1、团是香港十大地产商之，总资产上千亿，公司业务包括房地产传媒酒店港口百货公司等。二项目概况占地面积万平方米总建筑面积万平方米容积率绿化率开发商香港九龙仓集团物业公司九龙仓无锡上都物业建筑设计苏州设计研究院区域位置园区现代大道与钟南街交汇总户数户销售价格万元平方米高层物业形态多层小高层高层精装修户型面积两房至四房平方米主力户型平方米三房平方米四房物业费元平方米月车位周边配套白塘公园，园区繁华商业，沙湖生态公园，会所核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,整体规划项目规划以美国波士顿建筑为原型，按照美将促进当地房地产产业发展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程促进区域经济协调发展有着积极作用。项目建成后将改善城市形象，进步带动相关产业发展，促进所在区域经济和社会发展刺激社区商业，服务业发展，为当地产业发展带来商机，吸引更多投资商，对苏州园区招商引资及拉动经济增长具有深远影响。四宏观。
2、二社会适应性分析总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对苏州下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区。
3、和地区较高水平。高新技术产业和现代服务业进步发展，科技创新能力不断增强，全社会研发经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城乡。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。经费支出占地区生产总值比重达左右，全面实现高等教育普及化，城乡居民收入比十五期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率明显提高，生态环境质量进步改善。总体目标。牢牢把握重要战略机遇期，坚持立足于快服从于好。
4、经济影响分析第八章社会影响分析社会效果影响分析随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住宅房地产开发已成为房地产开发市场核心，它对拉动我国国民经济增长起到了至关重要作用随着人民生活水平提高，人们对住房需求不仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室内环境，本小区建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。本小区建设不但可以为大量苏州居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给该地区人文自然环境带来了巨大改善本小区将绿化面积达到，由于本小区地处工业园区内。将会吸引大批上班族前来居住。除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。小区建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。。
5、核电等重要工程建设领域勘察设计施工技术标准规范达到国际先进水平。加大科技投入，大型骨干工程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度勘察设计营业收入比例不低于，其他工程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度营业收入比例不低于施工总承包特级企业年度科技经费支出占企业年度营业收入比例不低于。特级及级建筑施工企业，甲级勘察设计监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业建立和运行内部局域网及管理信息平台。施工总承包特级企业实现施工项目网络实时监控比例达到以上。大型骨干工程设计企业基本建立协同设计三维设计设计集成系统，大型骨干勘察企业建立三维地层信息系统。建筑节能目标。绿色建筑绿色施工评价体系基本确立建筑产品施工过程单位增加值能耗下降，以上混凝土用量达到总用量，以上钢筋用量达到总用量，钢结构工程比例增加。新建工程工程设计符合国家建筑节能标准要达到，新建工程建筑施工符合国家建筑节能标准要求全行业对资源。
6、。施工总承包特级企业实现施工项目网络实时监控比例达到以上。大型骨干工程设计企业基本建立协同设计三维设计设计集成系统，大型骨干勘察企业建立三维地层信息系统。建筑节能目标。绿色建筑绿色施工评价体系基本确立建筑产品施工过程单位增加值能耗下降，以上混凝土用量达到总用量，以上钢筋用量达到总用量，钢结构工程比例增加。新建工程工程设计符合国家建筑节能标准要达到，新建工程建筑施工符合国家建筑节能标准要求全行业对资源节约型社会贡献率明显提高。建筑市场监管目标。建筑市场监管法规进步完善市场准入清出工程招标投标工程监理合同管理和工程造价管理等制度基本健全工程担保保险制度逐步推行个人注册执业制度进步推进民收入比十五期末增长倍以上，人口总规模保持稳定，资源利用效率明显提高，生态环境质量进步改善。总体目标。牢牢把握重要战略机遇期，坚持立足于快服从于好着眼于新致力于本，增强率先发展科学发展和谐发展责任感和紧迫感。
7、高自主创新能力为核心，以深化改革为动力，坚持实施科教兴市经济国际化城市化可持续发展四大战略，统筹城乡发展，优先发展高新技术产业和现代服务业，在更高层次上构建产业体制人才三大平台，把经济社会发展切实转入以人为本全面协调可持续发展轨道，使苏州经济更加繁荣科教更加发达生活更加富裕环境更加优美法制更加健全社会更加文明。基本原则。根据上述指导思想，全市十五时期经济社会发展必须重点把握好以下基本原则经济发展。经济保持持续快速健康发展。地区生产总值年均增长左右，人均地区生产总值比年翻两番，服务业增加值占地区生产总值比重每年提高个百分点，高新技术产品产值占规模以上工业产值比重达以上，城市化水平达到左右，城镇登记失业率保持较低水平。改革开放。社会主义市场经济体制比较完善，形成高效行政管理体制合理所有制结构和完善现代市场体系。经济国际化水平明显提高，基本建成全方位开放先行区。社会进步。社会事业全面进步。
