1、心已成，亿成就的城市环境体育场馆运动公园交通网络深惠路龙翔大道改造学校教育商务产业大运自然公园深圳中原区位价值高端商业配套的完善星河时代,山姆会员店深圳中原中海康城国际公园大地碧海项目万科清林径万象天成深业紫麟山鹏达摩尔城阅山华府家和盛世阳光天健城绿景大公馆金海港睿智华庭万科东方沁园尚模八意府派龙城星河时代花园怡龙枫景园万科九州中原项目其他项目荣佳域项目碧海项目天基项目保利龙岗项目金海港荷墈项目文伟项目世纪新城宝能项目金海港麓园项目振业峦山谷区位价值居住价值凸显，高端项目日增，辐射全市客户仁恒项目金地荷坳深圳中原龙岗中心城大运中心已经成熟。与关内愈加融合为体。片区已成熟，自身想象空间减少。站在深圳的全局，看区位。给区位更多的想象空间。深圳中原区位价值深圳中国四个线城市之，与香港最紧密的城市深圳上海北京广州香港北京上海香港均具有国际影响力，。
2、民购房时需提供纳税证明的，必须是最近连续缴纳个月以上且不含补缴情况，提供社保缴纳证明的，必须同时连续缴纳月以上的养老保险医疗保险工伤保险中的任何两种保险。同时，依据社保局规定，医疗保险和工伤保险不可以补缴。直接影响在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能性几乎为零。同时，因为细则不承认补缴纳税证明的购房资格，因此新政下利用外地人身份证购房的比例将大大降低。在市场还唯有新的规避政策前，限购令的效果将会逐步体现。深圳中原政策环境年月日，央行再次加息•央行月日决定，自年月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构年期存贷款基准利率分别上调个百分点，调整后的年期存贷款利率分别达到和，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年来首次加息，离与上次加息仅隔天，也是近年来第三次加息。春节后的加息与春节前的国八条相辅相成。深圳中原政策环境。
3、结果审定为级。年中国保利集团公司被中国残疾人福利基金会授予“爱心明星企业”称号。年国务院国资委确认中国保利集团公司主业为军品贸易民品贸易房地产开发经营物业管理中介服务及文化艺术经营，同时将集团公司主业定位于“涉及国家安全和国民经济命脉的主要行业和关键领域”。年中国保利集团公司实现经济增加值亿元，在中央企业排名第位在实现增量比去年改善的家中央企业中列第位。年中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名位，在其中家中央企业中列第位在其中家房地产企业中列第位。年中国保利集团公司获得“圆明园海外流散文物回归故里贡献奖”。年中国保利集团公司被评为“首都维护国家安全先进集体”。年中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办公厅评为“机要工作优秀集体”。开发商品牌价值备受盛誉饱受国家级奖励深圳中原集团为全国性房地产开发商，住宅及商业项目遍。
4、是世界性的城市。深圳作为与香港最为紧密的线城市，是否也应当彰显出他的世界性城市地位是否有支撑深圳中原区位价值深圳大运将深圳送入国际视野，前海中心是深圳发展成为世界级城市的发展引擎深圳中原区位价值区位核心价值世界城市下区位诉求步入地铁城市大运中心已成高端居住价值世界城市深圳中国龙岗大运中心深圳中原世界城市下区位诉求中国龙岗大运中心深圳中原开发商品牌家价值第二部分项目价值体系提纲产品价值区位价值项目价值体系建立深圳中原产品核心价值高科智能化绿色建筑低碳生活建筑园林户型用材科技低碳精工产品价值深圳中原保利上城营销策略报告深圳中原市场背景第部分项目价值前思考提纲项目借鉴深圳中原政策环境中央启动第三轮房地产调控，新国八条出台深圳中原政策环境三轮调控政策内容对比，政策更严格，规定更详细，责任更明确深圳中原政策环境深圳细则进步提高限购门槛细则非本市户籍。
