1、设单位可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负 责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的 成功运作。执行的方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。 营销计划 先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟 进促销。制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。 七项目产品规划 总体规划 本项目主要有多层小高层住宅和配套设施组成。多层住宅采用分列式，以六层为主， 坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式复式错层小高层住宅采用排列式，以十二层为主 整个小区绿化率达到，区内设置中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设置盲 道小区内设置管理处活动中心体育设施社区医疗所商业网点等配套设施。 小区内自。
2、项目建设组织管理 项目运营组织管理 四项目市场分析及市场定位 市场分析 市场定位 五项目选址及建设条件 项目选址 建设条件 六尚城豫园项目整体策划 七项目产品规划 总体规划 工程方案设计 项目总图布局 智能化系统设计 项目配套设施 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 八项目环境保护安全卫生消防和节能 环境保护 安全卫生 消防 节能 九项目投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 十财务与效益分析 财务分析 效益分析 十项目风险分析 项目风险分析 项目风险回避 十二结论 项目建设规模 尚城豫园项目总占地面积亩，总建筑面积约万平方米。遵循社区完整功能的要求， 做出融住宅教育综合社区服务为体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所 幼儿园中小学便利店商业网点社区医疗保健中。
3、与整体建筑风格的调 和。 绿化设计 花园风格小区内设置各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以，小区中心的花 坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。 河堤绿化项目紧邻二十埠河，二十埠河即将进行河道整理，新建大面积景观广场。本项目 可以在近邻河堤修建列绿化带花圃，注意花艺造型及修剪，令景观形成层次感。在河堤 上放置铁铸雕花的休闲座椅，形成休闲娱乐场所。 增设多种物业服务 针对目前合肥物业管理的特点，合肥东区的物业管理还处于起步阶段。本项目在物业服务上 应体现出小区的优势，提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便 业主，优质服务令业主生活无忧。同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要 为根本。项目销售策略 付款方式 为适应各个层面的消费者需要，设置灵活的多重付款方式。大致分为次性付款分 期付款银行按揭付款等几。
4、设变电站保证供应区内电力所需，设天然气集中供应站，通过市政管网进水后， 区内设置水塔加压净化设计宽带互联网到户。 小区内各建筑形成层次感，并加强小区的绿化，利用小区附近的二十埠河河堤进行景观 利用美化，进步提升小区作为现代居所的居住品位。 项目工程方案设计 在满足尚城豫园各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。 合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降 低工程成本。 本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。 本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。 本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。 项目总图布局 目录 概况 项目概况 报告范围 公司简介 二项目建设规模及建设内容 项目建设规模 项目建设内容 三项目组织管理机构 。
5、亿元，较上年度增长，住宅施 工面积万平方米，较上年度增长，住宅新开工面积万平方米，较 上年度增长，住宅竣工面积万平方米，较上年度增长。在销售方 面，年度销售面积万平方米，销售额亿元，分别较上年度增长 。住宅空置面积下降达到。 年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，施工面积万平方米， 分别较上年度同比增长。 年，房地产市场明显特点是淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已 成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。 年前个月，全市房屋施工面积万平方米，其中去年结砖面积万平方米。全 市房地产开发项目中正在预售的有个项目，已预售出面积万平方米占月份在 建面积的，其中住宅项目个，已预售出面积万平方米占在建住宅面积 的其他项目个，已预售面积万平方米，共收取预收款亿元。年 前月，取得商品房预售许可证的商品房面积为万平方米，同期商品房预售面积为 万平方米。
6、提供，房地产正成为 新的投资热点和消费热点。 年度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，较上年度增长，住宅施 工面积万平方米，较上年度增长，住宅新开工面积万平方米，较 上年度增长，住宅竣工面积万平方米，较上年度增长。在销售方 面，年度销售面积万平方米，销售额亿元，分别较上年度增长 。住宅空置面积下降达到。 年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到亿元，施工面积万平方米， 分别较上年度同比增长。 年，房地产市场明显特点是淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已 成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。 年前个月，全市房屋施工面积万平方米，其中去年结砖面积万平方米。全 市房地产开发项目中正在预售的有个项目，已预售出面积万平方米占月份在 建面积的，其中住宅项目个，已预售出面积万平方米占在建住宅面积 的其他项目个，已预售面积万平方米，共收取预收款亿元。。
