1、据为了维护市场平等竞争秩序，本项目招标投标活动，必须执行和遵循中华人民共和国招标投标法的有关规定以及建设部颁布的有关工程建设招投标活动的相关规定。招标内容及范围本项目招标范围包括住宅楼的建设商业铺面的建设以及临街景绿化地带水泵房配电室停车临街道路围墙的建设等土建部分和电梯等设备部分。招标方式本项目拟采用自行招标的组织形式，邀请招标的招标方式。由建设业主邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。严格按照中华人民共和国招标投标法的有关规定和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动，以招标邀请书的方式邀请具备资质资信良好的法人或其他组织投标，投标人不得少于三个。招标活动遵循公平公正公开诚信和的原则，不受地区和部门的限制。开标评标和中标活动及其当事人应接。
2、法年。建设项目经济评价方法与参数第三版年。建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照省建筑定额站有关定额与修正资料计算。设备及安装工程造价，参考同等级设计和现行市场价格。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。根据项目规划方案及工程实施进度计划按年度估算。计算期定为年。投资估算的范围内容及金额土地费用项目所需土地合亩，出让金万元。前期工程费用项目前期工程费由规划由规划设计可研费，水文地质勘察费，招标管理费用等组成，共计万元，详见下表表前期工程费估算表单位万元序号项目金额估算说明规划设计可研费元水文地质勘察费元招标管理费用元规划许可证执照费审照费档案编制费元施工监理费元质监费安监费元土地平整费及场外道路修筑费元合计基础设施建设费项。
3、备资金进入土地市场。很多房企已经纷纷上调了年度销售目标。而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象基本绝迹。年，保利地产碧桂园富力地产恒大地产华润臵地金地集团龙湖地产世茂房地产万科地产中海地产家线房企的拿地金额已达到亿元。被视为行业风向标的万科，也改上半年的保守作风，月以来拿地投入已经超过上半年总和，月以来更是四处开花。公开资料显示，仅月个月时间，万科在北京广州青岛杭州等城市新增个项目，支付价款约亿元。据统计，年月，十家标杆房企拿地规模继续上月的强势，总金额达亿元，环比上升，连续三个月保持相对高位，并创出调控以来新高。其中，拿地前两名的企业分别为华润万科，分别为亿和亿元，占总拿地金额的。资金集中，流向少部分房企。在。
4、受依法实施的监督。在报送招标内容时，应附带招标基本情况表和项目审批部门对招标事项的核准意见。招投标活动的工作程序本次招投标工作要严格按照中华人民共和国招标投标法规定的工作程序执行。具体工作程序如下招标报批备案招标文件的编制发布招标公告投标单位资格预审开招标会，发布招标文件招标答疑会接受投标书开标会评标中标发中标通知书签定合同。投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出答复。第十二章投资估算投资估算的范围本投资估算内容为项目建设全过程所发生的费用，即土地取得费用前期工程费基础设施费建筑安装工程费管理费用销售费用财务费用开发期税费其他费用和不可预见费。估算的原则及依据投资项目可行性研究指南。房地产开发项目经济评价。
5、等建筑材料用量较大，使用时间集中和价格易上涨等因素，建议只要资金到位，承办单位应尽早储备上述材料，以期达到降低施工成本的目的。同时，要选择有实力价格低质量过硬的施工单位进行土石方及工程施工，以保证工程质量和节省项目投资。为了取得较佳经济效益，应认真做好项目品牌的打造工作，特别是要加强与电视报纸等传媒的广告的宣传力度，将项目作为地区精品推向市内外市场。建议承办单位抓紧时间核准建设。同时，建议项目所在地政府各相关职能部门对本项目给予大力支持与帮助，促成项目早日上马，早日竣工，早见成效。第二章房地产市场需求分析我国房地产市场现状年中国房地产市场概况中央及各部委多次强调房地产调控不放松为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海北京山东等省市。
6、发产品成本经营资金本项目总投资万元，全部用于开发房产。资金筹措本项目开发建设投资万元，全部由开发商自筹。第年投资万元，第年投资万元，第年投资万元。第十三章财务评价评价的依据和基本数据财务评价是依据国家现行的企业会计准则企业财务通则和国家计委建筑部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版及于守法主编的投资项目可行性研究指南等的有关规定和方法进行的。依据国家税收政策规定，出售住宅商铺征收土地增值税，按规定来计算征收营业税，税率为并征收城市维护建设税和教育附加税，税率分别为营业税的和所得税，按新税法规定收取。计算期定为年，其中建设期年，经营期年。行业基准收益率参考值取。财务评价范围仅限于本项目的财务预测数据。项目经营收入和税金城建及教育附加估算经营收入营业税金及附。
