1、内道路交通供电供暖 供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案及投资，未包括项 目外的综合开发方面的建设投资。 本研究报告未包括鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司位于鄂尔多斯市达拉 特旗解放滩镇所拥有的四千亩育马基地和生态农业项目投资。 五项目建设的意义和必要性 传承与弘扬鄂尔多斯地方文化 古老神奇的鄂尔多斯，历史悠久，文化灿烂。这里是三万五千年前河套人的 故乡，是代天骄成吉思汗的长眠之地。成吉思汗陵响沙湾鄂尔多斯蒙古风 情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特的自然景观和人文景观， 特别是成吉思汗陵大沙漠鄂尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔 多斯市四大拳头旅游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚的资源条 件。虽然拥有丰富的历史文化与生态资源，随着经济的不断发展，古老历史文化 逐渐消失，。
2、 心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是库布齐沙漠旅游区第 三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游 区，两线南北线包西铁路东西线个中心市三区 旅游城区建设。 本项目处于五区两线中心的中心位置，如何全面盘活整个鄂尔多斯旅 游发展构架，中心区的启动至关重要，响沙湾到成陵旅游区之间应有系列的项 目来打造旅游线路，同时在成陵旅游区内打造个综合的旅游区，是对成陵旅游 区旅游项目的增加作为旅游城市，要有吸引力的旅游项目，在地理位置上，康 巴什新区要有旅游项目，对推动地区旅游与文化具有很重要的作用。 本项目的建设将为成吉思汗旅游区提供个较完善的旅游接待基地，成为景 区系统必不可少的部分。同时也符合旅游产品高品位的要求，坐落新市区的地 理优势，将使本景区为整个旅游区游客游览的中心站，有利于周边各。
3、生活。久而久之马文化变成民 族文化。比如，游牧生活所需要的蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马杆 等马具就是典型的马背文化之组成部分。草原游牧民族的生活当中马是不可缺少 的交通工具，有了马才能够了解辽阔的大草原的内涵，才能够挑选出下次游牧 的理想草场有了马在无边无际的大草原上分散居住的游牧民才能得以相互来往 和交流。 马是古时战与北方游牧民族的历史有着密切的关系。 历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具的使命，但马争强不息的精 神在现代文明社会中有了更好的体现，如马术运动。 马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马走马马上技巧马 上斩劈乘马射箭乘马超越障碍马球训马等项目，统称为马术运动。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部正是在历史与现代文明的交织中，以鄂尔多斯马文 化为背景，倡导种全新的现代休闲生活方式。 四。
4、相关的历史文化缺越来越濒临消失的危险。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部的开发建设，并不是个简单的俱乐部，而是将古 老的历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发生机，成为新的时尚，并 加以推广，这种开发性的保护，成为追忆传承鄂尔多斯历史和文化的最佳方式。 二马文化与蒙族文化的体现 在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大力发展建设 六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余的还有乳文化博物馆羊绒博物 馆草原文化博物馆等。 在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆，将与鄂尔多斯文化草原文化现代运 动休闲文化相结合，是当今旅游产品中最热门的方向，通过对项目的建设将传承 鄂尔多斯的历史引领鄂尔多斯旅游产品的潮流提升鄂尔多斯旅游景区的品位。三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能 根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业的发展布局五区两线中 。
5、全新发展思路。年，全市接待国内游客万人次，实现旅游总收入 亿元年前个月，鄂尔多斯市旅游业快速健康发展。全市接待旅游者首 次突破万人次，超额完成了年初下达的年接待旅游者万人次的任务旅 游总收入达到亿元，其中创汇万美元，旅游总收入同比增长，提 前两个月完成了年初下达的任务。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部所在的鄂尔多斯市康巴什新区原名青春山经济技 术开发区是年月经自治区人民政府批准设立的自治区级开发区，位于 鄂尔多斯市东胜区哈巴格希乡境内。新区规划建设面积平方公里，控制面 积为平方公里。鄂尔多斯天骄马术俱乐部位于鄂尔多斯新规划区域康巴什新 区北部，在新区建设的平方公里以外控制面积平方公里以内，位于 环城公路以北，在新区大规划中，天骄马术俱乐部所在地块列为新城区的旅游景 观用地。 康巴什新区北部为青春山，东南西三面被东西。
