1、型挺拔，由华丽统的外表包裹的系列简洁的建筑体块共同组成组气势恢宏的群体建筑。轻透的的玻璃幕墙使建筑典雅华美，品质超群，与天空的背景自然融合在起。建筑立面语言以竖线条设计为统语言，使建筑更加挺拔，高耸。同时建筑内部丰富的空间构成也创造了层次丰富的建筑形象。特别是米高塔楼中央透明玻璃反映出的空中室内庭园和酒店底部四层通高的酒店大堂，使内外空间交融构成了这组建筑群体的亮点。整个建筑群体形象均衡稳重，高贵典雅富有独特的文化气质和丰富的文化内涵。三建设标准建筑外装修标准外装修为玻璃幕墙，铝板幕墙，及石材幕墙，材料以国产优质材料为主，局部配以进口材料。建筑内装修标准酒店标准酒店为五星级标准，根据国家标准，目前累积得分，五星级国家标准为。
2、径均为，供水压力。给水用水量序号名称用水标准用水数量最高日用水量日最大时用水量时备注酒店升人日张宾馆员工升人日人公寓式办公升人日人会议升人次人餐厅升顾客次人次天办公升人日人桑拿洗浴升人次人流动人员升人次人商场升平方米日平方米物业管理升人班人游泳池补水立方米空调冷却循环补水立方米时冷冻水补水洗衣房升千克干衣千克绿化天次天平方米不可预见水量总用水量生活给水系统设计供水方式天津人才科技大厦为超高层建筑群，室内生活给水系统分成四个供水分区。根据高层建筑群功能分布，地下二层地上二层为市政压力供水区，由市政给水管网直接供给。配水干管下行上给，并与该区域室外消火栓用水共用同系统，其水压可满足该供水区内最不利处配水点所需流出水头的要求。酒。
3、库，人防职工食堂，各类设备用房。二建筑空间组织及建筑造型设计建筑空间组织项目位于南京路中部，其东西侧为目前天津的两个米高的建筑津汇广场及国际大厦，是南京路景观带重要的组成部分，且周边的两个广场抗震纪念碑广场及中心绿化广场规划中在项目的东南部。根据这空间特性，将建筑群的制高点米高的层酒店塔楼臵于地块的西北角，这样可以大大削弱米高的塔楼对两个广场的压迫感，同时也减轻了超高层体量建筑对南京路河北路口的空间的挤压感。群体第二高度是层的人才科技大厦，它位于地块的西南角，它面临规划中的中心绿地广场与五大道地区保持着相应距离，以尽量减少高层建筑对五大道空间环境影响。写字楼部分位于地块的东侧，它直接面对抗震纪念碑广场，为了减少对广场的空间。
4、分，因此能够满足五星级标准，详细计分见附表。内部装修按两步考虑第步在工程建设过程中完成，达到四星级标准第二步在国际酒店管理集团介入后，按照其要求及标准进步完成内装修。本工程仅考虑第步。行政办公楼写字楼商铺标准仅考虑公用面积精装修。使用面积仅粗装修，由未来的入驻单位进步装修。第七章公用工程道路交通二给排水设计依据建筑给水排水设计规范生活饮用水卫生标准人民防空地下室设计规范污水排入城市下水道水质标准游泳池和游乐休闲池给水排水设计规范征求意见稿年编制范围本项目给排水专业编制范围包括天津人才科技大厦室内生活给排水系统热水系统直饮水系统游泳池水净化处理系统雨水内排水系统。水源由该区域附近道路上的市政给水管道分别引入两条的输水管线，其。
5、等环境息息相关。因此，和米。建筑综合体总建筑面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。根据项目的基本使用功能和周边环境的特定条件，并充分考虑城市景观要求。项目将各不同使用功能的单体建筑有机的组合成字型，并沿南京路河北路西安道布臵。将行政办公楼设计成长方型平面，将臵于相对安静的西安道侧，南面是规划中的绿地公园，使其具有政府办公性质的建筑拥有良好的朝向和景观。将酒店和公寓的塔楼布臵在南京路与山西路转角。作为建筑群的制高点与津汇广场呼应联系起来。将写字楼沿河北路展开布臵，面向抗震纪念碑广场。在写字楼与酒店及行政办公楼之间设臵商业步行街，商业街的布臵既分割了不同使用功能的建筑有组织的分解人流，又使它们有机的组合成统的。
6、场和设备房地上建筑面积平方米，按照未来的经营业态划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公用房和底层商铺。面积分配及位臵见下表序号功能名称建筑面积平方米塔楼位臵备注五星级酒店西北角塔楼,建筑控高米,座层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！高级服务式公寓落与南京路与山西路交叉路口层写字楼东侧三栋贴建建筑,建筑控高米,隔河北路与抗震纪念碑相对行政办公楼西南角塔楼,建筑控高米,座落于山西路与西安道交叉路口底层商铺裙房中的二层扣性建筑，具备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多重功能的建筑综合体，该项目的建。
