购房者的期待权进行保险，当开发商不能按期交房携款潜逃等而又不能赔偿购房者时，购房者就可以通过获得相应的保险金来填补自己的损失。参考文献陈文主编如何防范房地产买卖中的风险，法律出版社年版，第页。吴清旺贺丹青房地产开发中的利益冲突与衡平，法律出版社年版，第页。肖元真郑荣德王嘉瑜我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景，金融与经济年第期，第页。蔡永为完善商品房交易资金监管法律制度，商业经济年第期第页。黄梓洋李鹏论商品房预售法律制度的完善，重庆工商大学学报社会科学版年第。
2、在实践中，购房者的合法权益还是不断遭受侵害，其原因在于我国现有的相关法律制度过于简单笼统，同时存在很多不足，无法有效地发挥其应有的作用。房产商预售房产中存在的问题及对购房者造成的权利侵犯由于商品房预售时，标的物尚不存在，房产开发商无法即时履行交付房屋的义务。在商品房预售时，房产商会尽量通过广告宣传美化商品房，甚至夸大宣传设立定金陷井使用霸王条款等，使购房者的权利受到不同程度的侵犯。房产商预售房产中主要存在的问题房产商无证预售或缺证预售根据房地产相关法律法规的规定，房产商在预售商品房时应当持有照五证。照即企业法人营业执照，五证即国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证和商品房预售许。
3、房者诉诸法律程序并最终获得了法律的支持，购房者的权益仍旧是没有得到实际的保护。因此，建立相应的救助体系，实现在房产商违约之后的快速赔付是非常必要的，也是维护社会公平正义的应有之义。提高购房者的法律风险防范意识在商品房预售中，购房者的权益不仅仅需要法律制度的保障，更需要购房者自身对商品房预售合同中的法律风险的识别和规避。然而，我国当前大部分的购房者并不了解商品房预售合同中存在的风险及其避免方式，这就给开发商提供了侵犯购房者权益的可乘之机。面对这种状况，我们政府的有关部门应当系统的整理商品房预售合同中可能存在的法律风险，向社会广泛宣传，使广大的购房者能够及时了解商品房预售合同中的风险和规避方法。同时，购房者也应当。
4、期，第页。李培芳论我国商品房预售制度中购房者权益的法律保护，华东政法大学届硕士学位论文，第页。谢甫成牛建平商品房预售中购房人的风险及对策，重庆建筑大学学报年第期，第页。李媛商品房预售合同中购房者权益保护之研究，天津师范大学届硕士学位论文，第页。浅谈商品房预售存在的问题及防范对策我国社会主义市场经济发展至今，房地产行业进入鼎盛时期，各大城市房产开发商大力投资房产事业，建设大量商品房，但是商品房仍然不能满足人民群众的日益增长的需求。自我国城市房地产管理法颁布以来中，商品房预售就成为房产开发商最热衷的种销售方式。然而在商品房预售中，如何保障购房者的权益成为我们面临的难题。虽然我国对商品房预售制定了系列的法律法规，但。
5、根据我国担保法第条的规定，给付定金的方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是定金罚则的具体规定。就初衷而言，定金罚则惩罚的是违约方，对双方来说本应是种公平公正的种制度。然而，不少开发商利用了这制度，或者以此骗取购房者已交纳的定金，或者将其作为胁迫买受人签订预售合同的砝码，因此，在房产商中流传着这样句话定金是陷阱的开始。预售合同中使用霸王条款在我国现行的商品房预售中，建设部和国家工商行政管理总局联合制定预售合同文本，与商品房市场发展初期由房产商单方面制定合同文本的情形相比，格式条款的滥用的确得到定程度的制止。但是，商品房预售合同文本毕竟不是立法机关制定的法条。
6、双倍返还定金。这就是定金罚则的具体规定。就初衷而言，定金罚则惩罚的是违约方，对双方来说本应是种公平公正的种制度。然而，不少开发商利用了这制度，或者以此骗取购房者已交纳的定金，或者将其作为胁迫买受人签订预售合同的砝码，因此，在房产商中流传着这样句话定金是陷阱的开始。预售合同中使用霸王条款在我国现行的商品房预售中，建设部和国家工商行政管理总局联合制定预售合同文本，与商品房市场发展初期由房产商单方面制定合同文本的情形相比，格式条款的滥用的确得到定程度的制止。但是，商品房预售合同文本毕竟不是立法机关制定的法条，房产商可以另行拟定补充协议，况且，即使是示范文本中的条款也可以依法变更或另行协商，这些都为房产商设臵些不公平。
