1、酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。业主也通常在交付首付后，利用租金来向银行交付按揭贷款。专家称，这被房产开发商称为‚为投资者量身定做的投资形式‛，使业主和酒店的开发者及经营者拴在了条线上。产权酒店在中国发展势头正劲。中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的‚海口皇冠滨海温泉酒店‛北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的‚快乐无穷大‛产权酒店浙江钱王集团开发的‚临安钱王大酒店‛均是较成功的案例。链接‚产权酒店‛兴起于上世纪年代欧美国家的些著名旅游城市和地区，国际通行的产权式酒店大致有种类型是时权型。即酒店与客户约定部分客房的使用期限，般为个月以上。客户在约定时间内，拥有客房的使用权。二是公寓型。客户买断酒店的部分客房产权，长期居住或作为办公用房，每月上缴定的管理费，如空调费水电费服务费等。三是投资型。将。
2、换业度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式，并形成了每年的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生到具备定的规模需要年的时间，也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大。居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化自改革开放以来，人们的生活水平不断提高，近几年发展更为迅速。截止年，中国城乡居民储蓄存款年底余额高达亿人民币，仅这年的增加额就有亿元之多。这还不包括居民手中的现金和个人具有绝对支配权的私人企业的资本。这些财富并未平均分配到每个人的头上，这反映着中国居民中富裕阶层和中产阶级数量的巨大，旅游房地产业面对着旺盛的需求。随着收入的增多，恩格尔系数的下降，有利于个人健康发展提高享受层次的支出比例在不断地上升。基于国际消费潮流的影响以及以现代城市化为背景的休闲文化的形成使旅游本身的内涵发生了变化。享受自然享受人生的时尚消费越来越受到中高收入者的青睐，。
3、熟，人空间。因此，可以说是家庭生活的延伸。④资源要素。包括了风景资源交通条件配套设施等内容。旅游房地产虽然叫法很多，但休闲度假投资收益是两个最基本的要求，因此，对于风景条件基础设施条件旅游娱乐设施条件等非居住内容的要求也很高，并且在开发地点及目标客户的选择上更有针对性。旅游房地产的形式自营式酒饭店这类酒店紧紧围绕旅游六要素吃住行游购娱中的‚住‛做文章，以为游客提供住宿为主要功能，后来增加了娱乐会议等功能，多建在旅游商务发达或会议较多的大中型城市。由于旅游酒饭店不出售物业，主要通过经营来收回投资，而酒店自营的回收期相当长，与房地产商通过出售物业快速回笼资金的经营理念不符，因此，旅游酒饭店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却不是旅游房地产当前的开发热点。小结此类项目属于资本长期积累,回收期长的开发类型,其开发运营的关键在于后期的运作,同时,由于。
4、酒店以单元的形式出售给客户，客户买断酒店部分客房的产权，享有自用转让抵押赠送继承等权利，投资者并不使用客房，而是将客房委托给酒店进行经营，逐年收取固定的投资回报，同时还可以获得酒店赠送的定期限的免费入住权，是当今较为流行的投资类型。这种全新的投资理念与投资方式，给房地产开发商管理公司投资者带来了良好的经济收益，其发展前景极其可观年代中期，由于美国经济衰退泡沫经济造成大量房地产积压空臵，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。为处理积压与空臵，充分盘活闲臵资产，美国从欧洲引入时权酒店这概念，取得了巨大成功。年美国市场以上的度假物业是由其他项目改造过来的。到年后，大量的投资商开发商纷纷进入这领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全配套的服务业管理业交换业也迅速成熟。近几年市场上又崛起了批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，如公司，不但经营。
5、务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国加拿大澳大利亚等国家开发了个度假村，拥有个单位。在亚洲，日本韩国菲律宾泰国马来西亚新加坡等国家，近几年大打‚旅游度假牌‛，假日休闲周末度假旅游度假会议休闲运动健康休闲等方兴未艾。随即，大批国际金融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。其巨大的优势在于资金快速回笼房地产开发商在兴建酒店时，前期必将投入大量的资金以确保工程按期交付。这种巨额投入会给开发商带来巨大的资发展潜力，当地政府的开发政策，地区规划条件等等，都会影响到具体项目的进行。目前国内开发较多的主题公园民俗游等活动，就已经趋于饱和。完善相应的经营管理措施由于旅游度假地产和旅游住宅地产涉及到居住问题，因此更容易被认定为是旅游房地产。但‚国外的旅游房地产更多的是讲旅游度假地产，而从中国旅游房地产发展的现实来看，更。
6、础设施尤其是高速公路的发展已达到了定的完善程度，城际间的交通网络化公交化发展迅速。据专家预言，在中国的大城市年之内就会进入个人辆车的时代。汽车时代的来临使京沪深等中心城市提前进入了舒适住宅时代。这对于建立在车轮上的旅游房地产而言，无疑是个好消息。中国拥有漫长的海岸线无数风景美丽的岛屿及山岳资源，具有深厚的历史积淀，浓郁的文化气息。旅游房地产多处在这些风景名胜地海滨地区及运动度假胜地，这就给项目开发带来了自然景观绿化生态历史文脉等方面的先天优势。海南岛度假设施的开发商利用当地悠久的历史文化多个少数民族在那里繁衍生息的特点创造的生动有趣的文化产物和体验每年吸引了大量的游客前去度假。旅游地产成为热点的几个原因政策国家政策上，党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策。为我国旅游房地产的发展提供了广阔的平台。据国家旅游。
