1、项目可行性研究报告的长湖边缘，北部达到峰口至老新口线，南以荆江大堤洪湖大堤为界。区域内地形平坦，般地面的海拔高为，自西北略向东南倾斜。磁器湖基地系洪湖子湖群，紧靠长江和东荆河，水质清新，水源充足。基地周边无任何工厂和居住人群，所以水质无任何污染。，工程地质条件评价根据勘察结果该主干道路段地质条件良好，湖积洼地工程地质条件般，根据场地岩土条件，路基总体呈上软下硬，对于局部沟槽表层较薄的软弱土，可采用清淤换填石灰桩或与抛石挤淤相结合的办法处理对于局部沟槽部位较厚坪深大大于的软土，也可考虑采用复合基础进行处治而其它无软土路段，般清除表层浮土，经必要的人工碾压之后，可直接作为天然路基。而沿线般小型构造物基础均可采用浅基础结论及建议相对于路基而言，该路段场地土类型为中软中硬场地土，以般粘性土路基夹。
2、地含砾的粘性土，其中粘性土的值较高，根据周边公路土工试验成果显示，本地区更新统硬塑状粘性土液限值中等，且般有弱中等膨胀性但在用于作路基填料时，可采用掺灰的办法进行改性处理。石料本地较少，可从嘉鱼等地运来。第六章投资估算投资估算依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字号国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发号关于印发农业综合开发财务管理办法的通知国家农业综合开发办公室关于印发的通知国农办号文建安工程参照湖北省市政工程计价定额湖北省建设工程费用定额，并结合当地实际情况进行估算项目建设投资估算项目固定资产投资本项目投资估算为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元。详见表序号建设内容单位数量指标金额备注工程费用道路建设主干道万元次干道万元绿化工程万。
3、会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而休闲农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。项目建设单位概况洪湖市晨光实业有限公司成立于年，地处洪湖经济开发区，系家集科工贸为体的股份制民营企业，现有资产万元，其中固定资产万元。公司现有员工名，其中生产人员名，管理人员名，业务人员名，大专以上学历人员名。从事以洪湖水生资源为原料的绿色层深厚，土质偏碱，由于受气候地形母质和人为生产的影响，具有脱沼泽化的成土过程水耕氧。
4、老粘土路基为主，总体工程地条件良好，较适宜公路建设。各岩土工程设计参数建议值见表洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告层号岩土名称钻孔揭露厚度推荐地基承载力钻孔桩侧壁极限摩阻力表土粘性土软土层粘性土粘性土粘性土老粘土最大，筑路材料及运输条件本项目建设的原材料主要为土地和钢材商品砼等建筑原材料，来源与供应极为方便。钢材商品砼钢材商品砼等原材料可在当地市场购买，通过汽车船等运输方式运至现场，因此，材料采购较为方便。项目建设用的燃料和动力供应主要为汽油柴油和水电等，其中汽油柴油可从邻近的各加油站采购，水电通信等市政配套设施项目现场比较完善。土石料根据区域地质调查，沿线适宜作路基的土料不是很丰富主要为更新洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告统硬塑状粘性土。
5、影响的主要是黄鹤楼黄冈赤壁武当山神龙架等，随着旅游业的发展到年，全省旅行社家，其中出境旅游组团社家。全省星级饭店家，其中五星级饭店家，四星级家，三星级家，二星级家，星级家，总客房间，总床位张。长江星级游船条，其中五星级条四星级条三星级条其它条。全省级景区家，其中级家级家级家级家级家。工农业旅游示范点家，其中工业点家，农业点家国家级家。旅游强县个。旅游名镇个，旅游名村个。星级农家乐家，休闲农业示范点家。全省取得导游资格证人员人，上岗导游人。年主要旅游指标指标年绝对数增减旅游收入总收入亿元入境旅游万美元国内旅游亿元旅游人数总人数万人次入境旅游万人次国内旅游万人次出境旅游万人次而洪湖市丰富的湖泊和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为休闲农业基地的发展提供了广阔的发展空间。因此洪湖市晨光实。
6、第年第年第年第年第年第年营业收入合计营业税金及附加合计游客量万人次收入元人次营业收入绿色产品销售收入税率营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加注城市维护建设税按营业税额的计教育费附加按营业税额的计表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表单位万元项目折旧年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年建筑工程原值折旧费净值修理及道路维护费该项费用估算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用估列，本项目按万元年计列。其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费差旅费日常维护旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为万元。总成本费用详见表利润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。企业所得税应纳税所得额税率税后利润利润总额企业所得税经计。
