1、万元购臵土地及拆 迁费用资金准备工作。 年月以后分批完成工程的建设招投标及工程合同签定工 作。 年月底开始建设期的临街栋商业住宅楼建设。年月，完成期项目建设并投入使用。 根据项目进展的实际情况，在建设后期适当的时间开始小区配电 站及天然气采暖配套工程和区内部分道路施工。 中心广场土建 小区绿化美化工程 小区道路水泥硬化 公用设施的安装工程 年月开始二期项目单体施工建设，并于年月完成 所有收尾工程，交于物业管理公司运营管理。 上述进度计划只是初步设想，具体的实施计划还有待于办理完项 目开发的各项相关审批手续后，再根据经过审定批准后的规划设计方 案和楼体施工方案最终确定。 工程开发计划在年内全部完成，具体以建设规划为准。 。
2、 面 施工工程招标施工监理招标 设备及材料招标竞标或采购形式 招标计划安排 施工工程招标年月期 施工监理招标年月期 设备及材料招标年月 招标组织形式 在本工程实施的各个招标阶段，建设单位应严格组织专门机构 招标人，整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从而 保证招标工作在公开公平公正透明和有序的原则下进行，必需 委托专门的招标机构进行具体操作。 在资格预审阶段，由专门机构组织资格预审评审委员会进行 资格预审工作，参加人员应具有执法监督部门专业技术人员经济 专家等组成，资格预审评审委员会不得少于人。 在评标阶段，由专门机构组织评标委员会负责评标，评标委 员会由招标人代表和有关技术经济等方面的专家组成，成员人数应 。
3、胜区陇县关山草原等。 区位优势明显，工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水利资 源丰富，农业产业化程度较高，土地肥沃，物产丰富，商贾云集，人民富裕，是关中西部地区重要工业城市。 年国内房地产市场回眸 来自国家统计局的最新数据显示，今年月全国住房销售量处 于下降的态势。月份全国个大中城市房价同比上涨，但环 比下降了。回顾年以来房价走势，可以清晰地看到条涨幅 下行的曲线。全国个大中城市的房屋销售价同比涨幅至月分 别为。 国家统计局发布的国房景气指数也印证了楼市走低，国房景气指 数从年初的降至月的寄予厚望的金九银十销售季 节，也没挽回房价下滑的颓势。尽管楼市运行方向发生了改变， 但从我国房地产市场的基本面仍然较好。从至月，全国完成房地 。
4、 第八章招标方案 招标投标依据 年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十 次会议通过的中华人民共和国招标投标法。 年月日第九届全国人民代表大会第二次会议通过 的中华人民共和国合同法。 年第八届全国人民代表大会常务会议第十二次会议通过 的中华人民共和国建筑法。 建设部关于进步加强工程招标投标管理办法的规定， 年。 建设部国家发展委员会建设部铁道部交通部信息 产业部水利部中国民用航空总局第号令年 陕西省建设厅陕西省建设工程施工招标投标管理办法陕 西省人民政府令第号 陕西省建设厅陕西省建设工程施工招标投标评标规范程序 陕建号 招标投标内容 爱家小区开发项目在实施过程中的招标内容包括以下几个方。
5、，且周边 商业用房及居住用房无法满足市场的需求，经市房屋经营主管部门与 宝鸡市土地收购储备中心组织相关市场人员精心调研，特别是根据土 地的使用特点，初步形成了拟建爱家小区蓝图的构想。项目具体 由获得土地使用权的使用单位实施，拟建成为个环境优良景观优 美功能齐全集城市景观和商住场所于体的万人大型现代化住宅 小区。为改善居民的居住条件，创建新的人居环境，必将发挥十分重 要的作用，也为宝鸡市的经济发展起到积极的推动作用。该旧城改造 项目的实施，有效提高了单位面积产出效益，拓宽了城区发展空间， 提升了城市品位，将宝鸡努力建设成为现代化生态园林大城市。 爱家小区开发建设项目的提出，是经过详细的调查研究，广 泛听取各方面意见，认真总结和借鉴。
6、现场堆放扬尘建筑材料 白灰水泥沙子等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及 堆放扬尘人来车往造成的现场道路扬尘。 施工期废水污染源 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的 废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养 护排水，以及各种车辆冲洗水。 施工期固体废弃物 施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏 或废弃的各种建筑装修材料。项目建成后环境影响分析 作为房地产开发项目，基本无工业废气和生产废水排放，因此污 染源分析主要是燃料燃烧废气生活污水和生活垃圾。 大气污染源分析 爱家小区项目将建设地面生态停车场，汽车尾气排放的 等气体对大气造成定的污染。 水污染源分析 拟建项目的。
