1、书应在检测时效之内。各盘箱柜电源般要求盘箱柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜网带连接，且有标识盘箱柜应有可靠的电击保护措施盘箱柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐盘箱柜面的指示灯操作按钮应安装牢固无破损，标识应清晰坚固准确盘箱柜内应有二次系统原理图，并安装牢固主备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌二次回路接线整齐牢固，宜采用螺栓连接插接焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号排列整齐避免交叉，编号应正确字迹清晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同端子上按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。查验方法测量盘箱柜电压电流指示值应正常检查各部位连接点无。
2、控制电缆应按顺序分层配置检查有无未封堵管线穿墙空洞电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板检查有无消防报警设施检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完好检查管线夹层照明是否正常，并且应安装应急照明设备。电缆桥架般要求金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可靠，且必须符合下列规定金属电缆桥架及支架全长应不少于处与接地干线相连接非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为，垂直安装的支架间距不大于。查验方法进行电缆桥架全部外观检查检查接地线与干线连接情况检查支架与吊架间距及安装牢固程度检查桥架安装排列整齐横平竖直盖板齐全路由及电缆数量走向是否符合。
3、压开关柜外观与结构柜体内外表面油漆完整清洁无裂纹无放电痕迹柜内相序标志清晰正确面板上的指示灯按钮仪表均应横平竖直分合闸指示清晰，设备名牌安装位置正确，字迹清晰柜内有明显的接地标志，且接地牢固，柜门应以裸铜线与柜体可靠连接柜顶应有防护罩，防护罩应安装牢靠箱体整洁无变形构件无损伤，设备安装垂直牢固断路器构架接地可靠规范，拉杆无剧烈振动,无超温现象。机组润滑装置齐全,油质符合要求,机组润滑系统油压正常,运行时无漏油现象。冷却装置齐全可靠,运行时无泄漏现象,排水温度是否达到要求。供油设施齐全可靠,油质油压油耗是否达到规定要求。各种表计是否齐全,运行灵敏可靠,指示正确。机组空载电压整定范围应为额定电压的输出功率不低于额定功率的。机组在正常运行时应能自动向启动电池补充电,充电电压符合要求,调节器工作正常。机组应有缺相短路过流超速高水温和低油。
4、松脱锈蚀烧伤过热等异常现象拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符试验电源互投装置控制按钮等功能应正常对盘箱柜进行设备登记，记录电缆截面路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量检查制造厂提供的图纸资料和文件产品说明书试验记录合格证书安装图纸，以及备品备件专用工具等主供电源在低压盘上开关编号备用电源在低压盘上开关编号电源互投的条件及有无优先作自投及复归检查。照明系统检查照明系统灯具回路控制应与照明配电箱的回路的标识及图纸内容致，开关与灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常公用建筑照明系统通电连续试运行小时，所有照明灯具均应开启，且每小时记录运行状态次，连续试运行时间内无故障。电井检查电缆型号规格应符合设计规定，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全正确齐全高低压电力电缆，强电弱电。
5、件，安装试验和运行的合格证明文件。将未提交资料填入未移交资料明细表，参照附件四，对资料遗留问题要求城市项目公司限期提供。各类资料由现场责任人移交项目管理处中心档案管理人员组织存档物业现场查验承接查验部位共用部位般包括建筑物的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及外墙门厅楼梯间走廊楼道扶手护栏电梯井道架空层及设备间等共用设备般包括电梯水泵水箱避雷设施消防设备楼道灯电视天线发电机变配电设备给排水管线电线供暖及空调设备等共用设施般包括道路绿地人造景观围墙大门信报箱宣传栏路灯排水沟渠池污水井化粪池垃圾容器污水处理设施机动车非机动车停车设施休闲娱乐设施消防设施安防监控设施垃圾转运设施以及物业服务用房等供水供气供热通信和有线电视等共用设施设备，不作为项目现场检查和验收的内容专有部位对业主毛坯房或精装修房室内进行房验，毛坯房般包括梁柱板，天花板，墙面，。
6、运行结束灯具及电源箱柜无损坏过热现象电池在满载状态下的供电时间应符合本标准规定。应对全楼的安全疏散指示标志进行逐检查并对其功能进行逐测试，标志应完好，功能应正常。应对燃气机房煤气表间等易燃易爆场所使用的防爆电气设备逐进行检查与检测，各设备应完好，功能应正常。自动喷水灭火系统消防水箱的检测测试低于消防水位时应自动进行补水，补水结束自动补水装置应能自行关闭并无跑冒滴漏现象水泵房内消防水箱的水位指示与实际水位应致。室内消火栓的功能查验应在出水压力符合现行国家标准的条件下，进行下列功能抽检工作泵备用泵转换运行次。采用模拟信号测试消火栓稳压泵轮换启动功能现场手动启动消防泵，检查水泵运行应正常。消防控制室内操作启停泵次。由中控室远程启动消防水泵，按设计规定设置消防水泵自动停泵时间此时间在试泵时可根据情况自行调整，但试验完毕后要恢复到原设计时。
