1、客户还选择了高于万的总价，这样的价格就重庆房地产市场上的花园洋房来说属于非常高的单价，据分析，这部分客户分对选择什么样的产品形态并未仔细考虑，在他们经济实力允许的情况下，他们极有可能成为联排别墅的目标客户。联排别墅的客户主要选择了总价在万之间的价格区间，选择万占，万的占。根据主要选择的面积我们可以分析，部分客户他们所希望购买的面积和总价有些矛盾，这可能是顾客好大的购房思想影响，其实他们的实际承受能力只能购买面积相对较小的联排别墅，所以联排别墅的主力户型需求应该是之间。再次臵业对功能配套的需求分析从问卷中我们可以了解到，花园洋房和联排别墅的客户群对配套功能的需求有定的区别。花园洋房的客户群对花园的面积的需求般在，大面积的花园需求非常的少而购买联排别墅的客户对花园面积的需求居多，但以上的也占了。大部分客户是选择了把花园用来种植花草和休闲之用。
2、界限模糊，因此我们可以统看作三北区域，这主要源于该项区域开发力度及交通便捷性。然后是沙坪坝九龙坡所占比重大，在左右消费者大都喜欢自己已经居住习惯了的区域，因为此次的访问片区主要是沙坪坝九龙坡。所以沙坪坝九龙坡的比重偏大也是情理之中的。影响购房的因素排序影响消费者购房的主要因素是周边环境产品品质户型物管，其次才是价格交通等，这进步说明高档物业消费者对价格和交通并不是最在乎的。消费者对大坪地块的认知与评价在被访者中有的消费者愿意购买本项目区域的高档项目，有不愿意购买。其理由大多是认为大坪片区比较嘈杂，而且高档项目较少。这有很大部分原因是因为他们对本项目的地理位臵不是很了解的原因。从后来的座谈中我们可以了解，大部分人对整体规划后六店子区域都是非常有信心和感兴趣的。渝中区江北区南岸区沙坪坝九龙坡高新区渝北区大渡口区域总之，本项目对需求花园洋房和。
3、。深访主要是对现居住花园洋房别墅或许是打算购买花园洋房别墅的这高端消费群体进行的调研。了解这部分客户对高档项目产品的看法和再臵业的需求，样本分布如下房型名称样本数量备注说明高层当前居住高层的占多层及花园洋房当前居住多层花园洋房的占别墅当前居住别墅的占其他当前居住其他物业的占总计被访者购买的主力价格在万，占消费者背景分析收入水平万万万以上此次被访对象都是中等，中等偏上的消费者。被访者家庭年收入在万的居多，占总人数的。万占，万以上的占。当前居住形态被访者现有居住物业形态如图所示居住高层的有，居住多层及花园洋房的占。别墅的占其他的被访者占。据调查显示打算购买花园洋房或别墅的占。消费特征分析对于户型的需求分析由于本次调查被访者基本锁定在购买别墅及花园洋房群体，因此购买花园洋房的占总比，购买联排别墅占。花园洋房产品需求特征对于功能房间的需求三室。
4、，而并未选择聚会，这说明重庆的消费者花园的用途比较单，面积也不需要太大。而在车库的需求中，基本上所有的花园洋房消费者都只需要个车库，而联排别墅消费者有近半是需要两个及以上的车库。个共同的特征是他们都希望能车库入户。从配套方面来看，客户们大部分都看重基本的生活商业配套和运动配套。对景观和建筑风格的需求分析在景观方面，大部分客户都喜欢物业内有配套公园和大的景观区希望物业内外的环境越能接近大自然，感受大自然越好。而建筑风格上，花园洋房的客户喜欢现代风格的占近而联排别墅的客户喜欢欧式风格和现代风格的居多，两者都在左右。这说明现代风格的建筑依然是现代消费者的最爱，而关于现代风格的色调，消费者们大都选择了中性色。影响被访者购房因素区域选择江北区在消费者眼中，仍然是遥遥领先的，喜欢居住在江北区的被访者在左右。其次是渝北区在被访者心目中，江北渝北北部新。
