1、城马鞍山总面积平方公里，。境内地势西低东高，西部为水网平原区，东部为低山丘陵区。属北亚热带和中亚热带过度季风气候区，年降水量，年平均气温，四季分明，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态优越，风光秀丽，是国家级生态示范区和全国环保优秀县。二城市规模高淳隶属南京市，下辖个镇和个街道办事处，总人口万。东部为茅山天目山余脉结合部,是蜿蜒起伏的丘陵山区，西部为碧波荡漾的固城湖石臼湖所环抱,是河网稠密的圩区,总面积约平方公里。其中，陆地面积占，水域面积占。三交通情况陆路直上宁高高速，距南京禄口国际机场公里，宁望级公路芜太公路直达宁杭高速水路西进长江黄金水道，东连太湖苏南水网，区位特点十分鲜明。四综。
2、成了以建筑养殖造船为三大龙头，药业化工机械电子新型材料出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的，五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。第二章高淳房地产概况土地供应量年高淳计划拟供应经营性用地供应面积为亩数据显示年月高淳包括乡镇土地已供应量为平米，约亩具体数据如下已成交土地地址漆桥镇新港西路南侧文化活动中心西侧土地属性住宅商业商服总用地面积已成交县城区域土地地址水厂路东侧波西塔诺南侧土地属性住宅总用地面积,已成交县城区域土地地址水厂路西侧自来水厂南侧土地属性住宅总用地面积,已成交土地位置漆桥镇河滨。
3、预计万。项目静态投资回报测算地价梯度拿地单价拿地价格投资额开发成本合计销售单价销售毛收入利润项目利润率单位万元万元万元万元元平米万元万元万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩结论销售单价每提高元平米，收益率提高约拿地单价每降低万元亩，收益率提高约前言报告编制目的二报告编制依据第章高淳概况高淳行政区域二城市规模三交通情况四综合经济第二章高淳房地产概况土地供应量二近两年发展情况三高淳楼盘去化率分析第三章项目区域概况区域概况二区域产品分析三消费者需求四区域未来发展五结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！第四章项目概况第五章项目分析项目分析二项目定位分析三项目客群分析四项目价格分析五项目营销推。
4、经济高淳先后被授予“国家级生态示范区”“全国城市环境综合整治优秀城市县”“江苏省卫生城市”“江苏省环境优美城市”等多项荣誉。近年来，高淳工业迅速崛起，全县共有工业企业家，其中，外来投资企业多家，外资合资企业家。全县拥有家市级以上高新技术企业和项高新技术产品，其中国家级重点高新技术企业家，省级高新技术企业家，国家级高新技术项，省级高新技术项。同时，还有项国家“火炬”计划项目和项国家“星火”计划项目，共创国家级重点新产品个省名牌产品个和市名牌产品个。建有国家级省级技术中心各家，市级技术中心家，拥有家上市公司红太阳集团股份有限公司江苏高淳陶瓷股份有限公司南京红宝丽集团股份有限公司。高淳经济。
5、新的土地供应可能造成竞争威胁来自周边别墅项目换手的直接威胁对配套规划实现的政策风险和时间风险国家各项新政的风向，导致客户的观望心理与合作方的首次合作，需要磨合二项目定位分析•寻求高淳地区最高端居住情节的文化提升和认同•将经典区域中的经典宅第升华为种收藏高档高附加值的稀缺中心别墅社区三项目客群分析客户类别具体构成核心客群政府机关公务员事业单位高层企业主企业高级经营管理层外拓成功族群的留守人士辅助客群当地及周边的富裕家庭南京的远见卓识投资人士异地在高淳发展的的高端人士四项目价格分析本案利润最大化不是来自于“体量最大化”，而是来自于“稀缺产品价值最大化”利润影响最大的因素是“销售。
6、块土地属性住宅总用地面积,二近两年发展情况表年高淳各类产品供销现状三高淳楼盘去化率分析表年高淳楼盘去化率分析板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，电梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于属于高淳老城区范围，接近滨湖板块，南临级国家旅游景点高淳紧紧围绕“古镇。
