1、便器，并加上扶手外开式或侧面推拉式门，以便于轮椅进入安装安全电铃，遇紧急情况时可从外打开门等。国外的实践证明，改建的厕所使老年人在厕所中发生死亡的情况明显下降。老年人往往因不注意或因路面不平，绊倒而发生骨折，因此老年住宅设计中在有门的出入口，例如厕所浴室阳台等处要避免留有门槛台阶之类的不平地面，室内标高统。同时，也要注意消除不必要的突出部分，地面楼梯，倾斜路面要使用防滑的建筑材料，如橡皮砖，这种建筑材料让视力不好及坐轮椅的老年人使用会更有优越性，不仅触感好，又能防止老人滑倒摔跤。为了防止夜间发生事故，要避免电灯开关设置在暗处或不方便的地方，厕所与寝室最好能安上夜间照明灯。在紧急危险的情况下，安装警铃能方便及时地或自动地发出警报，以使老人能得到帮助。健康性。要保持老人的居室厕所浴室厨房容易。
2、蔽设计，便于增添设备设施等改造工程。及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。在户外环境设计上，应便于老年人接触自然参加社会交往进行各种体育娱乐活动，使他们乐于停留其中，并感受到生活的情趣。通过对环境各方面的分析布置，创造个适用卫生安全美观的室外环境。在老年社区，首先考虑到要弥补老年人减退和丧失的机能，住宅区的道路系统交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。要合理安排适合老年人的公共服务项目，如老年活动中心老年大学棋牌中心等有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要适当布置绿化喷泉亭子长廊等建筑小品。在庭院或绿地的局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅灯具等，可为老年人提供个具有私密隐蔽安全特征的用来休息交谈的安静场。
3、源予以支持等。如，由英国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供个娱乐社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所老年人工作室。社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的生活，提高了老年人生活的质量。国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过种以上。代表楼盘太阳城中心凤凰城。完善的配套设施与功能区划分从国外以上产品来看，它们建造养老社区的理念人文关超过度的坡道电梯的入口净宽最低应在以上，梯口处与建筑。
4、清扫的方便条件。老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人做室外的活动。要使老人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。不宜用易碎易燃化纤及散发有毒气味的装修材料。隐私性。老年人害怕孤单是个普遍的现象。在不断创造机会加强社会交往之外，还应充分注意老年人生活的隐私。二代居的模式就是既保留了老年人的居住部分，同时又加强了和年轻代的联系。即使到了年老高寿时，也应当保留个自己的空间，并适当保留更方便家人提供照顾的地方。另外种共居的形式是邻居型，即通过个共同的门分为两个相对的套型，这种住宅隐私性则更能得到保证。便于改造。老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多有二十年的时间，老人生理将由健壮到衰老，住宅的设计应当考虑到老人的需求，设置。
5、规模功能体嵌入社区的模式，有助于维系老年人原有居住模式人际关系家庭氛围和地域熟悉感近距离，以社区为基本单元，在生活区域内提供所有服务，让老年人能就近便捷地享受各种服务全天候，天，小时随时提供必要的服务站式，日托上门服务短期入住长期居住等服务在个服务体内集中解决，同时有助于保持护理的连续性，适于应对老年人的各种身心变化多功能，考虑设施建设的灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公寓幼儿园等。美国老年社区的商业化运营在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从居家生活到需要辅助生活的各阶段老年人，具体包括如型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。这其中其中较为典型的种养老居住模。
6、及丰富的高品质商品，满足他们安全便利的购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化的规范的服务。完善层级要达到根据每户老年人的消费习惯购物频次，主动的提供个性化服务。建筑要艺术化项目预计占地亩，规划建筑总面积预计万平方米低密度低容积率高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴传统。
7、泛的接触中，获得充实与满足。有的社区为老人提供了多种可参与的活动内容，形成上百个由社区居民自行运营的俱乐部和活动项目，使老人老有所乐。有的社区通过与周边的知名大学建立合作关系，可使用大学的教学设施，并提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所为，老有所学。英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式社区照顾的主要内容包括第，生活照料饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等。生活照料又分为居家服务家庭照顾老年人公寓托老所等种形式。居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的种服务。具体包括上门送饭做饭打扫居室衣物洗澡理发购物陪同上医院等项目。目前英国约有万人从事这服务，约的岁以上的老年人接受这服务家庭照顾，是对生活不能自理卧病在床的老年。
8、陪助型老年公寓。向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭帮助洗澡喂饭洗衣体检喂药和其它个人生活方面的需求，与老年设施相似特护型老年公寓。除了上面两种类型服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，与护理院临终关怀院相似。国内的老年公寓刚刚起步，目前多采取社区式服务，主要内容包括社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务。社区服务水平般分为必备层级完备层级完善层级，其中必备层级是老年公寓达到为老年人提供安全便利的服务内容，完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性的规范的服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型的养老机构差异化经营的基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点的无障碍的购物场所。
9、式是老年社区，以成熟的商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定的地理和社会背景充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃的老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外的清新空气和美好景观的同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上的生活情趣。整个社区内部形成多层级的设施配置，既有集中的社区配套以满足较大规模的聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面的生活需求，促进居民对居住邻里的归属感和家庭感。有的老年社区不仅提供专门面向老年人的住宅，还为年轻家庭提供适合的居所，实现各年龄阶层的混合居住，既为两代家庭相邻而居提供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广。
10、物的地面处于同水平线上。要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，定注意放大些尺寸，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。由于老年人视力减退，辨色力差，老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内。根据老年人视力趋弱的特点，老年人建筑室内空间色彩应明快温暖，地面不宜采用黑色或显深色面料，透视窗口不宜用有色玻璃。老年人对噪音敏感，住宅内般要装好隔音设备。安全性。我国脑血管和心脏疾病死亡人数占所有死亡人数的前三位，在老年人中这两种疾病死亡发生最多的地方是在厕所内。因此老年住宅中厕所应安装暖气或其他取暖设备，减少室内与厕所间的温差安装坐式。
11、人，在家接受亲属全方位照顾的形式老年人公寓，是对社区内有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的种照顾方式托老所，包括暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入老年人院。第二，物质支援提供食物安装设施减免税收等。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯浴室厕所等处的扶手，设置无台阶通道和电器暖气设备等设施，改建厨房和房门等。第三，心理支持治病护理传授养生之道等。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖防止瘫痪营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力听力牙齿精神等方面的特殊服务。第四，整体关怀改善生活环境发动周围。
12、所。在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦。无障碍物的绿地则为老人或残疾人行进散步晨练提供了场所。最后是室外环境的卫生性。小区应有良好的通风日照条件，防止噪声和空气污染，给老年人个卫生健康的生活环境。服务方式专业经营人性化服务。老年公寓开发完毕后的经营绝不仅仅是般的物业管理，而是多种专业化经营性项目如医疗护理学习娱乐等等的经营与管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。科学合理的专业化经营和以老人为中心的爱心服务，并建立信誉和知名品牌是老年公寓项目建设进入良性循环的关键。国外的老年公寓发展历史长，在服务功能上积累了丰富经验，大致可分为三类自住型老年公寓。不为老年居住者提供任何与日常生活药物服务有关的协助，只是提供个环境优美舒适的居住社区。包括所有的生活配套设施，甚至高尔夫球场，与般的社区相似。
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