1、东侧，北起规划中的横路，南抵规划中的横五路，总面积平方米。本区用地可分为居住用地办公酒店商业公共设施小学公园绿化用地等八大类。见表表路旅游区用地统计表序号地块用地面积备注居住用地商业用地办公用地旅馆用地公园用地公建用地小学用地绿化用地合计开发建设内容及规模本项目基础设施建设内容主要包括土石方工程道路工程给水工程排水工程电力工程电信工程燃气工程路灯工程绿化工程公建服务设施工程小学及征地拆迁安置工程。土石方工程本项目场地平整土石方尽量考虑区内平衡，道路及公建部分土石方量合计约为万。道路工程规划区东临已建成的路，西至规划中的五石路，这两条都是城市主干道。区内道路分南北两区，北区交通次干道为横路横二路纵路，北区旅游道路为横三路纵二路南区交通次干道为横四路横五路纵三路，北区旅游道路为纵五路。主要道。
2、水泥砼路基压实度不小于重型标准压实度不小于重型标准路基路面排水全线路面排水采用雨水管排水，路面横向坡度为，人行道横向坡度为，般地段雨水口采用单蓖，特殊地段雨水口采用双蓖，雨水口连接管径。道路用地指标项目区道路用地万平方米，约占项目总用地面积的。道路标准横断面米宽道路横断面为米人行道米绿化带米车行道米绿化带米车行道米绿化带米人行道米宽道路横断面为米人行道米绿化带米车行道米绿化带米人行道米宽道路横断面为米人行道米绿化带米车行道米绿化带米人行道米宽道路横断面为米人行道米车行道米人行道道路工程规模及数量道路总长米，道路工程包括路基路面道路绿化分隔带等见表。表道路工程量统计表项目序号道路红线宽米长度米占地面积平方米机动车道平方米人行道平方米绿化分隔带平方米横路横二路横三路横四路横五路纵路纵二路纵三。
3、国家出台政策宏观调控房地产价格，但岛内的土地价格也不可能有所下降。土地价格预测本项目的土地价格预测，有紧邻本项目用地南边的地块可比年月日市土房局公开挂牌出让的地块，用地性质为体育设施商业酒店，容积率以内，土地面积平方米，拍卖成交价万元，地面单价元平方米。由于本项目用地性质包含了商业办公住宅等，我们再列举去年的两例公开挂牌出让地价地块位于前埔，土地面积平方米，土地用途为居住，容积率以下，总地价为万元，楼面地价为元平方米地块位于嘉禾路以东，是办公商业用途，成交的楼面地价是元机场仅公里，又紧邻五通客货联运码头，西距火车站约公里，周边为已建成或规划的城市交通干道。水陆空交通十分便捷。本项目的东侧为已建成的路，是城市主干道西为规划的五石路，也是城市主干道，目前正在审查概算，将在近期内开工建设南北侧。
4、与次要道路联接形成网格状的路网布局。道路等级划分根据用地性质道路功能和按规划要求，确定项目区道路等级及道路占地宽度为主干道米次干道米支路米道路工程技术指标主干道设计车速公里小时，次干道设计车速公里小时。主干道最小平曲半径米，次干道最小平曲半径米。最大纵坡最小纵坡交叉口缘石半径主干道与主干道相交米主干道与次干道相交米次干道与次干道相交米次干道与旅游路相交米旅游路与旅游路相交米路基工程根据总体规划，路线按照路段不同采用不同的路基宽度。其中次干路宽米，旅游路宽米。对机动车行车道和非机动车道路基采用标准横断面设计，为保证路基的强度和稳定性，路基填筑前必须清除淤泥，表土等不易压实物。路面工程道路路面结构为数车型量结构机动车人行道面层厚水泥砼厚高强砼彩砖基层厚水泥稳定砂石厚水泥砂浆垫层厚水泥稳定砂石。
5、场年市商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积万平方米，而年商品住宅建设用地供应量为万平方米，可建建筑面积是万平方米，与年相比增加了。年全年市商品房销售面积万平方米，比年上升了，超出本年批准预售面积万平方米，超出近，在年基础上，进步消化了往年的空置量。商品房供应结构各类商品房的供应结构与年相差不大，分别为住宅，商场，写字楼，工业用房，车库，别墅，其他。成交行情年商品房销售金额亿元，比年上升了，平均销售价格元平方米，比年每平方米上升了元，涨幅。其中以上是居住用房。从销售商品房的分类数据看，居住用房销售面积金额均价分别为万平方米亿元元平方米，分别比去年上升了商场销售面积金额均价分别为万平方米亿元元平方米，分别比去年上升了车库销售面积金额分别为万平方米亿元，分别比年上升了。从全年的季度价。
6、。表电力工程览表序号项目名称长度回路数电缆电缆合计电信工程根据市话容量预测，本规划区内需设电信模块局座，每座容量约为万门，用地平方米。区内主要电话通信网路采用光缆接入方式，考虑其它通信业务的要求，布置通信管道适当放大规格，沿规划道路东南侧铺设孔或孔电信管道见表。表电信工程览表序号孔数长度合计燃气工程区内燃气管道采用中压级管网系统，用户通过设置箱式调压器调压。燃气管道沿道路呈环状布置，管材采用球墨铸铁管，管径见表。表燃气管线览表序号管径长度合计路灯工程区内道路沿线布置双排路灯，采用单杆双挑的灯杆形式，两侧路灯电缆均位于两侧绿化带内灯杆高米，杆距米，车行道侧选用高压钠灯，平均照度为人行道选用高压钠灯，平均照度为电缆穿或镀锌钢管埋设，埋深为路面下。路灯共计套。绿化工程本区的绿地主要分为两部分沿。
