1、基础连系梁等，混凝土不含基础垫层量。地下室部分桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室或筏板底板垫层混凝土不含地下室内水池现浇钢筋砼 水池等钢筋及混凝土。该限额指标制定前提为基础类型为桩基础，地下室底板为基础承台底梁及底板的结构形式，地下水位同埋深，顶板覆土以米以内为宜。若确定为筏板基础或其他情 形的，根据实际情况可在第二阶段成本目标下达限混凝土板式剪力墙结构钢筋混凝土 小高层米点式短肢剪力墙钢筋混凝土板式短肢剪力墙钢筋混凝土 多层层以下点式框架钢筋混凝土板式框架钢筋混凝土 低层层独立框架钢筋混凝土联排框架钢筋混凝土备注计算基础面为地下室顶板面以上不含地下室顶板。 地上部分不含砌体拉结筋屋面刚性防水钢丝网，含建筑构件内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋。
2、金门窗综合价格共同构成。档次与材料选用参照表住宅 产品类型档次铝型材表面处理玻璃小五金标准化参考档次 别墅类豪宅 可选用氟碳喷涂，艳消电泳粉末喷涂型材可选用断桥双层中空，可按需要选用进口品牌 准豪宅艳消电泳粉末喷涂型材可选用断桥双层中空，可按需要选用合资品牌中档住宅粉末喷涂视需要，可选用双层中空及镀膜玻璃合资品牌 多层及高层 豪宅可选用氟碳喷涂艳消电泳粉末喷涂双层中空，可按需要选用或断桥进口品牌准豪宅艳消电泳粉末喷涂双层中空，可按需要选用或断桥合资品牌 中档住宅粉末喷涂视需要，可双层中空玻璃镀膜玻璃及单层玻璃合资品牌或国产普通住宅应选择塑钢型材单层玻璃及镀膜玻璃普通品牌 窗地比控制住宅序号项目档次华南区华东及中西部华北备注 别墅类序号项目档次华南区华东及中西部华北备注豪宅 准豪宅中档住宅多层及高层 。
3、入为基数。 序号项目类型取费首期取费二期取费三期及以后新区域新项目 原区域新项目其他项目在成本目标中明确备注深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域城市由营销中 心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。计费基础为销售项目第二阶段成本目标及盈利分析测算中的销售收入，不受实际销售收入增加影响。持有物业及保障性住房不计算营销费用，物业管理及客户服务等相关费 用单计。物业管理前期介入费列入总营销费用控制，本内容与当前成本目标体系中的“销售费用”内容致。 钢筋混凝土限量设计标准由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为个整体考虑，以下各项指 标均以“建筑面积”为基数，即采用建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。 整体地下室指标根据其特征，在指标下达时分为。
4、面女儿墙及其他建筑构件。分母为建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。 标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。除入户阳台生活阳台客厅阳台凸窗以外的面积赠送，赠送经过策委会确定 并在会议纪要中明确，可以根据实际赠送的类型，在成本目标中报成本委员会审议，能在改造后形成封闭房间的，参照标准层限额指标，不能形成房间的按照结构板建面积计算，控制指标为钢筋平米，砼立方平米。其他赠送方式均不调整限额设计指标。 外立面门窗标准限额本限额适用于住宅产品。影响门窗成本构成的因素包括铝合金材料断面选择铝合金材 料表面处理玻璃选择五金选择门窗地面面积比等。铝合金的成本限额需要从材料选择及开窗率等方面综合考虑，合理控制在合适水平。本限额指标由窗地比及参照标准化研究成 果的铝。
5、取费三期及以后新区域新项目 原区域新项目其他项目在成本目标营销费用计算以销售收入为基数。 序号项目类型取费首期取费二期精装修设计费含在精装修总限额成本内，由精装修主责部门负责管理，精装总设计费不宜超过精装总成本的。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的，若超过，设计费计算为了确保项目的设计费计费基数的唯性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积地面核增面积地下室面积。设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会 地标甲级 准豪宅甲级中档住宅乙级及高档研发写字楼 普通住宅研发楼住宅设计费限额适用于住宅项目含局部街铺底层商业独立会所等，写字楼设计 费适用于般公建项目含局部街铺社区商业底层商业等。备注参照版勘察设计收费标准我司设计费统计及对标单位设计费统计。 策划设计中心作为设计管理主责部门，。
6、干挂工艺的各类饰面进口石材单价超元石材或其他面材幕墙及其他高端的新工艺类材料。 二类材料湿贴国产石材劈开砖火山灰砖高档合资品牌面砖。三类材料高级面砖氟碳涂料仿石涂料质感涂料等。四类材料普通面砖普通涂料。 装饰构架屋面装饰功能构架。商业裙楼不适用于本限额指标。外立面用材综合指标及墙地比控制指标按地上建筑面积计算。 序号项目类型地上建筑面积外墙成本分摊元墙地比控制备注别墅 豪宅不限准豪宅中档住宅 多层及高层豪宅不限准豪宅 中档住宅普通住宅备注 此外墙费用不含基层抹灰及保温层，墙地比计算公式为外墙面面积含外墙装饰面建筑造型展开面，不含阳台底部涂料地上建筑面积。墙地比指标可作参考指标，不作考核指标。景观工程费限额 为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景消防道路园路及广场等绿化水景景墙园建外围墙组团围墙雕塑小品。
