1、农村建设，吸引城市游客，获得理想经济效益和社会效益。另方面在创建生态文明，实现地方经济可持续发展道路上为燕郊地区开阔了眼光与思路。发挥当地资源优势，通过出售环境休闲度假项目旅游开发，实现卖环境，走生态，长产业，优结构，兴乡村，统城乡，塑形象，获效益。二项目发展条件剖析在进行项目策划之前，需要搞清以下几个关键性问题。旅游资源吸引力有多大谁最有可能成为消费者项目开发优势是什么项目开发劣势是什么项目开发可能会面临哪些风险可供选择业态形式是什么鉴于以上问题提出，我们主要将从项目旅游资源市场环境项目开发优劣势和风险项目定位业态模式整合等方面逐展开分析论述。旅游资源条件分析旅游资源赋存状况分析本项目温泉资源与北京周边老牌温泉项目比起来，先天优势不很明显，出了近邻潮白河以外，并不具备其他。
2、发密度体量风格视觉效果等方面进行有效控制，则有可能是使该项目开发变成种城镇化开发，那么项目核心卖点优美而原生态自然环境将不复存在。如果变成块郊区城市飞地，项目核心魅力也将会丧失。受市场同类产品竞争威胁风险由于缺乏核心观光吸引物以及独有旅游休闲载体，项目很容易被别人模仿。同时，休闲产业时尚性特别强，项目开发后极有可能会受到来自更时尚更新潮休闲产品竞争，从而使项目经营面临风险。市场探索风险该项目属于依托环境，凝练主题，设计休闲娱乐产品，配套休闲娱乐设施项目类型，在这种情况下，把握市场需求特征，设计适销对路旅游产品时项目能否取得成功关键，因此对项目进行准确主题定位至关重要。项目主题定位产品设计市场营销均属于种市场探索过程，存在着定市场探索风险。为了在项目开发中避免各种风险，就需要对项目进行精。
3、取较大收益，同时相对于后期进入者来说又能够保证较低介入成本。作为开发商，能够有效地降低前期非主营项目开发投入成本，减少资金流中端风险，并可以提前成本回收期。秀视野开阔平原同茂翠田园植被结合在起构成了幅逶迤秀美田园画卷，春有缤纷花开夏有浓荫生凉秋尝累累硕果冬享暖阳映辉。这里田园风光线条柔和层次丰富植被苍翠，具有定审美价值。河水传情潮白河是京东第大河，这里几乎还没有受到现代工业污染，因此有着清新空气纯净水体原生态植被无公害农产品，可以向游客呈现个纯情自然环境，满足现代都市人群返璞归真回归自里，距海港天津港公里，可承东启西经纬南北，提供融入京津俯仰全国接轨世界绝佳平台。从六环到七环，从三河到京东，燕郊已在北京国际化背景下被多次提到建设北京新七环规划报告中。燕郊紧邻北京这个大市场周边类似温泉休。
4、方面景观吸引力。因此，本项目要靠天然条件取胜难度很大，后天开发塑造是该项目能否取得成功关键。可供挖掘资源卖点尽管该项目所在地旅游资源赋存条件有限，但面对旅游开发任务，仍然要挖掘出些旅游资源方面卖点。项目组成员经过讨论认为，该项目所在地仍然有以下些旅游资源优势可供挖掘。田园堆秀视野开阔平原同茂翠田园植被结游客参观访问提供个很好由头。项目地块休闲容量偏小项目总占地约余亩，除去将来要做房地产开发亩预留低，剩余可作为旅游休闲度假有效容纳空间较少，这会影响到项目地块内业态多样性组合设计与规模经营。项目地块较小休闲容量，为休闲旅游活动有效开展造成定难度。项目开发可能会面临风险项目组经过分析讨论认为，该项目开发可能会面临以下个风险。地产开发破坏原生态自然环境氛围风险项目地块总面积有限，如果不能对地产。
