1、的使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。套内建筑面积各部分的计算原则如下套单元内的使用面积住宅按住宅建筑设计规范规定的方法计算。其它建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。套内墙体面积商品房各套单元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套单元之间的分隔墙套单元与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积按国家现行建筑面积计算规则进行计算。套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积二兼职销售人员沟通技巧聆听会赢得顾客的信赖先赢得顾客的信赖，才谈产品销售。聪明的销售员听得到顾客谈。
2、具体回答。好的问题帮助你获得何时何地何人为什么等宝贵资料。引用譬喻善用譬喻，对方可立刻清楚意会你的话。沟通方式男女有别女人建立信赖，后谈事实。男人急于进入正题，其他可有可无。我们要懂得与女客户男客户谈话不同方式区别在哪里身体语言运用跟随及模仿说话人身体姿态手势对方会更信赖你。跟随说话人的声音语言。说话速度声调高低音色，腔调及发音。赞美认同身体接触赞美及拍肩，拉近双方的距离。引导沟通技巧站在主动立场，引导谈话，达到共识，身体语言同时配合。销售沟通活用技巧掌握顾客的需要及需求需要并非是他真正需求。销售产品利益点，满足顾客需求对症下药发掘顾客过去购买原因运用过去购买原因，探索现在购买动机。假设顾客决定购买了收集他决定购买的因素，掌握购买的动机。成功个案引述，增强顾客信心。
3、单位用地保留的自然村或不可建设用地等。公共活动中心配套公建相对集中的居住中心小区中心和组团中心等。道路红线城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。建筑线般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。建筑小品既有功能要求，又具有点缀装饰和美化作用的从属于建筑空间环境的小体量建筑游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值层。高层住宅大于等于层比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率中高层住宅层比例中高层住宅总建指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于。红线规划部门批给建设单位的占地面积，般用红笔圈在图纸上，产生法律效力。房屋面积使用面积住宅套内使用面积的概念是每套。
4、话中情绪，而非表面事实而已。信赖是沟通的桥梁，建立起信赖桥梁才能达到销售目的。做个有效率的聆听者尊重讲话的人听到没表达出来部分聆听真理事实避开隐蔽反问对方，保持双方的沟通专心倾听，务分心想自己的感觉，如何回答问题。聆听顾客的需求，心理的感受。重复顾客所说的重点，建立他对你的信赖。眼睛保持注视接触，不忙着低头做笔记。聆听的艺术反射性聆听重复说话人的重要事实，保持沟通顺畅如这定很重要，太对了,您这样说我就更明白了。归纳性聆听用你的话，归纳说话人陈述的事实。你说的意思是„„，您指的是„„关键字眼使用重复被强调的关键字眼，使你的说话更容易被对方接受。突显特别字眼反问对方这字眼有何特别的解释及意义，你会获得宝贵的情报，且加强信赖的产生。清楚表达，活用技巧设计你的问题，让对方。
5、通讯防灾等设备等组成的整体物。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木花草埋没在地下的管线设施，在地上建造的庭院，花园假山围墙等。房地产的类型按用途来划分的类型居住房地产普通住宅，高档公寓，别墅等。商业房地产百货商场购物中心，商业店铺超级市场批发市场。办公房地产商务办公楼政府办公楼。旅馆房地产饭店酒店宾馆度假村招待等。餐馆房地产酒楼美食城，餐馆快餐厅娱乐房地产游乐场娱乐城康乐中心，俱乐部夜总会影剧院高尔夫球场等。工业和仓储房地产工业厂房仓库农业房地产。
6、项目规划篇,第节规划理念,第二节总体规划效果图,第三节规划特点和技术创新,第四章建筑特色篇欧陆新古典主义建筑,第节建筑风格理念欧陆新古典主义,第二节建筑立面特色第三节建筑结构功能特点第五章园林环境篇世界级皇家园林第节园林环境设计理念第二节园林景观主题第三节园林景观特点第四节中心主题园林的介绍第五节园林植物规划原则第六章户型特色篇,第节户型规划设计理念,第二节户型的面积配特点解析,第七章装修品质第节满屋名牌各类产品品质解析地产集团满屋名牌的品质解析第二节精装体系,第三节楼宇装修标准第八章高性价比篇,第节项目性价比提炼,第二节楼宇装修标准的市场参考价第九章国际级航母配套篇第节项目配套的概述第二节配套指标及功能第三节便民配套设施概述第十章物业管理篇第节金碧物业背景第二节。
