1、房东办市场思路和重收费轻管理重权利轻责任管理现状。要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者需求。搞好城乡农贸市场建设，不但可以提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求重要手段，所以实施建设该项目势在必行，是社会发展需求。第三章项目区域现状和规划建设地址县小区三区东侧地块建设条件区位条件县位于浙江西部，新安江钱塘江上游，地处北纬，东经。东与建德桐庐接壤，南连衢州常山，西与徽州。
2、要研究范围包括项目背景及必要性项目区域现状和规划需求分析和政策保障建水泥地面，卫生间铺防项目符合县城市总体规划，符合国家和省市环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出环保措施后，项目对环境影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护角度考虑，项目建设是可行。二建议建议在本项目可行性研究报告同时，深入研究本项目环境影响，并交由专业环保设计单位编制完整建设项目环境影响报告书或报告表，对本建设项目对环境可能造成影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。第十章建设投资估算及资金筹措资金概算依据估算原则投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞钓鱼工程。功能齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限需求。估算依据根据国家发改委建设部建设项目评价方法。
3、路。因此该项目建设是解决县就业问题需要。该项目建设是发展农村经济，促进农民增收有效途径县是农业大县，农产品是农村新经济增长点。项目拟通过建设标准化农产品贸易，为农民生产农产品交易提供产地和信息服务，可以使农民获得更多生产利润，增加农民收入。该项目建设是我县城区城市化发展必然要求在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化进程改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐发展中都发挥着不可替代作用他不仅仅具有定社会性，而且还具有很强公益性，与其他商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识高度重视。要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运行。要确力社会效益优先观念，增强市场主办者社会责任意识，提高市场经济效益同。
4、宁县歙县毗连，北接临安。今县包括原遂安县，两县均建置于年。县辖个镇个乡，是第章总论项目基本情况项目名称县镇农贸市场项目建设单位县房地产管理处项目编号建设号项目建设性质新建项目建设地点及规模新建农贸市场位于镇城西小区三区东侧地块，占地万平方米，按三星标准进行设计施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食熟食水果等农副产品总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。资金来源由县政府自筹实施期项目建设期月，年开始前期工作，年月竣工投入使用。研究范围及主要编制依据研究范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对县农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其。
5、设地点位于小区三区东侧，小区外除原有道路，还有新开通不久南景路，交通便捷。地质条件县位于东经，北纬之间。本地段地质条件较好，以红砂岩为主，地基按照基础和条形基设计础既能满足多层建筑承重要求。第四章需求分析与政策保障需求趋势从当前城镇化发展趋势来看，随着人口向城镇集聚，也包括既有农村重点集聚，他们在国家城镇化发展过程中，逐步从传统农业型转化为城镇型这些居民，亟需个施展个人才华舞台，以创业来解决就业问题，这是个需求总发展趋势。该县是国家级风景区，具有丰富渔业资源林业资源矿产资源和水资源，急需让这些优势资源进行转换。政策保障依据县农贸市场建设标准，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全。
6、变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用建设单位管理费按相关规定计取工程前期咨询费按相关规定计取环境影入学率，小学升初中比率，初中升高中段比率。年末，全县有普通中学所，在校学生人小学所，在校学生人幼儿园所，在园幼儿人。职业教育教育特殊教育不断得到重视。交通运输条件县地处杭州浙江省杭州地区西南角，东距杭州公里，西去黄山公里，交通便捷。被誉为城山色半城湖镇是县政治经济交通和文化中心，也是旅游集散中心。水路湖内开通航线条公里，个大小码头遍布湖区沿岸，西北达安徽省黄山歙县。公路东北有安新登省道直达杭州，中途与国道线交汇东南有支线高速与杭新景高速贯通，可走高速直达杭州龙游景德镇等另有安建德省道直达建德并与国道接轨西南有安开化公路直达开化，并延伸至衢州，中。
