1、寓就座落在此景之中。 百家湖花园近万的各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向 更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京 市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大 自然居所的服务内容。 根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主 要销售对象定位在以下几个方面 南京市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高 校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在 万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境生 活品味质量要求较高，因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区， 此类人群将成为百家湖西花园最主要的。
2、台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多的外资，投 资者也将倾向于就近选择环境优美的居所。百家湖西花园将是他们较佳的选择 之。 建设规模和建设内容 建设规模 百家湖西花园居住小区项目总用地面积平方米约亩，总建筑 面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑 平方米。 规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。 二建设内容 本项目主要建设内容有 普通公寓平方米 跃层式公寓平方米 小学校平方米 小区幼儿园平方米 变配电所煤气调压站平方米 商场文化娱乐设施及物业管理等平方米 绿地平方米 区内道路平方米 目录 第章总。
3、质开发企业，利源公司经过八年的开发建设， 在百家湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家 级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的 现代都市人居栖区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水 平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶 层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。 利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和 资本型收入阶层 知本型收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 白领阶层 普通收入阶层 经济适用型收入阶层 百家湖花园知本型业主占位图 。
4、消费对象。 二江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开发区已有数十家 国内外大型企业进驻，其二三产业的发展已经成为南京市的个重要的经济增 长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位将为他们提供较理想的选择。 三南京市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不 能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所， 百家湖西花园社区将以较低的价位较大的增值空间流的社区流的 建筑流的环境来吸引这类消费者。 四中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。百家湖西花园特有 的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年 人前来寻找修身养性的最佳场所。 五港澳。
5、设部评为全国城市物业管理优 秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主 门楼，年公司被建行江苏省分行评为级信用单位，年连续被 南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进 集体。公司总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专 业技术人员人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖 杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年宁经管委发号文关 于同意南京利源物业发展有限公司建设百家湖西花园基建立项的批复 二江宁区建设局百家湖西花园住宅小区规划红线图利源公司 提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研 究报告。
6、工建设。沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内六通平的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区 企业生活生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸 引了个国家和地区的多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中 三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占 。实际利用外资亿多美元。投资额在万美元以上的大项目有个。世 界排名前强的企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百 事可乐等家进区。江宁开发区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投 资的热土和创业的宝地。 随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高 品质居住环境的。
7、模效益，使之 真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕 起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经 济增长点具有十分积极的意义。 二进步完善江宁区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及江宁区的经济建设日新月异，禄口国际 机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工 作的中外企业员工不断增加。但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后， 尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺 憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对 居。
8、合性工业科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海 的大商埠。近期被评为中国城市综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四 十优之。 江宁开发区坚持高起点高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达 亿元，平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达公里，沿路埋设各种 管网线公里日供水万吨的新区水厂万伏双回路变电站万门程控 电话邮电大楼已投入运行。日供水量万吨水厂日处理万吨的污水处理厂等 重点工程已基本建成。 区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运 营。按照教育现代化标准兴建的新区小学新区中学已经建成开学，其中新区小 学并被批准为省级实验小学。以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学 东南大学科技园为龙头的大学城已在区内开。
9、的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发 展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和 年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按 照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业 的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套 建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重 点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规。
10、 罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型 公寓。楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式 楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。 百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本 型业主的第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南 京三类地区相同面积房价。 在市区政府的规划建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公 寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千 亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建 筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列的 别墅式。
11、住环境和生活品质提出了更高的要求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因 休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都 市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等 方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与 南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与江宁区相关楼盘比较， 在价格环境房型等各方面又有定优势。 三销售对象分析 作为江宁区唯的国家级资。
12、论 第二章市场分析 第三章建设规模和建设内容 第四章项目选址及配套建设条件 第五章建设方案 第六章实施进度 第七章工程投资与财务分析 第八章结论与建议 附表附图和附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目建设背景 南京江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区是于年月开始创 办的江苏省首批省级开发区之，年月被批准为国家级高新技术产业开发 区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积平方公里。北距中华门 公里，南离禄口国际机场公里，东与江宁区相连，西依韩府山翠屏山和将军 山。 江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治经济和文化 中心，也是我国重要的综。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告