1、 卫机构。由于白鹿境内旅游资源尚未开发，暂没有设置专门的旅游管理 机构，目前暂由白鹿镇人民政府代管。根据发展白鹿镇产业规划的相关 政府文件显示，配套设施不断完善。如道路水利环卫和电力工程 都在不断的完善提高。 区域效应分析 作为白鹿镇内唯的四星级酒店，融餐饮住宿会务娱乐于 体，本酒店将提升白鹿镇的吸纳宾客能力和整体功能，推动整个白鹿镇 的持续发展，有利于整个项目打造成白鹿镇的名片，给其来巨大的经济 效益和社会效应。 酒店的配套设施满足顾客多样化的旅游消费需求的同时，也将与 其他项目形成产业互动效应尤其是会议旅游模式的推行将为整个 白鹿。
2、 项目概况 项目名称 大酒店暂定，占地面积平方米，建筑面积平方米， 绿化率达到，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星 级酒店准五星建造。 发起单位四川建设有限公司 项目地址彭州市白鹿镇 前期投资总额约，万人民币 项目背景 政策分析 根据四川省人民政府关于加快重点小城镇建设的若干意见川 府发号成都市城市发展总体规划年 彭州市总体规划四川省白鹿森林公园总体规划 设计四川龙门山国家地质公园彭州园区总体规划彭州市 白鹿镇旅游开发策划成都市灾后重建规划白鹿镇灾后重建规 划和白鹿镇人民政府及有关。
3、角镇三河镇接壤，南与红岩葛仙山相邻，西与通济镇 相连，西北与龙门山镇毗邻。 区域经济 白鹿镇全镇均为山区，全镇仅有耕地面积亩，森林覆盖率 达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产基地 之煤炭生产大镇。农村经济主要以农业生产为主，乡镇企业主要为 煤矿和石灰矿，经济基础较好。 道路交通 白鹿镇内外部交通较发达。境内村村通公路白鹿镇距离彭州市 区约公里，距成都市约公里其中公里为省级公路，公里为 柏油路，公里为水泥路，路况较好。白鹿镇县级以上，村道， 社道，路网总计，其中硬化水泥路村道。其中彭 州市至白鹿镇为混凝土路面，白鹿镇区现有。
4、积聚大量人气，带来稳定客流和丰厚效益并将带动境内内物业的 目录 项目概况 项目名称 发起单位四川建设有限公司 项目地址彭州市白鹿镇 前期投资总额约，万人民币 项目背景 政策分析 市场分析 选址分析 区域效应分析 酒店策划方案 策划原则 经营定位 经营内容 经营与推广 项目规模及内容 建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 投资效益预测 营业收入 营业税金 成本费用 利润估算 投资回收期 风险及敏感分析 敏感性分析 风险分析 总结与结论 总结 结论 。
5、。 项目建设可带动区域经济发展，符合城镇总体规划要求。按照政 府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡 村特色旅游资源，把农业生态旅游有效结合，打造具有法式风情的 生态农业旅游品牌完善基础设施建设，加强生态环保工程建设，建设 高质量的人居环境，建成生态型文明示范村。强调兼顾与其同步建设的 文化服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施 对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。 市场分析 星级打造，独树帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带， 拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具。
6、领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们 休闲度假的热点。旅游项目开发高中低搭配形成系列，以适应不同 人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅 游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。 总容量上存在很大的市场空缺。目前，白鹿镇已与多家公司达成合作意向，将白鹿镇打造成独具欧美情结的异域风情镇，开发上书院 和奇特溶洞等发展规划及实施，将实现旅游产业提档升级。与白鹿签订 入驻协议的企业也有不少，已布局西餐咖啡进口食品销售鲜花店 婚纱影楼等商业形态，但还需与法式欧式风情相匹配的酒店等业态。 白鹿镇境内的农家乐是现在接待游。