7、出租型房地产营业型房地产商店餐馆等自用型房地产经济技术指标城市居住区般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合，并与居住人口规模人相对应，配建有整套较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住小区般称小区，是被居住区级道路或自然界线所围合，并与居住人口规模人相对应，配建有套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团般称组团，指般被小区道路分隔，并与居住人口规模人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。居住区用地住宅用地公建用地道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。公。
8、害和损失等也是种求生存的基本需求，自远古至今从来如此。三人与人的接触，邻里关系互助互爱等社会交往的需求是文明社会中必不可少的人类活动。离开社会交往城市就没有存在的必要。四消闲指的是闲暇时间如何消遣。休息游戏文艺体育娱乐等等，各人爱好不同，内容十分广泛。五美的需求不仅指赏心悦目景观待环境的美，还指在这样的空间里人们感到生活是那么美好，产生种自豪感，不禁令人自觉地尊重别人并受到别人的尊重。正象俄国车尔尼雪斯基说过的名话美就是生活。三项目基本信息框架目录第章区域价值篇第节区域未来规划及板块价值,第二节区域生态和人文环境第三节区域立体交通网络,第四节区域的配套环境,第五节客户群体,第二章项目概况篇,第节总体介绍,第二节项目核心卖点,第三节经济指标第四节物业类型及明细第三章。
9、农地农场林场牧场果园特殊用途房地产车站机场医院学院寺庙基地等。综合房地产指具有两种或两种以上用途的房地产。按开发程序中划分的类型生地只指不具有城市基础设施的土地如荒地农地。毛地是指具有定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。熟地是指具有完善的城市基础设施，土地平整能直接在其上进行房屋建设的土地。在建工程是指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产。该房地产不定正在建设，也可能停工多年了。现房含土地是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。可能是新的，也可能是旧的。按是否产生收益来划分收益性房地产是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。包括商店公寓旅馆等。非收益性房地产不能直接产生经济收益的房地产如未开发的土地教堂等。按经营使用方式来划分出售型房地产。
10、住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室起居室过厅过道厨房卫生间储藏室，壁柜不包括吊柜户内楼梯按投影面积。利用坡屋顶空间作房间时，其半的面积净高不低于米，其余部分最小净高不低于米，符合以上要求的可计入使用面积否则不算使用面积。每户阳台无论凹凸阳台面积在平方米以下的，不计算使用面积。超过平方米的，超过部分按阳台净面积的折算计入使用面积。从年月日起，北京地区经销的住宅商品房均以使用面积作为首次计价单位。为保持过去长期以来住宅商品房按建筑面积计价的延续性，亦同时注明按建筑面积换算的单位价格。销售面积商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成套单元内。
11、共服务设施用地般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底及其所属场院绿地和配建停车场等。道路用地居住区道路小区路组团路及非公建配建的居民小汽车单位通勤车等停放场地。居住区级道路般用以划分小区的道路。在城市中通常与城市支路同级。小区级路般用以划分组团的道路。组团级路上接小区路下连宅间的道路。宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。公共绿地满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。配建设施与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施道路和公共绿地的总称。其它用地规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地其它。
12、每个人都会向往自己就是那个成功者销售常由拒绝中完成不放弃，继续询问顾客拒绝的原因，常有柳暗花明的转机。询问技巧及方式开放式询问方式你认为哪些还需要考虑你的意思是„„你的想法是„„你看这个方式怎么样闭锁式询问让客户针对个主题明确地回答是或不是。目的获取客户的确认。站在客户的确认点上，发挥自己的优点。引导客户进入要谈的主题。缩小主题的范围。确定优先顺序。了解消费者需求通过市场调查分析，我们将城市居民对居住区环境的需求分为如下个层次生理需求安全需求社交需求消闲需求和美的需求。生理需求是人类最基本的需求。新鲜的空气充足的阳光良好的通风没有噪声干扰要求冬暖夏凉等是求得生存的保证，乃是生理上优先的需要。二安全的需求包括个人私生活不受侵犯，避免人身和财产遭受伤。
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《中国共产党的历史使命与行动价值》完整全文 编号29