1、城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的 发展可以加速市场经济的进程。根据市国民经济和社会发展九五计划和 年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产 业。 按照市委市政府战略部署，市房 绿化及环境艺术按场地面积元平方米估算 环卫设施按元平方米估算 路灯工程按元平方米估算。 建筑安装工程费 建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用设备采购费 用和安装工程费用等。本项目建筑安装工程费用估算采用单位指标估算法。经 估算约万元。其中 高层住宅按元平方米估算 小高层住宅按元平方米估算地下机动停车场按元平方米估算 地下自行车停车场按元平方米估算 地下商场按元平方米估算。 公用配。
2、资金而发生的各项费用。主要包括借款 和债券的利息金融机构手续费代理费外汇汇兑净损失以及其他财务费用。 这里只指借款利息，约万元。 销售费用 销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用， 以及专设销售机构的各项费用。主要包括销售人员工资奖金福利费差旅 费销售机构的折旧费修理费物料消耗广告费宣传费代销手续费 销售服务费及预售许可证申领费等。本项目按销售收入的估算，约需 万元。 开发期税费万元。其中 市政公用基础设施配套费按元平方米估算 白蚁防治费按元平方米估算 自来水管网配套费按元平方米估算 散装水泥专项资金按元平方米估算 发展新型墙体材料费按元平方米估算。 其它费用 其它费用主要包括工程质量监督费工程。
3、大幅度提高教育资源的利用效率，多媒体教学数字化校园 网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面的信息化。 二项目建设必要性分析 大学是所带有鲜明行业特色的高等院校，培养社会急需的各类应 用型人才是学校的优势和特长所在。近年来，大学在各级领导的正确指 引和广大教职工的努力下，已经取得了很大的成绩。十五时期是我国 迈向第三步战略目标的关键时期，从战略决定方向人才决定胜负管理决 定效率的视角全面审视学校建设与发展中的主要问题和制约因素，大学 发展的总体水平还有待提高。大学已经提出要增强事业发展的紧迫感， 抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以 增强竞争力，与江苏省经济大省的地位相适应。在国家大力发展教育的。
4、套设施建设费 本项目的公用配套设施有物业管理用房配电房垃圾站等，采用单位指 标估算法。经估算约万元。其中 垃圾站开闭所和煤气调压站均按元平方米估算 物业管理用房按元平方米估算 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发 经营活动而发生的各项费用。主要包括管理人员工资职工福利费办公费 差旅费折旧费修理费工会经费职工教育经费劳动保险费待业保险 费董事会费造价咨询费审计费诉讼费排污费绿化费房地产税 车船使用税土地使用税技术转让费技术开发费无形资产摊销开办费 摊销业务招待费坏账损失存货盘亏毁损和报废损失以及其他管理费用。 本项目按工程建设投资的估算，约需万元。 财务费用 财务费用为房地产开发企业为筹。
5、高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。 第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展。
6、。据销售价格调查，目前现有的房地 产项目的售价般均在元左右，而且基本上处于有价无市的态势。 二商品房价本项目按目前同类房价的下限计算销售收入。 高层住宅按平均元平方米价格销售 教师小高层住宅按平均元平方米价格销售 经营性用房按平均元平方米价格销售 地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。 三销售收入 本项目商品房按年销售计算。销售率按。 年各年的销售比例依次为销售收入分别为 万元万元万元，合计万元。 详见附表开发量与销售量分析表和附表销售收入估算表。 四成本估算 经营成本建设投资 是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计 制度结转的成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成 本出租经营。
7、 人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到 的目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达 到。种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众化。 这和世界高等教育发展的大趋势比较吻合。我国高等教育的大众化时代正向 我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。 办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大 学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除 国立大学外，还有民办大学，些国立大学的内部可能会出现相应调整，出 现校两制甚至校多制的现象。二是投资渠道多元化，据统计， 从年到年，我国高等学校新增加的教育投资，只有来自政府， 来自银行贷款和社会力量投入。 办学模式市场化。由于市。
8、以满足本年度的建设投资万元。 同样，年的建设资金均由销售回笼资金投入。 综合分析本项目建设的资金来源，其资金来源是可靠的，资金筹措计划是 可行的。 二投资计划 预计本项目建设期年，年完成全部房产销售。 年为项目前期研究征用土地及其它前期工作，资金投入量为 万元 年资金投入万元 年为建设预售年，资金投入量分别为万元万 元和万元。 详见附表投资计划资金来源和借款偿还估算表。 三销售收入 价格调查 本项目基本为销售型房地产开发项目。销售价格考虑与开发商市场营销策 略相致，在考虑政治经济社会等宏观环境对项目租售价格影响的同时， 对房地产市场供求状况进行分析，并考虑已建成的正在建设的以及潜在的竞 争项目对房地产项目租售价格的影。
9、的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学 率第。目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。，意味着中 国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。 据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万。
10、观 背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社会发展急需的具有实践技能的应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培 养高层次信息科学专业人才的主要基地。 近年来，大学已迅速地进行了新校区的多方面建设，大大改善了办 学条件，给广大学子提供了个规划科学布局合理功能分区配套完整 整体协调风格新型的信息科技类大学校园。在扩大规模后，教职工人数达 到了多人，后勤用房现出了较大的缺口。如不能及时解决，必将对教职 工的稳定性产生定的影响，因此迫切需要建设适应事业发展的配套设施， 为学校的教职工提供个良好的工作和生活环境。 第二节项目建设是市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 。
11、经济体制的确立，高校价值的确认越来 越偏重于社会的认可。高校的毕业生要接受社会的严格选择，高校的科研成 果同样要接受市场的严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全 融入国民经济的主战场，些高校的专业设置招生就业越来越充分考虑社 会的需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间的分割 正在被打破。 办学途径国际化。随着科技的不断发展和经济全球化步伐的加快， 特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内的教育 服务竞争。国内高校与国外高校研究机构的国际化交流合作空前活跃。 办学手段信息化。信息技术的应用与普及较早地在高校得以实现。 现代信息技术正在向高校教学科研的每个环节渗透，并将彻底改变传统 的教学模式。
12、理费等。约万元。 预备费 按以上费用之和的估算，约万元。二经营资金 经营资金为开发企业用于日常经营的周转资金，本项目按项费用的 估算，约万元。 二项目资金筹措及资金使用计划 资金筹措 本项目总投资万元，其中置业有限公司自筹资金 万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金 万元。 本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分的土建投资，投入资 金约万元。其中公司自筹资金万元，向银行贷款万 元。 年资金投入总计约万元。本年度的资金由公司自筹资金 万元和银行贷款万元补足。 年开发总量平方米，按近年同地类房产销售的情况，先期封 顶楼层可以在当年即开始预售，该年度销售面积将达到总面积，预计税后销 售回笼资金可达万元，完全。
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某高等院校教职工住宅小区建设项目可研计划书.doc