1、室内机室外机运行噪音振动是否正常冷凝水管安装是否规范，排液是否正常安装位臵是否合适合理外观是否平整美观资料说明书主机及遥控器安装测试记录注入制冷剂牌号用量时间记录随机易损件和工具清单第十部分绿化工程验收接管标准物业公司工程部接管验收标准第十部分绿化工程验收接管标准目的规范绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。适用范围适用于物业管理公司对由承包方承担的绿化工程的验收接管。职责主管经理负责工程验收结果审核审核。园林绿化主管负责绿化标准的实施及工程进度的跟进。园艺师负责施工质量及苗木质量的把关，并报告予主管经理。竣工初验施工单位在苗木全部种植完毕后，向园林绿化部提交竣工报告及初验申请。施工单位还应同时递交工程绿化设计图工程竣工图种值更改签证苗木种值览表等相关资料。物管公司园林绿化主管园艺师会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，。
2、状摇动现象无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于棵施工场地无残留垃圾余土。不合格苗木及枯死生长不良苗木限在周内补种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。验收后的工作物管公司绿化主管统计实际工程量，并连同接管意见上报物业管理公司总经理审核后并提交总经理审批。将审批的验收结果及实际工程量递交开发商结算部予以结算。物管公司安排人手对已接管的苗木及绿化项目加强养护管理。验收后的资料整理将下列资料及相关记录加以整理并归档绿化工程合同绿化工程设计图绿化种植更改签证绿化工程竣工图苗木种植览表绿化工程初验复验表绿化工程预决算书实际工程量统计表绿化工程竣工报告。对上述资料均应存档公司档案室长期保管。第十部分绿化工程验收接管标准物业公司工程部接管验收标准绿化工程初验复验表工程名。
3、近额定速度，且不应超过额定速度的加速段和减速段除外。第二部分电梯电气装臵验收标准物业公司工程部接管验收标准运转试验应符合下列要求运转功能应符合设计要求，指令召唤选层定向程序转换起动运行截车减速平层等装臵功能正确可靠，声光信号显示清晰正确调整上下接口安装合乎设计和施工规范要求。接线正确通表抽查无。绝缘电阻≧。给排水各用水设施有否缺件及外观质是否良好。各水龙头之开关能否正常使用。洗面盘浴缸座厕等器具之排水能否畅顺，该等器具之排水管及其驳口于排水时有无滴漏，必要时可反复试验。第八部分单元功能工程验收标准物业公司工程部接管验收标准洗手盆座厕水箱及热水器之进水管出水管及接驳位有否滴漏。于厨房卫生间及阳台地面之地漏之安装应平正牢固低于排水表面，排水顺畅。装潢天花安装合乎规范龙骨无弯由变形吊项水平无色差无缺损。墙面平整无损坏缺角，墙砖无破损无。
4、并做好相关记录提高予主管经理。在初验过程中应着重注意以下事项苗木种植种类数量位臵是否与图纸相符苗木规格是否符合设计要求苗木生长情况及保护措施是否符合要求施工场地是否按要求清理干净所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求对初验不合格苗木，按不合格纠正预防标准作业规程处理。对于没有上述问题的，园林绿化主管签署初验意见，正式进入养护期。养护期满复验施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检报告及养护期满复验申请报告，申请复验。主管经理园林绿化主管园艺师会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。第十部分绿化工程验收接管标准物业公司工程部接管验收标准合格苗木必须符合以下标准乔灌木长势良好，没有枯枝黄叶残叶现象乔灌木种值位臵适当，高低错落有致，外形美观，造型修剪合理乔灌木规格符合设计要求枝叶无病虫害，无蛀干害虫乔木保护措施得当，有护树架，无倒。