7、旅游纯商业办公等用途的土地公开出让日益增多，特别是年，体育用地占幅约万平方米，占总拍卖地的。近几年公开出让的地块除集美同安几块地因位置规模不理想无人竞拍，其余地块均顺利成交，并且竞争相当激烈。此外，市土地竞投主体发生显著变化，大型国企广泛参与外地资本也试探进入。年以前参与土地公开出让市场竞争的主力军直都是以大唐房地产明发集团鑫新景地房地产为代表的民营房地产企业，而从年开始，过去很少参与土地公开出让市场竞争的国有开发企业也竞相加入战局，建发集团国贸等上市公司和特房特工国建古龙等国企成为市场参与主体，实力雄厚的外地资本也开始进入市场，香港京鼎集团有限公司福兴实业公司上海百脑汇电子信息有限公司等大型异地开发商都在公开出让的土地市场上展身手。据市国土资源与房产管理局资料，年土地市场公开挂牌出让土。
8、表。污水管网工程规划污水管道埋设在单侧人行道下，污水管道管材采用钢筋砼Ⅱ级管或钢筋砼预应力管，污水管径为。埋深控制在见表。中水管网工程规划中水管道埋设在绿化带下，中水管道管材采用管，管径为。埋深控制在见表。表污水雨水管线览表序号污水管雨水管中水管管径长度管径长度管径长度合计电力工程规划岭兜变电站位于南区西侧，变电容量为，用地平方米，设为户外式变电站。变电站设置回出线。开闭所布置根据用电负荷预测，规划在北区设个开闭所，南区设个开闭所，平均每个开闭所承担负荷，占地为平方米。供电线路区内配电线路成环状与道路平行设置，般设于道路西北侧人行道下。高压进线采用电缆与架空线相接合的铺设方式，规格为及两种。同塔双回路架空线沿线预留米的高压走廊。及以下线路原则上采用电缆埋地铺设，电缆管沟与道路应同期施工见。
9、格走势线上，可看出年的商品房成交量及房价在年的基础上有进步上升，第三四季度均价已在元以上。从近两年的商品房供销走势图看如图，商品房销售量走势线基本高于预售批准量走势线，近三个季度的成交量已上升了个台阶，基本稳定在万平方米以上，供销比例为。所示数据不包括同安区，同安区年商品房销售面积万平方米，销售金额万元，均价每平方米元。市土地市场运行情况从年到年，土地公开出让市场处于相对有序状态，土地供应量直稳步增长，年随着房地产市场的空前火爆，土地公开出让面积增长幅度高达年的倍，而年政策面的变化导致土地公开出让量比年大幅度减少，公开出让方式从招标拍卖方式向挂牌方式集中，年同样受政策影响，土地公开出让面积与年基本持平。年以前，市政府公开出让的土地用途集中为居住和商业综合用途，但从年开始呈多样化的趋势，酒。
10、规划的城市次干道但南北侧数公里处即为已建成的城市主干道吕岭路和正在建设的城市主干道仙岳路。给水本岛的供水均来自高殿自来水厂，水源有充足的保证。给水管道在城市道路下均已建成。排水岛内石胃头污水处理系统期日处理万吨的污水厂已于建成并投入使用，远期规划形成万吨的污水日处理能力。污水管网随城市道路的建设而敷设。电力岛内变电站布点合理，电力供应充足稳定本项目区用电近期由西南部的半兰山变电站供应，可就近接入供电。远期按规划由岭兜变电站供应，而岭兜变电站的两回电源，分别引自现状的半兰山变电站和规划的湖边变电站。配套服务本项目所处的五通高林片区及周边的钟宅湾等片区，均已规划建设中学小学幼儿园文化娱乐医院金融保险等社会公益事业。第章开发建设方案规划布局方案用地规划本项目建设用地东起现状路西侧，西至规划五石。
11、幅，成交幅，总成交用地面积为平方米，总成交地价为万元。详见表。从以上资料分析可以看到，全年岛内公开出让土地有幅，岛外土地有幅，但岛外住宅出让面积为,平方米，是岛内,平方米的倍。这现象表明从年开始，土地出让重点区域已经由岛内向岛外转移。全年岛内幅出让土地中仅有幅居住用地，而体育商业酒店旅游用地则达到幅，体育酒店旅游用地的异军突起让人们看到市政府发展体育和旅游业的决心。由海岛型城市向海湾型城市发展，不可避免地推动房地产市场重心由岛内向岛外转移。市国土资源与房产管理局于年月日发布的关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见中明确表示，将优化房地产开发土地供应的结构，增加岛外土地供应，引导房地产开发重点向岛外转移，促进岛内岛外房地产平衡发展。这说明岛内的土地供应量将越来越少，物以稀为贵，即使最。
12、纵四路纵五路合计给水工程项目区给水管道随道路起敷设，形成给水环状管网。给水管道总长米，采用球墨铸铁管，管径为详见表。给水管埋设于人行道下，埋深大于。此外，本项目按规范要求设置消火栓，间距不大于，重点地段不大于，完善建筑消防设备的配置，加强保养与维护。表给水管线览表序号管径长度合计排水工程项目区的排水工程包括雨水干管工程污水干管工程，沿各地块周边道路工程布置，不包括建设地块内的排水管网系统。项目区排水工程采取雨污分流制，并结合道路及竖向规划进行建设。雨水管网工程规划考虑到雨水管网应尽量收集周边地块的全部雨水，并为其它管线埋地留足适当空间。雨水以就近排放为原则，充分利用现状河流沟渠，经整治后作为片区排水主要通道，同时在道路中间埋雨水干管，规划雨水管管材采用钢筋砼Ⅱ级管或钢筋砼预应力管，管径为。
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旅游区公共基础设施配套工程项目投资立项计划书