1、划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括投资开发项目的工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。项目背景项目提出背景本项目为房地产开发项目中的项。市区两级政府按照“十七大”指出“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和市及区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目。
2、的比重为，比上年提高了个百分点，是市历史上对经济适用房投资最多的年。月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长占住宅施工面积的，比上年提高个百分点。在施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降竣工面积万平方米，与上年同比增长。月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上面积万平方米，与上年同比下降了。房地产开发投资情况完成投资情况月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长，比上月增长。其中，商品房建设投资亿元，占完成房地产开发投资的，比去年同期增长投资用途构成月，市房地产投资构成为住宅亿元，占房地产投资的，比去年同期增加个百分点办公楼亿元，占房地产投资的商业。
3、始销售。室外配套项目同步施工。二零三年度工作计划整个社区全部竣工并交付使用，销售尾房。各年度计划完成开发量项目规模年完成量年完成量年完成量年完成量年完成量老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计第七章资金筹措及用款计划用款计划估算方式为简化各年度用款计划的计算，各年度用款按以下原则计算建安工程资金投入量按单方成本与完成工作量之积确定。计价用单方成本不含土地购臵费用。当年开工而且当年竣工的项目按该项目全价投入计入投资资金。目录第章项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案第五章投资估算第六章项目实施进度计划第七章资金筹措及用款计划第八章经济分析第九章结论核准。
4、项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。承建投资方式本项目由房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。承建单位背景集团下设房地产开发公司建筑安装工程公司物业管理有限责任公司农牧林综合开发有限责任公司及宾馆有限责任公司。集团注册资本金为人民币亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币亿元。年开发及施工能力为万平方米。第二章市场调查及需求预测市房地产形势经济适用房情况经济适用房建设力度加大，月市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长，占商品住宅投。
5、信等线路，通信线路采用直埋方式敷设。建筑设计按国家建设部商品住宅性能认定级标准考虑尽量采用成套技术按节能建筑标准设计技术经济指标技术指标规划用地面积公顷建筑总面积容积率绿地率第五章投资估算投资估算范围本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算，项目内的部分城市基础设施，如煤气调压站换热机房的设备部分通信中继站高压电力开闭所等项目设施不列入投资估算范围。投资估算土地购臵费用土地购臵费用包括土地征购，出让金及契税，各种补偿等项费用。为简化计算，各种费用并并入单价。呼和浩特巨华居雅四季工程土地购臵费用如下表。土地征地费用估算表单位万元保全庄征地费古路板村征地费西把栅村征地费小计征地费单价出让金万元亩土地总费用土地。
6、百分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。土地供应情况月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费亿元，与上年同比下降。月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。表表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米年月年月年比年增减本年完成开发土地面积待开发土地面积本年购臵土地面积商品房施工新开工及竣工情况月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积的，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其他用房施工面积分别为和万平。
7、施建设估算表单位万元序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其他合计开发期税费开发期税费估算表单位万元序号项目金额估算说明土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费墙改基金散装水泥保证金建安工程劳保调节费人防费合计其它费用其它费用估算表单位万元序号项目金额万元估算说明临时用地临建费定额编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费基桩检测费合计总投资汇总投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发期税费其它费用小计。
8、积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。表表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米年月年月年比年增减本年完成开发土地面积待开发土地面积本年购臵土地面积商品房施工新开工及竣工情况月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积的，与上年同比增长，占房地产投资的其他亿元，占房地产投资的，比去年同期分别增长和下降了新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。当年资金到位情况月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同期增长。从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资金的企业自筹资金万元，占到位资金的其他资金万元，占到位资金的利用外资占到位资金的。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和。
9、单方成本工程前期费用估算前期工程费估算表单位万元序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费可研费按建安工程总造价的计，住宅设计费按工程概算投资额的计按工程概算投资额的计其他合计基础设施建设费基础设施建设费估算表单位万元序号项目建设费用接口费用合计供电工程供水排污工程供气工程供暖工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程含环卫通讯工程智能化工程其他有线工程消防工程合计建筑安装工程费用建筑安装工程费用估算表单位万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计单价金额单价金额单价金额老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计公共配套设施建设费用公共配套。
10、过，归档资料。未经允许，请勿外传！第章项目总论项目概要项目名称老年公寓综合居住社区项目项目承办单位本项目由房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为，总经理为，本项目由总经理总负责。项目主管部门本项目行政主管部门为市区人民政府，市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为房地产开发有限公司。项目拟建地点本项目建设用地位市东南，市区村与村交界地段。该建设场地属市区管辖。项目用地概况本项目建设用地面积为公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为。项目可行性研究概况本项目可行性研究由房地产开发有限公司及建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范。
11、可预见费合计静态投资总额静态直接投资总额万元单方直接投资元米单方可售房屋直接投资元米扣除土地款项后单方投资元米扣除土地款项后单方可售房屋直接投资元米第六章项目实施进度计划实施进度计划总体划分构想居住社区整个工程计划分五年完成，室外工程及环境工程与建设工程同步进行同步交工。第六年仅做未售房屋销售工作及其它缮后工作。二零零八年度工程计划年度内将完成整个项目立项,前期手续审批,项目可行性研究,规划设计,部分开工地段工程地质勘察,开工地段土地整理,部分项目施工图设计开工项目招投标及部分项目施工。二零零九年度工程计划年度内计划建成部分房屋并开始销售。室外配套项目同步施工。二零零年度至二零二年度工作计划各年度内按计划建成部分房屋并。
12、业用房亿元，占房地产投资的其他亿元，占房地产投资的，比去年同期分别增长和下降了新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。当年资金到位情况月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同期增长。从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资金的企业自筹资金万元，占到位资金的其他资金万元，占到位资金的利用外资占到位资金的。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。土地供应情况月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费亿元，与上年同比下降。月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土地面积和购臵土地。
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