7、多样化 消费者由于收入水平文化层次家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位环 境规划设计户型面积配套物业管理等方面存在不同的选择。 开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期 年度，合肥市房屋开发公司达到余家，只有为数不多的开发商具备二级资质， 大多数企业无品牌资金实力小抗风险能力差。今后的段时间，将是房地产行业重新洗 牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。 畅销产品分析 在楼盘调研过程中，总结后我们会发现，以下几类产品较为畅销 高性价比型。像华源国际城罗马花园天使苑玉兰苑等，价格处于中下游，售价 般在元每平方米，能满足人们的普通居住要求，规模适中，小区具备般生活配套， 此类产品深受广大消费者欢迎。 二中高档型。诸如元时代花园长春都市花园等，消费群体定位在中高收入层面，小区 规划产品设计等各方面标准较高，有突出卖点，。
8、厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视 邮政系统每户设有信报箱并实行专递服务 周界防护系统周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边 进行巡逻 尚城豫园项目组织管理结构 项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负责，项目初期的投资机会分析市场调研项目报建等工作由公司开发部企划中心组织进行，后期工作由项目公司和 企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。 运营组织管理 尚城豫园项目采取法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照现代企业制度的规范要 求，组织管理本项目。 二项目市场分析及市场定位 项目市场分析 整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经济增长点政策措施的 指导下，各种对楼市产生利好的配套政策的出台及住房金融服务的。
9、，占可预售总量的。前个月，现房销售率达到，预售率达，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场的消化力度市民的住房消费 投资需求和能力在稳步提升。同时，各区位价位的在建楼盘，基本未出现冷盘现象， 绝大多数开发企业对目前商品房预销售情况比较满意，对市场前景看好。东区元 每平方米左右的商品房，如天使苑二期玉兰苑销售情况良好，西区元每平方米左右 的如学府花园桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区的翡翠花园期万余平 方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔的中央花园项目，尚未开盘，因其区 位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行 状态，发展是健康的。 购房主体发生变化 国家停止住房实物分配后，住房消费由集团采购转向散户时代，年个人购房 就已经占商品房销售面积的，成为主导房地产市场发展最活跃最积极的因素。 消费需求。
10、。方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者的购 房压力。 累计折扣优惠 此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。不论是以业主名义还是介绍第三者 购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网 络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。 促销推广策划 扩大软性宣传影响力 房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍的房产动态行 业新闻及房产广告等。本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软 姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。 公关宣传活动 当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼 等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣 传本项目，还可以在定程度上带动项目的销售。 项目营销方案 营销顾问 项目建。
11、作得法，能够吸引大批消费者。项目市场定位 在对类似项目主要以玉兰苑为研究对象及市场需求进行深度分析后，我们 的地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目的位置。 售楼现场 从尚城豫园项目的规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配置 项目模型，给消费者直观的感受。 样板房 由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家 的购买欲望。另方面，让消费者看得见摸的着，给消费者种实实在在的感觉。 项目功能策划 活动中心及其他 作为完整规模的小区项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色的居住环境，因此在小 区内设置活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高， 力求活动中心设计活泼，成为小区景观的部分，注重各种配套的搭配。
12、心邮局银行等设施，是合肥东区新崛起的个中等规模小区。 项目建设内容 多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约平方米，建筑样式为砖混或框架结构，采用点 式条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式跃层和错层，户型新 颖实用，大量采用外飘窗凸窗大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资 源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化中心绿化，合围庭院绿化 景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约平方米。 配套商业面积包括车库 建筑面积约平方米 公共生活设施 总建筑面积约平方米，包括车库景观绿化社区医疗等。 物业管理 尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。 供电系统采用双路供电，每户磁卡电表，高级安全插座 通讯系统每户客厅及主卧室分别设置电话插口及插口宽带网络 电视系统每户。
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