1、湿度大。气温年，年均气温为，年为。最高气温年均为，年最高，为，仅偏低于历年最高气温，年为。最低气温是年，为，年为。盛夏高温炎热，般月为最热月，日最高气温大于。雾霜雾日般从上年的月至次年的月出现，年均为天，年为天。无霜期年均为天，年为天。日照年均时数为小时，年为小时。风速年均数为米秒，年为米秒，夏季雷雨时常出现短时大于米秒的阵性大风。降水相对湿度年均为，年降水总量毫米，年均降水量毫米，年为降水量最多年，年降水量毫米，年为降水偏少年，年降水量毫米，年降水量毫米。冬暖春早，夏多伏旱。春季升温较快，夏季雨量丰沛而分布不均，两月为雨量高峰期，月相对少雨，累年连晴高温，蒸发及蒸腾量大，伏旱频繁。地形地貌项目所在区域以丘陵为主，低山次之，平地极少。土壤类型有水稻土紫色土荧壤土潮土等。二人文地理条件。
2、靠重庆市主城区和长江，是重庆南大门，区内交通发达，国省道四纵二横贯通区境，形成以国省道为主骨架，县道为干线的区内公路网络，李家沱长江大桥和马桑溪长江大桥建设中将长江两岸公路贯通，并与长江水运形成水陆通往沿海发达地区的快速通道，进步促进了地区经济与社会的发展。第五章项目建设方案建设内容占地亩的阳光温泉度假村星级改造占地亩土地的幢别墅改造及周边环境建设亩待开发山地规划设计，总规划面积约亩。二建设规模改造建筑面积约万平方米新建建筑面积约万平方米。三设计目的本项目要求规划区域天然景观地形坡度周边环境与项目高端低密度住宅区俱乐部经营理念相结合，充分展现符合新世纪住宅发展潮流的现代化高端休闲住宅风貌。四设计指导思想本项目总体规划强调风格统协调品味高档突出适宜人居的低密度高档住宅小区，须将三块资产。
3、挥出别墅用地最大使用价值市区较大规模别墅的开发难度较大，项目的定位把握也较难。所以，要在市区开发较多的较低密度超低容积率的别墅项目，这是不现实的，因为别墅用地价格本已很高，再加上很低的建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅的销售价格很高。这类别墅固然惹人喜爱，但能承受这种别墅价格的消费者毕竟只有极少的人。然而郊区的情况则不同，它有着较市区更为优越的自然环境，较少空间的阻隔，郊区别墅的建设则允许出现较多的低密度住宅，项目用地相对较大。除天然环境外，还有更多的空间用于绿化和营造内部环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。因此，别墅地产的建设表现出极大的由主城向郊区转移的趋势。三重庆市巴南区的旅游房地产市场的现状及发展趋势目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够证券信息业界金领人士。。
4、区位环境巴南区区位优势明显，北距重庆市中心公里。长江横贯区境，李家沱和马桑溪两座长江大桥沟通南北。渝黔高速公路上界高速公路和即将动工的重庆二环高速公路纵横交错。通信网络电水气等基础设施充足完备。全区的森林覆盖率超过，以山水园林洞为代表的旅游资源十分丰富，是中国优秀旅游城区。重庆四大温泉巴南独占其二，即南温泉东温泉，尤其是素有天然桑拿浴美誉的东温泉热洞更是亚洲绝川东小峨眉圣灯山被誉为植物基因宝库，樵坪山云篆山古战场遗迹依稀可辨。人文底蕴巴南区文化底蕴丰厚，历史悠久，人杰地灵。巴南区的前身是历史名邑巴县。早在多年前的商代，巴人就在此繁衍生息,立国建都。历史上，巴县先后涌现了宁抛头颅不丢寸土的英雄将军巴蔓子革命军中马前卒邹容辛亥革命志士杨沧白新中国首任女大使丁雪松等优秀儿女。交通状况巴南区。
5、桥口坝云篆山建成级景区，铸就中国温泉之乡金字品牌，建成重庆短程休闲旅游大区。旅游业的兴起则为旅游地产提供了的强大需求支持。住是旅游构成六要素中极为的重要项，人们在旅游中不仅要感受到美丽的自然环境景色文化氛围，同时也要感受到居住环境的舒适，不仅仅着重居住小环境，同时也包括居住的外部大环境。此项目的建设落成必将为巴南区旅游业的发展创造条件，提升巴南区旅游业的综合发展实力。二有利于提高巴南区经济发展水平巴南区位于长江之滨，地处重庆都市旅游圈，是中国优秀旅游城区和山水园林城区。交通便捷，区位优势十分突出，渝黔渝涪渝道渝长渝成渝怀省际高速公路构建成四通八达的交通网络重庆主城外环上界路二环高速公路重庆轻轨，将巴南区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了小时巴南，所有景区点通达主城区及火。
6、改造万元景观改造万元总计万元设计费用万工程总造价万元设计总费用万元合计万元二经营效益分析根据市场调研，年初别墅类项目单价集中在每平方米元元之间，均价在元每平方米左右。随着市场的疲软，整个重庆地产市场都迅速降温，由于该区域主要是高端项目，由此房价受影响较小。目前阶段，整个区域的房价相对稳定，涨幅也趋于平缓。该项目改造面积为平方米，新建面积为平方米，面积总计约为平方米。按照重庆市上半年别墅市场均价为平方米左右计算，该项目的收益为元万元三项目财务分析结论若该项目能完全脱销，效益额为万元万元万元，则具有很好的利润空间，项目可行。若该项目收支平衡，则至少要销售万元元平方米，即至少要销售总面积的才能保障收支平衡。如销售面积低于总面积的，则项目风险较大，项目不可行。第七章结论区域市场综合分析总的来。
