1、改造拆迁安置原则以及“政府主导市场运作企业参与让利平衡”的十六字方针，进行拆迁改造。拆迁原则“先补偿后拆除，先安置后拆迁，边安置边拆迁”的原则先易后难先单位后个人的原则公开公平公正的原则依法可行经济多赢的原则。停产停业二次装修补偿依照海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见以下简称“市旧城改造指导意见”的相关补偿规定执行。奖励与处罚对积极配合拆迁工作，在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并按时搬迁的被拆迁人，实行重奖，激励被拆迁人主动配合旧城改造工作。根据签约的快慢结合被拆迁人房屋经济收入等具体情况分别给予万元以内的奖励。超过规定时间的不予奖励。加大对选择货币补偿的被拆迁人的奖励力度，鼓励。
2、根据海口市国土局的地籍图测量结果及实地丈量，该项目拆迁涉及的土地总面积约为。其中单位用地，居民住宅用地，集体公共用地。房屋及其附属物情况据此次拆迁调查，涉及的建构筑物及附属物总面积为详见下表。表示范区房屋及附属物数量统计表结构框架混合砖瓦简易围墙砖铁单位数量结构基础硬化水花池树木手压井大门单位棵口个数量民生调查情况土地情况经过调查，整个区已办理土地证的被拆迁人仅有户，仅占被拆迁人的，其土地上的建筑物也仅占被拆迁建筑物总面积的。建筑物建设年限情况该片区建筑物中，建筑物多数为年代期间所建,框架混合结构所占的比重分别为，而砖瓦结构所占的比重高达到居住危房的有户，面积，占被拆迁户，占区被拆迁面积防震防火条件较差。第章总论项目名称海口。
3、估价给予补偿。集体土地补偿办法被拆迁人使用的土地使用权属于集体土地的，按以下方式给予补偿已办理土地证的本集体经济组织内部成员宅基地，每户用地面积不超过平方米的，参照出让方式取得城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿每户用地面积超过平方米的部分，由拆迁人参照划拨土地使用权评估价给予补偿。因历史原因，没有办理土地证但持有村镇办事处证明的本集体经济组织内部成员宅基地，经市土地行政主管部门认定，不符合本市土地利用总体规划的，不予补偿。因历史原因，没有办理土地证但持有村镇办事处证明的本集体经济组织内部成员宅基地，经市土地主管部门认定，符合本市土地利用规划且地上建筑物经市规划行政主管部门审核，不严重影响城市规划的，依照海口市土地违法行为处罚。
4、被拆迁人选择货币补偿，在政策层面上，政府规定“货币补偿的被拆迁人，保留其在签订拆迁补偿安置协议的年后年内申购安置房和经济适用房的资格”，以利于减轻拆迁安置房源的压力，保证旧城改造的进度，为市政府对旧城改造的部署赢得时间。同时，对选择货币补偿方式安置并在规定时间内签订协议的被拆迁人，在其房屋评估价的基础上增加的奖励。对扰乱拆迁工作秩序，辱骂殴打威胁阻碍拆迁工作人员依法进行公务的，由公安机关依法处理，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。拆迁示范区区实际调查情况拟进行拆迁的溪北岸旧城区城中村改造东段期启动示范区拆迁范围内共涉及居民产权户户，单位家海口市十三中学，其地上建筑物系承租人临建，用于饮食经营，人口人。产权调查情况土地状。
5、排水系统不畅，遇大雨相当部分居件道路交通项目位于溪北岸，向北道路连接便捷，与南部通过人民大桥和和平大桥连接。交通较为便利。项目用地主要被人民大道和平大道所分割成东中西三段，各部分的用地内部进入性较差，内部道路多为步行路，特别是在东部区。其它配套条件项目用地周边的交通供水供电等基础设施非常完备，均可满足项目建设的需要。原材料供应与保障本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材汽油和柴油等均需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。第五章工程技术方案拆迁补偿安置政策依据根据中华人民共和国土地管理法城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁估价指导意见及海口市房屋拆迁管理办法等有关法律法规，并参照海口市旧城区城中村改造被拆迁户扶持政策的实施意见。
6、与横沟河分叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米，用地面积约公顷，合约亩。建设目标改造模式和建设内容建设目标完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。改造模式政府主导市场化运作。即将土地的储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用拆迁土地平整大市政建设等土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场及其它条件相差较大。西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体居住环境不佳。中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内。
