1、空铁立体交通条件便利腹地开阔有成 片可开发土地辐射范围广货物吞吐范围大的澄迈县老城工业 开发区金马大道东侧，力求形成个低成本高时效的物流圈。 二投资规模 项目总投资亿元占地面积亩。 三项目建设内容 项目规划功能 集农产品批发物流仓储加工配送于体。涵盖农产品保 鲜加工配送中心农资仓储配送中心农副产品标准检测中心热带 农业会展中心农产品交易中心期货与现货办公生活服务设施等。 主要建设内容 交易服务大楼会展中心交易大厅加工车间冷库仓库 宾馆餐厅楼停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站 以及信息网络系统等。 预计年交易量 综合比较各大型农产品市场，中国国际热带农产品物流园项目建 成后，保守预计年实现岛内外农副产品交易量至少在万吨以上， 交易额预计达到亿元以上。
2、模与级别完全匹配国家相关部委的万村千乡双百 市场和农产品批发市场升级改造等工程的国家系列专项资金扶 持，享用农产品批发市场用地按工业用地对待的政策。 二深沪交易所上市的农产品公司投资价值可资参考 遴选深沪交易所实现上市的农业板块，深圳农产品股份有限公 司顺鑫农业股份有限公司是和本公司物流园业务十分接近的以农 产品加工批发运销为主营的上市公司。类似农业板块上市公司近 年来的股市表现抢眼即业绩稳定，股价不菲，公开数据非常值得投 资者借鉴。 深交所上市公司农产品公开数据参考 参考项目农产品批发市场管理业务农产品生产及加工业务农产品配送及服务业务 毛利率 平均股价元股 三经济效益预测 在省委省政府的大力支持下，凭借具有中国热带农产品垄断特征 的行业背景，拥有国内独。
3、园区集中，园区向西部转移的产业布 局。其既为我国的热带农产品的购销打造了长效机制与提供革命性的 平台，又破解了城市发展与农产品批发市场建设的矛盾冲突，为海口 城市规划与用地结构调整创造了有力条件。 四带动琼台两地农业合作，有效推动两岸共同市场，促进台 海和平统大业 海南和台湾作为祖国的两大宝岛，琼台两岛地缘相近血缘相亲 气候相似，在农业生产条件方面有许多相似性和互补性。年经 国家有关部门批准，海南成为了全国第个以全省为范围的海峡两 岸海南农业合作试验区。目前，台商在海南开设的农业企业累计 达余家，实际投资亿多美元，土地规模约万亩。 站在历史新起点，着眼于两岸关系发展的大局，立足于我国热带 高效现代农业发展的需求，中国热带农产品物流园项目建设必将 为台湾农业转型。
4、。 建设规模 工程名称规模 主 要 工 程 综合服务区综合服务中心信息网络中心农产品检测中心银行商检海关 农产品交易区肉类交易区果蔬类交易区禽蛋类交易区半成品交易区制成品交易区等 农产品配送中心 农产品贮藏区气调库保鲜库低温冷藏库制冰车间普通仓库制冷设备间 会展中心省农产品常年会展中心 辅 助 工 程 生活服务设施银行宾馆酒店招待所宿舍 停车场 配套道路 给排水供电等设施 主 要 指 标 占地面积亩公司自有土地亩,澄迈县政府配套亩 建筑密度建设周期个月 投资规模万元 七前景分析 本项目适用国家发展农业和物流业的有关优惠政策 中央年号提出加强农村市场体系建设。建立健全适应现 代农业发展要求的大市场大流通。 本项目规。
5、大热带经济作物生产基地 近年来，海南省不断调整农业结构，热带经济作物发展迅猛。橡 胶胡椒槟榔等种植面积超过万亩，产值突破亿元。 天然橡胶与石油煤炭铁矿石并列为四大工业原料。是国防和 工业建设不可缺少的战略物资。随着中国经济快速发展，橡胶在工业 领域的应用范围不断扩大，天然橡胶需求呈直线上升趋势。目前，中 国天然橡胶产量仅占世界总产量的，消费量却占世界总消费量的 ，国内产量增长速度只有消费增速的，供求缺口不断扩大。 作为重要的战略物资，海南省的天然橡胶产量占全国以上，是全 国最大天然橡胶生产基地。此外，胡椒椰子菠萝槟榔等的产量 也占全国左右。 三产业发展定位 独特的资源禀赋决定了农业在海南经济发展中的超然地位，决定 了热带农产品在全国人民生活中不可或缺的产业发展。
6、具有资源互补的战略投资机构，与本公司 目前的热带农产品生产与物流产业战略形成具有全面竞争力的策略 合作关系。 二融资计划 注资产估值尚待确定 参股模式，可根据战略投资者的投资回报业绩考量需要，共同商 洽，灵活设计包括普通股可转换优先股债务融资等在内系列投融 资模式方式。 股权融资其他融资 投资方增资形式引进资金融出单位资金性质计划额度 原股东 土地亩亿元金融机构贷款 冷鲜肉加工园即屠宰项目股权亿元政府配套资金拨贷贴息 战略投资者货币资金亿元热农信托产品债务 三融入资金使用计划 融资投向投入额度备注 非 货 币 融 入 实物 资产 物流园项目用地 亩 项目本金 亿元 土地资产入股进入，解决物流园项 目用地 后续用地，政府可。