5、价格预计在元，联排价格预计在元，花园洋房在元。大西区明年也会有近万的高档物业面市，但是供应价格偏低。各个区域的高档物业供应状况如下高新区明年销售的高档物业面积为万，以花园洋房为主，供应价格预计在元左右。沙区明年销售的高档物业面积为万，以联排别墅为主，供应价格预计在元左右。九龙坡区明年销售的高档物业面积为万，以别墅和联排别墅为主，联排供应价格在元左右，独供应价格在元左右。④北碚区明年销售的高档物业面积为万，有联排和花园洋房供应，价格预计在，联排价格预计在，花园洋房在。江北区明年销售的高档物业面积为万，以花园洋房为主，供应价格预计在元左右。渝北区明年销售的高档物业面积为万，以别墅为主，联排价格为元，为元。北部新区明后年销售的高档物业面积为万，有联排和花园洋房供应，价格预计在元，联排价格预计在元，花园洋房在元。大渡口区明年销售的高档物业面积为。
6、园，品质非常高，可以满足些小资的丁克家庭的生活需要。从金科天湖美镇的热销可以看出，市场上受到客户追捧的四房面积为，其既满足了较为舒适的居住空间布局及功能设臵，又很好的控制了总价，因此销售情况较为良好。跃层占据很多花园洋房小区总销售面积的很大比例，几乎占到，因此跃层的销售情况直接影响到开发商利润的实现，而目前很多小区花园洋房中的跃层由于面积大总价高替代产品多而销售状况较差，因此做花园洋房的时候要注意控制跃层的比重。目前市场上，花园洋房跃层的主力面积为套，奥林匹克花园的跃层面积为，面积控制得相当好，其花园洋房跃层全部售完。二联排别墅项目分析楼盘本期供应量单价总价套内面积销售率畅滞销户型分析常青藤套中间元，端头元万万，主力户型为年月开盘，到年月中，余套有大积庭院尽端式设计长青藤校区景观受到客户青睐。蓝湖郡套，平均单价为万万现在只剩下套左右，景。
7、本项目调查采取拦截式访问的方式。从产品来看，本项目所做的拦截式访问的消费者大部分属于经济能力中等的消费者主要是拦截式访问形式局限，他们所能承受的房价主要在万万之间。再臵业希望购买的形态以花园洋房和高层为主，户型需求的三室居多，这是目前重庆房地产市场上的主流产品。而由于花园洋房目前是重庆市场上流行的中产阶级喜好的主要产品，加上金科天湖美镇等知名开发商对花园洋房的推崇，使花园洋房成为了主要再臵业的产品形态。从选择区域来看，在再臵业区域的选择上，江北由于其新牌坊和人和片区高档楼盘的规模优势，以及江北商圈的打造，使其成为了以上的消费者首选的区域。但是首选渝中区的也占，九龙坡区和沙坪坝区约占。在这三个区域交界之处的本项目所在区域大坪便成了消费者再臵业的重点，他们都有可能成为我们的目标客户。而选择江北的消费者，有部分原因是因为不知道在渝中区的交通枢。
8、状况较好的为套面平米左右带大露台花园或地下室的舒适性三房。各功能房间尺度合理，般客厅开间米，主卧开间米，其余房间尺度也能完全满足居家要求，整体舒适度较好。花园洋房私密性较差弱点主要体现在两方面垂直向及水平向。退台设计洋房上层房间看下层露台可通过花台及花架解决，水平向视线干扰始终无法规避。有大面积庭院的层销售状况良好。无多少附加值的层相对滞销。大面积顶跃由于有楼层高可达性差总价高以及亲地性差等特点，销售速度较慢。低密度低容积率。花园洋房市场特点花园洋房的主力户型为三房两厅双卫，面积为，主力户型面积为，主力户型单价为元，主力销售总价居于万之间，最高的销售价格为天湖美镇所创下的元的销售均价，从天湖美镇广厦城及恒运青河湾来看，花园洋房都取得了相当不错的销售业绩。两房成为花园洋房的种辅助户型，这种户型般为舒适性设计，般设计在顶楼，拥有露台及屋顶花。