7、式，房屋性质为非住宅的，按房地产市场评估价结算差价房屋性质为住宅的，实行就近安置，按以下方式之结算差价补拆迁房屋的房地产市场评估价低于海南省政府现行规定最小户型面积经济适用住房的价值，置换与最小户型经济适用住房面积相等的安置房，不做差价结算。置换同等面积的安置房，安置房价格按照签订拆迁补偿安置协议的当年度经济适用房住房计价标准，与被拆迁房屋的房地产市场评估价做差价结算。安置房面积大于被拆迁房屋面积的部分统按房地产市场评估价结算差价。拆迁范围内，有土地使用证但产权手续不全的房屋及其附属物，属于年月日海口市人民代表大会常务委员会关于整治违法建筑的决定实施后建设的，对房屋及其附属物不予补偿。属于年月日前建的，经市规划行政主管部门认。
8、。旅游开发项目有海南省旅游名牌项目“假日海滩”等。年起公司连续四年被海南省委省政府海口市委和市政府授予“先进基层党组织”“海南省文明单位”“海口市文明单位”共青团中央授予“五四红旗团委创建单位”等荣誉称号。项目可行性研究报告编制单位建设项目规划设计研究院资格证书编号项目可行性研究报告编制的依据海口市总体规划中华人民共和国土地管理法海口市溪北岸整体定位和发展方向溪北岸概念性规划设计金水岸规划深化设计海口市溪北岸改造项目简介海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见建设单位提供的其它意见资料等。项目建设地点溪北岸旧城改造区域位于海口市岛南端，即溪北岸沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起溪。
9、的相关规定，结合市旧城改造指导意见海口市旧城区城中村改造拆迁补偿安置若干意见的具体办法，按照建筑物性质所有权人性质和使用性质的不同情况，对被拆迁的房屋及地表附属物，就其所处区位具体用途建筑面积房屋结构使用年限等因素给予客观公正的估价，按评估标准结合海口市具体情况进行补偿安置。补偿安置方式房屋拆迁补偿方式按照海口市国民经济和社会发展第十个五年规划间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见的规定，结合被拆迁村民的调查意向，本项目房屋拆迁补偿安置采用两种政策，是货币安置二是房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。被拆迁房屋性质为住宅的，估价时成新率达不到，按计算。选择房屋产权调。
10、规定的要求予处罚，并由拆迁人向市土地行政主管部门代缴办证费用后，对每户用地面积不超过平方米的，参照出让方式取得的城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿每户用地面积超过平方米的部分，参照划拨土地使用权评价给予补偿。拆迁人代缴的费用从被拆迁人补偿总总额中扣除。被拆迁人在规定期限内签订补偿协议的，可以免予处罚。集体留用地或其他集体公用项目建设用地，由拆迁人参照划拨土地使用权评估价给予补偿。因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有集体土地使用证，由拆迁人参照划拨土地使用权评估给予补偿。补偿范围与对象对规划控制范围内的切建筑物附属物等具有合法产权的单位及个人，律给予公正的补偿。拆迁总体设想按照市政府确定的“先安置，后拆迁”。
11、定，严重影响城市规划的，对房屋及其附属物不不予补偿不严重影响城市规划的，按具体情况分别补偿。土地补偿办法居民单位用地补偿办法旧城改造区内，被补迁人使用的土地使用权属于国有出让地的，按评估价给予补偿。被拆迁人使用的国有土地使用权属于无偿划拨的方式取得的，按以下方式给与补偿居民祖居住宅用地，以土地使用证记载或市土地行政主管部门确认的面积为准，按出让方式取得的城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿。单位人员居住用房占地部分，按出让方式取得的城镇单住宅用地使用权评估价给予补偿，单位人员居住用房占地以外部分的土地补偿，按划拨土地使用权评估价给予补偿。因历史原因，城镇居民使用或购买农村集体土地建设住宅，持有国有土地使用证的，按划拨土地使用权。
12、市溪北岸旧城拆迁项目项目建设单位及建设单位简介项目建设单位海口市城市发展有限公司法人代表地址海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府的国有独资企业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。公司下设办公室行政部财务部审计部总工办置地部投资发展部市政项目部市政工程部公路项目部房产开发部规划部招商部安置部，共个部门，其中有个部门主要负责旧城改造事务。公司现有员工人，员工中具有大学以上学历，具有中高级以上职称。公司目前成功运作的土地开发项目有黄金海岸花园新国宾馆期贵族游艇会水世界。市政建设项目有滨海西路期西环路海口火车站广场滨海立交桥目前在建的项目有货运大道西环路二期滨海西路二。
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