7、权监督权等。作为商品房的消费者即购房者，同样享有这些权利。房产开发商的行为可能侵犯购房者以下几种权利第，商品虚假广告现象有可能侵犯购房者的知情权第二，地产商将房屋产权违法进行抵押可能侵犯购房者财产安全权第三，将来在房屋面积共摊面积上处理不公可能侵犯购房者公平交易权第四，涉及房贷的各种金融服务被指定为单位所提供侵犯购房者选择权第五，开发商利用霸王条款等优势地位不予赔偿侵犯购房者的赔偿权。二商品房预售制度不足的主要表现商品房预售的信息不对称，止房产商精心设计条款引诱购房者上当，避免欺诈的发生。我们应借鉴其规定，建立预售合同事前审查制度。预售合同主要审查两方面方面审查预售合同是否具备法律规定的必备条款。可以按照商品。
8、的存在夸大宣传的情况。同时，有的房产商还会特地找来大量房托，烘托预售当天的气氛，影响意向购房者的心理，从而促成交易。在预售商品房时设立定金陷阱按照目前商品房预售市场上的交易习惯，房产商与购房者在签订正式的商品房预售合同前，双方先签订份认购书，对双方交易房屋的有关事项进行初步约定。认购书中通常有着非常核心的内容定金条款。开发商拟定的认购书对于定金般作如下规定乙方购房者须于签署本认购书后日内与甲方开发商签署商品房买卖合同。如乙方在上述期限内不签订商品房买卖合同，甲方有权扣除乙方已交定金，并另行处臵该房屋。根据我国担保法第条的规定，给付定金的方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的方不履行约定的债务的，应当。
9、，房产商可以另行拟定补充协议，况且，即使是示范文本中的条款也可以依法变更或另行协商，这些都为房产商设臵些不公平的格式条款提供了可乘之机，只是在表现形式上变的更加不易觉察而已。常见的滥用格式条款的情形有利用含混表述误导购房者，在违反承诺时就以多重语义为由逃避责任。对不可抗力作扩大解释。利用格式条款单方变更国家职能部门或地方政府就商品房预售而颁布的规定内容。以商品房预售合同示范文本为借口拒绝设定购房者提出的条款以及些有利于购房者的法定内容。限制购房者的法律救济手段。二房产开发商可能侵犯购房者的权利根据中华人民共和国消费者权益保护法的规定，消费者享有人身财产安全权知情权自主选择权公平交易权求偿权结社权受教育权受尊重。
10、动学习和了解商品房预售的知识及相关法律规定。在与房产商签订商品房预售合同之前认真审查开发商的五证和照，对开发商的宣传资料认真辨别，必要时聘请律师协助等等。参加商业保险，减少预购的法律风险如前文所分析，当前我国商品房预售合同中的风险分配极不合理，因此，政府有必要设立专门的商品房预售风险担保基金。凡是房地产开发商都应该参加这个基金，把整个商品房预售制度的风险分散给银行购房者及开发商，从而有效的平衡各方的利益。在现代社会中，风险无处不在。在商品房预售市场中，同样存在风险。为减少风险，购房者可以参加商业保险，以便得到相应的事后救济。目前在房地产行业，保险仅在银行按揭的些业务中才有所介入，但购房者对预售合同中相关的不同。
11、销售管理办法第条的规定对合同进行审查。另方面审查是否存在不利于购房者的格式条款。因为在我国房产商利用格式条款侵害购房者权益的事情时有发生。建立预售款第三方托管与专用账户制度商品房预售款可以说是商品房预售合同中的核心部分，房产商通过预售款达到融资的目的，购房者通过预售款对将来的房屋行使权利。因此，对预售款的有效监管无疑具有重要意义。建立我国的预售款第三方托管制度，并设立预售款的专用账户，划拨这个账户的资金必须先提交相关的申请证明文件，开发商不得擅自挪用，降低银行风险，保障购房者的权益。二商品房购房者法律风险的防范对策在商品房预售合同中，购房者面临很多法律风险，旦房产商违约又没有足够的能力承担责任的情况下，即使购。
12、可证。上述证照构成了房产商的开发预售资质，有无开发预售资质将关系到商品房预售合同是否有效。如果房产商无开发预售资质，将导致商品房预售合同无效，购房者无法取得预售商品房的所有权。即使购房者已经占有了商品房，旦发生纠纷，按照无效合同的处理原则，也要返还给房产商。房产商预售时夸大宣传在商品房预售中，购房者将要购买的商品房有的仅是在建工程，因此，广告和售楼书对购房者起着非常重要的作用，是购房者了解预售商品房的必需资料。设计精美充满想象力的广告和售楼书会使购房者充满憧憬。房产商为吸引更多的购房消费者前来参观沙盘，订购预售商品房，往往会印制大量的广告售楼书等宣传资料来宣传自己楼盘的优势。不诚信的房产商的宣传资料中都或多或。
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浅谈商品房预售存在的问题及防范对策