1、局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。 采用大空间结构，减少结构占套内使要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预 留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地 增值效益。 可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理 布局严用法规，提高规划管理的可操作性。 道路交通 小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。 户型设计 参照业主的 楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。 五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的公共照。
2、可控，微观可调。 整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预 留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地 增值效益。 可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理 布局严用法规，提高规划管理的可操作性。 道路交通 小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。 户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。 采用大空间结构，。
3、 消防设施设备费元平方米 招标管理费三 质检费三 放线费元平方米 防雷元平方米 备案登记费元平方米 交易费元平方米 房产测绘费元平方米 散装水泥基金元平方米 地震评价费元平方米 室内空气质量检测元平方米 二开发费用 管理费用销售收入 二销售费用销售收入 广告宣传及市场推广费销售收入 销售代理费销售收入 其他销售费用销售收入 三财务费用合计二 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司 投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年 月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为 有限责任公司。年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。 该公司位于临。
4、明等负荷为二级，采用低压双电源供电。 变配电系统 拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压闭 防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。 户型设计 参照业主的 可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理 布局严用法规，提高规划管理的可操作性。 市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变 整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富有沂水地域特色的片区整体形象。可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划具有弹性，做到宏。
5、水泵和水箱的联合给水方式。在小区内 形成环网，供本项目用水。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。 四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。 采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。 通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵房次小时 热交换器室次小时 卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观 。
6、间。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。 弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。 住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。 二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。供水 方式采用自来水直供及设置教 学为中心，以科研为推动，以学科建设为龙头，以师资队伍建设为重 点，以基本设施建设为保障，以本科教育为主，积极发展研究生教育， 打造重点学科，培育优势专业，强化理论基础，凸显能力本位。全面。
7、电暖气供应管理。 环境卫生绿地及景观的维护管理。 向入住居民提供需要的商业服务。 社区其他管理事宜。 项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。 八项目实施进度本项目的实施条件完全成熟。本项目拟定建设期为年 本项目总实施计划拟定如下 年完成项目可研报告编制批复。 年月年月完成七通平围墙地下基础 工程。 年月年月完成建设主体及其他配套设施， 主体工程封顶。 年月年月完成所建工程建筑物的装修室内 布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。 九投资规模和资金筹措方案 经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元， 前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万。
8、 楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。 五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。 变配电系统 拟建项目供电由沂水县供电公司提供，从支线引入小区变 配电室，经变配电室变压为，低压电供项目内各用 电单元使用。 高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高 压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。 操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压 侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功 率因数提高至以上。 在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式，住 宅采用每户表三相表计量。 照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼。
9、植物是景观生态设计的核心，在本项目的绿化设计中，力求从 生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间 设计组合进行高中低的乔灌草配置，增加小区的三维绿化量， 提高生态效益。小区设置工人休闲散步的大小广场。 七物业管理 物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务 档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务 者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。 本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。 物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。 道路公建管线及设备维护检修。 。
10、市沂水县鲁洲路号，现有在职职工人，其中高 级职称的人，中级以上职称的专业技术人员人。 项目概况 项目建设背景 改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力， 是沂水县“十五”期间的重要发展目标之。沂水县国民经济和 社会发展第十个五年规划纲要指出“围绕城市功能定位和重点 发展方向，充分发挥房地产在经营城市中的重要作用，最大限度地 盘活存量土地，优化资源配置”。 随着沂水县经济的快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了 巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕 然新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍 然偏低，城市化水平置灵 活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的 使用要求来布和合理。
11、， 开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费 万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。 资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位 自筹解决。 投资估算表 单位万元 序号费用名称计算依据项目备注 开发成本 土地费用平方米 二前期工程费 图纸审查费元平方米 地质勘探费三 前期咨询费元平方米 施工图设计费元平方米 三建安工程费平方米 四基础设施费 五公共配套设施费 六基本预备费二三四五 七开发期间费用 人防设施费元平方米 招标代理费三 工程施工监理费三 工程保险费三 劳保统筹三 配套设施建设费三 城市配套补助费元平方米 综合开发管理费元平方米 墙体节能费元平方米。
12、少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵 活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的 使用要求来布置自己的户型。部分设计采用客厅起居厅餐厅分 别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅 与餐厅为住户带来高质量的生活体验。 本项目设计套型建筑面积平方米以下的住房面积为平 方米，以上的住房面积为平方米。平方米以下的住房面 积占住宅总面积的。 楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。 屋顶 全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。 门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。 。
参考资料：
1、该PPT不包含附件（如视频、讲稿)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
平面优选PPT（教学版） 编号35