1、入容积率 计入容积率建筑面积 机动车泊车位 地上辆 地下辆包含辆残疾人车位 建筑占地面积 绿化面积用地面积按计算 建筑密度用地面积按计算 绿地率用地面积按计算 九公共服务设施规划 本项目在负层设消防控制室，面积。 第三章建筑设计 设计依据 国家规范和技术标准 建筑工程设计文件编制深度规定建设部年版 建筑工程建筑面积计算规范 民用建筑设计通则 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版 高层民用建筑设计防火规范年版 商店建筑设计规范 汽车库建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规程 地下工程防水技术规范 屋面工程技术规范 建筑采光设计标准。 二地方规定和技术标准。
2、，负四层层高米负 四层号防火分区为人防区域。 建筑物设计耐久年限年 结构形式框架结构， 耐火等级及防火分类地上建筑耐火等级级，地下建筑耐火等级为级。 防火分类二类。 商业层高米，二层到七层层高米局部七层高米，八层层高米。 地下车库负负二层高米，负三层层高米，负四层层高米，负四层号防 火分区为人防区域，分区面积平方米。建筑总高度米，防火分区划分 首层，二层及以上，地下层当有直通室外的安全出口， 且该出口的宽度能满足该防火分区所需安全疏散宽度的时，该防火分区允许的最大面 积为，中庭上空与此层及以上每层用防火卷帘隔开。防火分区构造 厚防火墙，耐火时间，甲级防火门，防火卷帘。消防疏散竖向消 防电梯台。水平楼梯宽度净宽，走道净宽，两个。
3、岩性地质构造单，岩层连续，岩体较完整，基岩属稳定地质体。场内覆盖层较厚， 但无陡倾的临空面或剪出口，没有整体滑动的可能。场地及附近未见滑坡崩塌泥石流 及采空区等不良地质现象。总之，场地现状整体稳定。对于基坑边坡及环境边坡，在设计 施工过程中采取及时有效的处理措施后可以保持场地及地基的稳定性，场地适宜建筑。 设计中以尽量减少土方工程为原则，将场地零标高定位，合理利用高差将 坡底坡顶场地作为室外地面，使场地与城市周边道路衔接合理，使建筑有良好的视觉形 象。并为场地内雨水污水排放提供了便利条件，场地内平整设计后道路最大纵坡为， 最小纵坡为，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 五交通组织 机动车道沿建筑群的四周布置，以满足车辆进出。
4、 重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定渝建发号 重庆市城市规划管理技术规定渝府令号 公共建筑节能标准 重庆市大型商业建筑设计防火规范。 重庆市建委重庆市公安局关于执行高层建筑防火设计若干问题的意见 的通知渝建发号 二设计说明 本项目的建设功能包含商业地下车库及设备用房。 家居商场为大型商业建筑，由地上商业和地下车库两部分组成。地上建筑耐火 等级级，地下建筑耐火等级为级。防火分类为二类。总用地面积平方米。总 建筑面积平方米。其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为 平方米含地下商业面积平方米。建筑高度为米，地下车库停 车位辆。商业层高米，二层到七层层高米，局部七层高米，局部八层 层高米。地下车库负负二层高米，负三层层高。
5、雨季的大雨 暴雨多出现在月。 工程水文及地质条件 勘察区根据地下水赋存介质及水动力特征，分为松散岩类孔隙水和基岩裂隙水。 松散岩类孔隙水 勘察区内部分地段人工填土层厚度较大，人工填土层的岩性为粉质粘土夹砂泥岩碎 块石，多为透水层，局部地段因粉质粘土层相对隔水，通过人工填土的孔隙汇集地下水， 形成上层滞水，该类地下水的汇水面积小，补给条件差，其富水性与降雨密切相关。该类 水在雨季形成短暂的含水层，然后向低洼处排泄，局部地段形成上层滞水，部分下渗补给 基岩裂隙水。该类地下水水量不稳定，枯雨季水量及地下水的埋深相差较大。 基岩裂隙水 在勘探深度内的基岩裂隙水的补给条件般，地下水有定活动。场地中部原始地 势低洼，具备定汇水条件，勘。
6、面积比应满足相关规定。 三各子项详细建筑特征见下表 各类建筑主要采用材料及装修览表 建筑类型部位主要采用材料备注 公共建筑 墙体外墙加气混凝土砌块内墙页岩空心砖 地面地砖 楼面地砖 屋面细石混凝土岩棉板防水卷材材泡沫混凝土 门中空玻璃门 窗平窗用隔热金属型材普通窗，凸窗用隔热金属型材窗 顶棚腻子刮平喷涂料 内墙面腻子刮平喷涂料 外墙面石材外墙涂料目录 第章概况 工程概况 二设计依据 三设计指导思想和设计特点 第二章总平面设计 设计依据及基础资料 二场地概述 三总平面布置 四竖向设计 五交通组织 六综合管网 七绿化设计 八主要技术经济指标 九公共服务设施规划 第三章建筑设计 设计依据 二设计说。
