1、进经济发展都具有积极意义。建议上级部门予以重视和 支持。 项目背景与必要性 项目背景 房地产市场现状及发展趋势 关于需求 现代宏观经济的研究应该是以需求为核心的。那么，究竟什 么是需求呢 经济学上的需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购 买的量。它是购买能力和购买欲望的结合，两者不可或缺，否则就不 可能形成有效需求。需求的决定要素主要有四个收入价格嗜好 与预期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及 其对未来包括自己的收入和商品的价格的预期决定购买欲 望。理解了这点，我们再来看房地产市场的需求现状。为了表述方 便，我们把需求按以下进行分类 新人即市区含萧山和余杭，下同非农业户籍人口的自然增长和人口净流入城市。
2、好致的。这种政策变动导致的 需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长的最重 要原因。 短短六年间，的人均住房建筑面积已经从平方米增加到 平方米左右。住房品质更是获得快速提升住宅成套率从不到提 高到现在的左右。可以说，目前老人的基本居住需要已经 得到初步满足，接近的住宅自有率甚至已经远高于欧美日等发达 国家。因此，目前房地产体制改革对福利分房体制下所累积的庞大需 求的集中释放作用正不断减弱，有迫切购房意愿的居民已减少，他们 的需求更多的是希望借购买不动产实现保值增值的投资目的。因此，这部分人虽然有购买能力平均薪资较高而且既有的住房 可以提供融资抵押，但购买欲望却已经下降，故而需求同样降低。 三拆迁安置指因旧城改造二次城市化。
3、。 短短六年间，的人房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了 或者全国房地产市场近几年的超常规发展呢很多人都会说是城 市化或者居民的消费结构升级，这样的说法固然不能说错。但还有 个现象应该引达∶已稳居全 国第的情况下，大多数人无力购房。因此，这群体有较强的购 买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。 二老人指原来的市区非农业户籍人口。在谈这部分 人的住增长，同时还有新增的暂住人口。 这部分人属于迫切需要改善住房条件的群体总需求量大约 万平方米年。但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭 白手起家的，在目前平均房价收入比高市场的需求现状。为了表述方 便，我们把需求按以下进行分类 新人即市区含萧山和余杭，下同非农。
4、化在杭就读或就业的大学生等 引起的机械增长，同时还有新增的暂住人口。 这部分人属于迫切需要改善住房条件的群体总需求量大约 万平方米年。但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭 白手起家的，在目前平均房价收入比高达∶已稳居全 国第的情况下，大多数人无力购房。因此，这群体有较强的购 买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。 二老人指原来的市区非农业户籍人口。在谈这部分 人的住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了 或者全国房地产市场近几年的超常规发展呢很多人都会说是城 市化或者居民的消费结构升级，这样的说法固然不能说错。但还有 个现象应该引起足够的注意房地产市场从以来的高速增长， 在时间上是与住房体制改革的步伐正。
5、缓解因拆迁积累的各种社会矛盾， 客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非于上述诸项之外的另种 的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高， 风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期 房转让契税，二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不 得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓房产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付 款增加到四成。
6、有产权保护力度的加强，拆迁的 难度正日益提高。在目前的宏观调控形势下，城市公共工程的建设规 模正在缩小，旧城改造的拆迁速度也在放缓，其主要的政策诱因是 月日国务院办公厅下发的关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁 管理的通知。该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾， 客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非于上述诸项之外的另种 的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高， 风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期。
7、价格拆迁 管理的通知。该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾， 客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非于上述诸项之外的另种 的需求类别护力度的加强，拆迁的 难度正日益提高。在目前的宏观调控形势下，城市公共工程的建设规 模正在缩小，旧城改造的拆迁速度也在放缓，其主要的政策诱因是 月日国务院办公厅下发的关于控制城镇房屋拆迁规模严置所形成的被动住房需求。 如果没有特殊情况，旧城改造导致的新增需求是比较稳定的。参 照国际通行的房产折旧率，每年因拆迁形成的被动需求为万平 方米左右。 但是，随着拆迁成本的加大私有产权保资目的。因此，这部分人虽然有购买能力平均薪资较高而且既有的住房 可以提供融资抵。
8、影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高， 风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期 房转让契税，二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不 得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓房产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付 款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五 成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下 的房源际通行的房产折旧率，每年因拆迁形成的被动需求为万平 方米左右。 但是，随着拆迁成本的加大私。
9、，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五 成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方产新政 月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付 款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五 成些收入比异常偏高， 风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期 房转让契税，二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不 得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓房，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房。
10、业户籍人口的自然增长和人口净流入城市化在杭就读或就业的大学生等 引起的机械的决定要素主要有四个收入价格嗜好 与预期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及 其对未来包括自己的收入和商品的价格的预期决定购买欲 望。理解了这点，我们再来看房地产需求为核心的。那么，究竟什 么是需求呢 经济学上的需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购 买的量。它是购买能力和购买欲望的结合，两者不可或缺，否则就不 可能形成有效需求。需求城市的整体形象 和素质，促进经济发展都具有积极意义。建议上级部门予以重视和 支持。 项目背景与必要性 项目背景 房地产市场现状及发展趋势 关于需求 现代宏观经济的研究应该是以城市的整体形象 和素质，。
11、，但购买欲望却已经下降，故而需求同样降低。 三拆迁安置指因旧城改造二次城市化和城市公共工程建 设拆迁安经远高于欧美日等发达 国家。因此，目前房地产体制改革对福利分房体制下所累积的庞大需 求的集中释放作用正不断减弱，有迫切购房意愿的居民已减少，他们 的需求更多的是希望借购买不动产实现保值增值的投均住房建筑面积已经从平方米增加到 平方米左右。住房品质更是获得快速提升住宅成套率从不到提 高到现在的左右。可以说，目前老人的基本居住需要已经 得到初步满足，接近的住宅自有率甚至已起足够的注意房地产市场从以来的高速增长， 在时间上是与住房体制改革的步伐正好致的。这种政策变动导致的 需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长的最重 要原因。
12、城市公共工程建 设拆迁安置所形成的被动住房需求。 如果没有特殊情况，旧城改造导致的新增需求是比较稳定的。参 照国际通行的房产折旧率，每年因拆迁形成的被动需求为万平 方米左右。 但是，随着拆迁成本的加大私有产权保护力度的加强，拆迁的 难度正日益提高。在目前的宏观调控形势下，城市公共工程的建设规 模正在缩小，旧城改造的拆迁速度也在放缓，其主要的政策诱因是 月日国务院办公厅下发的关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁 管理的通知。该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾， 客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非于上述诸项之外的另种 的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系。
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