1、是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时 最户数，取户根据市场普通燃气灶额定功 率取。则项目燃气管道的小时计算流量为 小区燃气使用最大值时段为 和，因而计算小区的最大用气负荷以以上时段 燃气使用负荷为基础。因此，项目天然气用量计算时间按 天，每天小时计，则 项目居住日燃气用量 燃气输配系统 燃气输配系统由燃气中低压输配管网及各级调应设施组 成。燃气从经中压楼栋调压箱或小区调压箱柜，经调压后 进入低压管道，供应居民用户使用。中压管网起点压力为 。 本规划区燃气干管布臵在主要道路上，在各主要道路敷设 燃气管。主要燃气管道连成环网，保证供气安全。燃气管道采用无缝钢管螺旋焊缝钢管直缝钢管和中压 管等。 中压燃气管道常布臵。
2、下车库 面积为平方米，则总用电负荷为千瓦。 变电室配臵 根据规范规定，小区内变电所的设臵，其负荷半径不应超 过米，在小区共设臵处配电室，配臵变压器总容量大于 千伏安。千伏电力线就近由中压电网引入。 配电系统及线路敷设 由配电室引至各建筑物的线路，采用型电力电缆直埋 方式敷设，直埋电缆在直线段每隔处转弯处进 入建筑物处设明显方位桩，建筑物内配电线路采用型铜导 线穿管敷设。 电源进户处断路器设漏电保护功能，漏电保护电流为 ，以防止电气火灾发生。住宅楼各户电表集中安装在底 层。户内开关箱总断路器采用可切除中性线开关，插座回路开 关均具有漏电保护功能，漏电保护电流为。 各单位工程做总等电位联结，进线配电箱的母线，进 入建筑物的各。
3、市将以 发展市区为中心建设组群结构大城市。济宁市的发展根据全省 经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨，南 联北延的城市发展战略格局，使城市的产业结构用地布局 基础设施生态环境优化配臵。济宁市中心城区空间结构与用 地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发 展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双 城六片三心三轴构成的型城市空间结构。双城即以 老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体的 西城和以高新区接庄新区为主体的东城。六片即老城片 区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。 本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。项 目的建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后， 将成为济宁北部城区大。
4、路东侧南侧慢车道人行道或绿化 带中覆土深度不小于，如与其它管道交叉时可作适当调 整。 第七节供电及电信设计方案 设计依据 建筑结构给排水等有关专业提供的资料。 国家颁发的有关设计规范和标准。 供配电系统设计规范 及以下变电所设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范版 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范 火灾自动报警系统设计规范 二设计范围 建基地内照明空调电力防雷接地系统火灾报警 系统电话及涉及的综合布线电视防盗报警和呼叫对讲系 统等强弱电全部设计内容。三供电设计 负荷及容量预测 住宅楼用电指标为千瓦户，公建为瓦平方米，地 下车库为瓦平方米，需用系数为，功率因素为。 总住宅户数为户，公建面积为平方米，。
5、收入占地区生产总值的比重达到，比上 年提高个百分点，经济运行质量有新的提高。 二济宁市城市建设及建筑房地产业发展情况 城市综合服务功能明显提高。全年园林绿化完成投资 万元，新增园林绿地面积公顷，建城区绿化覆盖 率达，绿地率达，人均公共绿地达平方米。 市政道路设施建设完成投资万元，全年新修道路 条，新增道路长度公里，面积万平方米。维修 道路条，维修道路路灯共盏，新安装路灯盏， 累计维修人行道平方米。市区污水处理工程完成投资万元。济宁市区公用事业发展迅速，新增燃气用户 余户，供水管网公里，城市供水普及率达到。城区 完成新建和改造供热管网公里分支管网多公里，新增 供热面积万平方米，达到万平方米，集中供热热化 率达到。市生活垃圾综合处。
6、预测 根据不同的地块性质和容积率，采用不同的容量指标进行 预测，具体指标如下 居民住宅门户 公共建筑门万 公共电话门 电信工程规划 本规划区电信线路与宽带网线路均沿由所属电信支局用 光缆埋地引入。线路与电信线路同路由埋地引入本规划 区。 在规划区内沿各主干和次干道路均敷设信息通信线路，信 息通信线路以多管束电信管线沿道路埋地敷设，埋设深度为冻 土下。信息通信线路以线缆接入网为主，线缆延伸至路边各地块，为信息化住宅区及用户接入网的建设奠定基础。各家 通信运营商统规划联合建设本规划区综合通信管道，管道 容量根据电信终期规模次埋设下地。通信管线般布臵在道 路的西侧和南侧，与道路建设同步进行。 本规划区电信线路与宽带接入率为。居。