7、系统验查表单，并由参与查验的人员按职责权限签字确认。现场查验问题整改完成查验后，将配电系统，排水系统精装修系统空调暖通系统消防系统电梯系统安防及弱电系统人防等系统对存在的问题和缺陷汇总在接管验收设施设备遗留问题清单表中，发城市项目公司项目工程主管，并跟进城市项目公司整改，各类资料由项目物业管理处档案管理人员组织存档。整改完成后，由项目与城市项目公司进行自检，自检合格后再通知物业项目管理处进行复验。办理物业交接手续项目管理处在与城市项目公司在完成承接查验及问题整改后日内办理物业交接手续，移交物业服务用房以及其他物业共用部位共用设施设备。移交工作由项目管理处与城市项目公司共同形成书面记录，交接记录包括但不限于移交资料明细，移交物业共用部位共用设施设备明细，交接时间交接方式等内容。承接查验备案项目管理处在完成物业承接查验后日内，将物业。
8、际运行致电气控制柜接触器，紧固接线头，线柱螺钉是否有氧化消防稳压系统运行正常，般有主备用泵均能正常启动消防水箱的上下水阀门常开，水位保持常态相关的运行状态标识是否齐全消防栓表面油漆完好，阀门无松动，喷枪连接好喷淋压力表安装牢固，读数正确，阀门无松动，给水管道无生锈，破损各种设备管道应检查外表面，看有无锈蚀以及明显的碰撞现象。消防应急电源系统互投电源消防应急配电系统首端互投设备的自动切换功能应进行次切换试验，每次均应正常消防水泵，消防电梯等消防用电设备电源包括直流备用电源的自动切换功能应进行次切换实验，每次均应正常。应急照明电源的自动切换功能及直流逆变功能应进行测试，在自动切换及支流逆变功能测试均正常后应对火灾应急照明电源进行满载测试小时，完成后还应对直流备用电池在满载状态下的供电时间进行测试。自动切换功能及直流逆变功能正常满载试。
9、地楼面，进户门，阳台门，固定窗活动窗，插座，室内照明，室内配电箱，室内可视对讲系统，窗台，阳台精装修房般包括进户门，阳台门，固定窗活动窗，室内配电箱，电器插座，有线电视插座，电话网络插座，开关，防水开关防水插座，灯，阳台照明灯具，室内可视对讲机，窗台，阳台，天花板，给排水，阳台护栏玻璃，护栏阳台与室内窗，墙纸，户内信息箱，地板，电地热板，热水地热板，户内新风，户内中央空调。承接查验方法和重点承接查验综合运用核对观察使用检测和试验等方法承接查验重点是对设施设备的配置标准安装质量使用功能及安全状况进行检验。承接查验标准按照第三章查验标准执行。承接查验实施项目管理处工程主管准备好相关承接查验检查表，由城市项目公司项目工程师组织城市项目公司项目工程主管项目监理施工单位物业项目人员进行现场按相关技术资料和承接查验标准实施查验，分别填写相关。
10、压保护。在空载标定电压标定频率下线电压波形正弦畸变率应小于。供配电房及配套设施高低压柜变压器以及其电气设备前均应铺设有绝缘胶垫，绝缘胶厚度不低于，绝缘垫应整洁完好，并具有相关部门的合格报告。检查电缆沟有无防水排水设施，沟内干燥无积水无杂物，各电缆沟内空洞有无密封好。检查变配电房设置在地下室的，是否在配电室门口设置阻水的防水门坎。机房的大门应配置防鼠板，防鼠板应采用铁皮包裹，表面光滑，拆卸便利，其高度应大于。检查房内应设置足够的维修所需的单相插座。检查室内是否有的机械通风设备，使保持室内通风良好。室内应配置有干湿球温度计，其温度控制在以下，湿度低于核对变配电室模拟屏与实际出线是否相符合。检查配电室是否按规定配备消防器材，消防报警是否有效。检查高压验电笔接地线绝缘手套绝缘靴绝缘棒等安全检测用具齐全，并具有相关部门检测合格证书，合格证。
11、承接查验协议与前期物业服务合同等承接查验备案资料交物业所在地的区县市房地产行政主管部门办理备案登记手续。由项目管理处和城市项目公司将物业承接查验备案情况书面告知业主。物业承接查验资料保管移交项目管理处负责将承接查验有关的文件资料和记录按照规定建立档案并妥善保管。其他分期开发建设的物业项目管理根据开发进度，项目与城市项目公司对符合交付使用条件的物业分期承接查验。城市项目公司与物业公司应当在承接最后期物业时，办理物业项目整体交接手续。质保期管理完成承接验查移交合格后，各系统设施设备各成品分别进入质保期日常运行，项目管理处工程人员监督管理设施设备的运行状况，并进行日常维保。工程主管指定人员负责收集运行缺陷，形成项目系统运行缺陷报告，发城市项目公司整改，并及时督促整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。第三章查验标准供配电系统高。
12、设计桥架吊架牢靠接地线齐全。消防系统消防泵房消防水泵房检查泵房通道是否畅通，无障碍检查泵房墙壁及地面有无渗漏，地面是否积水，室内环境是否保持干燥检查泵房集水沟槽井排水顺畅，对应集水井内排水泵功能有效检查机房水泵中心线的天棚上方是否有预留个起重吊钩,其高度应能吊出水泵组件,以便机组的安装和检修检查泵房里所有管道及接头是否有渗漏，阀门是否有效检查室内通风系统是否良好，是否有足够的照明及检修插座检查机组的底盘的地基应高出地面以上，地基周边是否有设置排污沟槽和地漏,以便排水检查消防灭火设施标识等是否到位水泵消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常转动各阀门，是否正常各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常逐运行各个水泵，检查水泵有无振动，异常响声，无强烈震动或强烈摩擦声机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象电气控制柜信号灯与实。
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某房地产业集团物业总公司物业承接查验工作指引