1、量通病及防治措施屋面积水渗漏防水层起鼓等质量通病的原因屋面积水屋面排水坡度不符合设计要求，排水坡度在施工操作时控制不严，造成排水不畅水落管内径过小，标高过高，屋面垃圾杂物未及时清理。屋面渗漏选用村翻盖不当，防水层构造不合理细部构造收头有问题屋面基层不平，防水层表面积水屋面钢筋混凝土施工不严格，未进行淋水试验防水层施工质量差，未起到防水作用出屋面管道排气管泛水和防水加强层施工不到位。屋面卷材涂膜防水层起鼓基层有油污砂粒浮浆等杂质，清理不干净防水层施工是基底太潮湿，有水分和气体，受热影响体积膨胀，造成鼓泡通病防治措施屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图纸会审，掌握施工图各细部构造及有关技术要求。屋面防水材料进场后，应经进行抽查合格后方可进行施工。屋面防水施工前天对屋面进行清理，基底保持干燥，在进行防水施工。防水基层与突。
2、或用∶聚合物水泥砂浆补平。粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润内湿面干。混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷道防水增强层。不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于，砼空心砖及加气块墙面满铺钢丝网。外墙抹灰刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为，但不应超过宜为。外墙抹灰用砂含泥量应低于，细度模数不小于。严禁使用石粉和混合粉。混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为∶水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为∶∶防水混合砂浆。每遍抹灰前，必须对前遍的抹灰质量空鼓裂缝检查处理空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭后才进行两层间的间距时间不应少于，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应。
3、樘不小于处，孔的大小能保证槽内积水迅速排出。安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶，其长度为，玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度变化时把玻璃挤碎。外塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。四楼地面空鼓起砂渗漏防治措施楼地面空鼓起砂渗漏的原因混凝土翻边。五墙面抹灰空鼓起皮，裂缝防治措施墙面抹赤空鼓起皮裂缝的原因抹灰层空鼓基层清晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力基层不平整，偏差较大，次性抹灰过厚砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当。抹灰面层起皮开花抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子含量过高，产生结晶抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，压后产生起泡。墙面裂缝不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度措施墙体砌筑完后抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定。
4、屋面结构女儿墙山墙烟囟等的交接处和基层的转角处，找平层均做成弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材在天沟檐沟与屋面交接处，泛水阴阳角等部位，部位增加防水附加层，卷材收头的端部裁平，塞入预留槽内，高度不小于㎝，用金属压条固定，最大钉距为，用密封材料嵌填封严。屋面按设计图纸设置分仓缝，分仓缝及其女儿墙，烟道之间预留宽度的缝隙，用密封材料进行嵌填密实。屋面施工完成后，对屋面进小时淋水试验，检查不渗漏为合格。七外墙空鼓开裂渗漏等质量通病及防治措施外墙空鼓开裂渗漏等质量通病的原因抹灰层空鼓开裂基层清晃干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力基层不平整，偏差较大，次性抹灰过厚砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当。外墙渗漏外墙脚手孔及洞眼应未塞实或未分层塞实。通病防治措施基层处理混凝土面凹凸明显部位应事先剔。
5、和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于，纵筋不少于，箍筋其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于，混凝土强度等级不应小于，纵向配筋不宜少于。顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于，且应在过梁上的水平灰缝内设置道不小于通长焊接钢筋网片。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆。混凝土小型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于时，应增设间距不大于的构造柱每层墙高的中部应增设高度为，与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋为根。砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，根。当框架顶层填充墙用灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心块蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。屋面女儿墙不。
6、清楚。监理单位要求进行复核。严格控制现场浇板厚度，混凝土浇筑前，做好现浇板厚度的控制标识，每的范围内宜设置处。有防水要求的楼面与室内其他房间楼面标高有高差处，现浇楼板层钢筋分离式配置。模板支撑完成后，全面检查模板的几何尺寸，测量校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。楼地面水平结构构件施工完成后，在柱墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼，标筋和护角。室内尺寸允许偏差符合下列规定净高度为。室内与垂直线偏差小于，且小于。楼板水平度。质量通病防治专项施工方案编制说明根据国家的有关技术规范标准及淮安市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施二编制依据设计文件三工程概况工程名称盱眙东方世纪城三期工程建设单位江苏庆亮置业有限公司质量监。