7、障房参建企业多元化融资。地方政策动态部分城市重申调控措施上海北京山东等省市重申坚持房地产调控不动摇。近几个月来各地纷纷响应中央坚持调控不放松精神，密集表态坚持调控不动摇，或重申调控政策措施，或强化政策措施执行及审核力度。如，月日上海市政府发布通知，强调进步严格执行房地产市场各项调控政策，月日上海房管局发布通知，组织开展住房限售政策等执行情况检查，并强调抓好各项楼市房价调控工作，保持市场平稳健康行业有序发展。月日北京市政府常务会议指出，要坚持房地产调控不动摇，切实抓好保障性住房建设和分配管理，月日北京市住建委发文加强限购审核。山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上，夏耕副省长强调各地要坚持既有政策不放松，同时还提出全面实行商品房预售资金监管制度。武汉。
8、耕地占用税未占用更多契税包括在土地费中城市公用设施建设配套费建筑面积元土地登记管理费包括在土地费中合计其他费用项目其他费用由临时用地，规划竣工测绘费，建设工程审价费等组成。预计项目其他费用共计万元，详见下表表表其他费用估算表单位万元序号项目金额估计说明工程保险规划竣工测绘费元建设工程审价费元工程合同编制费合计财务费用项目建设期无贷款，故财务费用。不可预见费不可预见费按上述费用的估算，为万元。开发建设投资估算表估算汇总如下表表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费用表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资估算说明基础设施建设费建筑安装工程费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用财务费用不可预见费经营资金项目总投资开。
9、重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由万公顷调整为万公顷，减少，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。稳增长背景下，中央及各部委多次强调房地产调控不放松，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。支持自住性合理需求，国家发改委住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，多个城市通过公积金贷款额度调整首次臵业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保。
10、大规模拿地的背后，必然是大举融资的相生相伴。除了土地资源不断向龙头房企倾斜之外，资金也开始集中流向少部分房企。月日，龙湖地产宣布发行笔规模为亿美元的优先票据，这是在不到个月时间内，龙湖第二次融资。据中原地产统计，月以来，包括龙湖融创世茂越秀地产等家房企，合计推出的境外意向融资额已超过亿元。小房企仍然艰难这轮调控的长期化，促使行业内部分化加剧，大型龙头企业逆市下持续增长，竞争优势逐渐显现，从法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。接受行政监督原则。招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程，实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。招投标管理的法律依。
11、月日起将启动商品房预售资金监管制度。近日广州房管局透露限制中心城区个别异常高价的主旨项目预售规模和交易节奏。展望四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。年中国房地产市场特点房地产市场已经整体好转业内人士认为，房地产市场已经整体好转。据中原研究中心监测的数据显示，从销售金额来看，年，销售前三的房企分别是万科保利和中海，其销售金额分别为亿元亿元亿元。从销售金额上来看，这些房企平均完成了全年八成的任务，其中恒大地产在销售面积上位居第。但是从销售面积来看，前三的房企分别是恒大万科和保利。看多情绪浓郁，房企开始积极拿地，。
12、目基础设施建设费由供电工程及消防，供水工程，供气工程等组成。预计基础设施建设费共计万元，详见下表表基础设施建设费用估算表单位万元序号项目建设费用估算说明供电工程及消防元供水工程元供气工程元排污工程及环卫设施元小区道路工程元小区绿化工程元垃圾站管理用房等公共设施合计建筑安装工程费建筑面积，参考同类项目标准和实际情况估算，项目建筑安装工程费为万元。详见表表建筑安装工程费用估算表单位万元序号项目建筑面积建安及装修工程费单价元金额砖混商住楼框架商住楼开发间接费开发间接费与管理费合并计算。管理费用管理费用上述五项目费用的估算，为万元。销售费用销售费用按销售收入的估算，项目销售费用为万元。开发期税费表开发期税费估算表单位万元序号项目金额估算说明土地使用税包括在土地费中。
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紫腾湾房地产开发建设项目可行性投资分析报告