1、马市民造福为社会提供了众多就业机会并将极大影响和带动周边街区商业发展。尤其是狂口移民，搬来时由于商铺房数量有限太少，加上观念陈旧认识不到商铺投资重要性，心只想着进企业上班，如今失业下岗了没事做，看着人家当初投资买有商铺收着年年上涨租金，要么自己亲自专业经营，获取更大利润回报，直看得眼红后悔，发誓再有机会买商铺定要抢到手，本万利，投资就业安全可靠。第二章项目投资环境及市场分析四义马市房地产市场发展综述市场发展概况义马市现代化房地产市场自年才开始起步。年以前，大部分市民均为自己购买土地，自己兴建民宅，对商铺房概念理解不清晰，更没有购买商铺房意识。大量自建民宅影响了城市品位提高和整体城市规划，也影响到了房地产市场发展。年开始，政府对房地产市场有意识地进行放开，通过招商引资对部分建材项目进行了立项。开始供应，便引起了广大投资者注意和亲睐，销售。
2、灵活房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在该市进行房地产项目开发，从而吸引到了批如义马购物广场等项目开发商前来投资开发。外来开发商带来更强资本优势和更高开发品质，相关建筑材料，开发规费上涨，建安成本也随之上升，由此带动了建材房地产市场价格。反映出该市房地产市场住宅销售价格发展趋势。五商业用房市场价格所在区域内商业用房销售价格情况义马市商业用房主要分布在住宅底商和企事业单位物业二三层商业用房构成，进行集中建设销售商业用房量比较少。目前义马市场上进行销售商铺物业主要为零散分布网点。所在区域内商业用房租赁价格情况滨河路临街商铺月租金元平米年振兴路临街商铺月租金元平米年狂口生活区临街商铺月租金元平米年商业物业租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下局面，滨河路临街商铺租金均在元平米年以上，光明街商铺租金预计还将高达元平米年。与。
3、目开发需要政府给予相关开发税费上优惠和扶持，另方面本项目经营和招商需要政府给予相关行业整合经营税费等政策支持，如这些政策不能按时落实到位，将对本项目顺利出租带来威胁因素。十二经济评价成本折旧费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本折旧费用和税收水平。折旧费用因本项目为出租经营，因此考虑提取财产折旧及管理费用每年为万元。营业税及附加营业税按照营业收入计算，所得税本项目暂预估为万元项目投资利润根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关计算分析，整个项目开发出租税后利润万元年。财务指标分析项目年净利率均达万元，本报告在财务指标分析后认为该项目收回成本约在年左右。随着社会经济发展和项目日渐发展成熟，租赁费用提高及利润将大幅增长，加上项目资产升值空间，成本回收可缩短年，经济效益是可观可行。十三社会评价环境评价。
4、况极好，真实体现了义马市民中蕴藏着极大商铺购买能力和购买欲望，对义马市后续商业项目有极为重要参考价值和意义。市场价格分析及走势预测居住用房价格分析及走势预测年前，该市住宅市场价格大部分在元平米左右，商品房市场未成型情况下，城市居民对商品房概念和理解均较为落后。因此市场价格直处于比较低状态，居住用房开发利润点也比较低。随着全国房地产市场发展，义马市房地产在近年实体现了义马市民中蕴藏着极大商铺购买能力和购买欲望，对义马市后续商业项目有极为重要参考价值和意义。市场价格分析及走势预测居住用房价格分析及走势预测年前，该市住宅市场价格大部分在元平米左右，商品房市场未成型情况下，城市居民对商品房概念和理解均较为落后。因此市场价格直处于比较低状态，居住用房开发利润点也比较低。随着全国房地产市场发展，义马市房地产在近年来也得到了长足发展，政府形成了较为。
5、铺处置根据对市民和经营客户调查，建议项目竣工商铺按照市场需求销售部分，并实行集约化管理，这样对于项目成本回收会更快，利润回收会更早，也打开了利润大幅增长空间。项目招商项目应以确保当年月份正式启动广告宣传，月份左右启动招商计划，从而赢得市场先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专业人士意见和建议，有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取其他地区家居建材市场建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目策划运作上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。义马市泰山路办事处狂口社区年。
6、较大家居建材经营户进行了专题交流。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学数据分析，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目下步系统定位及市场推广经营策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前义马市商铺房供应量总量较大，但短期内是分散且发展空间相对较小。在接受本次调查居民中，被访者打算购买商铺，客户打算在年内购买，仅客户打算在年内购买。另根据统计，居民对商铺周围环境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力商铺。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定位成商业项目操盘重中之重。家居建材行业竞争激烈，期待有效地进行市场整合。仅客户表示对目前经营状况满意。但行业竞争加剧日趋白热化价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广。