7、宝成宝中铁路在此交汇，是陇海铁 路线上第三个大十字。公路西通 八达，已形成东连西安西达兰州 北至银川南接成都的四条干线和 条支线公路网。 年实现国内生产总值亿元，同比增长，高于 全国和全省平均水平，也是我市九五以来最好水平完成大口径 财税收入亿元，其中地方财政收入亿元，较去年实际增长。结构调整成效显著。二三产业比例达到非 公有制经济占全市经济总量的比重达到，较年提高个百 分点县域经济呈现良好的发展势头。农业产业化步伐不断加快，畜 牧业产值占农业总产值的比重达到，较年提高个百 分点以实现投资主体多元化为方向的国有企业改革进步深化，工 业经济走上多投入大重组速度快效益好的路子，预计全年全市 规模以上工业完成工业增加值亿元，同比增。
8、违法违纪人员按照陕西省委省政府关于工程建设违法 行为给予党纪政纪处分的暂行规定执行。 招标申请资格预审文件招标文件编制公开在媒体上刊登招标公告 资格预审发售招标文件 现场勘探 开标前答疑会议 定标评标谈判签约 投标文件 编制与递交 资格预审第九章环境保护及节能措施 爱家小区开发项目位于宝鸡高新开发区，具体位臵详见第五 章项目建设场址，周围无大型工矿企业，空气清新，视野开阔，易于 绿化，建设条件良好。 施工期环境影响分析 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料 运输的交通噪声及施工人员活动噪声，本项目运输车辆安排时尽量避 开居民楼。 施工期扬尘 施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘。
9、周遍市县区商住小区建设的经验和教训，按照城镇规划的总体要求而布局，体现人性化简约化 和谐化的新型商住小区。力争将该项目建成为设计规模精美，文化 内涵丰富，性能价比极佳的商业与居住项目，融合宝鸡市中高收入 居民的消费导向的商住小区，使其成为渭河南岸最具发展潜力，最耀 眼的星座。 目前，该项目用地由宝鸡市土地储备中心进行收购，通过招拍 挂形式确认土地使用单位后，从而组织项目的开发建设。 房地产市场分析 宝鸡市概况 宝鸡位于陕西关中西部，辖九县三区，总面积万平方公里， 总人口万，其中市区面积平方公里，人口万。宝鸡市被评 为全国园林绿化先进城市，连续第五次荣获全国双拥模范城称号。 位于陕甘川三省结合部，是连接西南西北的交通枢纽。陇海 。
10、 产开发投资亿元，同比增长。住宅完成投资亿元， 增长。国房指数也在点以上。我国房地产市场，除少数起 步较晚的地区保持稳定外，大部分地区已先后步入调整与转型期。 发改委表示，当前房地产市场还存在三方面问题是新建商品 住宅供需矛盾较大，北京天津等大城市销售面积有所下降，其他中 小城市和城镇需求均比旺盛。二是平方米以下的普通商品住宅投 资仅占商品住宅投资的，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。 三是房价涨幅虽总体有所下降，但西部新兴城镇商品住房销售价格仍 在不同程度的上涨。 宝鸡地区房地产市场分析 宝鸡的城市发展目标明确将宝鸡市建成为陕西西部和陕甘宁川四省毗邻地区的中心城市，达到科教先进工业发达交通便捷 商贸繁荣环境优美的百万人口的现所需。
11、，工业经济 对全市经济增长的贡献率达到旅游商贸等第三产业快速发展， 城乡市场更加活跃，全年实现全社会商品零售额亿元，同比增 长。全市实现旅游综合收入亿元，同比增长。人民生 活水平进步提高。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯 收入元，同比分别增长和，人口自然增长率为。 已探明铅锌铜金银煤等矿产资源多种。太白凤县铅 锌矿带黄金矿带，品位高储量大，排位亚洲及国内前列，已建成 中国西北地区最大的黄金出产企业。 宝鸡古称陈仓，是华夏始祖炎帝的故乡，周秦王朝的发祥地，青 铜器之乡。境内有省级文物保护景点处。著名古迹有炎帝活动过 的天台山西周宫室周原遗址雍城遗址法门寺钓鱼台周公 庙五丈原诸葛亮庙等名胜风光有太白山国家森林公园天台山风 景。
12、在人以上，其中随机选定的技术经济等方面的专家不得少于成员 总人数的。上述专家从事相关领域工作满年，并具有高级职称 或具有同等专业水平，并实行动态管理。其中的评审专家应当地专家 库利用计算机数据库中随机抽取，不得以任何形式预先指定，并且选出的专家评委不得与招标或投标人有直接利益关系。 招标方式和招标程序 本工程招标方式采用国内公开招标或邀请招标的形式招标程序 见爱家小区开发项目公开招标程序框架图。 爱家小区开发项目公开招标程序框架图 招标组织纪律 参与招标的工作人员要公正廉洁，自觉接受监督。 参与招标的工作人员不得接受投标单位任何形式的礼金宴 请，不得私自许愿。 参与招标的工作人员，要严格遵守招标投标法建筑市场管 理条例，。
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某小区项目实施方案报告