6、鄂尔多斯经济的持续快速增长，人们对旅游和休闲提出了更高更新的要 求，以马文化体验和蒙古马的保护培育为主题，项目为康巴什新区的城市建设注 入新的文化，项目紧临城区，给城市的发展提供了良好的文化与生态空间。 项目打造的并非单纯的牧马文化，而是同城市文化体育文化合流，是 现代文明的部分，体现马科学马文化马教育马竞标马表演马信息等 优势。鄂尔多斯天骄马术俱乐部近期建设成为内蒙古自治区高档的马文化中心， 未来可能成为全国现代化的马术的中心，扩大马文化设施，建立文化型产业，同 体育旅游休闲相结合，可扩大创收。 六项目主要技术经济指标汇总 项目建设期年 项目总投资额万元 内部收益率 营业收入净利率 投资回收期年 累计净现值万元。 目录 前言, 第章总论 项目概况 二项目主办单位概况 三项目。
7、国家建设标准，最终将建成 座具有良好的生态环境和自然景观，形成山水城体特色，具备舒适高效 的基础设施，建设与自然融合的生态型园林式的现代化新城。 新区基础设施建设工程在年月下旬全面开工建设，现已基本完成市 政工程，其中，市党政综合办公大楼建设工程也已完成。经过开发建设，康巴什 新区将形成鄂尔多斯市未来的政治经济文化中心，与东胜伊旗组合构成较 大城市，成为国家中西部较为发达的地区之。新区有富足的电力资源优良的通讯条件和丰富的洁净能源。新区南有神华 矿区发电厂，北有蒙达电厂，完全可以满足区内生活和生产用电呼西级光缆 干线通过境内，数字通信网络覆盖全区，通讯非常方便长庆呼和浩特 天然气管输工程途经新区，可为新区提供充足的天然气能源。 二文化背景 马文化是以反映人马关系为内容的文化，是人类文化的分支，它包括人 类对。
8、城的建设中注重城市的文化品位，讲求新的城市建筑风格， 鄂尔多斯天骄马术俱乐部以马文化为主脉络，弘扬与传承鄂尔多斯地方文化，从 建筑风格上体现当地特有的文化品位。五邦成集团的战略选择 邦成集团从可持续发展的战略高度考虑，以建设荒漠草原区生态植被建设和 培育与弘扬马文化为目的，以绿色环保生产为主业，以公司基地旅游文化 为经营模式，注重生态建设和草原产业相结合当前效益和长远效益相结合国 家利益和企业利益相结合，通过改善地区生态环境条件，发展旅游业和文化产业， 形成新的经济增长点，实现用产业收益回报生态建设的投入收益再投 入的良性循环，树立企业良好形象，获取最终的社会效益生态效益和经济效 益，并为进步治理开发吸引内外资奠定基础，从而为康巴什新区的生态环境建 设和旅游开发建设供样板和模式。 六满足高档休闲的需求 随着。
9、乌兰木沦河环绕，地势平坦， 交通便利，国道高速公路和国道级公路在开发区东侧交汇，正在争取 建设的薛家湾石嘴山铁路从开发区南侧通过，距包神铁路公里东 胜城区公里阿镇公里成陵公里神东矿区公里拟建的鄂尔多 斯飞机场公里区域内设有工业区，高新技术产业园区，生活区，行政商 业金融文化综合服务区等。 新区规划建设三大公园两大广场，即青春山森林公园体育公园滨水 公园和市政广场文化广场。规划以乌兰木沦水库引水入城，水系结合绿化构成 了优美秀丽的开敞空间。规划鄂尔多斯景观大道米宽，其他条干道均为 米宽。将所有管线布局在道路两侧，全部下地，次到位，并为远期发 展预留有余量和空间。规划绿地占建设用地的，人均绿地面积平方 米。整个新区环抱在青山丽水之中，拥立在丛林绿地之间，容积率建筑密度和 人均道路绿地居住公共设施等各项指标均优于。
10、可行性研究报告编制的依据及范围 编制依据 鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司委托项目合同书。 邦成集团为该项目可行性研究提供的背景资料和财务数据资料，主要包 括 鄂尔多斯市东胜区康巴什新区控制性详细规划年 鄂尔多斯城市总体规划年 鄂尔多斯市城镇建设规划包括图件资料 鄂尔多斯市旅游发展总体规划年 鄂尔多斯市政府工作报告年 鄂尔多斯文化与城市规划建设专题研究综合报告 内蒙古自治区旅游发展总体规划 伊金霍洛旗旅游业发展总体规划年 鄂尔多斯宏观调研报告年 鄂尔多斯市的植被林地绿化等现状统计资料 伊克昭盟志 鄂尔多斯统计年鉴年。 其他现场调研资料。二编制范围 本报告编写范围为鄂尔多斯天骄马术俱乐部所需用地红线范围，项目占地面 积约公顷亩。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目的主体工程以及区。
11、马的认识驯养使役以及人类有关马的美术文艺及体育活动等内容。 我国是世界上养马历史最悠久的国家之，也是马文化比较发达的国家之 。早在多年前已用马驾车，殷代即开始设立马政，是世界上最早的马政 雏型。我国北方的草原民族大约在原始社会时期，就已经把马驯养成了家畜。在 汉民族历史发源地的黄土地带，大约在五千年前马匹也成为六畜之。在我国奴 隶社会，我们的祖先在马的驯养方面就以最先进的姿态出现在世界养马民族之 林。 在人类漫长的历史长河中，蒙古民族逐水草迁徒，母城郭常处耕田之业 马是他们赖以生存的重要牲畜，畜养马群为鞑靼种族经济之要源，蒙古人 失马者有何能为。蒙古族民间文化中保存有大量关于马的内容等，表明马文化 已成为蒙古文化的个重要组成部分。世世代代在草原上过游牧生活的蒙古人民 日常生活中的风俗习惯生活用具等均反映了马背。
12、个景点 区相互配合相互补充，共同创建世界级旅游品牌鄂尔多斯成吉思 汗旅游区。 四推动康巴什新区的开发建设 康巴什新区规划新颖功能齐备，具备成为市府所在地的条件，未来三年内 鄂尔多斯市政格局将有较大改变，以政府为核心的各局办委将全部迁入康巴什新 区。 鄂尔多斯天骄马术俱乐部的开发建设，推动了康巴什新区的整体建设，为整 个新区的建设营造良好的环境氛围。项目建成开业后，旅游所带动的人流物流 和信息流为整个新区注入活力，为下步新区的顺利搬迁入住提供良好的环境。 同时，鄂尔多斯市提出到年创建中国优秀旅游城市的目标，新城区的开发 不但要提升整体的管理辐射功能，还应提升旅游城市的文化旅游产业功能，成 为整个鄂尔多斯的旅游网络中心。 在新城区的规划建设过程中，很难掌控和延续个地方特有的历史遗存和建 筑风貌，这就要求在新。
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