1、据选取中各种税率取费依据本项目年均应缴营业税约为万元年均应缴城市维护建设税万元年均应缴教育费附加万元年均应缴堤防费万元。见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。四利润测算从损益测算可以看出，本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加为万元，年均总成费用为万元，年均利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，年均所得税后利润为万元。五财务效益评价按建设项目经济评价方法与参数年第三版中相关行业财务基准折现率取值，根据“损益表”“投资估算表”“项目投资现金流量表”“资本金现金流量表”计算出本项目各项财务评价指标如下表所示项目财务评价指标表经济效益数据与指标单位数值备注项目税前财务内部收益率项目税前财务净现值万元项目税前静态投资回收期年。
2、长，并不断研究市场变化，根据旅游者消费要求推陈出新，调整和优化产品结构，实施精品名牌战略，形成“唯我独有，经久不衰”特色饮食文化，从而降低市场风险。生态维护及项目建设风险本项目生态系统完整，自然景观优美。生态环境保护风险项目建设会造成景区内局部景观变化建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调建筑垃圾处理不当会产生生态环境污染等问题，都应引起项目建设单位高度重视，并按各项环保控制措施贯彻落实，严格实行“谁开发谁保护谁建设谁负责”制度，坚决避免“建设性破坏和破坏性建设”现象发生。建设过程中风险项目投资较大，建设内容多，周期短，环保要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业部门和单位。因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关。
3、分析角度，将其从总成本费用分离出来部分成本，其计算表达式为经营成本总成本费用折旧费摊销费财务费用。预计本项目年均经营成本为万元，见附表总成本费用估算表。三营业收入税金测算项目建成后营业内容较多，主要为餐饮收入住宿收入娱乐项目收入会务会展收入商品销售收入。餐饮收入项目建成后平均每年可接待万人就餐，参照永兴县同类高档宾馆餐饮收费标准，平均收费标准暂定位在元位。按上述收费标准就餐人数计，预计年餐饮收入合计为万元。住宿收入参照永兴县同类宾馆收费标准，年营业天数按天测算，预计年均出租率。客房住宿年均收入预测明细表单位万元序号房间类型房价元套入住人数单位套天数出租率收入小计标准间人间商务间人间豪华商务间人间合计娱乐收入娱乐旅游收入主要分为棋牌室。
4、年项目税后财务内部收益率项目税后财务净现值万元项目税后静态投资回收期年年总投资收益率万元六盈亏平衡分析按项目经营期第年数据，以经营能力利用率表示盈亏平衡点为盈亏平衡点计算表明，项目正常生产年份经营能力利用率达，可不亏不盈。七风险因素分析市场风险可能出现市场风险客源市场受消费心理和消费欲望等影响，任何个因素改变都可能影响到客源数量和结构变化，从而影响到酒店业发展。这些影响因素中，消费者收入变化所带来风险是全行业共同面临风险，属系统风险。市场风险应对措施系统风险属于全行业共同面临风险，市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流相当部分客源。为尽量避免市场风险出现，应着力加快项目建设进度，加大宣传促销力度，提高市场竞争力和占有率，促使客源稳步增。
5、为主，其次为石灰岩砂岩红壤和少量酸性紫色土紫砂土，土层深厚。全县土地主要以山地丘陵为主，县内山地丘陵岗地平原分别占土地总面积比例为，。其中山地地貌集中分布于县城东部，丘陵和岗地主要分布于中部和西部，平原主要分布在溪河两岸河中部盆地里。县城东部海拔平均在，西部海拔在，最高海拔为，最低为。全县红岩分布广，“丹霞”地貌发育，为全市之最。永兴县地处南岭构造带东北部河茶水断陷盆地南端，属多回旋造山地带。境内褶皱断裂强烈，内外生矿物遍及全县。其中境内地层自元古界震旦系至新生界第四系地层，除缺失古生界奥陶系和志留系外，其余各系地层均有分布褶皱在境内极其发育境内断裂带共计条，其中正断裂有条，逆断裂有条，平移断裂层有条。气候永兴县属亚热带季风气候，高。
6、率，所得税后全部投资财务内部收益率为，税后财务净现值万元，大于零。主要财务指标均高于行业基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行。第十三章结论及建议结论项目建设是必要项目建设是认真贯彻落实永兴县委市政府提出“加快旅游兴市”战略部署，打造武汉城市后花园目标，更好地促进永兴县“两型”社会建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造永兴县高规格接待服务平台。项目规模是适宜本项目为永兴县永兴翠竹宾馆建设项目。总用建筑面积平方米不含住宅楼部分，为高档建筑面积为平方米。宾馆总建筑面积平方米。大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目可行性分析论证和结论。翠竹宾馆主要技术经济指标表。
