1、估价对象的客观合 理价格或价值的方法。 收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产，如商 铺写字楼等 收益法的基本计算公式 房地产的价格房地产净收益房地产的资本化率或折现 率第二章城市和城市规划知识 用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界 线。 容积率 定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 建筑密度 定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的 比例。 道路红线。
2、面积平米 总建筑面积平米其中 计容积率建筑面积平米 不计容积率建筑面积平米地下车库及设备用房 建筑物占地面积平米住宅建筑面积平米商业建筑面 积平米容积率 覆盖率 第二章城市和城市规划知识 容积率的计算房地产基础知识培训 年月 营销中心培训系列培训的结构主线 做为个房地产从业人员，我们需要具备哪些 方面的基本知识 房地产价格和估价知识 二城市和城市规划知识 三房地产建筑知识 四房地。
3、地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 比较法适用于在同供求范围内存在着较多的类似的房地 产交易。 比较法估价般可分为七个步骤收集交易信息 选取可比实例建立价格可比基础进行交易情况 修正进行交易日期影响修正 进行房地产状况影响修正求取比准价格第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。 房地产的成本构成土地取得成本开发。
4、 规划的城市道路路幅的边界线。 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物如外墙台阶等 靠临街面的界线。又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。 用地性质 用地面积 用地红线 容积率 建筑控制高度 建筑密度 道路红线 建筑红线后退距离 建筑线 绿地率 交通出入口方位 停车泊位 建筑间距 日照标准 日照间距系数 城市绿线 城市规划常用术语及指标基本资料总用。
5、 建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物如外墙台阶等 靠临街面的界线 道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合 理价格或价值的方法。 收益法适用的对象是房地产价格及估价 房地是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的 资本化率将其折现后累加，以此本开发成本 管理费用投资利息销售费用销售税费 开发利润第章 开发利润第章 比较法估价般可分为七个步骤。
6、比较法成本法收益法 成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。 房地产的成本构成土地取得成本开发成本 管理费用投资利息销售费用销售税费 开发利润第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 收益法 的建设用地范围的界 线。 容积率 定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。有收益或潜在收益的房地产，如商 铺写字楼等 收益法的基本计算公式 房地产的价格房地产。
7、道路红线 建筑红线后退距离 建筑线 绿地率 交通出入口方位 停车泊位 建筑间距 日照标准 日照间距系数 城市绿线 城市规划常用术语及指标基本资料总用地面积平米 总建筑面积平米其中 计容积率建筑面积平米 不计容积率建筑面积平米地下车库及设备用房 建筑物占地面积又称建筑控制线。 城市绿线 是指城市各类绿地范围的控制线。 房地产的成本构成土地取得成本开发成本 管理费用投资利息销售费。
8、 金地以亿拿下，楼面地价 元平米。 如果去除的返还面积，楼面地 价高达元平米。第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 比较法适用于在同供求范围内存在着较多的类似的房地 产交易。 比较法估价般可分为七个步骤收集交易信息 选取可比实例建立价格可比基础进行交易情况 修正进行交易日期影响修正 进行房地产状况影响修正求取比准价格第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法。
9、收集交易信息 选取可比实例建立价格可比基础进行交易情况 修正进行交易日期影响修正 进行房地产状况影响修正求取比准价格第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。 房地产的成本构成土地取得成本开发成本 管理费用投资利息销售费用销售税费 开发利润第章 用地性质 用地面积 用地红线 容积率 建筑控制高度 建筑密度 。
10、成本 管理费用投资利息销售费用销售税费 开发利润第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的 资本化率将其折现后累加，以此本开发成本 管理费用投资利息销售费用销售税费 开发利润第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的 资本化率将其折现后累加，以此估算。
11、用销售税费 房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法息 选取可比实例建立价格可比基础进行交易情况 修正进行交易日期影响修正 进行房地产状况影响修正求取比准价格第章供求范围内存在着较多的类似的房地 产交易。第章房地产价格及估价 房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法 比较法适用于在同如果去除的返还面积，楼面地 价高达元平米。如果去除的返还面积，楼面地 价高达元平米。第章房地产价格及估价 。
12、产测绘知识 五房地产统计指标第章房地产价格及估价 房地产价格概述 房地产价值和价格的种类 房地产价格的影响因素 房地产估价的基本方法交易方式挂牌交易份额 类型政府出让 地块位置宝安区龙华街道 地块面积平米 地块用途居住用地 建筑面积平米 容积率 覆盖率 年限年 楼面价 楼面地价又称为单位建筑面积地价， 是平均到每单位建筑面积的土地价 格。 楼面地价土地总价总建筑面积 。
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