1、雷雨季节是降水量的高峰期。第三节社会经济概况改革开放以来，福鼎市国民经济有了较大的发展，十五期间，福鼎市地区生产总值年平均递增，年达亿元，人均为元，年均递增，完成十五计划目标财政总收入年均增长，达亿元，其中地方级财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，累计完成投资亿元，年达亿元，增长。农业产业化进程加快，工业支柱产业凸现，第三产业层次和水平不断提高，三次产业结构由年的调整为年的，其中第二产业比重比年提高个百分点年城镇化水平达，超十五计划个百分点。建成或基本建成重点项目项，实现高速公路全线通车，硬化乡村道路公里，占总计划的，城市建成面积由年的平方公里拓展到年的平方公里，完成农村电网和城市电网改造，园三区等项目载体建设初具规模，初步形成石材汽配食品加工三大行业，石材业为省集群产。
2、民人均可支配收入由年的元提高到年元，年均增长。第四节配套基础设施条件近年来，福鼎市加大基础设施投入力度，初步形成了四通八达的交通网。该项目就北临米江滨南大道，目前该大道已建至本项目用地旁供水管道已经接到项目场址的周边，可满足项目建设与使用的需要万伏变电站的万伏输电线路已经达项目建设场址附近，可从此处的出线引出。福鼎市拥有程控交换机容量万门，沪穗光缆贯穿项目区，实现全市乡镇及福宁高速公路饿国道福鼎段移动信号的全面覆盖。区域开通程控电话率达。邮政也得到稳步发展，开办了特快专递。金融服务网络健全，是了各银行网络系统的互连互通。广电全市联网，完全可满足项目建设要求。项目建设的钢材水泥木材，当地建材市场可以采购基建所需的砂石砖等地材在当地既可采购并满足供应。第五节项目建设的政策支持本项目是福鼎。
3、房地产市场经过几年的调整以后，福鼎市房地产逐年升温，根据国家有关资料统计预测，我国房地产价格指数各大城市普遍上升，高于物价上涨指数，说明在今明两年内，房地产价格均处在上升趋势，这为房地产的开发经营创造了有利条件。福鼎市房地产市场发展基本上与全国同步，从福鼎市区房产销售来说，可售的楼盘房源不多，相继开盘几大楼盘均出现的抢购的现象，销售场面火爆，更为房地产行业的投资增加了信心，同时也验证了业主在投标时所做决策的正确性。二人口城镇化，扩大了市场消费需求福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多浙南等外地人来福鼎投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为福鼎市的商品区山水。
4、业。农业基础设施和防灾抗灾能力明显增强旅游事业不断发展，太姥山旅游设施进步完善，被评为国家地质公园，景区面积达平方公里，嵛山岛列入中国最美十大海岛之年全市接待游客万人次，旅游经济总收入达亿元。十五期间，批有较强辐射带动能力的生产性项目落户福鼎并陆续开工建设和投产，累计承接浙南等市外项目项，资金亿元累计利用外资万美元总投资为亿元的核电项目落户福鼎，将给福鼎带来前所未有的发展高速和机遇。政府职能转变国有资产管理机制改革农村税费改革林权制度改革外贸体制改革投资体制改革等均取得新突破，非公有制经济加快发展，社会主义市场经济体制进步完善。社会保障体系文化卫生体育广播电视等各项社会事业得到进步发展，建成市医院病房大楼体育馆青少年宫等批社会公益项目农民人均纯收入由年的元提高到年的元，年均增长，城镇。
5、的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和年连续两届荣获全国双拥模范城称号。随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿。
6、流畅，可穿透性良好，有助于小区邻里的交往。融合自然人工景观，通过景观轴线把人的视线从城市引入小区步行主入口广场后，引入小区组团中心。同时结合广场铺地绿化小品的设置，再合理安排休闲设施，便于人们在商业街休憩交流购物等等，切都是种出于人性化的设计。舒适宜人建筑起伏变化自由而及富趣味性，强调社区环境的均好性及整个小区整体性。充分利用区域大环境景观，即南面的桐山溪等，让所有住宅每户都能享受到。三建筑单体设计平面设计整体房型布置合理，出入路线流畅，充分考试居家生活实际要求。户型平面布置以客厅为中心，各个户型的客厅均围绕着整个小区的景观而变化，有入户花园等户型，在功能上达到洁污分离动静分区，入户设有过渡空间，每户均有个阳台，住宅设计遵照小康标准做到交通流线少的功能。各户均具有良好的通风采光。注重。
