1、富临清江雅二环之间小高层高均销售近居层仁和世代春天二三环之间高层均左右销售近盛世草堂二环之间高层均接受咨询蓝光雍锦湾二三环之间叠拼别墅均左右批次已售清水河片区楼盘开发的热点区域该片区毗邻项目所在的外双楠片区，享有天然自然资源优势，楼盘多以临河优势为亮点来打造，主要集中在清水河沿线。该片区吸引了成都置信炎华置信中海置业等品牌开发商。随着成都花园望郡置信丽都玉园炎华置信花间集中海常春藤花园时代尊城天邑花园等个个精品楼盘的面世，清水河沿线不断掀起开发热潮。由于区域内成片土地开发的稀缺和楼市竞争的加剧，开发商在这区域内更注重打造高品质楼盘。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度炎华置信花间集二三环之间高层多层预计均价接受咨询中海常春二三环之间小高层均价批次销售藤花园。
2、产开发的典范。仅用了不到年的时间，原来的城乡结合部现在已经成为成都现代生活区的样板，目前区域内主要楼盘有置信的双楠谊苑置信购物广场双楠花园„„楠极地楠宝石康河郦景时代空间等。从年起，紧邻内双楠二环路以西的外双楠片区开发启动，随着置信逸都城双楠嘉瑞苑„„的打造和伊藤洋华堂人人乐等大型购物场所在内双楠的进驻，外双楠逐渐升温。区域市场消费容量远高于其他区域。双楠是城市新贵喜欢的地方，较为理想的小区环境和能够尽享生活便利，是众多市民选择双楠和该片区房价节节攀升的最直接原因。此外，外双楠在年也将扮演重要角色，该区域云集鹭岛国际社区炎华置信•花间集中海常春藤花园置信丽都花园城蓝光诺丁山等大盘。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度内双楠楠宝石二环之间高层咨询中时代空间二。
3、年，国家将不会有新的政策出台，重点将放在落实已有的政策之上，楼市的宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现年的大起大落，而以鼓励消费为主。这保证了购房者的信心不会受到政策的冲击，在消费者买涨不买跌的心理特征及跟风的购买习性的影响下，市场将呈现片繁华之景象。在以上三个因素的共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格的涨幅不会低于。二竞争加剧年，五城区的住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定供过与求还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对的问题，在不可能降低销售价格的情况下，开发商能在竞争中脱颖而出的最好办法就是产品创新，走差异化道路。第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析区域背景描述人文城西从城市发展的历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年南财大为核心的商业生态。
4、近时代尊城二三环之间小高层均二期销售中天邑花园二三环之间多层小高层高层均左右三期销售中四期接受咨询本案所处区域双楠片区本案位于外双楠武侯大道内侧，距二环路约公里左右，靠近内双楠。从大的区位看，双楠片区位于城西与城南两大板块的交接处，以二环路为界，分为内双楠和外双楠。还是垃圾场概念的时候，置信将发展的前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华的双楠已延伸到如今充满城市生机和活力的外双楠，其成熟的居住氛围不亚于城南的玉林片区。双楠早在十年前就形成了高档社区的概念，特别是内双楠，配套完善交通便捷，区域成熟度高，种类完善的商业设施餐饮美食时尚购物文化娱乐医疗机构各级学府遍布区域的大街小巷。资料显示，据不完全统计，在以高升桥路为轴心的内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达处。内双楠已经成为成都片区房。
5、与经营上均不理想大部分区域商业中心项目目前处于空置状态部分经营项目的经营状况不令人满意项目的市场压力以低租金招揽商家以及销售投资汇报承诺等因素转嫁给开发商部分商业地产开发商纷纷转向住宅的开发例如蓝光集团等部分区域的专业市场开发比较火爆，但是在销售上碰见来自于各种投资物业的竞争压力，销售周期长，经营困难。但是值得注意的是据成都市房管局统计，岁末之际，连续几周成都商业地产销售都始终以等比例高幅增长。回顾年来成都商业地产发展历程，有关专家认为上述增长数据并非偶然，而是表明成都商业地产正在渐渐从沉寂中复苏。三房地产政策环境分析政策方面，下步的政策重点是推进落实已出台的各项宏观调控措施，不再出台新的调控政策。努力实现调整结构保障供给分类指导稳定价格的宏观调控目标，加强结构调整和规范房地产市场。
6、成为领跑成都房产市场销售走势的个重要板块。城西房价的攀升暗示市场良好的供求关系，对区域房价的上涨提供良好的市场条件。四区域市场平均价格分析价格小幅上扬，品质地段为定价关键因素从去年开盘至今的楼盘来看，定位高档的鹭岛国际社区二期纯电梯公寓预计起价元，但从期的电梯公寓销售来看，期起价元，相比去年，价格有了明显的上涨。其他楼盘如置信丽都花园城第批次均价元左右，目前为二期咨询阶段，据销售人员称价格将有所上涨。由于蓝光诺丁山处于尾盘销售阶段，价格无明显变化。位于内双楠的康河郦景也从元涨至元。可见，区域多数楼盘价格有所上扬，品质地段成为定价的关键因素。区域在售普通住宅均价突破元区域有着成熟的社区配套，还有良好的人文环境氛围，历来是吸引大多购房者的地方。近年来区域房价是呈上涨态势，目前区域内在售。