5、怡龙枫景园万科九州荣佳域项目碧海项目天基项目保利龙岗项目文伟项目世纪新城金海港麓园项目振业峦山谷宝能项目金海港荷墈项目碧海项目中央高尚住宅区仁恒地产石火片区旧改项目项目金地宝荷项目在售项目未售项目深圳中原项目名称发展商总建面万主力户型面积区间年底存量万年推量万年推量万年及之后推量万公园大地后期鸿荣源地产四房中海康城国际南区中海地产三房四房中海康城国际北区中海地产两房三房四房深业紫麟山深业地产三房四房阳光天健城天健地产三房五房绿景大公馆绿景集团三房四房家和盛世二期铭兴实业四房鹏达摩尔城鹏达地产二房四房万科清林径万科地产二房五房星河时代星河地产别墅三四房尚模八意府尚模地产二房四房怡龙枫景园俊荣发展两房五房本项目保力置业房五房金海港麓园金海港地产三房五房文伟回龙埔文伟地产房两房三房万科九州万科地产碧海大运项目碧海地产两房三房四房睿智华庭金海港地。
6、户型类似纯大户型关内与本地客户平分秋色，纯粹自住客户占，投资兼自住客户占。接近的客户为二次及以上置业，性价比产品品质非合拼户型和深业品牌是成交客户最认可的四个因素。成交客户区域分布龙岗,南山,罗湖,福田,置业次数调查首次二次三次或以上购买目的调查投资自住投资兼自住成交客户关注因素深业品牌升值潜力双公园配套别墅社区户型产品品质性价比区域交通紫麟山凭借高品质及高性价比赢得了自住客户亲睐，同时也吸引了部分投资客户。政策下的客户环境深圳中原严厉的政策影响下，客户或犹豫观望，或被限购限贷排斥在外有效客户总量必然减少。政策环境下，依然有两类客户出手买房。客户分类价值吸引点客群分布置业次数刚需客户因结婚家中人口增多或工作地点转移等需要再次置业性价比稀缺性宜居性中心城及周边地区为主关内客户为辅次二次多次投资客户通胀预期下，通过房产保值增值信心升值空间性价。
7、住区。深圳中原优势二龙岗交通加速城市发展。深惠公路未来有望如同第二条深南大道，以财富掘金之路，带动片区发展深惠路北通道地铁三号线地铁十二号线水官高速机荷高速龙坪路南通道资源环境作为城市高速发展命脉的地铁三号线，也必将成就龙岗轨道经济带项目处于地铁三号线爱联站和吉祥路站中间，距离两站的距离均不到米，既避免了人流嘈杂又享受了交通便利。深圳中原深圳在筹办大运会期间，预计将投入亿元进行城市基础建设深圳大运会将使用个场馆，各类场馆建设投资将超过亿直接为大运会服务的城市配套驱动”的发展格局。截止到年季度，集团总资产已超过亿。开发商品牌价值传世品牌历史悠久，品牌积淀雄厚，勃勃生机年至今深圳中原集团公司下辖保利科技有限公司保利南方集团有限公司保利香港控股有限公司保利文化集团有限公司保利能源控股有限公司保利财务有限公司等子公司，旗下拥。
8、具备条件。深圳中原政策下的客户环境新政对客户的影响限贷加息限购增加购房成本和还贷压力限制购买力，排除了大量购房资格强大的政策压力，在打压了投资客户的同时也打压了刚需客户，整体市场的犹豫和观望气氛逐步浓厚。深圳中原月限购令后典型项目的客户情况星河时代与项目距离接近同处深惠路沿线关内客户占绝对主力，占到，的客户二次及以上置业，纯粹投资客户达到，投资兼自住客户比例为，星河品牌升值潜力综合体是成交客户最为关注的三个因素。客户区域分布龙岗,南山,罗湖,福田,购买目的调查投资自住投资兼自住成交客户关注因素星河品牌升值潜力综合体教育配套户型产品品质性价比区域交通置业次数调查首次二次三次或以上星河品牌及商业配套，给客户充分信心，并造成了强烈的升值预期，因此在新政后仍吸引了大量投资客户。政策下的客户环境深圳中原月限购令后典型项目的客户情况深业紫麟山与项目期。