8、勘察设计注册工程师执业资格管理制度，健全注册建造师注册监理工程师注册造价工程师执业制度。培养造就批满足工程建设需要专业技术人才复合型人才和高技能人才。加强劳务人员培训考核，提高劳务人员技能和标准化意识，施工现场建筑工人持证上岗率达到以上。调整优化队伍结构，促进大型企业做强做大，中小企业做专做精，形成批具有较强国际竞争力国际型工程公司和工程咨询设计公司。技术进步目标。在高层建筑地下工程高速铁路公路水电核电等重要工程建设领域勘察设计施工技术标准规范达到国际先进水平。加大科技投入，大型骨干工程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度勘察设计营业收入比例不低于，其他工程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度营业收入比例不低于施工总承包特级企业年度科技经费支出占企业年度营业收入比例不低于。特级及级建筑施工企业，甲级勘察设计监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业建立和运行内部局域网及管理信息平台。
9、节约型社会贡献率明显提高。建筑市场监管目标。建筑市场监管法规进步完善市场准入清出工程招标投标工程监理合同管理和工程造价管理等制度基本健全工程担保保险制度逐步推行个人注册执业制度进步推进全国建筑市场监管信息系统基本完善有效行政执法联动行业自律社会监督相申报单位及项目概况申报单位香港九龙仓集团九龙仓集团是会德丰有限公司的上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币，亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。年，船王包玉刚入主九龙仓。上世纪年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。前进新趋势，积极抢抓机遇，沉着应对挑战，努力在新起点上实现更好更快发展。指导思想。今后五年以及更长段时期内，我市国民经济和社会发展指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领全局，以实现又快又好发展为主题，以富民强市和构建和谐苏州为目标，以优化经济结构和转变增长方式为主线，以提。
10、着眼于新致力于本，增强率先发展科学发展和谐发展责任感和紧迫感，按照科学发展观要求，转变发展理念，创新发展思路，提高发展质量，努力开创改革开放和现代化建设新局面。经济发展目标全面完成。地区生产总值增幅预计呈前高后低态势，五年年均增幅达以上，人均地区生产总值年可比年翻两番。十五期末，服务业增加值占地区生产总值比重可达左右，高新技术产品产值占规模以上工业产值比重将超过，城市化水平达左右。社会进步目标全面完成。十五期末，全社会研发经费支出占地区生产总值比重可达，高等教育毛入学率超过，城镇养老医疗失业保险及卫生服务体系基本实现全覆盖，常住人口规第章申报单位及项目概况申报单位香港九龙仓集团九龙仓集团是会德丰有限公司上市附属公司，集团实力雄厚，综合资产总值逾港币，亿元，以发展中港两地地产及基建业务为策略重点。年，船王包玉刚入主九龙仓。上世纪年代初，包玉刚辞世，由其二女婿吴光正接管家族业务。九龙仓。
11、社会保障体系更加完善，公共服务体系更加健全民主法制精神文明建设全面加强，构建和谐社会走在全国前列。全社会研发经费支出占地区生产总值比重达到，高等教育毛入学率，城镇养老医疗失业保险覆盖率，卫生服务体系健全率，常住人口总规模控制在万人左右。人民生活。人民生活整体比较富裕，收入差距逐步缩小，价格总水平基本稳定。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，恩格尔系数小于。资源环境。生态环境明显改善，资源利用效率显著提高。单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右，基本农田保护面积不少于万公顷，氨氮等主要水污染物年排放总量在年基础上减少以上，二氧化硫年排放总量在年基础上减少以上，城市生活污水集中处理率达以上，市区建成区绿化覆盖率达到，环境质量综合指数达到。到年，全市经济社会发展总体达到省基本实现现代化目标要求。在此基础上，再经过十年奋斗，到年，全市主要经济指标达到当时上中等收入国家。
12、础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无三社会风险及对策分析社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对房地产市场影响，从而给从计算并核定，由于新增产能和外来人口增多等因素，要完成省下达五年分别下降目标有难度。建筑业发展十五规划以市场需求为导向，优化完善房地产开发和供应结构，增加普通商品房供应，发展各类租赁性住房，适当控制高档房地产项目。加强市场调控，规范市场交易行为，延伸发展房地产服务，保持房地产业稳步健康发展。发展目标至十五期末，努力实现如下目标产业规模目标。以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值建筑业增加值年均增长以上全国工程勘察设计企业营业收入年均增长以上全国工程监理造价咨询招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长以上全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长以上。巩固建筑业支柱产业地位。人才队伍建设目标。基本实施。
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九龙仓时代上城项目投资立项可研报告
