1、物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。项目规划条件本项目建设符合长垣县城区总体规划，项目建设有利于改善长垣县国营农场职工居民的住房条件。施工条件工程所需的建设材料如钢材木材水泥等由当地建筑材料市场供应。水电等可就近引入，条件可满足施工需要。基础设施条件供水拟建场址紧临市政道路，项目用水由项目区自来水公司供水管网引入，可满足本项目供水需求。排水本项目排水情况主要是生活用水和雨水，污水和雨水网管，生活污水排入区内沉淀池，经处理后，排入污水道管网内,可满足项目排水要求。供电目前，拟建场址由双回路供电。引入电源，通过区内变配电设施低压供电，可满足项目的用电需求。道路交通有完善的交通设施,配套齐全。。
2、住宅楼规划设计目标构筑合理清晰的布局结构组织顺畅灵活的道申请中央预算内投资省财政专项投资和农场自筹两部分组成。其中中央预算内投资万元共户，元户，省财政专项投资万元共户，元户，计万元共户，元户，其余资金万元由项目单位自筹。项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全功能完善环境优美的职工居民住宅住房，符合国家和省市住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。项目具有良好的社会效益和环境效益。其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。项目建成后，可解决长垣县国营农场户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境。
3、的居住条件，提高城镇土地节约集约利用水利，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。拟对农场危房进行改造。第三章项目场址与建设条件项目区概况河南省长垣县国营农场始建于年，位于新乡市长垣县蒲北办事处史庄村北，土地总面积亩，职工户。建设地点长垣县国营农场危房改造项目位于长垣县南干道中段南侧长垣县国营农场内和农场职工原有住房所在村。项目所选场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目的建设。建设条件自然条件气象条件属暖温带季风气候，年平均日照小时，平均。
4、消防按照消防部门的规定和要求，项目完工后，消防系统完善，布局合理，各消防通道畅通，符合消防法的规定。第四章总平面规划规划设计依据城市居住区规划设计规范，年版住宅设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范规划设计条件通知书项目单位提供的土地勘测定界地籍平面图实测地形图总平面规划方案等基础资料现行其它有关的国家及地方规范规划设计内容规模长垣县国营农场危房改造项目总用地面积，总建筑面积，建筑物占地面积，主要建筑住宅栋共户，以及配套道路广场绿化垃圾收集点变配电等附属设施，另有户在原址翻建或改造，根据国家有关危房改造住房项目建设面积的相关规定，考虑到农场职工生产生活特点，各套形建筑面积户均约。土建工程览表序号项目名称单位建设面积惠农苑小区农。
5、物花生增长达到。生猪年底存栏万头，增长出栏万头，增长。项目建设政策和必要性项目的提出危房改造是国家保障和改善民生促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是次难得的机遇，为抓住这机遇，场党支部根据河南省政府豫政号关于批转省住房城乡建设厅河南省年保障性安居工程建设专项工作方案的通知关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号河南省发大民生工程。同时，保障房建设也是重大发展工程，是宏观调控的重大举措。中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。特别是。
6、推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积总建筑面积建筑物占地面积绿化面积绿化系数道路广场面积建筑容积率建筑密度居住户数人口户人建设总投资万元第二章项目建设背景政策和必要性项目建设背景农场概况河南省长垣县国营农场始建于年，地处豫北平原的新乡市长垣县，土地总面积亩，现有职工户。经过农场职工三十多年的努力，本场已成为农垦经济全面发展的现代化国有农场，担负着农作物新品种新技术的引进培育繁殖示范和推广等任务，在社会主义新农村建设中起着明显的示范作用，形成了有农垦特色的集约高效经济模式。近几。
7、和凝聚力。国有垦区危房改造是完善国有农场功能的客观要求。国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。实施长垣县国营农场危房改造项目是党和政府为推动住房制。
8、造项目计划总投资万元，项目起止年限为年年。实行区别情况，统改造，分类建设，量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节约集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。该项目符合长垣县城区总体规划符合长垣县土地利用总体规划，符合长垣县住房规划和社会经济发展状况。项目规划方案设计合理规模适度土地利用较好采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全功能完善环境优美的住宅套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象对加快农场建设促进农场经济发展具有较强的。
9、在当前世界经济又趋低迷我国发展外部环境复杂严峻的情况下，扎实推进保障房建设，对于扩大内需保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。各地要统筹谋划，做好项目安排资金筹措和土地落实等工作。要增加政府投入，加大金融支持，拓宽融资渠道，通过创新经营模式吸引社会资金进入保障房特别是公租房建设领域。做好住房建设数据统计。因地制宜，建立有效的运营管理机制，使已建成的保障房和配套设施正常可持续运行。国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措。国有垦区危房改造是改善国有垦区民生的重大举措。实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力。
10、气温，平均降水量毫米，无霜期天。气候冬冷夏暖，四季分明，各主要气候数据如下年平均日照时数小时年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度极端最高气温极端最低气温年平均降水量主导风向东北风基本风压每年平均风速最大风速工程地质条件地形地貌项目选址位置属古黄河冲积平原，地势开阔平坦。地质构造该项目建设场地，区内为第三系第四系地层覆盖，第三系上更新统为粘土亚粘土夹砂土薄层，呈棕红深棕红色，上部第四系全新统冲积洪积层，属于稳定场地。水文地质条件地下水位，地下水资源丰富。地震烈度根据建筑抗震设施规范划分，对应的地震基础裂度为度区。建设用地状况长垣县国营农场危房改造项目位于长垣县蒲北办事处史庄村北西农场院内，场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于。
11、度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。实施长垣县国营农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。实施长垣县国营农场危房改造项目是完善国有农场功能的客观要求。有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结合农场实际情况，统规划，分类建设，量力而行，分步实施，尽快改善农场居。
12、质量，改变了农场面貌。资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划土地利用规划住房建设产业规划和社会经济发展状况。项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。研究结论与建议国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的项重要举措，为认真贯彻党的十七届五中全会精神，以三个代表重要思想和科学发展观为指导，按照省发改委豫发改投资号和省财政厅豫财建号文件要求，结合农场实际情况，长垣县国营农场危房改。
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