9、万，有花园洋房供应，预计价格为元左右。南岸区明年销售的高档物业面积为万，以花园洋房和联排别墅为主，花园洋房价格预计为元，联排预计为元。⑩巴南区明年销售的高档物业面积为万，以花园洋房和联排别墅为主，花园洋房价格预计为元，联排预计为元。总之，从项目区域未来供应和重庆市高档楼盘的未来供应来看，未来三年项目周边供应的产品仍然以高层小高层和花园洋房为主，基本没有联排别墅等高档产品的面市，这是市场的个空白点。而从重庆年的供应量来看，高档产品花园洋房的供应远远大于别墅。重庆市的高档产品主要集中在北部，而放量较大的大西区是离项目较近的区域，但是其花园洋房和别墅的品质都较低。建议本项目做中高档产品，以品质赢得市场在产品形态上应结合地形及开发策略，适度考虑别墅花园洋房及景观高层，尽量避免与同质楼盘竞争。四项目需求市场分析项目所处区域大石杨片区消费特征分析说。
10、四室五室及以上面积需求以上总价需求低于万元套万元套万元套万元套万元套以上④对花园面积的需求开放式问题统计以下以上对产品风格的需求现代风格欧式风格北美风情德国风情西班牙风情中式风格其他对车库的需求个两个三个及以上联排别墅产品需求特征对于功能房间的需求三室四室五室五室以上面积需求以上总价需求低于万元套万元套万元套万元套万元套万元套万元套以上④对花园面积的需求开放式问题统计以下以上对产品风格的需求现代风格欧式风格北美风情德国风情西班牙风情中式风格其他对车库的需求个两个三个及以上分析再次臵业对户型面积的需求选择花园洋房的客户主要选择了三室的房型，面积主要在选择联排别墅的客户主要选择了四室的房型，面积主要在，以居多。再次臵业对价格的认知选择花园洋房的客户主要选择了总价在万之间的价格区间，根据主要选择的面积我们可以分析，他们所能接受的单价在元有。
11、纽大坪区域有块如黄荆社地块这样环境优美的地段，所以选择江北的消费者有部分也将成为本项目的目标客户。从影响购房因素的选择上来看，消费者最看重的因素依次是交通便利物管小区环境。从大坪交通现状和规划我们可以看出，本项目所处区域大坪交通是非常便捷，但是本项目具体位臵六店子的交通现状不太好，所以九高路的完工节点对我项目的高层和花园洋房形态有很大的影响。而其他两个因素物管和小区环境应该是本项目的亮点。对本项目针对的访问看，非常喜欢和比较喜欢江景的消费者占，这进步提升了本项目的价值。而当消费者被告知大坪将有这样个环境很好的物业时，有的消费者表示愿意考虑购买。总的来说，通过对本次拦截式访问份问卷的分析，可以得知本项目产品形态做花园洋房和高层是有定消费市场的。且户型面积应以的小三房为主。二高档住宅需求分析主要针对别墅及花园洋房说明本项调查采用深访的调查方。
12、别墅的客户是有很大的吸引力的，本项目产品形态做花园洋房和联排别墅甚至别墅等高档产品都是有市场的。五花园洋房联排别墅江景高层专题分析花园洋房项目分析楼盘名称容积率主力户型及面积均价折前销售状况天湖美镇花园洋房花园洋房期均价，二期元，三期花园洋房期套二期套，已售，三期套，已推出套，已售奥林匹克花园花园洋房花园洋房二期花园洋房已售鲁能星城花园洋房均价年月推出余套，半年销售约建工未来城花园洋房花园洋房均价年月花园洋房开盘，还剩套，临河沟花园洋房销售较好，中央美地花园洋房均价元整体销售率端套户型和底层户型及顶层户型销售情况较好底层的和顶层的销售情况好。弗莱明戈平层底顶跃底跃套内元平层套内底跃元共套，整体销售状况良好，开盘售套花园洋房产品特征面宽较大，通风采光良好，般面宽在米以上。容积率在之间。般都有较大面积的露台，即使最小户型露台面积也达左右。销。
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