1、更象目前国内流行的敬老院等而纯经营性的老年公寓目前尚很少。 国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构的老年人居住建筑 的标准分为类退休和退休前老人居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护 和帮助的健康老人住宅提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住 宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅专为体力尚健而 智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智力都衰退并需要 个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤等的老人入住的 注册医疗机构。 又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四 种式老年住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住 宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个 人融资政府和社会融资。 借鉴国外经验，结合我国实际情况。
2、上 老年人口已达亿，占全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿， 占全国总人口的。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对 高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓 养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方式。而长三角地区的老 龄化问题目前更是十分严峻。岁及以上老年人口比重为，其人口老龄化 仍将持续高速发展，并在年达到高峰。 报道说，严重的老龄化问题，将对长三角各个地区社会经济发展以及医疗卫 生社会保障等提出了严峻挑战。 在长三角地区，上海老龄化程度最为严重，年达到最高峰时，老年人 口比重将高达。拥有万老年人的长三角地区老龄化发展迅速，具有 老年人数扩张快老年比重增幅大的特征，并且有定的超前性。预计至 年，这个地区的老年人数约万人，为目前规模的倍。 。
3、里，水面滩涂。万亩，常住人口。 万人，辖十个自然村，拥有耕地面积亩。 公道镇南接沪宁高速宁杭甬高速，东接京沪高速，北临高邮湖邵伯湖。 距南京个小时的车程，距上海个多小时的车程，交通十分便捷。 公道镇经过多年的努力，已经初步没有例入 各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理 的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点 远离社会远离亲友。交通不便有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等， 这些都给老年人生活和社会活动造成不便。 老年公寓的价位偏高。有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好， 但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多老年人只好望洋兴叹。 可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适 合广大中低收入老年人。
4、，我国老年公寓的模式大体上可以划分为 三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个 人支付或政府和社会资助。老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人 年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老 人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服 务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不 能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有 所医老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年 人需求的中国老年公寓。 四扬州及周边老龄住宅市场需求分析研究与世界相比，中国老龄化社会虽然 进入得较晚，中国老年住宅问题却是项 不可忽视的工程和特征。 是绝对数字大来势猛问题多。据有关部门统计，目前我国岁以。
5、参与国际竞争，通过实 施市场多元化以质取胜和大经贸战略，加快调整外贸市场结构，扩大工业品出 口，鼓励企业利用比较优势，推进跨国经营，发展境外加工贸易，积极参与国际 合作与竞争。年，扬州市为抢抓国际资本产业向长江三角洲转移的机遇， 依托扬州中心城市滨江临海的区位优势，在沿江规划多平方公里，实施了沿 江大开发大开放的发展战略。即以园区载体建设为突破口，积极引导各类生产 要素向沿江转移集聚，使沿江地区成为三次产业协调发展，兼具生产生活 生态休闲观光等多种功能的综合性经济走廊，将扬州经济从运河时代推 向长江时代将扬州城市从江北城市推向滨江城市。 市树银杏垂柳。市花八仙花琼花。 邗江区基本情况 邗江区南临。
