1、几乎都是销售状况非常好，很多都是个月就清盘。年可谓是成都小户型最为疯狂的年，各小户型楼盘四面开花，购房者则照单全收年初，陕西街毕加索小屋在没有广告的情况下，在短短两月时间内将项目全部脱手月，新城市广场的正式亮相，造成了连夜排队争相抢购的局面，以至于开盘当天现场应接不暇月，西大街的西岸蒂景正式开盘，再次引爆楼市，开盘三天，即创下销售额万元的天价到了年底，沸城精装小户型对外公开排号，购房者提前天夜排队等候，其火爆场面比起当初公寓发售的情景有过之而无不及。年城中心内环线内小户型销售的价格区间在元，从目前市场的接受度来看，这样的价格区间是合理的。三写字楼市场趋势全面复苏总体供求关系成都向来以其独特的消费文化以及众多的消费群体成为商家必争之地，的加入更吸引世界著名商家入驻争夺成都市场，大量跨国公。
2、写字楼办公物业有央扩置业开行国际广场钱江铂金时代准备开发的新加城仁恒项目等定位于甲级的写字楼项目。租售水平成都的写字楼市场在年进入了市场销售的高峰期。其中，甲级写字楼的销售价格为元至元乙级写字楼价格为元至元。在租赁方面，成都甲级写字楼的租赁价格为元月元月乙级写字楼的租赁价格范围为元月元月。市场特点近年来，成都出现了多种新形式的办公物业，在分割着写字楼市场。如些高层住宅利用其全框架灵活多变的组合户型，兼具写字楼功能，或者完全作为写字间使用。而住宅按揭首付与月供均大幅低于办公用房，且拥有年的全产权，投资收益较住宅也就有了明显的优势，如锦江时代花园冠城花园等位置优越交通便利的楼盘还有部分高层电梯公寓，因为地理位置好，景观好，交通方便周边配套设施齐全而悄悄地将用途变为写字间，因其租售价格相对于。
3、集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。二建设规模净用地面积平方米。总建筑面积平方米。其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。建筑占地面积平方米建筑密度容积率建筑总层数层建筑总高度米总停车数量辆非机动车位辆第四章项目市场分析成都商品房市场的供需状况市场供给分析自年以来，成都市房地产市场竞争进入快速增长期，特别是近两年来外地实力开发商纷纷进驻成都，令市场竞争格局显得更为激烈。竞争的加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者的消费心理和行为习惯，以及竞争对手的情况。成都房地产市场的产品由此逐步趋向个性化多元化发展，主题概,共有套小户型面市，平均每套面积为平方米。月合计。
4、司和外地资金的注入，以及省内本地知名民营企业的快速发展，成为成都写字楼发展的坚实消费基础。政府对民营经济的鼓励和扶持，也使得本土大量中小企业不断发展壮大，并成为写字楼需求中不可忽视的主力军。三大力量为成都写字楼的发展创造了难得的历史机遇。成都目前的甲级写字楼入住率都在以上。由于需求量上升，写字楼空置面积呈下降趋势，空置率上升明显集中在住宅和商业营业用房上。成都市统计局最新统计资料显示，今年上半年成都市写字楼投资大幅增长，上半年开发投资同比增长，竣工面积增长。在长达年的沉寂之后，成都写字楼市场终于迎来了全面复苏。从去年年底到今年，人民南路南北的威斯顿联邦大厦与城市之心并称成都专业写字楼的双壁，占据成都电脑条街绝佳口岸的时代数码广场持续旺销。各类新型甲级写字楼也纷纷登台亮相，如在年里亮相的。
5、趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内在的原因,方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品,以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好,而是有个经济规模的问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。细分化随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分,即便是同业态,其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分,使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求,吸引不同的消费群,提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折。
6、，引进适合业态的主力店及特色门店对于本项目商业设施显得尤其重要。二主力店定位分析如果说其他商业业态是通过通路资源创造价值，借助供应链实现价值的话，那么商业中心则是通过物业资源创造价值，借助零售商实现价值。因此，在商业中心的开发中，物业资源和零售商资源就成为了重要资源。在商铺招商时，必须从商圈整体建设的角度选择部分核心商户，这些零售商服务商是提升商圈价值的主体力量，应该选择那些品牌知名度高发展资金雄厚的大型商业企业。而次级辅助零售商则应该选择那些商品服务差异化程度较大，能够完善购物广场功能的特色零售商。另方面，商业街区的经营者必须保证入驻商户，特别是核心商户的稳定性。经过前期与商家的接触谈判，调查论证，大卖场是本区域最适合的商业业态，同样可以有效带动人气，形成业态互补，方便社区群众生活，。