7、为本，为农服务的经营宗旨，与农户建立起互惠 互利风险共担的利益共同体，并以此为基础建立起龙头企业 基地农户的农业产业化经营模式。 农产品加工物流企业的竞争就是对土地资源的竞争，足够的农产 品种植基地，是农产品加工物流企业的生命线，是使公司获得稳定的 农产品原料来源，保证了公司生产经营的稳定性。公司规划在岛内着 手通过龙头企业基地农户农业产业化模式，通过建立紧密型 半紧密型松散型基地形式进行百万亩瓜菜基地的战略性建设，实施 品牌战略，加快标准化建设步伐，推行企业化管理产业化经营的运 作机制，为公司的热带农产品生产收购和运销奠定稳定现货基地， 以解决公司未来发展的后顾之忧。 紧密型基地 由农户在本公司基地种植,并由公司收购全部农产品。公司定期 与农户签订协议，确定。
8、 交易佣金会员费代理费 热带农产品交易博览会会展经济会展收入培训收入 生活服务设施酒店招待所住宿餐饮 热带农产品出岛出口业务热带农产品销售 第四章投融资计划 引入战略投资者目的 根据海南省委省政府制定的省两地与两进两出的热 带农业发展目标，结合公司发展战略，通过结构化融资，在规模品 牌和盈利模式上寻求突破，并进步优化财务结构做大做强热带 农产品物流主业， 农产品批发市场项目具有次性投资大利润稳定增长的特点， 高起点的项目拓展需要更多的资金资源配合，仅仅依靠公司现有的 资源资金实力，完成热带农产品物流园项目的投资仍面临较大的资 金压力。通过结构化融资，引入战略投资者，充实资本实力，可以撬 动更多的社会资本，满足物流园项目对资金的需求。 有条件有选择的引进。
9、定位。 目前，海南省正在以市场为导向，以资源为依托，不断强化农业 的基础地位，大力发展热带农业绿色农业和科技农业。伴随着农业 和农村经济结构的战略性调整，海南热带高效农业的投资前景将越来 越清晰。 公司将以市场需求为拉动基地建设为基础产品物流为抓手 现代仓储为配套多式联运为手段商品交易为主体的五位体发 展模式，通过产业经营与资本运营双轮驱动，推动农产品股份尽快上 市做大做强，进而形成中国资本市场与产业市场上深沪股市农业板 块非常亮眼的旗舰海南农产品。 四产业发展目标，打造中国乃至国际上，独无二的热带农 产品物流企业龙头 从传统到现代，从有型到无型，从实体到虚拟，为海南政府树形 象，为海南农业扬名牌，打造热带农产品的大流通大市场平台。 产地货源方面 坚持以农。
10、与对外转移两岸农业广泛合作提供更多机会。通过 建立国家级热带农产品物流园，可以有效推动两岛的农业资源合理配 臵与要素互补，建立两岸共同市场。可以说，本项目是建立琼台更紧 密经贸关系的重要环节。其不仅有利于加快我国热带农业的发展，也 能充分发挥海南在两岸和平统大业中的特殊作用。 五项目建设单位 作为被省委省政府赋予承载发展海南热带高效农业的战略平台， 本公司是省委省政府着力培育打造主导海南热带瓜果蔬菜运销的龙 头企业。 本公司本次增资扩股的主要目的就是募集资金，扩大公司自有资 本规模，具体负责承办组织建设招商运营中国国际热带农产 品物流园项目。 六项目地址建设内容及规模 物流园项目选址 中国国际热带农产品物流园项目选址拟定于毗邻海口大都市经 济圈对接海陆空水。
11、格产量质量规格。 公司规划在省内各市县选择乡镇或农场设示范点，根据五统标 准统种苗供应统农资供应统技术规程统分级标准 统品牌销售建设百万亩标准化示范基地，全面实施农业标准化。 通过示范基地建设，推行良好农业操作规范，严格按操作规范 进行生产管理，大力发展热带特色的绿色食品和有机食品。 半紧密型基地 公调节我国农产品均衡发展的重要作用。 三有效破解海南省会城市现有农产品批发市场对城市交通与 环境的巨大压力 城市化进程的加快使原来的海口城市边缘区迅速成为市中心区。 原有农产品批发市场南北水果批发市场及会展中心滨海大道海 口会展中心对省会城市交通和环境造成的巨大压力已非常突出，从 而面临再次迁出的现实选择。而本物流园区的前瞻性设计与建设完全 符合海口省会城市工业向。
12、二的经营中国热带农产品的核心竞争 力，相信公司独特的盈利模式是般行业更是同行业的企业或竞争对 手难以相媲美的服务佣金物业租金产品利润。 中国国际热带农产品物流园现金流入业务模式 根据以上表述，结合本项目的园区货物吞吐与加工配送能力，项 目建成后，预计年实现岛内外农副产品交易量至少在万吨以上， 年交易额预计达到亿元以上，年利税至少在万元以上。 投资收益率约为，投资回收期年。财务内部收益率远高于 农产品物流行业的基准收益率，项目经营其财务盈利前景良好，具有 较好的投资回报效益。 功能业务划分盈利模式 冷藏预冷处理商品化租赁费加工费包装费 标准化生产基地农资配送技术服务农资销售 物流服务现货批发电子交易 摊位费进场费出场费计量使用费 仓储费质检费搬运费配送收入 。
参考资料：
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农产品公司热带农业投资项目可行性研究报告.doc