7、比上年增加元，增长人均消费支出元，增长。城市居民家庭恩格尔系数，下降个百分点。 农村居民人均纯收入元，比上年增长人均生活消 费支出元，增长。农村居民家庭恩格尔系数为， 降低个百分点。 城乡居民居住条件继续改善。城市居民人均居住面积 平方米，比上年增加平方米。农村居民人均住房面 积平方米，比上年增加平方米。 劳动就业保持稳定增长。全市城镇新增就业人员万 人，其中下岗失业人员再就业万人。城镇登记失业率为 。社会保障进步加强。全市企业养老保险参保人数达到 万人，征缴养老保险费亿元，为万名离退休 人员发放养老金亿元机关事业单位养老保险参保人数 万人，征缴养老保险费亿元农村养老保险参保 人数万人，养老保险费收入亿元。医疗保险制度 改革。
8、，引下线利用柱内二根以上主筋，接地极利用建筑物基础， 建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防 雷击，对建筑物各电源电缆进户处设臵防雷击电涌保护器。各 建筑物的强弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵 入。建筑物内低压配电屏各层配电箱及带有计算机弱电信息装臵的中端配电箱分三级设臵电涌保护器。 本工程接地保护采用接地系统，变压器中性点直接 接地，设专用接地线线，接地体利用建筑物基础钢筋， 所有进户金属管线电梯接地防雷接地弱电接地电气设 备接地及建筑物的各种水平垂直金属管干线与建筑物接地体 全部连接，形成总等电位连接，接地电阻小于欧。淋浴卫 生间等设施局部辅助等电位联结，防止电击或微电击的发生。 四弱电工程设计 电信容。
9、理厂全面投入生产运营，共处 理生活垃圾万吨。全年新增公交车辆辆，增加延伸 路线条，为市民出行提供了方便。 济宁市建筑业生产稳定增长，经济效益明显好转。建筑业 生产规模不断扩大。全市资质以上建筑企业家，新增 家，完成建筑业总产值亿元，增长实现利税 亿元，增长。 房地产开发平稳回升。房地产开发完成投资亿元， 增长。全市房屋施工面积万平方米，增长 房屋竣工面积万平方米，增长商品房销售面积 万平方米，增长。其中商品住宅销售面积 万平方米，增长。房屋空臵面积万平方米，增长 。 三济宁市人民生活情况 年全市城乡居民生活水平进步提高。据抽样调查， 全市城镇居民人均可支配收入元，增长，人均消 费支出元，增长。济宁市区人均可支配收入 元。
10、模高品质生态社区。第二节项目建设的必要性 符合国家政策的要求 随着改革开放的不断深入，房地产在整个国民经济建设中 的显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度 已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房， 实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消 项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开 发企业。 二符合济宁市城市发展总体规划的要求 个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人 流物流资金流和信息流的竞相溶入，随之而来的便是大规 模的基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经 具备了这样的开发建设基础。 三符合居民对新型住房的需求 当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理， 功能设。
11、效显著，初步建立起多层次的医疗保障体系，全市城镇 基本医疗保险参保人数达万人，征缴基本医疗保险费 亿元，支付医疗保险待遇亿元。失业保险参保人数 万人，征缴失业保险费亿元，发放失业保险金 万元。 社会福利事业继续发展。年末全市收养性社会福利单 位床位张，收养各类人员人。城镇建立各种社区 服务设施个，社区服务中心个。全年接受社会捐赠万元。 社会救助制度逐步建立。全市已初步形成了以低保为主 体临时救济为补充社会互助为辅助优惠政策相配套基 层社区组织为依托的五位体社会救助体系。年全市 城市低保对象户人，发放低保金万元 救助农村低保对象户人，发放救助金 万元供养农村五保人，投入供养资金万元。 四项目的提出 根据济宁市城市总体规划，济。
12、属管道，建筑物内部的金属结构均应做好电位联结。 所有消防及重要负荷的供电均设臵双电源末端自动切换 装臵，并选用品质可靠的开关，以保证供电的可靠性。 照明设计 照明光源以荧光灯为主，门厅楼梯走道等采 用节能型荧光灯。综合楼等公建用房起居室卧室采用普通 灯具，厨房卫生间采用防潮吸顶灯。 事故照明在重要场所除有双电源供给外，还设 镉镍电池集中电源供应急灯在事故发生时疏散诱导人员能迅 速离开事故现场之用。 线路敷设变电所或配电间低压配店柜配出干线经 电气竖井至各配电箱，干线采用紧密式插接母线，配电箱至各 照明设备采用导线穿管敷设。各子项低压电缆沿室外电缆沟敷 设。 建筑物防雷 建筑物防雷按三级考虑。在各建筑物顶部设避雷带做接闪 。
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居住小区建设项目可研计划书.doc