1、类方性质，保水保肥能力增强。此外，有机肥的使用，减少了化肥的施用量，减轻了对周围水体的污染，对区域生态平衡具有积极的作用。组织领导和管理为保证本项目的顺利实施，项目建设期拟成立高标准农田建设示范工程领导小组，作为整个项目的决策机构。领导小组主要负责全面规划，及时决策项目内的各项工程实施，掌握项目实施进程，协调有关部门工作，保证项目顺利实施，并负责检查验收工程。领导小组下设项目建设办公室，项目办公室负责项目的实施管理。主要包括项目的论证立项，制订实施方案，筹措资金等重大事项，协调项目执行过程中的有关问题，检查指导各部门的筹建工作。项目建完后，移交当地政府进行管理，建立科学合理的管理体系，成立专门管理与维护机构，使项目发挥其最大效益，为老百姓创造更多财富，为当地环境改善做出更大贡献。第二章项目区概况自然概况地理位臵及范围北票市地处辽宁西部，朝阳市东北部，位于北纬，东经之间，东临阜新县，西南连接朝阳县，南与东南与锦县义县毗邻，。
2、地形以西北部最高，东南部低山次之，中部南部两个构造盆地较低。全境山地占总面积的，丘陵占，零散分布于境内山前平原山间盆地冲积阶地河浸滩等平川地带占。项目区位于北票市西北部的西官营河和东官营河两岸，地势较为平缓，属于冲积和淤积地段，土壤多为沙壤土或壤土，土地平坦肥沃，集中连片，土壤有机质含量。水资源全市多年平均水资源总量为亿，其中地下水储量为亿，地表水为亿。项目区水资源主要由地表水和地下水量构成。地表水为项目区的西官营河和东官营河。本次立项充分利用项目区的地表水和地下水资源。计划利用水源井灌溉农田万亩，明水灌溉万亩。根据朝阳市水资源二次评价，采用面积比法计算，项目区多年平均水资源总量为万，其中多年平均地下水资源量万，多年平均地表水资源量万，多年平均水资源可开采量万。项目区水文地质为第四系全新统和上更新统，全新统主要为冲积砂砾卵石含水层结构松散，分选磨圆较好，分布连续，厚度，渗透系数，水位埋深，重碳酸钙型水，矿化度上更新统主要。
3、机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总施工面积多万竣工面积多万需求商品房销售面积万销售额约亿元数据来源柳州日报如表所示，年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。房地产市场价格分析年柳州商品房销售价格均价最高价最低价单位元平方米年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了的情况下，仍然出现了个销售高潮。供需两旺的发展态势将会进步拔高商品房的销售价格，使柳州房地产呈。
4、北和西北与内蒙古自治区敖汉和奈曼旗接壤。南北长，东西宽，总面积。项目区位臵见附图。水文气象北票市境内有大小凌河两水系，其中面积以上流域的河流条，主要有大凌河牤牛河柳河长皋河蒙古营河十八奤河马友营河老寨川河黑城子河西官营河东官营河顾洞河及巴图营河。牤牛河及小凌河水系多为季节河，其中大凌河流域面积为。西官营河和东官营河为大凌河流域二级支流，多为季节性河流，由于地处辽西丘陵山区，河流水量随季节气候变化而不同，旱年或冬春季节，河流断流或干涸，汛期水文特点汇流时间短，径流系数大，降雨集中，洪水来得猛，落得快。项目区北靠内蒙，受西伯利亚季风的影响，属半干旱大陆性气候，温差大，积温高，冬季寒冷，夏季酷热，多风少雨，多年平均降雨量在左右，降雨集中，主要集中在月份。多年平均蒸发量，年平均气温‴左右。全年无霜期为天左右，最大冻深，风力在级左右。地形地貌及土壤北票市处于内蒙古丘陵燕山地槽两个地质构造单元中，外有低山环绕，中有丘陵起伏的构造盆地。
5、物业存在较大量的开发，除了部分物业的裙楼商铺外，还包括五星商业街人民广场改建的规划及曙光路步行街的旧城改造项目等。随着政府对八路连塘路的改造及年末红光桥的规划施建，预计连塘路西门市场带将会具有定的升值潜力，并有较大量的后续供应。目前城中区主要在售项目有华天世纪蓝色港湾鸿府时代商厦淘园世纪等项目，以商业结合住宅开发为主。多年来商用物业的开发使城中区的商业占据柳州主导商业地位，方圆不足米内集中了柳州市几大主要商场，而随着城市的外围拓展及旧城改造，城中区规划成为柳州的中心商业区，随着旧城改造的推进，其商业规模不断呈现扩大的迹象。柳南区柳南区主要划分为柳南的河西片及南区。南区由于汽车总站汽车南站火车站均设于此，加上飞鹅路贯通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而极为火曝。随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业如旧机场开发区带等将会得到进步的开发。柳南河西片主要包括潭中西路及西环路带，该区域原先被。
6、铺专业市场美居中心柳北钢材市场批发及商贸中心南方名酒交易中心飞鹅商城餐馆及美食广场广州蔡澜美食城百福广场桂林人按建筑特征分类商业大厦中泰国际广场时代广场五星商厦住宅区商铺及小区配套商业铺位怡江园商铺临街商铺即市区道路临街商铺龙城路商铺步行街露天商铺北京路步行街铺位地下商城康王商业城工贸地下商场按物业区位分类商业区物业广百新翼名汇商业大厦东都百货住宅区物业即小区配套商业铺位康城商铺近郊物业顺德国际商业城五月阳光按经营方式分类统经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多华天世纪分散经营物业大部分商铺除发展商返租外兴隆大厦按经营类别分类综合经营项目如大型商厦小区商铺柳州工贸单经营项目如专业市场餐馆及美食广场桂林人按销售方式分类销售物业有产权的商铺多以销售为主蓝色港湾租售物业广州国际玩具精品中心飞鹅市场出租物业天河城广场五星商厦按物业产权分类产权物业大部分的新建物业非产权物业临建或改建商铺商用物业的特征从上面的分类方法可以看到，任何种。
