1、会稳定。 有利于调整当地以第二产业为主的产业结构，将传统的产业工人 和种养殖业农民转移到第三产业中来，提升当地服务业水平，促进社会产业 形态的更加完善，提高当地经济发展水平。 项目建成后将形成个集休闲度假娱乐保健游览观光美 食为体的生态旅游休闲保健度假区，树立个全新的旅游度假形象。增强 湿地水资源涵养功能，保护湿地生态和植被，使旅游度假区周边的生态环境 得到进步的提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。 六结论 陕西兰池旅游度假区建设项目紧紧抓住西咸新区建设的历史机遇，结合 陕西省推出的建设西安国家化大都市的生态田园城市的相关政策，在西咸 新区总体规划的基础上进行论证和规划。 项目提出了以发展旅游度假经济为主题，实现城乡经济循环发展的新型 城市形态建设的创新模式。
2、济性优越，战略意义深远，经济联动性很强，建设条件 充分，开发时机良好，建设规划和方案可行，建议抓紧立项建设。 概况 项目区概况 陕西兰池旅游度假项目区位于陕西省咸阳市渭城区正阳镇与泾阳县高庄 镇交界处的芋子沟小流域，西安咸阳国际机场专用高速公路马家堡收费站以 北，泾河以南，汉长陵遗址保护区以东，汉阳陵景区以西的范围内。项目区 为中国最早的皇家水景园林兰池旧址，临近秦始皇的寝宫兰池宫遗 址。芋子沟是昔日秦兰池的唯遗迹，保存着原始生态的优美，沟岸水草丰 茂，芦苇丛生，野鸟众多，沟里水肥鱼鲜，白鹤飞翔，是繁杂都市中片难 得静土。 项目区具有无与伦比的交通便利性，距离西部最大的航空港西安咸 阳国际机场亚洲最大的火车站西安北客站和西部最大的城市西安 距离都不超过公。
3、定资产投资万元,流动 资金投资万元。总投资中建设单位自有资金投入万元，政府 无偿资金万元，政府有偿资金万元。 政府无偿资金包括农业部门的建设高标准农田的农业综合开发和扶贫 资金，林业部门的植树造林和湿地保护建设资金，交通部门的村镇道路建设 资金，住建部门的郊野公园和新农村建设资金，水利部门的水土流失生态治 理资金休闲渔业发展资金农田水利建设资金和村镇供水资金。 四项目实施步骤 项目总规划面积平方公里，建设期年年，分二阶 段进行建设。第阶段年完成项目区交通水电气暖和其他 基础设施配套工程，完成兰池休闲野钓中心泾河南岸湿地公园生 态观光农业基地建设工程，开展其他建设项目的前期工作。第二阶段 年完成陕西旅客集散中心关中风情优美小镇和兰池宫养 老康复中心建设工程。 五。
4、抓住中国作为世界重要旅游目的地的契机，瞄准 旅游高中低端市场，以推进西咸新区城乡统筹发展为重点，借力中国西部最 大城市西安巨大的旅游度假市场和方兴未艾的乡村旅游经济，在陕西兰池 旅游度假区实现旅游度假休闲保健产业可持续发展战略，从而在中国的城市 化进程中真正起到示范带动作用。 本项目既具有生态旅游的性质，又具有旅客集散休闲度假康体健身 会议接待团体活动夏令营安排采集农耕文化的旅游功能。本报告的研 究表明本项目在田园城市与自然风景区中具有鲜明的特色，与周边旅游点 可实现旅游资源优势互补组合性能良好客源市场广阔区位优势明显 交通条件便利可进入性舒适，同时该项目所在地已具备所有的建设开发条 件，有较大开发价值。本项目达到了社会效益生态效益经济效益的统。 我们认为，本项目经。
5、原湿地水土保持野生鱼类科学研究基 地，是在保护的基础上予以适度开发，更好的为人民群众的幸福生活服务。 关中风情优美小镇位于咸阳市渭城区正阳镇孙家村和泾阳县高庄镇 王家堡村之间，东西长米，南北宽米，总面积平方米 亩。本区域主要是为旅客提供各类高中低档舒适幽静服务设施齐全的 住宿服务，作为旅客集散中心和垂钓中心必备的配套服务设施。同时在该区 域建设游泳运动保健场馆，作为住宿旅客运动保健场所。该板块是要打 造西北地区建设规模最大住宿形态多样服务设施最全接待旅客最多的 旅游度假地。规划建设五星级酒店关中四合院旅游度假别墅公寓式酒 店和旅游度假区管理中心。 兰池宫养老康复中心位于芋子沟以北，泾阳县高庄镇王家堡村和阜 下村以南，费家崖以西之间，东西长米，南北均宽米，总面积 平。
6、流渭河仅公里，距离渭 河最大的支流泾河仅公里。西安咸阳国际机场专用高速公路唯的区 间出口马家堡收费站距离规划区只有米，原机场公路连接东部的包 茂高速西安榆林包头距离仅公里，机场专用高速公路连接西 部的福银高速西安长武银川距离仅公里。连接汉代帝王陵墓 的五陵塬旅游路从项目规划区南侧经过，规划中的秦汉大道从项目规划区的 西侧经过，规划中的正阳大道从项目规划区的东侧经过，规划中的县东道将 成为项目规划区的主干道之。 资源优势。 陕西兰池旅游度假项目区历史上曾经是中国的政治经济文化中心， 位于渭河与泾河交汇的三角地带，土地肥沃，少有灾害。芋子沟是咸阳塬上 唯的天然水面，周边生态保护完好，野生鱼类水禽众多，是陕西著名的 野钓基地。秦始皇曾在此引渭河之水建兰池，筑兰池宫作为寝。