7、到以上，采用三砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝透亮。不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于。三外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施外墙及门窗周边渗漏水的原因混凝土剪力墙渗漏水由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实，产生渗漏水混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝麻面孔洞等，产生渗水现象。外墙墙体渗漏水墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实外墙粉刷水泥砂浆质量不合格。门窗周边渗漏水塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成渗水门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严推拉窗滑道内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。通病防治措施外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞,能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏。脚手架连墙杆预留孔洞派有责任心的专人进行施。
8、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。室内标高和几何尺寸控制等质量通病及防治措施室内标高和几何尺寸控制的质量通病原因标高，轴线偏差大，墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸地平标高不准，底面不平，造成厚度增大，减少高度尺寸。防治措施各种测量仪器应定期检验，由专人进行测量。每层楼面应根据楼面控制点，弹出轴线，每层楼面应测次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测次水平，存在高差，用砂浆或细石混凝土找平。本工程墙柱模板的立模限位，采用焊接钢件的立模限位，即在伸出楼面的墙柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙柱立模的几何尺寸。主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线如墙面米线地面方正控制线等，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标。
9、应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于的构造柱和厚度不少于的钢筋混凝土压顶，配筋为根。洞口宽度大于时，两边应设置构造柱，配筋为根。砌筑前天将砖块浇湿，使在砌筑时加气块含水率达到，对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在，不得超过，当气温超过时，铺浆长度控制在，防止铺浆过长，砂浆强度降低。砂浆配合比采用试验配合比严禁使用砂浆王，每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。墙体砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底板底时留空隔待天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位，使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度。
10、盒管线预墙深度不足，未采取加强措施通病防治措施墙体砌完成后，要在天以后才进行粉刷施工，在粉刷前在混凝土粉刷面进行界面剂喷洒，喷洒严格按技术指标施工。墙体与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设置耐碱网格布，搭接长度不小于，再进行面层砂浆，防止砖墙于不同材料交接处开裂。抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之，混凝土砖面基层表面用水清洗，基层表面不平明显的部位，事先剔平用水泥砂浆补平。抹灰前墙面先浇水湿润，般浇水二遍，砖面渗水深度控制在，再进行粉刷。主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确保抹灰厚度基本致，次抹灰厚度不得超过㎝。抹灰用的砂浆控制好砂浆和易性，能与底层粘结牢固，为了保证砂浆的和易性，砂浆稠度控制在之间。底层砂浆和面层砂浆同配合比，以免在凝结过程中产生较强的缩应力，破坏底层产生空鼓裂缝现象。六屋面积水渗漏防水层起鼓等。
11、，其操作方法首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好防水砂浆堵砌，表面凹进，再用防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护。墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用砂浆进行修理。对于砼的缺陷用胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前天浇水湿润，其渗水深度达到，粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。厚水泥砂浆掺防水剂表面扫毛，再厚无机聚合物Ⅱ型，厚抗裂砂浆增强型耐碱玻纤网用栓钉固定，再用专用色缝剂进行填塞。阳台挑檐空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为，下口做滴水线。塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实，外侧采用优质密封胶密封。塑钢窗设有排水孔尺寸为，排水孔间距为，距离拐角。
12、置在混凝土梁柱中部。抹灰层总厚度且含基层修补厚度时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于，其他基体的深度不小于抹灰层总厚度超过时，应由设计单位提出加强措施。外窗台腰线外挑板等部位必须粉出不小于的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角滴水线宽度应为，厚度不小于，且应粉成鹰嘴式。外墙饰面砖空鼓砂眼裂纹等质量通病及防治措施外墙饰面砖空鼓砂眼裂纹等质量通病的原因面砖吸水率过大。粘贴饰面砖前未交水湿润。嵌缝时未抽压密实。防治措施选择吸水率小强度高的饰面砖。饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查修补，基层应无空鼓裂缝，清理干净浇水湿润面干内潮后才进行铺贴。饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或∶水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密。
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建筑质量通病防治专项施工方案