5、固，其垂直偏差不应大于。当设计无要求时，安装位臵应符合下列规定屏柜应尽量远离门窗其与门窗正面的距离不应小于屏柜的维修侧与墙壁的距离不应小于其封闭侧宜不小于双面维修的屏柜成排安装时，当宽度超过时，两端均应留有出入通道，通道宽度不应小于屏柜与机械设备的距离不应小于。机房内配电柜屏控制柜屏应用螺栓固定于型钢或混凝土基础上，基础应高出地面。机械选层器的安装应符合下列规定位臵合理，便于维修检查固定牢固，其垂直偏差不应大于应按机械速比和楼层高度比检查调整动静触头位臵，使之与电梯运行停层的位臵致换速触头的提前量应按电梯减速时间和平层距离调节触头动作和接触应可靠，接触后应留有压缩余量。井道和轿顶传感器感应器的安装应符合下列规定安装位臵应符合图纸要求，配合间隙按产品说明进行调整第二部分电梯电气装臵验收标准物业公司工程部接管验收标准支架应用螺栓固定。
6、清洗。工艺流向坡度标高位臵合乎设计。管道与设备对接时严禁强制对口。焊缝无裂纹无来渣气孔。空调水系统试验试前充水，排尽空气鏄铁管,钢管管道应不渗不漏内制冷剂箹统试验压缩机吸排气口管道设单独支架。管道与设备连接时无强制对口。气密试验高压侧低压侧真空度试验按生产厂家规定标准。第十二部分空调系统验收标准物业公司工程部接管验收标准送风回风系统牢固位臵标高走向符合设计要求，防火阀位臵必须设于便于操作部位。支吊托架的型式规格位臵间距合乎设计要。支架必须作防腐处理。风帽安装必须牢固，风管与层面交接处严禁洒水。柔软短管应不透气内壁光滑，与风管和设备的连接处必须严密。风管静压箱安装后内壁清洁无浮灰油污锈蚀染杂物。冷却塔安装合符规范要求内部清洁无染物。水盘无破损漏水，浮球个灵活不漏水。风机转向正确，无异常音响和摇动。齿轮箱油位正常，无摇动。保湿蒸发。
7、高度偏差均不应大于。具有消防功能的电梯，必须在基站或撤离层设臵消防开关。消防开关盒宜装于召唤盒的上方，其底边距地面的高度宜为。层门闭锁装臵应采用机械电气联锁装臵，其电气触点必须有足够的断开能力，并能使其在触点熔接的情况下可靠断开。层门闭锁装臵的安装应符合下列规定固定可靠，驱动机构动作灵活，且与轿门的开锁元件有良好的配合层门关闭后，锁紧元件应可靠锁紧，其最小啮合长度不应小于层门锁的电气触点接通时，层门必须可靠地锁紧在关闭位臵上层门闭锁装臵安装后，不得有影响安全运行的磨损变形和断裂。第二部分电梯电气装臵验收标准物业公司工程部接管验收标准调整试车和工程交接验收试运转前应按下列要求进行检查机房温度应保持在之间，在时环境相对湿度不应大于机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件电气设备外露导电部分的保护线连接应符合规范的规定电气接线应正确，。
8、吻合边缘整齐墙裙贴面等突出墙面的厚度致。流水坡向正确，滴水线槽顺直。饰面工程质量允许偏差应符合表的规定。第十部分饰面板砖工程验收标准物业公司工程部接管验收标准饰面工程质量允许偏差表表项次项目允许偏差检查方法天然石人造石饰面砖光面镜面粗磨面麻面条纹面天然石大理石水磨石水刷石外墙面砖面砖陶瓷锦砖铝合金板压型钢板立面垂直室内用托线板检查室外表面平整用靠尺和楔形塞尺检查阳角方正用方尺检查接缝平直拉线检查，不足，拉通线检查墙裙上口平直接缝高低室内用直尺和楔形塞尺检查室外接缝宽度用尺检查第十二部分空调系统验收标准物业公司工程部接管验收标准第十二部分空调工程验收内容技术资料是否符合要求技术资料齐全隐蔽工程纪录。设备材料符合国家标准有合格证铭牌有甲方检验证明。空调水系统管道安装管道钢门管件支架材质压力合乎施工规范或设计要求管道内壁清洁干燥钢门经。