7、的原则，积极采用新材料新设备推广新技术。 贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地的设计原则。 第二章总平面设计 设计依据及基础资料 重庆市规划局关于家居商场建设工程方案审查意见函渝规高新方案函 号 重庆市公安局消防局高公消建方字第号 二场地概述 家居商场位于位于重庆市二郎科技新城地块,重庆市高新区二郞片区成渝 高速二郎立交桥南侧，地块形状较为规整，北侧为城市干道，东侧为科城路与城市干道的 交叉口，南侧为科城路，西侧为迎宾大道。勘察区属构造剥蚀丘陵地貌。基地内现状地形 起伏不大，地势总体西高东低，地面高程，地形高差约。 三总平面布置 规划目标 家居商场是本项目的核心功能，它沿迎宾大道与科城路布置，体现其特有的商业 。
8、适应，形成宜人的建筑体量和比例尺度。界面处理富有亲和力， 建筑间和谐对话并有机共存。 四建筑安全防护措施 公共出入口及有密集人员出入口上部应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 底层外门窗及幕墙下沿低于且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，均采 取防卫措施。 建筑检测用爬梯，如屋面至电梯机房屋面的外墙爬梯，应采取防止儿童攀爬的措 施。 建筑物外墙突出物，如雨篷窗台雨水管装饰线条等设计采取防止攀登入室 的措施。 全玻璃门落地窗及玻璃栏板选用安全玻璃或采取防护措施，并设防撞提示标志。 建筑临空面，如栏杆和女儿墙的高度型式构造等均按规范要求设计，低窗台 外窗应采取防护措施。 安全监控系统由甲方委托专业公司设计。 建筑的窗地面积比，可开。
9、察期间正值雨季，土层内上层滞水较丰富，本次勘察揭露 的个钻孔中均发现有钻孔稳定地下水，经现场测量地下水在勘察期间的稳定高层约为 ，略高于地下室底标高。 勘察区周边无化工厂等污染源，根据区域水文地质调查及周边相邻工程水文地质资 料，场地土对混凝土结构和钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性，环境水对混凝土结构和 钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀性。 三设计指导思想和设计特点 强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空 间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间的和谐，创造 个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，合理配置自然资源，优化用地 结构，项目配套设施齐全。 坚持实用经济美。
10、消防扑救的要求。商业在迎宾 大道科城路及周边支路上设有人行及车行主出入口，依托城市道路集散人流。建筑内设 有直通室外的楼梯或直系统绿化连接各 个区域，在其间点缀雕塑环境小品等城市环境共同构成高品质的绿化景观系统。 八主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序 号名称 单 位规划条件批准方案初步设计备注 总用地面积 防护绿地计入容积率 城市广场计入容积率和建筑密度 总建筑面积 按照功能分 大型商业建筑 面积 计入容积率 车库和设备建 筑面积 不计入容积率 按照地上地下 分 地上建筑面积计入容积率 地下建筑面积 其中 地下 车库 面积 不计入容积率 地下 商业 面积 。
11、口岸价值和完整的沿街城市形象。同时，商业体在满足城市规划条件的基础上进步后退， 与迎宾大道道路中心线距离最小达米，与科城路道路中心线距离最小达米，既减小 了对城市的压抑感，又提供了集散大量人流的场地。 本设计方案将新的建筑作为城市更新的种催化剂，使其有能力直接影响城市区域 的演变。通过对空间模式的组织和别具格的立面设计，创造了轻松活泼的激动人心 的城市新形象，追求人性化的设计，提供高品味的商业购物休闲娱乐场所。 四竖向设计 根据地质评估报告勘察区内现状地形起伏不大，地势总体西高东低，地面高程 ，地形高差约，地形坡角小于。场内斜坡高度较小，坡顶地面未 见开裂变形迹象，坡脚未见隆起，边坡整体稳定性较好。勘察区属构造剥蚀丘陵地貌，地 层。
12、散出 口的距离且米。部楼梯通向屋顶。地下层与地上建筑完全分隔，地下室的 楼梯间在首层应采用耐火极限不低于的隔墙与其他部位隔开。构造防火墙 。防火门等级甲乙丙。管井层层封堵。前室前室 采用机械防排烟。开向前室防火门等级乙。防火分区之间开启的防火门等级甲。 屋面防水等级Ⅱ级 抗震设防热度度 建筑工程等级级 三立面设计 建筑色彩 家居商场为了体现自身品牌的独有风格，按照重庆有限公司标准模块化设计， 采用重庆有限公司第八代店立面风格。因为本建筑的四个立面都是面临城市干道，所 以建筑四个立面都采用了全点式玻璃幕墙设计，在建筑立面上传达出极富创想意味的信 息，充分体现了重庆有限公司的独有品牌标示度。 建筑体量 建筑体量与其高度相。
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家居商场初步设计说明说明