7、居住人口总数人十主要建筑类型联体别墅及独栋项目投资开发成本测算序号项目名称单位成本计量单位万元备注土地征用及拆迁补偿费用土地征用费用万元亩土地契税转让成交价为基数小计二前期工程费勘测设计费元占地面积为基数三通平费用元占地面积为基数小计三各项规费城市基础设施配套费元建筑面积消防建审元建筑面积人防异地建设元建筑面积垃圾处理费元建筑面积技术服务元建筑面积测量验线元建筑面积环评元建筑面积发改局元建筑面积白蚁防治费元建筑面积除尘排污元建筑面积建管元建筑面积招投标元建筑面积监理费元建筑面积试验费元建筑面积面积测量费元建筑面积发证及工本费建筑面积小计四建筑安装工程费及税费住宅联体独栋别墅元公建商业。
8、梯多层价格优势金地康城个月套楼盘品质，多层高淳各类型产品供销现状上市量套销售量套供销比多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低新区波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市场近双湖景苑个月套楼盘品质低双湖明珠个月套湖滨依水佳苑个月套第三章项目区域概况区域概况项目位于性住宅总用地面积,已成交土地位置下坝集镇胥河北路号原兴盛粮油公司土地用途商住总用地面积未成交县城区域土地位置淳溪镇宝塔路原面粉厂农业局地块土地属性住宅商业商服总用地面积,已成交县城区域土地位置淳溪镇大桥路南侧苏皖农贸城水产批发市场地块土地属性住宅总用地面积,已成交县城区域土地位置镇兴路北侧北漪路西侧原职教中心卫生局。
9、价格”提升价格提升依靠产品定位品质配置以及市场认可度五项目营销推广方向文化方向高淳的中国的古镇百年积淀老街有的房子也有房子，也可以是收藏品居住方向地段周边产品类型品质稀缺，再稀缺科技住宅并不遥远房子竟然也是能送的投资方向高淳也有聚宝盆别墅，不要再未来怀念过去高淳的锦绣坊在哪里第六章项目投资收益分析总体经济技术指标表序号项目单位方案容积率总占地面积平方米建筑用地平方米公共服务设施用地平方米道路用地平方米绿化用地平方米代征道路用地平方米二总建筑面积平方米总住宅面积平方米联体别墅平方米公建配套面积平方米商业服务平方米三建筑密度四容积率五绿化覆盖率六公建比例七居住总户数户八每户平均面积平方米。
10、广分析第六章项目投资收益分析第七章合作形式第八章未来合作长远目标前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目地块的区位环境，完成该项目的初步可行性研究报告结合高淳县房地产开发的个案特点，基于对本地市场发展趋势的分析预测，对项目的规划设计建筑方案设计提出初步概略性思路对项目进行初步投资估算分析和风险分析为方案实施前的详细可行性研究提供依据。二报告编制依据国家建设部及南京市颁布的相关法律与政策南京市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准房地产管理部门发布的相关数据资料现场勘察和实地调研所得资料第章高淳概况高淳行政区域高淳县地处长江以南南京市郊，东邻苏锡常，西接安徽的。
11、务元小计五基础设施建设费及税费道路及排污排水元总建筑面积为基数供水电气工程费用元总建筑面积为基数通讯有线元总建筑面积为基数安防太阳能元广播监控网络绿化景观费元绿化面积为基数围栏围护元小计六开发间接费二四五为基数七不可预见费二四五为基数八开发成本合计万元序号项目名称单位数值计量单位销售额备注销售收入联体独栋别墅元元商业服务元按可销售经营计算,均价元小计二销售费用以销售收入为基数三广告宣传费以销售收入为基数四交易税费营业税成交价营业税附加印花税审定价格所得税小计五销售毛收入减二至四项之和项目利润销售毛收入开发成本合计万元预计拍卖时间为年月，标的测算见投资测算表，预计投资产出周期为年总投资。
12、路号镇政府原办公楼地块土地属性住宅总用地面积,已成交土地位置下坝集镇胥河北路号原兴盛粮油公司土地用途商住总用地面积未成交县城区域土地位置淳溪镇宝塔路原面粉厂农业局地块土地属性住宅商业商服总用地面积,已成交县城区域土地位置淳溪镇大桥路南侧苏皖农贸城水产批发市场地块土地属性住宅总用地面积,已成交县城区域土地位置镇兴路北侧北漪路西侧原职教中心卫生局地块土地属性住宅总用地面积,二近两年发展情况表年高淳各类产品供销现状三高淳楼盘去化率分析表年高淳楼盘去化率分析板块楼盘名称开盘时间已销售时间截止月均销售套数备注老城区舜天南郡个月套云锦庄园个月套纯别墅品质较差武家嘴万福城二期个月套多元品质化产品，。
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浙教版品社三上《热闹非凡的市场》ppt课件3