7、零售业无论连锁经营的类型,还是连锁经营的规模,都得到了大大的发展。连锁经营的扩大,反映了现代商业提高集中化程度的要求。以年的美国商业为例,仅正规连锁和特许连锁的零售份额就占,如果再加上自愿连锁,完全可以说美国零售业是连锁经营统天下了。可见,连锁经营是现代商业发展的个基本规律,对零售企业具有举足轻重的意义。除了降低采购成本提高共享效益扩大市场份额等显著作用外,更重要的是为推出自有品牌加强工业先导等提供了条件,从而大大增强业态本身的竞争能力。因此本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求。四项目前景分析项目将定位为创造小时均富有活力的综合载体，为消费者提供高感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供。
8、应适应年轻人的消费喜好。消费群的工作地点序号区域频数百分比序号区域频数百分比市中心顺城街人民南路川师青羊抚琴东湖琉璃乡红牌楼高升桥五块石片区营门口茶店子万年场九眼桥驷马桥片区双楠片区高新西区建设路西华大学金沙光华羊西线蜀都大道双流沙河堡棕南棕北片区八里庄二仙桥桐梓林片区没上班高笋塘片区沙湾南郊草堂百花潭老南门东城根街龙泉新南门黄田坝玉林片区摘自尺度市调报告消费群的工作地点分布非常平均，这与消费群购物选择在周末有关，同时也表明工作地点对消费群选择逛街购物场所的影响性不强。购物时间及频度消费者多数选择在周末时间购物，多数被访者逛街购物的频率较高，分别达到每周次和每月二次的水平。由于周末消费者有充裕的时间，因此项目商业设施应具有特色休闲娱乐及餐饮配套，以延长停留时间同时由于消费者购物频度很高。
9、扣商店重视时间效益,买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲,强调次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色,重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。廉价化随着商品供应的日益过剩,降价是当今世界商品竞争的个基本趋势。这点反映到零售业,就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不是所有业态的特征,但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务,选择低租金地区,简化商店设施,降低采购成本等。购买质优价廉的商品是每个消费者的心愿,同样的商品,消费者更愿去廉价的商店购买,尤其是在服务显得不很重要的情况下。连锁化零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征,只是现代。
10、销售平方米以下的面积为万平方米，同比增长累计销售额达亿元，同比增长合计套数为套。销售的户型平均面积为平米，平均价格为元平方米，平均每套总价为万。供销的每套平均户型面积都在平方米左右。平米商品房分析供求状况分析年月批准预售商品房面积中平方米的有万平方米，同比去年增长,共有套小户型面市，平均每套面积为平方米。月合计销售万平方米，同比增长累计销售额达亿元，同比增长合计套数为套。销售的户型平均面积为平米，平均价格为元平方米，平均每套总价为万。供销的每套平均户型面积都在平方米左右。项目上市量情况年新上市的小户型项目总套数达到套左右，估计总面积有万平方米年新上市量约为万平米，年约为万平方米，增长幅度成几何级增长。估计年将会有万平米的上市量。小户型项目销售情况购买小户型的客户有左右是用于投资，中小项。
11、多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物休闲娱乐商务办公居住于体的大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性的建筑集群之。第三章项目建设内容及规模建设内容号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。办公用房该区域与高档商务楼五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。公建设施与小区建设配套的水电气道路通讯管线，区域内设置小区会所物业管理用房健身中心洗衣房游泳池儿童老人玩乐休闲设施等。设计机动车非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。绿化为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化部分为线性道路绿化，部分为片状内院。
12、档写字楼便宜而吸引了大量中小企业入驻，如江信大厦太升大厦西御大厦王府井公寓瑞金广场等，并由此在成都也产生了概念。第二，写字楼区域趋于规范化。未来成都市将在北以羊市街西玉龙街为界，南以陕西街梨花街为界，东以顺城街大业路为界，西以东城根街文惠路为界的平方公里区域内构建城市核心区。随着区域经济发展和政府着力规划，与高档纯办公物业相配套的星级酒店银行等商业相对成熟，目前骡马市顺城街盐市口线已经建成多幢高层建筑，其中共有家星级大酒店，幢高层写字楼，世界强企业已经有多家办事机构入驻，已初具现代化城市中央商务区的雏形。四成都商业房产市场趋势商圈消费群分析消费群年龄消费群体显然以年轻人居多，其中的被访者年龄在岁之间，的被访者年龄在岁之间，的被访者年龄在岁之间，的被访者年龄在岁之间。因此本项目的商业业态。
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