7、铺专业市场美居中心柳北钢材市场批发及商贸中心南方名酒交易中心飞鹅商城餐馆及美食广场广州蔡澜美食城百福广场桂林人按建筑特征分类商业大厦中泰国际广场时代广场五星商厦住宅区商铺及小区配套商业铺位怡江园商铺临街商铺即市区道路临街商铺龙城路商铺步行街露天商铺北京路步行街铺位地下商城康王商业城工贸地下商场按物业区位分类商业区物业广百新翼名汇商业大厦东都百货住宅区物业即小区配套商业铺位康城商铺近郊物业顺德国际商业城五月阳光按经营方式分类统经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多华天世纪分散经营物业大部分商铺除发展商返租外兴隆大厦按经营类别分类综合经营项目如大型商厦小区商铺柳州工贸单经营项目如专业市场餐馆及美食广场桂林人按销售方式分类销售物业有产权的商铺多以销售为主蓝色港湾租售物业广州国际玩具精品中心飞鹅市场出租物业天河城广场五星商厦按物业产权分类产权物业大部分的新建物业非产权物业临建或改建商铺商用物业的特征从上面的分类方法可以看到，任何种。
8、柳州人称为柳州的西伯利亚。但随着年壶西大桥的建成以及潭中西路西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。该区域目前主要在售项目包括金河湾金绿洲如意江南体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。四商用物业发展的要点分析商用物业的类型人们习惯上将商用物业叫商铺或商业房，商用物业的功能多样化，既有满足市民购物饮食娱乐休闲等需求的社会功能，又能满足商家经营商务活动市民投资等需要的经济功能。由于商用物业的多样化特点，使物业的分类也有多样化的特点，有助于我们根据不同的物业种类，制定有针对性的营销策略，不同类型的商铺可以采用不同的销售方式，即使同样的商铺也可以有完全不同的销售策略。商用物业通常有以下八种分类方法分类方法种类广州举例柳州举例按市场形式分类大型商厦天河城广场广百新翼柳州工贸专业市场天河电脑城白马服装大厦飞鹅市场小区商铺星河湾商铺怡鑫园商铺按物业用途分类购物中心中华广场中旅商业城柳州工贸小区配套商铺盈翠华庭商铺声福居商。
9、柳州人称为柳州的西伯利亚。但随着年壶西大桥的建成以及潭中西路西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。该区域目前主要在售项目包括金河湾金绿洲如意江南体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。四商用物业发展的要点分析商用物业的类型人们习惯上将商用物业叫商铺或商业房，商用物业的功能多样化，既有满足市民购物饮食娱乐休闲等需求的社会功能，又能满足商家经营商务活动市民投资等需要的经济功能。由于商用物业的多样化特点，使物业的分类也有多样化的特点，有助于我们根据不同的物业种类，制定有针对性的营销策略，不同类型的商铺可以采用不同的销售方式，即使同样的商铺也可以有完全不同的销售策略。商用物业通常有以下八种分类方法分类方法种类广州举例柳州举例按市场形式分类大型商厦天河城广场广百新翼柳州工贸专业市场天河电脑城白马服装大厦飞鹅市场小区商铺星河湾商铺怡鑫园商铺按物业用途分类购物中心中华广场中旅商业城柳州工贸小区配套商铺盈翠华庭商铺声福居商。
10、现价升量涨的市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。近年柳州商品房销售均价走势元平方米柳州房价路走高，归其直接原因主要有随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高土地拍卖政策导致地价攀升新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加大，同时新盘房价比照拆迁房价消费市场支持。房地产市场空置简析至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比上年减少。据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和重建面积的比例为，目前有超过万户房地产消费人口。随着房地产投资势头的旺盛，旧城改造如火如荼，拆迁周转房安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛，使柳州房地产商品房空置面积趋于下降。各区房地产市场特点及趋势城中区城中区作为柳州传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地相对较少，城中区房地产的开发以旧城改造而带来的商品房开发为主。由于得天独厚的地理位置，使得城中区房价直位于柳州的高价位，巨大的商业价值使城中区商用。
11、分房地产投资走势单位万元数据来源柳州市信息协会柳州日报年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的投入就需亿元以上。柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金。
12、物业存在较大量的开发，除了部分物业的裙楼商铺外，还包括五星商业街人民广场改建的规划及曙光路步行街的旧城改造项目等。随着政府对八路连塘路的改造及年末红光桥的规划施建，预计连塘路西门市场带将会具有定的升值潜力，并有较大量的后续供应。目前城中区主要在售项目有华天世纪蓝色港湾鸿府时代商厦淘园世纪等项目，以商业结合住宅开发为主。多年来商用物业的开发使城中区的商业占据柳州主导商业地位，方圆不足米内集中了柳州市几大主要商场，而随着城市的外围拓展及旧城改造，城中区规划成为柳州的中心商业区，随着旧城改造的推进，其商业规模不断呈现扩大的迹象。柳南区柳南区主要划分为柳南的河西片及南区。南区由于汽车总站汽车南站火车站均设于此，加上飞鹅路贯通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而极为火曝。随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业如旧机场开发区带等将会得到进步的开发。柳南河西片主要包括潭中西路及西环路带，该区域原先被。
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