7、品房供应和空置情况有关数据。这是建设部首次向地方政府要求获得当地的商品房空置数据。二住房信贷政策度紧缩的银行个人贷款业务日前传来利好信息。银行出于扩大优质客户范围，增加贷款业务的考虑，开始为个人住房贷款松绑，包括中国工商银行和上海浦东发展银行相继推出优惠措施，比如对房龄限制放宽给信誉好的客户第二套房利率打折等，而建设银行更正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品，即客户以自有住房向银行作最高额抵押在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款，贷款有效期最长为年。种种迹象表明紧缩的住房消费信贷政策开始出现松动。三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策的重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地开发及消费的政策倾斜。种种迹象表明优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策。
8、置信成都统建万达博瑞等知名企业的进入城西片区后，城西房地产市场便进入了个高速发展阶段，而如今随着优品道蜀风花园城成都花园望郡鹭岛国际社区中海国际社区等大规模的高品质楼盘的成功亮相，城西楼市之间的竞争已经从硬性竞争转向软环境竞争，同品质的楼盘在价格档次环境设计物业管理方面差距越来越具有差异性，竞争日趋激烈。开发理念日趋成熟开发商都进行品牌经营，在不断的创新中找出自己楼盘的卖点，吸引消费者，来体现竞争。房产开发的重点区域向三环靠近随着城西房产开发热潮不断的掀起，如今城西二环内可供开发的土地较少，且用地规模较小。目前城西房产开发的重点区域为二三环之间不少于个在售楼盘，已逐步向三环靠近。城西价格较其他区域偏高具有十足优势的城西，在经过年地产市场起伏后，均价涨幅定格在元月止，大盘均价攻上元，。
9、。同时政府已经意识到，若过度收缩房地产投资，可能会导致未来房价反弹。优先保证中低收入家庭的住房，是未来房地产政策调控的首要趋势。政策趋势稳定政策，适度微调。这将是年内宏观调控的基调。这从今年新出台的以下政策中可以看出月份，建设部公布了建设部年工作要点，其中提到，为了遏制炒房，将落实商品房预销售合同联机备案和实名制购房制度严肃查处内部认购违规促销囤积房源哄抬房价等违法违规行为。月初，国土资源部表示，年内将在有条件的地区实施勾地制度。月日，国家税务总局发布文件，对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出调整，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的提高到不得低于，新规定将追溯至今年月日。月底，建设部通报了个城市尚未建立廉租房制度。而后又下发紧急通知，要求北京上海天津等个城市提供商。
10、居住辐射区。三环路外的外光华片区生态环境极佳，由于有了光华大道的穿针引线，以往与城区的距离感不复存在。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均已售香木林•新城二三环之间电梯公寓均已售近凯旋城二三环之间高层均接受咨询瑞通凯域二三环之间小高层起已售左右艺水芳乡二三环之间多层电梯均期咨询中皇冠花园二三环之间小高层均已售浣花片区高端住宅市场的制高点凭借不可复制的人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场的制高点，成为城市风景核心区域的高端别墅社区之。区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊宫浣花溪河堤绿廊百花潭公园等，文化氛围突出。目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度。
11、调控的大势趋势。四加强技术进步引导在创建和谐社会与可持续发展政策背景下，对房地产开发中新技术新工艺新材料的应用逐步进入法制化管理。如，成都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收。十五期间，我国将建立以政府办公建筑为主的能耗统计审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年的立法计划，会争取尽早出台。四未来走势预测房价涨幅将超过年，经历了黑色的月，成都的房价依然坚挺，城区住宅的销售均价涨幅达到了，这说明的成都的房地产市场有着坚实的市场基础，存在着较大的市场需求。另外，从去年底至今的土地市场看，城区的土地价格几乎可以用飞涨来形容，块商住用地的价格不可思议的达到了万元亩，楼面地价达到了元，成本的增加将导致开发商提高售价，以保证开发利润。。
12、环之间小高层起咨询中康河郦景期二环之间电梯均销售近外双楠丽景华庭期二三环之间电梯均左右销售近鹭岛国际社区二三环之间小高层高层预计期咨询中竹韵天府二三环之间多层电梯住余套左右中华名园二三环之间小高层待定咨询中城楠映象二三环之间多层小高层均左右咨询中蓝光诺丁山三环外小高层均左右尾房丽都花园城三环外小高层预计起期咨询中区域市场特征消费需求力度大，消费者构成多元化城西拥有丰富的历史遗迹众多的水系以及优美的环境，西贵的传统观念仍留有历史的烙印，住在城西的居家理念不仅吸引了大量的成都消费者，还吸引了成都郊县市甚至川外的消费者，消费需求依然强劲。居住观念得到升华，消费者日益理性人们对住宅概念发生巨大的转变，对其品质环境都有很高要求，从基本居住观念升华到享受理念。地产开发竞争越来越激烈从年代开始以。
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成都市外双楠区域市场项目投资立项计划书