9、产两房三房四房天基老镇项目天基地产东都花园东都实业三房五房荣家佳大运项目荣佳域地产两房三房合计龙岗中心城至年下半年，清林径星河时代紫麟山公园大地等高端项目产品存量已经所剩无几。龙岗中心城将由本项目万科九州项目等重新划分豪宅版图。竞争环境深圳中原优势项目处于核心区“龙城主中心区”，同时受大运新城和龙岗街道两大副中心辐射资源环境龙城主中心区龙岗街道中心区福中心区大运新城副中心区保利龙岗项目所在区域为龙岗中心组团的优质城市中心生活区，片区集行政办公商业服务文化娱乐医疗配套及居住区为体，结合城市旧区的更新改造，未来发展成为深圳市次中心。片区发展已经初具规模，形成了龙岗最核心商圈，公共配套资源完善随着轨道交通的通车，及城市更新改造推进，该片区将成为崛起的城市主中心。居住项目聚集区域，片区集中了万科佳兆业鸿荣源星河等品牌开发商，逐步将成为高尚的中央。
10、布上海广州深圳佛山苏州杭州重庆武汉南宁柳州贵阳昆明济南哈尔滨惠州及海南等个二线主要城市，并于国内四个线城市拥有优质投资物业。开发商品牌价值全国布局，占领中国地产线阵营深圳中原上海保利广场浦东小陆家嘴金融区上海证券大厦北京保利大廈深圳保利文化广场开发商品牌价值精工巨著，成就全国高档次地标广州中信广场北京丽京花园别墅深圳中原开发商品牌价值全国丰富储地，持续影响中国地产深圳中原开发商品牌价值企业核心价值全国布局精工建筑百年品牌企业品牌诉求传世品牌系出名门备受盛誉持续影响世界级巨匠深圳中原百年品牌世界级巨匠企业品牌诉求深圳中原开发商品牌家价值第二部分项目价值体系提纲产品价值区位价值项目价值体系建立深圳中原区位价值项目入市时，深圳已步入地铁城市行列，龙岗已不再是孤岛年月前开通年月前开通已开通已开通已开通本项目为地铁物业年月前开通深圳中原区位价值大运。
11、有保利房地产集团股份有限公司股票代码与保利香港投资有限公司股票代码两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京天津上海重庆广州深圳香港等多个城市及地区，在国外设有多家子公司和办事处。保利香港投资有限公司是中华人民共和国国务院国有资产监督委员会“国资委”监管的大型中央企业之“中国保利集团公司”唯的海外上市公司。中国保利集团公司主业包括房产产贸易资源及文化，被国资委列为重点房地产央企之。集团原为业务投资多元化的综合企业，业务涵盖基础设施地产投资能源制造业保险等范畴。二零零五年，本集团更名为保利香港投资有限公司，明确发展方向是在中国境内投资和开发房地产业务。开发商品牌价值系出名门大型国资委重点央企，海外上市，实力雄厚的房地产巨头深圳中原年中国保利集团公司贸易业务在“中国家最大服务企业评价”中列第位。年国务院国资委对中国保利集团公司年度经营业绩考。
12、加息政策背景年货币政策强调“针对性，灵活性和有效性”，政府银根逐步收紧，利率逐步上调进入加息周期，针对二套房或将采取惩罚性的加息。四次加息后，将对市场产生重要影响深圳年为例深圳中原政策环境市场手段货币政策政府宏观调控双管齐下房产税加息存款准备金率土地政策提高首付贷款利率优惠将取消限购令限售令地方政府开发商炒房者年政策会越来越严格，如不能控制，所有手段将悉数用上。深圳中原政策环境整体价格或将小幅波动经济周期将在周期的相对高位波动，并且波动幅度远小于前几年。房地产行业规模已巨大，成长在减缓周期受房价影响大，销售增长将不足行业毛利率增长受阻。从先行的市场周期来看，目前商品房销售价格增长过速已经得到初步遏制。年商品房销售价格上涨过大仍将引来政策的调控，为此，价格大幅度上涨已不可能同时从目前市场购买实情看，价格的大幅下跌也。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
保利上城营销定位报告20110307