7、完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设，新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团，建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时福鼎市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址，百年建设的规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高。十几年间城市建成区面积比原来扩大了近倍，城市规划控制区从平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。二项目建设是福鼎市社会经济发展的需要在福鼎市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产产业的发展占据。
8、人为本住宅是人的自然生存空间，也是人的精神发展空间。因此住宅的最终目的是实现安定和美好的生活氛围。本方案力求通过合理组织空间布局实现良好的建筑物理环境和人居环境，以人的适用性为根本出发点，创造动静结合，私密与开放相结合的空间结构。匀质景观追求景观环境匀质性的规划理念，住宅建筑房型设计强调其内部功能组织外部景观效果观景实现均好。因地制宜建筑设计根据基地环境和整体规划要求，在力求创建高品位高档次住宅小区目标下，考虑当地住宅的建设特点，设计布局经济合理立面简洁现代，充分满足消费者的需求。二总平面布置小区规划结构是围合型的，个大中心绿地，住宅布置四周。小区由多层小高层高层组成，低密度大间距创造宜人景观。组团空间互相渗透，配合为多层次多元整体景观。通过建筑底层的局部架空，中心绿地的视觉空间更为。
9、元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市场服务。信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好的发展基础。为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，福建龙泽房地产开发有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。第二节项目建设的必要性项目建设是福鼎市城市建设的需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。加快旧城改造步伐，。
10、间，风景秀丽，三亚至同山高速公路国道和省道沙吕线及温福高速铁路贯穿市区。境内太姥山是国家风景名胜区沙埕港地处我国南北重要港口的中心位置，是我国天然避风良港之前岐四季柚是世界奇果白琳玄武岩矿山是全国十大石板材基地之，化油器年产量占全国的三分之。年月日竟国务院批准同意撤县设市，年轻的福鼎市依据自身的区位优势和资源条件，确定了福鼎市城市性质为海峡西岸经济区东北翼滨海旅游工业城市。第二节气候水文特征项目区域内属于中亚热带季风气候区，海洋性气候显著，秋高春温夏长冬短，春秋分明冬夏季风交替，旱雨季分明富有区域性特征。全年平均气温达之间，最热气温出现在月份，平均达之间。沿海地区年平均降雨量为毫米，太姥山是福鼎市降雨中心区，您平均降雨量达毫米，主要降水都集中在水稻生长季的月，其中月为梅雨季和月的台风。
11、个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。三项目建设是拉动山前片区发展的需要本项目用地位于山前增坪村，处于山前老城区与潮音岛小区以及百胜新区的连接地带，它的建设与完善，能带动山前江滨南大道的建设，并丰富了桐山溪东岸的滨溪景观，使山前片区的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节房地产市场调研分析国内房地产环境随着国家宏观经济的不断发展，我国。
12、市国土资源局公开挂牌中标项目，市发改局建设局国土资源局等有关部门在项目的策划和申报上提供了帮助和便利。第六节基地及地质状况本项目位于福鼎市山前增坪，基地形状呈不规则多边形，东西长约米，南北宽约米，总用地面积。南侧为米江滨南大道，北侧为原沙吕线及民房，目前基地部分为原物资仓库，部分为滩涂地，根据地形地貌及附近地质资料，拟建场地地形地貌类型属滨海沉积平原地貌单元，滩涂部分经人工堆填至与江滨南大道基本持平后，整体场地适宜房屋建设。第五章工程建设方案与建设内容第节设计依据城市居住区规划设计规范二福鼎市城市总体规划三城市居住区公共服务设施设置规定四住宅设计规范五住宅建筑设计标准六建筑工程交通设计及停车场设置标准七城市道路绿化规划及设计规范八高层民用建筑设计防火规范版。第二节工程建设方案设计理念。
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