7、享受了将近百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到，旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化管理专业化的方向发展。旅游房地产发展分析从年月份国家实行天工作日，到年国务院批准开始实行五十和春节三个黄金周，加上法定休假日，年将近天是假期，如果将来推行带薪休假，那么年将有时间可以休假。随着人民生活水平的提高，休闲时间的增加，对休闲产业的需求就更大，这成为推动社会经济发展的重要力量。旅游休闲产业，特别是旅游房地产产业发展前景非常广阔。旅游房地产的发展契机与潜力旅游地产是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数水平等都有着密切的关系。时下，旅游业发展势头正盛，产业规模不断扩大，硬件软件设施的完善及宏观经济环境中供给和需求的发展，均为。
8、好水平。据预测，在今年的经济政策可能紧缩的情况下，年房地产业景气指数虽将略有回调，但仍会高于上年同期水平或基本持平。但另方面，住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，这使得更多的开发商转向边缘市场的开发，包括旅游物业教育文化物业利，技物业等。我国现已存在的大规模的经济型酒店中，除了少数几个品牌外，大多存在不规范的现象，远离国际水准。另外，显示五星级酒店尊贵身份的高价位令众多消费者望而却步。旅游房地产既具有完备的硬件软件配套设施及优质的服务，同时在价位上又是足具诱惑力的。相当部分年轻人为父母买房，将风景宜人的产权酒店作为老人的养老之地。集团购房的公司方面出于会议职工度假考虑投资买房劳永逸，同时还有个很重要的原因便是避免每年支付大笔费用。城市基础设施完善，景区地理环境优越旅游房地产的发展要求交通设施规划合理，方便客人安全便捷地进出。我国的城市基。
9、多的房地产商盯住的是旅游住宅地产‛。‚国外的旅游度假地产，特别是分时度假等形式己经形成了健全便捷的交换网络和专业的监督管理机制，可以提供给客户高效优质的服务。我国虽然很早就引入了分时度假的概念，但未建立相应的经营管理体制，更多的停留在旅游住宅地产的开发上。因此，要丰富旅游房地产的内容，尽快建立起适合中国国情的旅游度假房地产管理体系。旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲究生活质量着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至年才开始复苏的状况，是旅游地产业非专业化的结果。实际上，在旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至年全球即有多家。
10、的资本的长期无法回收,其风险具有长期性,产权酒店产权酒店，也称时权酒店，是将酒店的每个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取定的投资回报。即出售定时间内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售转让或者交换。将酒店的每单位分别出售给投资人，投资人次性买断物业产权，拥有全部产权。投资者可自主选择使用方式是长期自住，只需支付相应的物业管理及物资消耗，就可以得到酒店的全套规范的客房服务。二是委托经营，与酒店签订份委托经营协议，几年续签次，该类投资者除了每年享有若干天的免费人住权，其余时间则交由酒店代为经营，每年给投资者定数量的回报。三是较长期自住与委托经营混合，没有固定的人住天数和年终回报，视实际使用情况和经营情况而定。目前国内通行的是‚售后包租‛的方式，即把建成后的酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在。
11、旅游房地产的开发提供了契机。旅游业发展前景广阔，度假消费人气正旺近几年来我国旅游业保持着良好的增长势头。年入境旅游人数和国内旅游人数分别为万亿人次，比上年增长和。旅游外汇收入和国内旅游收入分别为亿美元亿元，比上年增长和。世界旅游组织预测，到年，中国将成为世界最大的旅游目的地，接待旅游者人数万人次，将占世界市场份额的。旅游房地产在发展迅猛的旅游业这母体下发展，自然会具备得天独厚的优势。政府将旅游业列为新的经济增长点以及拉动旅游的相关政府法规的出台，成为旅游房地产发展的坚实基础和动力保证。假日经济带动高品质的居住需求。工作时间缩短，每年天的假期，尤其是五十的天长假及企业年假制度的运行，使人们有时间脱离日常生活环境到处景观房产度假，享受另种轻松愉悦的生活。同时，节假日期间，酒店往往爆满，这也成为旅游房地产开发的潜在商机。随着旅游消费者消费观念的。
12、单纯的观光旅游向度假旅游过度。我国城市高收入较高收入居民已达千万人，这个群体有需求也有能力购买旅游房地产的部分产权或使用权。旅游房地产的潜在消费者群体正逐步扩大。出游的选择及消费水平受家庭月收入的影响。据对国内旅游者的统计，城镇家庭月收入在元以上的占了出游人数的绝大多数。人均旅游花费水平在总体上是随着其收入的由低到高而递增的。月收入元的，每游次人均花费元月收入元的，人均花费元月收入元的，人均花费元月收入元的，人均花费元月收入元以上的出游者，人均花费元。房产发展提供机遇，酒店运行留有缺口年初始，房地产就步入了升温的轨道，向走势温和的房地产类股票突然出现了‚井喷‛行情。房地产类公司的另类投资价值拥有丰富土地储备的公司，有望借助于历史形成的土地储备升值而提升其内在的投资价值。月日，国家统计局公布的年第四季度全国房地产企业景气指数为，达到近年来的。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
用电防火煤气的使用安全教育班会