7、已经形成，对于项目而言，对区域的宣传重在借势，不作为主推。四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身发展的迫切需要。重庆旅游控股集团有限公司的发展目标是以科学发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企业建设，按照大项目大投入大营销的要求，积极推进主业网络化经营多元化扩张高效化管理标准化和公司品牌化，快速建成有核心竞争力的旅游市场主体，成为带动全市旅游发展的品牌优实力强业绩好信誉高，全体员工为之骄傲的强势旅游龙头企业。重庆旅游控股集团有限公司的发展步骤是年打牢基础，两年创新效益，三年整合扩张，五年做强做优。第三章市场分析及定位市场分析旅游地产市场的发展现状及趋势近几年，我国房地产业旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，而旅游。
8、对规划区域内亩用地进行合理功能布局，确定并设计适建的建筑类型。确定地块建筑密度建筑高度建筑体型建筑间距出入口方位等系列指标。道路交通系统设计协调道路交通设施与建筑群体公共空间的关系，完善支路系统，处理好支路与主路的关系，合理设置停车场地，形成畅通的交通网络。用地功能布局对规划区域内用地的空间系统组织功能布局形态设计景观组织尺度控制界面处理等方面进行详细设计，提出控制和引导要求，各种公共服务配套设施应予明确。第六章项目财务分析投资成本分析套别墅改造剩余栋数栋改造面积平方米工程投资改造土建万元新建土建万元道路万元绿化万元总计万元设计费用万元亩土地开发新建栋数套独栋套新建面积平方米工程投资土建万元道路挡墙万元绿化万元总计万元设计费用万元阳光度假村改造改造面积平方米工程投资会所改造万元温泉池。
9、车站长江船运码头江北国际机场的车程均在小时以内。旅游业作为巴南区的支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地产业的支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房地产产业的发展，进步促进巴南区经济发展水平的提高。三有利于丰富重庆市高端房地产市场重庆的高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分的别墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高的水平。此项目所在的南泉区作为个依山傍水的重庆肺叶区，利用其得天独厚的自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成为高端人群的主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度的住宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。南泉作为高端项目的聚集地，经过多个项目对区域的宣传，南泉作为别墅区的形。
10、该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次的消费享受，主要以休闲独栋别墅和户型较大的联排别墅来吸引。中高等消费群体主要指月收入在左右的外企高新技术企业金融证券信息业界高级白领人士，自主创业成功者，欲改善居住条件的二次置业者。该类客户群体拥有较稳定的工作环境和收入，还拥有自家车，般都会选择居住环境较好的花园洋房和户型较小的联排别墅或独栋别墅。第四章项目选址及建设条件项目选址本项目选址于巴南区南泉镇虎啸村十五社，位于重庆市东南郊的十佳风景区之的南温泉森林风景区，地处长江以南，交通便利，距市中心约公里。二项目建设条件自然地理条件气候特征巴南区属亚热带湿润气候，四季分明，春早秋迟，夏热冬暖，初夏有梅雨，盛夏多伏旱，秋季有绵雨，冬季多云雾，霜雪甚少，无霜期长，日照少，风力小。
11、业与房地产业的交叉产业旅游地产业更是引人注目，不仅成为业内讨论的热点话题，而且成为越来越多的地产开发商竞相争夺的蛋糕。作为两大黄金产业的新生儿，目前在逐渐走上成熟，特别是第居所和第二居所概念的提出，产权酒店分时度假物业的进步推进，旅游地产的内涵已大为丰富。尽管从目前的发展情况看，旅游地产仍然有许多的不足，但其作为旅游业和房地产业两个黄金产业的交叉型具有极为广阔的发展前景，其蕴含的潜力却是我们不应该忽视的。据国内有关专家分析表示，未来中国旅游房地产项目将是房地产投资的另个重头戏。根据国际权威机构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景。二别墅地产市场的发展现状及趋势由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作类住宅用地的土地稀缺，市区的别墅开发总要尽力。
12、纳入统规划设计考虑之中。在本项目总体规划的前提下，充分利用地理优势，结合度假村及别墅的开发现状，合理利用现有的树木植被，引入城市生态设计理念，将山树景观景点和辽阔的天空融合起来。形成高级度假休闲别墅为主体，度假酒店建筑小品休闲会所等各种功能配套齐全的高端居家度假休闲环境。建筑景观风格要注重亲近自然的延伸，结合山地景观植被的特色，考虑把自然绿色引入区域中，形成个既有地方特征又有现代风格的新黄金居住环境。本项目欲通过相应建筑形态风格的组合，穿插空间序列的变化，建筑高度沿地形地貌应做适当调整,形成丰富清晰的高端住宅区轮廓线。要求对套别墅区和度假村的改造规划设计深入详细，具有较强的可操作性。五规划与设计内容对度假村的外观及内部功能布局进行改造设计。对幢别墅的交通外观内部结构及周边配套改造设计。
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