7、进入市场交易商品种类数量增加，现有南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易需求，以街为市趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差现象，管理部门力量不足力不从心矛盾日益突出，也以满足不了镇城西区块服务功能提升需要和发展，也远远满足不了日益增长人口和经济需求以及消费需求。项目建设必要性该项目建设是满足社区和周边人民生活需要农贸市场是个与千家万户生活息息相关，不可或缺购物场所，同时是农副产品流通重要载体，他是与我国现阶段经济发展水平群众消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应种流通业态。农贸市场是个地区窗口形象，它与其他商品市场样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间纽带，作为城市居民菜篮子商品供应主要场所和农产品流通主要渠道，与人民群众生活质量密切。
8、图审查费按勘察设计费计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准规定计算工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计取。预备费按建安工程费用计取。投资估算本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资，第二部分工程其他费用万元，占总投资，第三部分预备费万元，占总投资万元。详见项目投资估算费用明细见表序号项目名称建设规模单位指标投资金额占总投资万元比例工程费用场地平整工程元建筑工程土建工程元安装工程元装饰工程元附属工程绿化工程含水景观元化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设。
9、急需在小区建设农贸市场。农贸市场建设工作是项惠民利民工程，是加快创建卫生城市紧迫要求，是事关人民群众切身利益项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划要求，并遵循划行归市，合理布局有利经营，方便购买使用美观，便于清洁经济适应，明亮卫生原则。第五章建设内容及规模建设内容本项目为农贸市场总论项目基本情况项目名称县镇农贸市场项目建设单位县房地产管理处项目编号建设号项目建设性质新建项目建设地点及规模新建的农贸市场位于镇城西小区三区的东侧地块，占地万平方米，按三星标准进行设计施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食熟食水果等农副产品总投资及资物流信息流流通不畅，给及附近居民生活上带来了很多不便。随着周边经济日益发展和人口不断增长，商品流通速度加快，人流量增加。
10、时，更要重视专业，共同创造良好施工环境。第十四章结论与建议建议对工程场地建设适宜性请有关部门作出评估意见。保温材料建议使用不可燃材料定要加强资金筹措工作，保证资金按时到位，以免影响项目正常开展。根据最新规范和实际情况，业主单位和设计单位对本报告有关内容进行科学合理调整完善。结论项目符合县总体规划二项目建设有利于推动县经济健康发展和食品安全，有利于方便广大居民群众生活，是项民心工程和公益事业。三本项目规划布局合理，具有较强操作性。经过分析论证，该项目建设是满足小区和周边人民生活需要，是繁荣县商贸流通需要，是解决本县就业问题需要。本项目经济效益明显，社会效益显著，环境效益突出，是可行。该项目是项民生民心工程，建议上级给予资金支持早日完成该项目新建建设。金。
11、关，同时也是进步改善民生，解决当地老百姓买菜难项民心工程惠民工程德政工程意义深远责任重大。农贸市场建设是县委县政府贯彻落实党十七大精神，加快解决附近人民群众生活设施困难实际举措，这工程建成，将使镇社区及附近居民买菜难问题得到有效缓解。所以对该项目进行建设十分必要。该项目建设是繁荣县商贸流通需要县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区农产品能够走出去，新建农贸市场将为之提供个良好交易平台，同时，将吸引更多客商来此投资兴业，不断繁荣县商贸流通领域。该项目建设是解决县就业问题需要农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央通过创业来带动就业号召。方面随着县工业化城镇化推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方面城镇待业人员也急需寻找就业。
12、与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目业主单位提供规化范围中工程规模和内容，结合工程现有实际情况编制投资估算。该投资估算采用年浙江省建筑工程工程量清单单价规范，年浙江省建设工程工程量清单计价定额及配套文件。材料价格采用年月浙江省工程造价信息中杭州市材料价格进行估算。项目建设用地费用包括土地征用费用土地补偿费用土地收购费用农转非社会保障费用拆迁补偿费用及其他相关费用。该部分投资估算依据县国土资源局和项目业主单位提供相关数据进行估算。与项目建设相关费用取费建设单位管理费用按财政部基本建设财务管理规定财建号计取工程前期咨询费按杭州市物价局规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格号计取④工程勘察设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施。
参考资料：
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农贸市场项目投资立项可研报告