1、重塑吸引力，而且新开发的温 泉度假区更需要通过创新来构建核心竞争力。 此项目建设正是在这些背景下提出的。 项目建设目标 通过本项目的建设，将国际温泉旅游度假区打造成融 汇世界温泉沐浴文化风情，集温泉沐浴休闲保健会议培训 商务休闲以及完善的住餐娱购配套于体的新型综合 健康的温泉休闲度假景区。 主要技术经济指标 项目建设表 序号名称单位数量备注建筑工程 商业建筑新建 酒店建筑新建 温泉浴场新建 地下车库新建 二场区工程 道路广场工程新建 绿化工程新建 配套基础设施工程含水暖电 表二总建设项目技术经济指标表 序号名。
2、标 将国际温泉旅游度假区打造成集居住养生疗养餐 饮娱乐大型会议旅游度假于体的自然文化新城。 项目建设期 个月 编制依据 国家相关法律法规规程规范 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法风景名胜区规划规范 市旅游业十二五规划纲要 市十二五旅游业发展规划 国家旅游局旅游发展规划管理办法 国家及地方有关法令法规及政策 建设单位提供的资料 设计委托书 国际温泉旅游度假区建设项目规划方案 其他相关材料 编制原则 保护与建设开发相结合保护第的原则 要坚持严格保护统管理合理开发承续利用。
3、切的新的基本需求，假日 旅游热就是这种需求质变的直接反映。在个快节奏的社会中， 人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活 的种大趋势，生态旅游休闲旅游正成为旅游业发展的主导 潮流。 温泉旅游发展如火如荼 目前，以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。在国外， 许多具有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化发展本地 旅游，如日本九州岛东部的汤浴之乡，年接待沐浴者就达 到了万人次。在国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济 较发达的地区，如北京的小汤山温泉广东清远的河中泉珠 海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假区，开展沐浴。
4、单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 地上建筑 地下建筑 建筑基底面积 道路广场面积 绿化用地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总投资万 第章总论 项目概况 项目名称 国际温泉旅游度假区建设工程 建设性质 新建 建设地点 市区闫家岗农场，机场高速公路公里处，距 离太平国际机场公里。 建设规模 项目总用地面积为平方米 建设单位 房地产开发有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目法人代表 尹东升 编制单位 省设计研究院 编制单位法人代表 省设计研究院院长 建设。
5、有环境效益，温泉旅游度假区的可持续发展和旅游资源的永 续利用就无法实现。 坚持品牌的原则 现代市场的竞争，从定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下，各旅游区竞争力的提升取决于游客对旅游区的 认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人 气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品 牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。 与时惧进，开拓创新的原则 即使温泉旅游度假区的自然资源再美，民族文化渊源再流 长，如果与时代脉膊不相适应，这样旅游区的发展也会失去市 场基础。因此，只有将两者加以有机的融合，不断赋予。
6、和旅游资源的永 续利用就无法实现。 坚持品牌的原则 现代市场的竞争，从定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下，各旅游区竞争力的提升取决于游客对旅游区的 认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人 气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品 牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。 与时惧进，开拓创新的原则 即使温泉旅游度假区的自然资源再美，民族文化渊源再流 长，如果与时代脉膊不相适应，这样旅游区的发展也会失去市 场基础。因此，只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高 层次的新意和发展，国际温泉旅。
7、研究。 项目背景 旅游业发展势头强劲 现代旅游产业产生于世纪，在世纪得到前所未有的 发展。特别是第二次世界大战以后，旅游产业获得了相对和平 与稳定的发展环境，迅速成为个新兴产业。在年，全世 界旅游人数仅有万人，旅游收入约亿美元。此后，世 界旅游产业平均以每年的速度增长，增值水平明显高于其他 产业。例如，年美国旅游业增值为亿美元，远远高于 年的多万， 增加到现在的亿多人，国际旅游收入则从亿美元猛增到 多亿美元。 我国现在旅游业的状况正处于发达国家六七十年代的阶 段，旅游已成为我国群众的生活新需求。英国未来学家预测， 继农业工。
8、旅游度假区建设与当地居民的关 系，旅游开发只有与当地居民的经济利益紧密地联系在起， 温泉旅游度假区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力， 而当地社会的稳定是温泉旅游度假区建设和发展的重要条件。 社会效益经济效益环境效益三者统的原则 强调三统的原则是我国社会主义市场经济的本质要 求，任何片面强调方面效益的作法都是不利于温泉旅游度 假区建设的。没有社会效益，温泉旅游度假区的发展和市场容 量就会失去基础没有经济效益，温泉旅游度假区经营者的积 极性必然会受到挫伤，温泉旅游度假区的经营就会失去动力 没有环境效益，温泉旅游度假区的可持续发。
9、它更高 层次的新意和发展，国际温泉旅游度假区才有可能在激烈的 市场竞争中永远立于不败之地。 编制范围 对本项工程的建设方案进行论证。 根据所确定的建设方案进行技术测算，并确定主要技术 经济指标。 根据本项目的特点和周边环境现状，确定有效适用的环 境保护措施。 依据本项目的具体建设方案进行投资估算，并作出可行 性研究结论。 项目主要编制内容依据国家有关政策和行业规范，本可行性研究报告对项目 建设的必要性市场预测项目建设规模和内容运营方案 环境保护项目实施进度进行分析和评论，对项目的投资估算 经济效益和社会效益进行全面的论证。
10、活动， 以休闲度假娱乐健身保健康体为目的发展旅游，已经取得 了很好的经济效益。随着批旅游大鳄地产大鳄的介入和著名温泉品牌的战 略扩张，温泉度假区的开发已经从广东云南北京等传统的 温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新轮的温泉 投资热潮。 温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之。中 国温泉度假区开发，目前已经从原来的沐浴疗养休闲娱 乐时代进入了全新的主题化复合性度假型温泉时代，开发 水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从 战略上直接决定着温泉度假区的盈利效应，不仅使大批已建 成的温泉度假区亟待通过改造。
11、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新的 原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在 年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元， 是旅游消费的急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到 美元左右，有的城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经 济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。据测算，假期 每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础的变化，我国 人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足 于家电美食这样的物质消费，而教育医疗养老保险休 假娱乐等消费上升为人们越来越。
12、的 工作方针。本项目的开发和建设，应有利于现有良好自然资源 的有效保护，保持和稳定自然生态平衡，使之得到永续的利用， 这是实现国际温泉旅游度假区可持续发展而必须长期坚持 的强制性规定。 统规划分步实施合理布局因地制宜的原则统规划是克服盲区开发的措施，分步实施本身就是旅游 开发的成长规律。只要坚持合理布局功能互补，就能依据旅 游度假区的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交融， 节约开发费用及成本。 正确处理好旅游度假区开发建设与当地社会稳定关 系的原则 国际温泉旅游度假区的开发以至温泉旅游度假区的进 步发展，始终要处理好温。
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国际温泉旅游度假区建设工程项目可行性研究报告