5、等人气项目，依托景观提升片区效应，充分调动项目预热及人气带动。第二阶段立足高尚住宅社区房地产形象推广，完成对项目高端精品地块高尔夫马球练习场星级酒店度假接待设施高级休闲配套设施开发。高端住宅营销聚集大量人气有利于烘托项目，获得高尚人群追捧效应，使得房地产开发与旅游业态有效对接，提升该地区整体人居环境和品质形象，为以后品牌树立敷设道路。通过售楼处销售内部高端人群认购活动氛围营造，可捆绑式进行高尚休闲私人俱乐部会员销售，降低项目开发成本费用，达到石二鸟之效。第三阶段依托核心项目地块开发与成熟，形成对区域泛旅游休闲产业进步整合，通过更加私属化服务模式提升，真正成为具有影响力和品牌扩张力项目。近期开发，将注重人气板块打造与休闲景观环境提升，原则上不进行大体量项目建设，为后期开发提供充分环境支持。
6、环境氛围风险项目地块总面积有限，如果不能对地产开发密度体量风格视觉效果等方面进行有效控制，则有可能是使该项目开发变成种城镇化开发，那么项目核心卖点优美而原生态自然环境将不复存在。如果变成块郊区城市飞地，项目核心魅力也将会丧失。受市场同类产品竞争威胁风险由于缺乏核心观光吸引物以及独有旅游休闲载体，项目很容易被别人模仿。同时，休闲产业时尚性特别强，项目开发后极有可能会受到来自更时尚更新潮休闲产品竞争，从而使项目经营面临风险。市场探索风险该项目属于依托环境，凝练主题，设计休闲娱乐产品，配套休闲娱乐设施项目类型，在这种情况下，把握市场需求特征，设计适销对路旅游产品时项目能否取得成功关键，因此对项目进行准确主题定位至关重要。项目主题定位产品设计市场营销均属于种市场探索过程，存在着定市场探索风险。。
7、习场乡村田园兰桂坊享受田园乡土气息，回归纯朴自然和谐乡野，与城镇酒吧完美结合。美国乡村风情酒吧意大利乡村风情酒吧巴伐利亚山区风情酒吧英格兰乡村酒吧花田观赏园形式可效仿日本或欧洲花田或梯田进行人工栽培大片花期较长且适宜当地土壤气候草本花卉。绿野仙踪养生园药材泉硫磺泉当归泉等果物泉柠檬泉咖啡泉等名之汤名草汤名花汤等香草香薰养生瑜伽养生生态庄园将现有可利用农田全部改造成为景观农业设施农业有机农业，为城市休闲群体提供可体验空间与服务，同时将种植采摘加工等全部转换成为旅游与休闲项目。无公害水果采摘私人花圃养殖私人农庄认领生态农庄绿色有机蔬菜家庭式种植园自酿果酒庄园红泥主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。六中远期发展蓝图景区规划街风情商业街，休闲购物娱乐配套服务设施两镇以花园洋房小高层联排为主低密度住宅。
8、有其他自然景观。这就决定了本案自然风光市场吸引半径是很有限。人文底蕴历史渊源缺乏人文底蕴常常也是个旅游目地吸引力重要组成部分。从聚落建筑民俗风情宗教内涵等方面考虑，项目所在地人文底蕴是欠缺，这在定程度上削弱了该项目所在地旅游吸引力。历史渊源往往给游客参观访问提供了个由头，然而从古遗址历史事实逸闻趣事神话传说等方面考虑，项目所在地缺乏定历史渊源，不能给游客参观访问提供个很好由头。项目地块休闲容量偏小项目总占地约余亩，除去将来要做房地产开发亩预留低，剩余可作为旅游休闲度假有效容纳空间较少，这会影响到项目地块内业态多样性组合设计与规模经营。项目地块较小休闲容量，为休闲旅游活动有效开展造成定难度。项目开发可能会面临风险项目组经过分析讨论认为，该项目开发可能会面临以下个风险。地产开发破坏原生态自。