7、提供观光休闲度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营观光采摘休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业休闲农业应运而生。可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。项目建设的意义休闲农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离，紧张烦躁压迫着现代人的神经，于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来。
8、设施道路建设绿化营业收入营业税金及附加估算项目营业收入来源为旅游门票收入绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。报告估算本项目正常年可接待游客万人次，项目运营第年接待游客按万人计，以后每年按万人次计计算期内不变。依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合按元人收益估算。本项目缴纳营业税，其税率为，城市维护建设税按营业税额的，教育费附加按营业税额的计列。详见表。总成本费用估算工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险失业保险医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按元人年估列，年均支出万元。折旧折旧与摊销采用平均年限法,道路建筑物折旧按年限年，详见表。表销售收入销售税金计附加计算表单位万元项目第年第年第年第年。
9、业有限公司抓住机遇决定在洪湖市新滩镇磁器湖兴建个以生态开发为宗旨，集科研野鸭桂花鱼的养殖与销售，莲藕的种植加工与销售，以及观光休闲集于体的绿色休闲农业基地，总面积约为亩。项目建设的重要性与必要性及其意义项目建设的重要性与必要性休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性农工科贸的体性产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约环境零损害的绿色性。休闲农业实质上是生态化的现代农业。休闲农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，休闲农业是种可操作可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们。
10、化还原过程和旱耕熟化过程的特征。该区域是河湖冲积淤积物组成的低洼地和沼泽。土壤类型除在湖洲滩地有小面积的草甸土分布外，主要为水稻土和潮土。水稻土是现代沼泽化土经过自然演化和围垦，在长期水耕熟化过程中发育起来的，其中主要有潜育型水稻土和沼泽型水稻土，这两种土壤的形成主要受洪湖地下水位起落影响，土壤剖面构型多呈型和型。潮土类是在长期旱耕熟化过程中发育起来的，主要分布在洪湖和长江之间的地势较高地带。根据洪湖市土壤普查资料表明，新滩镇瓷器湖海拔米系洪湖锅底，基地内低湖田无淤积现象，土质较好，土壤为泥沙质，呈弱碱性，适宜名贵水产品养殖，适宜莲藕种植。水文洪湖是江汉平原四湖流域地势最低面积最大的湖泊，汇水面积广阔，承接四湖流域万的来水。西北部伸展至湖北省荆州市洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设。
11、的泥土气息与花香望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去上山下乡的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找个恰当的时机与方式，于是旅行社的当天农民插队落户等项目经推出，即产生了强烈反响。二高效益的休闲农业，为我国传统农业的现代化提供了条可持续发展的途径农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。休闲农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时地利人和的新型休闲农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。三休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社。
12、元码头工程平方米停车场工程平方米码头用房工程平方米二其它费用建设单位管理费设计费勘测费三通平费用工程监理费编制各类报告费三预备费四工程总投资资金筹措项目估算总投资万元，其中中央补助资金万元，公司自筹万元。资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司用关规定执行。第七章财务评价评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第二版及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。基本数据建设内容，建设可供游客乘船游览的宽米，长米的处游园码头，面积平方米。，建设面积为，长度为公里的观光道路。，建设面积为平方米的停车场。，道路绿化及配套工程建设。序号建设内容用地面积建筑面积层数备注建筑工程码头建设码头用房停车场二配套。
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洪湖市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头项目投资立项可行性计划书