7、等业态。 白鹿镇境内的农家乐是现在接待游客的主要聚集地，境内目前农家乐共 计家，合计床位床，且多以床位的小型农家乐为主，仅 有三家农家乐床位规模达到床以上。白旅游资源十分丰富，文化底蕴深厚。全镇均为山区，森林覆 盖率达到以上，是彭州市的林业大镇，也是国家三木药材生产 基地之。 自然条件 地质地貌白鹿镇位于彭州市前山区，多为垄状脊状中山和浅 切脊状单斜低山，山势较为平缓，沟谷开阔镇内分布着系列大 小不等的飞来峰群，相对高度米左右，岩溶地貌发育成 山体的岩层主要以三迭系须家河组石炭系二迭系及部分侏罗系 地层组成。 气候白鹿属亚热带季风气候。
8、总体规划要求。按照政 府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡 村特色旅游资源，把农业生态旅游有效结合，打造具有法式风情的 生态农业旅游品牌完善基础设施建设，加强生态环保工程建设，建设 高质量的人居环境，建成生态型文明示范村。强调兼顾与其同步建设的 文化服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施 对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。 市场分析 星级打造，独树帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带， 拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值 和观光价值。独具法式风。
9、有较高的科考价值 和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们 休闲度假的热点。旅游项目开发高中低搭配形成系列，以适应不同 人群的需求，结合周边旅游发展现状，着眼于成都及周边地区，川西旅 游环线已经初步建成。并向四川全省及国内外等地辐射。 总容量上存在很大的市场空缺。目前，白鹿镇已与多家公司达成合作意向，将白鹿镇打造成独具欧美情结的异域风情镇，开发上书院 和奇特溶洞等发展规划及实施，将实现旅游产业提档升级。与白鹿签订 入驻协议的企业也有不少，已布局西餐咖啡进口食品销售鲜花店 婚纱影楼等商业形态，但还需与法式欧式风情相匹配的酒。
10、过境路小夫路经过，镇域内有条镇村公路相连。便利的交通和通达条件，为白鹿的旅游资 源的有效利用和旅游业的发展提供了优越的条件。 水电基础 集镇现有座日供水能力的水厂，并在政府后的公路侧建 设有水塔座。供水普及率为，排水大部分为雨污合流制。现有 变电站座，供全镇用电，已并入国家电网，供电有保障。 高压线走廊防护走廊宽度米。新型社区设处变压器，个基层村 合设个开闭所，满足各村的用电需求。镇区供电线路宜下地敷设。 其它市政配套设施 白鹿镇已实现村村通电视电话，境内主要区域均有通讯信号。 但暂未建设有污水处理设施和较为完善的给排水系统，也没有专门的。
11、，区内气候温和，雨量充沛，四 季分明，空气清新，无霜期长。白鹿年均气温，年降雨量 左右，多集中在月，年均相对湿度，年均日照小时左右。 水文白鹿镇大部分地区属湔江水系主河白鹿河为湔江的重 要支流之，其流经地域为龙门山断层岩通过区，多为岩溶地 貌，地表水较少，大多是暗河分布。 土壤白鹿镇境内土壤由低到高依次分布有冷沙黄泥水稻土冷 沙黄泥土和矿子黄泥土等类型。地耐力较高。地下水水位较低，但 雨季施工需考虑降水。 社会经济条件 行政区划面积人口 白鹿镇辖个社区民委会，个行政村。幅员面积，人 口户，共计人，其中劳动力人，男女比例。 东临什邡市。
12、门对规划的设想意见和建议中的政策 方针的指引下，以绿山富民，旅游兴镇为规划宗旨，将旅游开发村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快 生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿 镇打造成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇的战略 思路。 项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内均无高星级酒店 与中高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这空白，成为新区的重 要服务配套项目与政府形象工程，项目与政府招商引资形成对接，项目 的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。 项目建设可带动区域经济发展，符合城。
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四星级旅游度假酒店项目实施计划方案.doc