7、马市近代商业发展最具代表性区域，有着得天独第章总论项目背景项目名称义马市狂澜家居建材城，以下简称本项目。项目开发背景义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西北侧，属狂口移民用地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长，依托滨河路和振兴路已初具规模建材市场优势。项目地块为典型城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，再经狂口移民村挂牌出让后，作为招商引资项目，该项目开发也获得政府大力支持，将获得开发政策性优惠。可行性研究报告编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方告宣传造势，将后期经营过程中价格质量服务良好。
8、大件消费品终端零售行业，但需进行系列区位概念引导，并在平面建筑规划设计时与滨河路振兴路交通条件良好结合，同时在建筑外观上创新。发展背景为项目开发提供良好发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好结合，以争取更为优越项目发展环境，组合更强势项目发展团队。目前义马及周边县城房屋市场上市供应量较大，但因市场属起步阶段，创新点及引导空间较大，选择在本年度底启动本项目，将使本项目在年赶上经营黄金季节。本项目土地成本相对适中，整体投资总额在进行良好控制前提下将偏小，而发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间中获利。项目应努力适应当前义马市商业格局发展演变，成为滨河路振兴路两马路市场有力补充和改善，实现开发推广经营方式差异化。已进行调查研究项目及成果之前对项目调研进行了全程操作，并就项目所在区域发展前景与上海花苑房地产专业人士及规。
9、月日民所认同。近经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材城发展前景，市民对本项目地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对本项目地块表现出投资信心，是本项目发展不可缺少基础条件。通过对本次调研发现义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来建材行业发展和已经具备定气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度建材市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必将营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，义马市商业格局已经初现雏形，本项目处于滨河路振兴路交汇处，地理位置优越，是进出义马市必经之地，也是。
10、定性本项目将以体现现代社会以人为本思想，设计上充分考虑使用功能和比例尺度，将建筑定位于现代文化与经济发展新阶段之上设计构想，建筑设计现代感强烈，将成为义马市商业圈内核心项目，为提升城市品位，美化城市环境起到不可忽视作用。本项目建筑形态力求时尚且经典，曲线流畅造型优美，线条和细部处理简约明快，独具格，符合当前商铺设计总体潮流。且布局合理巧妙，错落有致，为客户营造出个良好经营氛围。项目建成后可形成个商业繁华环境优美配套设施齐全新型商业项目，有效带动狂澜家居建材城周边物业价值提升。社会评价定性城市发展影响改变义马市狂澜家居建材城周边临街经营状况，并将明显提升滨河路振兴路物业价值，有利于扩大城区有效使用面积，提升和丰富街区商业经营结构有效解决目前家居建材行业经营所导致交通杜绝目前存在于单个家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保障现象，为。
11、地贯穿于项目经营策略项目为层商业楼均实行出租经营办法。项目出租价格建议根据市场调查结果及本项目成本情况，建议本项目采取租用模式时经营价格为层内铺出租均价元平米年二层内铺出租均价元平米年三层内铺出租均价元平米年价格说明目前该定价体系为项目初步定价，均为保守估计市场承受范围，在实际执行过程中，将根据市场反应适当地应用价格策略，适当调整部分楼层单位价格，圆满完成出租任务。由此得出，本项目可实现收入预计为项目出租收入预测表名称建筑面积平米出租单价元平米年预计出租额万元层内铺二层内铺三层内铺合计因此得出本项目出租金预期收益为万元项目投资利润成本利润估算表序号项目金额备注出租收入万元折旧费万元年折旧税金及附加万元暂按估算管理费用万元利润总额万元所得税万元预估净利润万元本项目初步估算项目出租税后年利润约万元。本项目出租和招商受政府政策影响较大，方面。
12、它区域租金差距较大。主要是因目前商业经营未成规模等原因所引起。六市场预测未来该区域内商业用房需求预测在对经营户投资意向调查过程中，大部分被访者都持看情况而定态度，说明目前义马市商业地产销售受引导成分较大总论项目背景项目名称义马市狂澜家居建材城，以下简称本项目。项目开发背景义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西北侧，属狂口移民用地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长，依托滨河路和振兴路已初具规模的建材市场优势。获得可观效益回报，彻底改变目前本项目地块所在区域落后商业环境，带动该区域发展，带动区域物业商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。项目地块价值主要特点有地形地貌地块规模对项目开发规模有所限制，人流量不足，周边商业环境有待改善。但较为适应市场单个项目总量应有所控制特征。交通区位价值目前尚不明显，适合于。
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