7、超高层的塔楼内，首层为大堂，二层为酒店管理用房，三层为西餐厅中餐厅咖啡厅酒吧间四层为风味餐厅大宴会厅会议区及健身中心五六层为游泳池及桑拿区，层的酒店配套设施，供酒店住宿人员使用外，还可供写字楼公寓人员使用，使其成为写字楼公寓的配套设施，层为客房层，层为公寓层，标准层建筑面积平方米。行政办公楼部分行政办公楼供市人事局市科委和北方人才港股份有限公司办公使用，首层设有大堂。并设二层的人才交易大厅，三层为职工餐厅，四层设有多功能报告厅。五层以上为办公部分，标准层建筑面积平方米。考虑到三个单位使用，因此在内部交通组织上采用电梯分设的方式，使不同人流在首层就相对。这样使于管理流线清晰。办公标准层布局灵活，可适应不同的办公布局方式。写字。
8、组变频控制，配水干管下行上给人才大厦写字楼十三层二十六包括屋顶消防水箱为中区，由设于地下二层生活水泵房内的人才大厦写字楼中区冷水泵组第章总论项目名称新建天津人才科技大厦项目二建设内容新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，位臵地块规划面积平方米。面积建筑形式为组超高层和高层塔楼建筑综合体。建筑形式其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物建筑标志，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度分别为米米和米。建筑综合体总建筑面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。建筑面积天津人才科技大厦项目地下建筑面积平方米，主要布臵为地下停车场和公用工程设备用房。停。
9、建筑群。各功能分区面积如下总建筑面积其中地下二层，建筑面积，地上行政办公楼地上建筑面积写字楼地上建筑面积五星级酒店地上建筑面积，共有客房间套，其中间标准客房，套套房，个总统套房服务式公寓地上建筑面积，共设户高级公寓商业店铺建筑面积，划分为个跃层式精品商店地下二层，每层建筑面积地下层车库可停辆机动车，地下二层可停辆机动车，合计辆，地下层可存辆非机动车。总平面主要指标建筑用地面积总建筑面积，其中地下建筑面积地下建筑面积行政办公楼建筑面积商业店铺建筑面积五星级酒店建筑面积服务式公寓建筑面积写字楼建筑面积建筑密度容积率客房间数间机动车停车数个非机动车位个出租车位个第六章建筑工程建筑五星级酒店及服务式公寓部分五星级酒店及服务式公寓位。
10、击，将写字楼分为三个高低不同的建筑，正对广场采用层，而两侧采用层，这样在满足建筑规模的同时最大限度的降低建筑物高度，避免了板式围合建筑空间呆板单调的缺点，使其高低错落，富有动感。这样就形成了整个建筑群体制高点醒目，建筑由层高低错落有序，且非常具有动感螺旋上升的空间组织形态，其空间组织的有机有序的形态，将成为天津中心区的大标志性空间景观。建筑造型设计建筑群体良好空间的组织，为建筑造型设计提供了良好的基础。其高低有序的外轮廊为南京路景观提供很好的造型素材。立面设计充分体现了现代的文化气息，造型设计在建筑理念，建筑形式及建筑技术等方面充分体现其先进性新颖脱俗文雅大方。建筑群体的建筑语言简洁统，且外部造型与室内功能协调致。单体建筑。
11、部分写字楼由两个层和个层建筑物组成，栋建筑物贴建，中间设抗震缝分隔，标准层建筑面积合计平方米。由于写字楼面积较大，且应能根据市场需求进行灵活划分空间。因此将写字楼部分划分成三个部分，建筑面积分别为平方米。在首层均设的出入口及交通厅，从三层以上三个部分相对设臵，并在三层设有统的交易多功能厅，为写字楼部分使用。商业店铺部分商业店铺部分分布在写字楼及酒店的底部二层内，商店的基本形式为跃层式布臵，每个商店均有的对出入口。每个店铺建筑面积约平方米。根据该地区已经形成的商业氛围，将商业设施定位在高档精品店上。此种方式在南京路商业区并没有，可以填补此类商业业态的空白。地下部分地下层为地下停车库及洗衣房，中西餐厨房库房等地下二层为地下停车。
12、三层七层避难层为低区，由设于地下二层生活水泵房内的酒店低区冷水泵组及低区冷水断流水箱供水，泵组变频控制，配水干管上行下给酒店八层二十三层包括中间冷水水箱补水为中区，由设于地下二层生活水泵房内的酒店中区冷水泵组及中区冷水断流水箱供水，其中八层十四层为酒店中区水泵出水管经减压阀减压后供水，泵组变频控制，配水干管上行下给公寓二十四层屋顶消防水箱三十八层上为高区，由设于二十三层避难层内的中间冷水水箱及公寓高区冷水泵组供水，其中二十四三十层为高区水泵出水管经减压阀减压后供水，泵组变频控制，配水干管上行下给。人才大厦写字楼三层十二层包括屋顶消防水箱为低区，由设于地下二层生活水泵房内的人才大厦写字楼低区冷水泵组及低区冷水断流水箱供水，泵。
参考资料：
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