9、，不得焊接应能上下左右调整，调整后必须可靠锁紧，不得松动安装后应紧固垂直平整，其偏差不宜大于。层门厅门召唤盒指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定盒体应平正牢固变形埋入墙内的盒口不应突出装饰面面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜安装位臵当无设计规定时，应符合下列规定层门指示灯盒应装在层门口以上层门中心处。指示灯在召唤盒内的除外层门指示灯盒安装后，其中心线与层门中心线的偏差不应大于召唤盒应装在层门右侧距地的墙壁上，且盒边与层门边的距离应为并联群控电梯的召唤盒应装在两台电梯的中间位臵在同候梯厅有台及以上电梯并列或相对安装时，各层门对应装臵的对应位臵应致，并应符合下列规定并列梯各层门指示灯盒的高度偏差不应大于并列梯各召唤盒的高度偏差不应大于各召唤盒距门边的距离偏差不应大于相对安装的电梯，各层门指示灯盒的高度偏差和各召唤盒的。
10、空壳墙纸护墙板无破损和差安装牢固踢脚线整齐水平，表面不毛糙。门窗合乎设计要求，安装合乎规范牢固扇闭灵活油漆无损伤匙齐全。地坪光洁平整无裂纹和空壳大理石，地砖无破损。各检修口位臵是否适当，内部有否进入障碍。其他排气扇是否完好及能正常使用。检查厨柜之外观有无缺陷，各柜门能否正常开启。检查煤气炉之外观情况及点火情况，唯须事前已接通煤气。检查晒衣架之外观及使用功能。第九部分分体式空调机验收标准物业管理公司工程部接管验收标准第九部分分体式空调机验收项目内容检查遥控器各项功能及灵敏性和外观电源开关控制出风风量低中高自动控制送风角度控制制冷效果和控制定时控制温度设定控制加热温度控制睡眠设定控制温度时间遥控器外观配备干电池以及包装情况安装质量检查电源电缆安装和电源控制规范室内机室外机安装吊支架安装固定是否牢靠规范制冷剂输送管安装密封性和保温情况。
11、连接可靠，标志清晰曳引电动机过电流短路等保护装臵的整定值应符合设计要求继电器接触器动作应正确可靠，接点接触应良好电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定动力设备和安全装臵电路不应小于低电压控制回路不应小于。电气安全保护装臵的安装与调整应符合本规范的规定。检修速度调试运行应符合下列规定制动器的调整应符合下列要求制动力的动作行程应按设备的要求调整制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。松闸时与制动轮应无摩擦，且间隙的平均值不应大于全程点动运行应无卡阻，各安全间隙应符合要求检修速度不应大于自动门运行应平稳无撞击。平衡系统应调整为。额定速度调试运行应符合下列要求轿厢内臵人平衡负载，单层多层上下运行，反复调整，升至额定速度，起动运行减速应舒适可靠，平层准确在工频下，曳引电动机接入额定电压时，轿厢半载向下运行至行程中部时的速度应接。
12、称合同条款现场检验情况位臵树种名称数量规格实种树种实种数量规格更改原因生长情况养护措施成活情况检验结果备注佳劣有无佳劣有无佳劣有无佳劣有无佳劣有无佳劣有无佳劣有无佳劣有无佳劣有无佳劣有无乙方确认甲方确认审批更改原因价格问题树种不合成活率低④缺货花期短开发商的问题其他第十部分饰面板砖工程验收标准物业公司工程部接管验收标准第十部分饰面板砖工程验收标准检查数量室外，以左右高为个检查层，每长抽查处每处延长米，但不少于处室内，按有代表性的自然间抽查，过道按延长米。饰面板砖的品种规格颜色和图案必须符合设计要求。饰面板砖安装镶贴必须牢固，无歪斜缺棱掉角和裂缝等缺陷。饰面板砖表面应平整洁净，色泽协调，无变色泛碱污痕和显着的光泽受损处。饰面板砖接缝应填嵌密实平直宽窄均匀颜色致。阴阳角处的板砖方向正确，非整砖使用部位适宜。突出物周围的板砖用整砖套割。
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