7、，有煤铁锰铅锌等，境内矿产资源计有大类种，其中以无烟煤为优势矿种。动物资源永兴县境内动物资源属亚热带林灌草地农田动物群，种类和数量都比较丰富。但由于森林过伐环境污染及过度捕猎，生态环境恶化，资源明显减少。除人工饲养家畜家禽家鱼外，境内现有野生动物种以上，其中珍贵动物种，常见野生动物约种。毛皮兽及珍稀动物多分布于县境东部山区，水产动物主要分布于中西部。植物资源永兴县地处中亚热带常绿阔叶林区，具备植物生长发育优越自然条件，植物资源丰富。据初步统计，除栽培余种作物外，其余已被利用或行将被利用植物资源不下种。常见约余种。其中已被广泛利用优势种群有油茶杉松竹樟梓楠桐等。但由于几次大乱垦滥伐，资源量锐减，许多珍贵植物濒临灭绝。境内现存珍稀植物约。
8、与消费导向，酒店业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游酒店开发投资影响主要是积极层面。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民收入水平，提倡积极而健康消费，是国家既定方针。从经济发展阶段看，发展水平越高阶段，对酒店产品需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极影响。经营管理风险项目实施后要时刻注意分析客源市场需求变化趋势，按客源结构性变化和功能转型及时改造产品组合，创新服务。只有项目运营经营管理水平不断提高，项目社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈市场竞争中立于不败之地。八财务评价结论综上分析，项目总投资万元。本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，总投资收益。
9、温多湿，气温适中，四季分明，全县境内主要气候要素时空分布年际年内，区间差异均明显。据当地气象观测资料得出气候特征值如下多年平均气温极端最高气温极端最低气温多年平均日照时间年平均降水量最大日降水量年蒸发量年平相对湿度年平雾日天水文永兴县境内大小河流条，其中控制流域面积在平方公里以上条，年平均径流量为亿立方米，分为便江水系和永乐江水系。资源条件永兴县素有“油茶之乡”“煤炭之乡”“冶炼之乡”和“华侨之乡”美称。自然资源极为丰富。全县有油茶林万亩，年产茶油余吨煤炭储存量亿吨，湘永白煤誉满全省。全县水能资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水能达万千瓦全县水域宽广，共有大小河流条，青山垅水库属大型水库，蓄水量达亿立方米。矿产资源永兴县境内矿藏丰富。
10、健身中心洗浴中心酒吧咖啡厅等收入。收入测算详见下表娱乐项目年均收入预测明细表序号项目单价数量时间出租率收入小计万元单价单位数量单位时间单位棋牌室元天个天商务中心洗浴中心酒吧棋牌厅等收入合计会务收入项目建成后，将形成大中小型会议室。收费标准将参照同类级别会务收费标准计算。详见下表会务会展年均收入预测明细表序号会议室类型个数个出租价格元天年可出租天数天出租率收入万元厅人厅厅人厅会展收入旅游商品销售收入项目期建成后平均每年可接待万游客，参照湖北省同类景点旅游商品销售收入水平，平均标准暂定位在元人。营业收入测算根据上述计算，预计项目建成后年均营业收入约为万元，详见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。营业税金及附加测算根据费用与效益估算。
11、种。植物资源总体分布现状，以东部山区为重心，向西逐减。水资源地表水全县地表水多年平均年总量为亿立方米，其中，境内径流总量亿立方米，外来客水亿立方米。境内径流时空变化大。年际最大年径流量为亿立方米，比历年平均量多，最小年亿立方米，为历年平均量年内，汛期月径流量为亿立方米，枯水期月径流量为亿立方米，相差倍，最大月月径流量为亿立方米，最枯月月径流量为亿立方米，相差倍。径流量地域分布总趋势自东向西逐减。表永兴县主要河流径流特征表流域名称集水面积径流模数年径流深全县东部永乐江中部便江西部九三河便江是永兴县条重要河流，位于湘江流域耒水支流中游，源于桂东县黄洞乡，南自因素变化而变化费用，包括部分直接成本等。经营成本按项目评价原则，经营成本是从经济。
12、技术管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。环保和建设风险应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免。政策风险国家宏观政策以及湖北省有关规定对本项目影响较大，主要集中在影响资金来源从目前社会经济发展环境来看，酒店业已经成为势在必行产业，无论从消费需求，还是国家旅游开发政策。
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