9、，同时立足远景规划进行基础服务设施与社区化配套实施。五近期规划与主要产品设计规划蓝图依据项目功能分区和经营业态模式，近期可规划为区带街四园景观大道小区别墅低密度住宅花园洋房及高档会所滨河酒店会议中心风情演艺广场滨河高尚休闲带临河景观高尔夫球场豪华垂钓屋马球练习场等田园兰桂坊临河建设乡间酒吧廊风格各异各国风情酒吧街花田观赏园沿公路种植适宜当地土壤气候条件多种草本植物花卉绿野仙踪养生园室外温泉森林浴场香薰理疗生态庄园无公害水果鲜花采摘私人农庄认领主题乐园泥塑泥疗制陶工艺坊等。二主要产品设计景观大道小区定位阳光自然休闲新区重点产品包括入口标志性景观大门风情广场与实景演艺舞台温泉养生长廊七星级会所式度假酒店会议中心滨河户外休闲地带重点产品包括景观高尔夫练习场豪华漂浮垂钓木屋马球场。
10、度假项目有几十家，诸如九华山庄小汤山等，但是这些项目都存在产品老化理念陈旧问题，这些为燕郊温泉休闲度假项目提供了很好地发展契机。三项目背景从观光到休闲体验首先，本项目面向开发商建设落地实际需求。在策划规划中，应从实现项目未来发展终极愿景和实际操作角度，实事求是，因此我们认为还是要立足实际开发角度，提出项目未来发展终极愿景与实际操作具体方式。其次，本项目要考虑到在政府层面影响力和示范效应。在符合国家对于旅游开发度假区打造要求基础上，满足当地发展和居民利益前提下有序开发和进行。在保护环境前提下，发展休闲旅游业，带动当地经济发展，促进社区和谐，以达到社区生态效益和经济效益双赢目。燕郊温泉休闲度假项目开发，在发展地方经济和社会主义新农村建设层面具有较深远与前瞻性意义，方面可使旅游开发带动规划区。
11、区，以双拼叠拼独栋别墅为主高尚富人居住区高级私人会所温泉养生长廊城娱乐新天地嘉年华游乐城二组团景观与休闲农业组团旧村改造田地私人农庄等游乐与郊野休闲组团含营地户外拓展营等二主要产品设计商业街风情商业街购物中心特色饮食街区美食广场夜间大排档大型娱乐风情演艺广场现代动感影城露营拓展公园镭战拓展区真人户外训练营河边湿地公园大型游乐场主题游乐园七经营模式初探三区合组合模式三区合是景区休闲区社区组合模式，通过景区化发展带动社区化完善，形成未来休闲景区与度假社区完美结合。三权合销售模式产权时权股权式销售，确保短期利益与长期收益兼顾，同时创造性地将主要客户纳入到未来长期经营收益结构中来。预招商模式在最初规划设计中，将未来收益模式与总体构架清晰展现，以未来经营收益权吸引前期项目投资者，通过节庆等可以获。
12、定位和精细化设计，并为将来项目提升改造和内容扩充预留空间。三项目定位分析寻找项目真正灵魂项目名称确定河泉湾海泉湾作为有代表性和定知名度温泉项目，已经在全国范围内具备不错品牌影响力和吸引力，但是本项目不能继续前言项目发展背景解读时代背景从旅游规划到休示。根据以上分析发现，该项目主要优势是市场优势，项目距离北京仅半小时车程。因此，该项目应该是个市场依附型休闲旅游目地。项目开发劣势分析在实地考察分析，项目组内成员研究讨论基础上，项目组认为该项目开发存在以下个明显劣势自然风光吸引半径有限项目组对该地块自然风光进行判断所得出结论是田园风光明显，生态环境较好，但缺乏知名度高市场影响力大核心自然风光吸引物。很显然，旅游资源知名度和其市场吸引半径呈明显正相关关系。该项目地块自然风光很般，除了潮白河，没。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（项目申请）燕郊温泉休闲度假项目立项策划书（底稿）