6、已经事业有成，将父母接到风景优美的扬州旅游观光度假已经成为时尚，上海 目前是老龄化人群比最密集的城市，由于活动地域的狭小，老年人缺乏空气清新， 环境优美，活动地域开阔的老人社区，为父母又为自己将来购买套价廉物美的 养生公寓来扬州定居定会成为潮流。 最新调查，在北京上海广州等经济发达的大城市，存在着批占当地老 年人口总数将近的中高收入老年群体，他们认为眼下的养老环境，无论从居 住条件还是养老服务水平方面讲，都不能满足他们日益提高的需求，因此他们逐 渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式老年公寓。 另外，中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭组合也在不断发 生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断上升。而且，目前四 二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。 同时，随着老年。
7、卡平方厘米。区内西北部属于镇扬丘陵地区，东南部为长江冲积平 原。气候及土壤条件适合多种农作物生长，且是南北方植物理想的引种过渡地 带。 区内物种资源丰富，传统特色农产品享誉海内外。扬州琼花为天下枝独 秀，广陵芍药与洛阳牡丹齐名，黄珏卤鹅曾是清朝皇室贡品，长江四鲜刀 鱼鮰鱼河豚鲥鱼享名全球。多年来，我区大力挖掘传统特色农产品资 源，应用现代农业技术，形成了具有定规模的优质米蔬菜水产品畜禽 奶牛蚕茧金鱼花卉茶叶银杏枇杷等批主导产品和产加销体化 农业企业。国家级长江四大家鱼原种场为全省惟，杨氏猕猴桃研究所选育的 中华猕猴桃多个优质品种及丰产栽培和保鲜技术处于国际领先水平，拥有华东 最大的羽绒加工企业，银杏产量居扬州全市之冠，木刷笔刷产品多达几十个 门类多个品种，出口欧美等多个国家，农产品年创汇达亿多美元。
8、性为，男性对女性的比例为。其年龄构成全市人口中， 岁人口为万人，占常住人口的岁人口为万人，占 常住人口的岁及以上人口为万人，占常住人口的。与第 五次人口普查相比，岁人口比重下降了个百分点，岁及以上人口 比重上升了个百分点。 有专家估计，随着经济的发展，方面扬州市人口的平均年龄将会增大。实 际上，三种处于不同阶段的大趋势正在同时发展。第种趋势是庞大的退休人口。 这趋势在未来的十年内将变得非常明显。第二种趋势是全球普遍出现出生率下 降现象。第三种趋势是老年人处于退休状态的时间将超过以往任何时候。人的预 期寿命不断增长，而人们退休的时间却越来越早。另方面，还会有更多的长三 角地区尤其是上海市的老年人回流扬州，因此中高端老年住宅也日益受 到人们的关注。在上海地区，第代创业者已经有相当批退休人群，许多中年 人。
9、长江，北濒邵伯湖，环绕历史文化名城扬州，因公元前年 吴王夫差开邗沟筑邗城而得名，迄今已有年的历史。京杭大运河京沪高 速公路纵贯南北，国道宁通高速公路宁启铁路和在建中的沿江高等级 公路横穿东西，国家对外开放港口扬州港和扬州火车站润扬长江公路大桥座 落境内，在公里半径范围内有上海南京两大国际机场及个深水港，乘 车小时到达南京，小时到达上海，小时到达北京，交通十分便捷。 全区辖个镇，个街道办事处，总面积平方公里，人口万，耕地面 积万公顷，水体面积万公顷，经济总量列扬州各县市区之首， 曾两度跻身全国百强县。年全区国内生产总值亿元，农民人均纯 收入元。 邗江属北亚热带温暖亚带与温和亚带的过渡性地带，位于东经ˊ ˊ，北纬ˊˊ之间。气候温和，年平均气温雨 量充沛，年平均降水量毫米无霜期天光照充足，年平均总辐射 量千。
10、的承受能力。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公寓和养老 机构存在资金投入不足管理不善等问题。 各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名为老年公寓 的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。以此概念 进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年 公寓相去太远。 二公寓模式从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式第 是公办公营 式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。老年公寓应属于第三类模式，由民 间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交纳定数额的抵押金， 每月交纳少量的管理费。管理机构般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公 司的经营性质。开发商投资者的介入点也在于此。因为第类纯属社会福利院 第二类则。
11、。 生态农业邗江地处扬州近郊。有风景秀美的长江烟波浩淼的邵伯湖 历史悠久的古运河。 而凤凰岛生态旅游区，位于该区东郊泰安镇，地处京杭运河和古运河交汇 处，是国家南水北调工程的源头，通过前期的生态环境整治，生态条件十分优 美。目前共有个相对的小岛可供开发。环岛而立有约米长，面积达 多亩的林带，临近小岛可利用水域面积多亩。凤凰岛具有丰富的人 文意蕴，隋炀帝三下扬州，清康熙乾隆皇帝多次南巡都驻足与此，御码头 石壁虎和刻有敕赐护国禅寺石匾等都是历史有力的见证。 公道镇基本情况公道镇地处历史文化名城扬州的北郊，历史悠久，是清末太 傅大学士阮元的 故乡。这里人文荟萃，朱元璋常遇春等在这里留下了许多美丽的传说。邵伯湖 四季如画的自然风光，构成了返朴归真的水景大观。 公道镇陆地面积。平方公。
12、 随着老龄化程度的不断上升，同时也对社会经济发展及医疗卫生社会保障 等提出了挑战。以上海为例，年，包括离退休人员养老金在内的非在职职 工劳保福利费在年内年均增长率达，而同时期的年均增长率为 社区养老服务吃紧与此同时，长三角地区总抚养比结构发生变化，劳动 力人口的抚养重心开始出现向老年人口逐渐转移的趋势，年间少儿抚养比重 连年下降，而老年人的抚养比重却上升到了，这将会加重家庭和社会的 负担。 二是老年住宅设施差，急待完善。银发人群在我国的出现，说明市场出现新 的机遇，针对养老问题，尤其是满足成功人士为父母尽孝心的心理，市场潜力大， 需要突破传统的疗养院与养老院模式。 扬州虽然是最年轻的城市，年，常住人口为万人，全市人口中， 男性为万人，占常住人口的女性为万人，占常住人口的。 性别比以女。
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