7、 店和旅游度假区管理中心。 兰池宫养老康复中心位于芋子沟以北，泾阳县高庄镇王家堡村和阜 下村以南，费家崖以西之间，东西长米，南北均宽米，总面积 平方米亩。该区域主要是为老年人提供养老托老保健服务，同时建设 兰池旅游度假区标志性建筑兰池宫，汇聚全国著名养生保健专家，打造 中国养生保健博物馆，开展养生保健研究。 泾河南岸湿地公园位于泾阳县高庄镇大堡子村芦家村之间的泾河 南岸，总面积平方米亩。本项目的建设板块为泾河最下游， 即将与渭河交汇的三角地带，水量丰富，适合开展漂流运动。同时要开展对 泾河湿地保护工作，建设农田鱼塘荷塘芦苇遍布的湿地公园。作为整 个旅游度假区休闲健身和游览的重要区域，也是进入泾阳崇文镇崇文塔登 高和永乐镇中国大地原点参观的中转站。 生态观光农业基。
8、西兰池旅游度假区既考虑到适度开发，为投资商创造足够感兴趣的利 润又考虑到耕地保护，为当地农民创造稳定就业可持续发展的基本条件 还考虑到旅客旅游休闲度假养生的功能需要，为西咸新区的稳步发展 汇聚人气创造持续动力。 增加当地群众收入，缓解失地农民就业压力的需要 陕西兰池旅游度假区发展休闲农业和观光农业，建设高标准的农家服务 设施，稳步增加农民收入，可以切实加快当地经济发展速度。通过建设旅游 度假服务设施，可以吸引更多的游客，增加农民收入，吸引附近失地群众就 业，促进社会稳定发展。 三项目区建设的可行性 区位优势。 这里距离西部最大的国际机场西安咸阳国际机场仅公里，距离亚洲 最大的火车站西安北客站仅公里，距离中国占地面积最大的博物馆 汉阳陵博物馆仅公里，距离黄河最大的。
9、方米亩。该区域主要是为老年人提供养老托老保健服务，同时建设 兰池旅游度假区标志性建筑兰池宫，汇聚全国著名养生保健专家，打造 中国养生保健博物馆，开展养生保健研究。 泾河南岸湿地公园位于泾阳县高庄镇大堡子村芦家村之间的泾河 南岸，总面积平方米亩。本项目的建设板块为泾河最下游， 即将与渭河交汇的三角地带，水量丰富，适合开展漂流运动。同时要开展对 泾河湿地保护工作，建设农田鱼塘荷塘芦苇遍布的湿地公园。作为整 个旅游度假区休闲健身和游览的重要区域，也是进入泾阳崇文镇崇文塔登 高和永乐镇中国大地原点参观的中转站。 生态观光农业基地位于旅游度假区周边区域，包括咸阳市渭城区正 阳镇的史村孙家村和泾阳县高庄镇的王家堡村新庄村，规划建设高标准 农田平方米亩，中四合院旅游度假别墅公寓式。
10、项目效益评估 经济效益 分析表明在设定的条件下，本项目既能保证投资的基本合理收益，按 时偿还政府有偿资金，同时又能确保正常运转。 本项目的投资盈利能力较好，在分析期的年内，预期财务净现值 为万元，内部收益率为，投资回收期为年。 本项目的获利能力良好，在分析期的年内，获利总额为 万元，年均利润总额为万元，年均投资回报率为。 二社会效益 为建设西安国际化大都市，创造都市田园美景，提升当地旅游度假设 施水准，提供了示范样板。 本项目为西咸新区建设过程中妥善安置失地农民，让失地农民最先享 受到城市化过程带来的经济效益和生态效益，提供了示范样板。同时开发乡 村旅游服务业，为当地农民增加了收入途径，改变了当地农民的生活形态， 提高了他们的生活质量和总体素质，促进了当地农村。
11、地位于旅游度假区周边区域，包括咸阳市渭城区正 阳镇的史村孙家村和泾阳县高庄镇的王家堡村新庄村，规划建设高标准 农田平方米亩，打造陕西规模最大的环度假区的生态观光农 业旅游带，为来西北地区和兰池旅游度假区休闲游览的旅客营造亲近农家 互动采摘劳动健身休闲养生的最佳场所。乡村旅游统由旅游度假区管 理单位进行打造宣传和管理，塑造西北地区规模最大的乡村旅游联合体。 陕西兰池旅游度假区项目规划用地平方米亩，其中建 设用地平方米亩，生态保护区用地平方米 亩，建设高标准农田平方米亩。 项目区域内无拆迁，建设用地由建设单位征用，自然保护区由政府对保 护区内设施和临时建筑予以搬迁后加以保护，高标准农田采取重新分配和流 转的办法予以建设。 二投资估算与资金筹措 本项目总投资万元,其中。
12、，所以项目规划建设陕西最大的旅客集散中心。项目建 设单位将充分利用芋子沟小流域丰富的原始水域，开发建设陕西最大的休闲 野钓中心利用咸阳传统丰富的中医保健资源，开发建设陕西最大的兰池宫 养老康复中心利用临近泾河，地形复杂的特点，大力建设陕西最大的泾河 南岸湿地公园利用当地群众种养植业经验丰富的特点，着力建设陕西最大 的生态农业观光基地。同时在旅游住宿餐饮购物娱乐演艺培训 和会务等方面寻求突出特点，打造陕西最具魅力的旅游度假区。 二项目区建设的必要性 陕西旅游业整体提升的需要。 通过规划建设陕西兰池旅游度假区，将为陕西的旅游事业树立新的建设 典范，为来陕旅客提供完善的服务，必将使陕西的旅游事业提升个档次， 赶上全国旅游事业大发展的步伐。 西咸新区突破性发展的需要 陕。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
旅游度假区开发建设项目可行性研究报告.doc