7、流程报批。费标准我司设计费统计及对标单位设计费统计。备注参照版勘察设计收研发楼住宅设计费限额适用于住宅项目含局部街铺底层商业独立会所等，写字楼设计 费适用于号住宅项目分档住宅元平米序号写字楼项目分档写字楼元平米豪宅地标甲级 准豪宅甲级中档住宅乙级及高档研发写字楼 普通住宅装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范围内。 序号住宅项目分档住宅元平米序号写字楼项目分档写字楼元平米豪宅地标甲级 准豪宅甲级中档住宅乙级及高档研发写字楼 普通住宅研发楼住宅设计费限额适用于住宅项目含局部街铺底层商业独立会所等，写字楼设计 费适用于般公建项目含局部街铺社区商业底层商业等。备注参照版勘察设计收费标准我司设计费统计及对标单位设计费统计。 策划设计中心作为设计管理。
8、面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。 外立面用材参考表物业类型档次类材料比例二类材料比例三类材料比例四类材料比例屋面大型钢铝合金屋架 别墅豪宅 建议控制在以内，特殊项目以公司领导审批确定的方案为准不作限制不作限制不作限制不作限制 准豪宅比例不超，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制成本利润率超不限制，低于不得使用中档 住宅总比例不超过，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制严禁使用 非别墅豪宅 总比例不超，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制不作限制 准豪宅总比例不超，可适当选择类材料点缀不作限制不作限制成本利润率超不限制，低于不得使用中档 住宅总比例不超石材不超过裙楼般不超过三层，可适当选择类材料点缀比例不超不作限制严禁使用普通住宅严禁使用严禁使用不作限制严禁使用 备注类材料。
9、负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超计费基础为销售项目第二阶段成本目标及盈利分析测算中的销售收入，不受实际销售收入增加影响。持有物业及保障性住房不计算营销费用，物业管理及客户服务等相关费 用单计。物业管理前期介入费列入总营销费用控制，本内容与当前成本目标体系中的“销售费用”内容致。 钢筋混凝土限量设计标准由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为个整体考虑，以下各项指 标均以“建筑面积”为基数深圳项目由营销中心负责营销费总协调，进入的新区域城市由营销中 心配合，项目公司负责总协调，已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关。
10、三项指标扩大地下室人防地下室及塔楼地下室，裙楼地下室可以参考扩大地下室，因为其上部建筑对其影响较小。 序号结构形式指标名称层地下室二层地下室备注 顶板底板均为钢筋砼梁板结构钢筋混凝土 顶板为钢筋砼预应力主梁，次梁顶板及底板为普通砼梁板钢筋混凝土 顶板为带托板的预应力大板，底板为普通砼梁板钢筋混凝土顶板底板均为带托板的预应力钢筋序号结构形式指标名称层地下室二层地下室备注大板 混凝土人防地下室钢筋按照人防 面积混凝土 低层别墅地下室钢筋别墅类附属赠送地下室混凝土 钢筋砼独立基础及条形基础钢筋按基础水平投影面积计算混凝土备注 策划设计中心为设计管理部门，负责对钢筋及混凝土限额指标的总协调，并为项目公司项目部提供专业指导，并在成本目标下达时提供专业意见。地下部分限额的范围 无地下室结构桩基础以上，含。
11、主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决，设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。设计费有多个主责部门的，由策划设计中心牵头，相关部门联合会 签。为了确保项目的设计费计费基数的唯性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积地面核增面积地下室面积。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的，若超过，设计费计算面积按照容积率面积的计算。精装修设计费含在精装修总限额成本内，由精装修主责部门负责管理，精装总设计费不宜超过精装总成本的。 星级酒店地标建筑建议另行报批。绿色咨询费不超过万元项目，建议控制在万元项目以内。营销费用限额 本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销管理费营销推广费卖场营造费中介销售代理费物业管理及客户服务等相关费用。营销费用计算以销售。
12、 豪宅准豪宅 中档住宅普通住宅 计算方式为外墙门窗洞口面积地上建筑面积，不含入户门装饰百叶采光井等。铝合金门窗综合价格及铝含量控制表住宅 序号项目档次推荐采用标准化系列普通型材断桥型材参考备注按门窗面积元铝含量按门窗面积元铝含量豪宅 准豪宅中档住宅普通住宅 其中普通型材为华南区铝合金标准化设计文件数据，同系列截面的断桥型材用量较普通型材高。 备注售价线城市万平米以下，二线城市万元平米以下的住宅不得使用木包铝等高档材料。 有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。 外立面用材影响成本的主要要素包括外立面材料选择施工工艺外墙地面面积比等。外墙的成本 需从外墙的材料选择和外墙地面。
参考资料：
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纪念世界反法西斯战争胜利75周年党课PPT 编号34