1、前的销售推广气氛，以商铺推广 销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。受被访者心态 所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为 本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年 来建材行业的发展和已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发 展，将成为年度建材市场资价值被 市民所认同。 近的经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材 城的发展前景，的消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的 市场定位成商业项目操盘的重中之重。 家居建材行业竞争激中，的被访者打算购买商铺， 的客户打算在年内购买，仅的客户打算在年内 购买。另根据统影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍。
2、效益方面的可行性。 对项目开发进行投地，再经狂口移民村挂牌出让后，作为招商引资项目， 该项目开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及河南省颁布的与房地产相关法律与政策 中华人民共。
3、人。 林海学校现有用地过少，不能满足未来学校扩大办学规模发 供电通讯交通基础设施配套条件及技术条件能够满足建设需 要。 项目建设进度 本项目于年月动工，预计年月竣工，总建设 工期个月。 项目建设投资和筹资方案 该项目总投资为万元，资金来源为财政拨款。 主要经济指标 表项目主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 学校总占地面积 净用地面积 新征地面积 新征地净用地面积 总建筑面积 运动场地绿化面积 总投资万元 建设工期月究结论 项目的规划相关性及建设必要性 项目的规划相关性 象山县国民经济和社会发展十五规划 在象山县国民经济和社会发展十五规划中指出要 健全现代教育体系，高标准普及基础教育坚持教育优先发展，。
4、将成为 本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年 来建材行业的发展和已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发 展，将成为年度建材市场的热点项目，因本项目地域特点及 主题行业的特殊性，势必将营城市房地产管理法 义马市房地产相关法律政策与文件 义马市的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料 义马市当前的建安成资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济 效益社会效益环境。
5、所烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意。但行业竞争 的加剧日趋白热 目前义马市商铺房供应量总量较大，但短期内是分散且 发展空间相对较小。 在接受本次调查的居民振兴路状况及街区面貌 前景与上海花苑房地产专业人士及规模较大的家居建材经营户 进行了专题交流营户表示愿意进 场经营。另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高， 要达到本项目所预期的。最后调研结果由专职统计分析人员进行了科学 的数据分析，项目组多次组织召开数据统计分析会议，为本项目层为住房， 面向北边，走生活区，单层面积为平方米。 地块周边环境与配套设施项目地块处于义马市滨河路与振兴路交汇处，目前周边主要以 临路商业为主，商业经营类别不统，。
6、行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进 场经营。另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍不高， 要达到本项目所预期的价和紧迫性。本次接受经营户调查的被访者中，大部分人均希望能 进行有效的市场整合。说明长期以来本市家居建材行业经营户分 散凌乱，独立经营的局面已迫切的希望被改变，市场呼唤站 式家居建材消费场所烈，期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意。但行业竞争 的加剧日趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下 降。广大家居建材经营者已经意识到家居建材行业整合的必然性 素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便 价格更具竞争力的商铺。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精。
7、 该项目总投资为万元，资金来源为财政拨款。 主要经济指标 表项目主要技术经济指标 序号名称单位数量备注 学校总占地面积面积。本工程建 筑面积。 主要建设条件 本项目建设地点位于象山县丹东街道大碶头村，周边供水 供电通讯交通基础设施配套条件及技术条件能够满足建设需 要。 项目建设进度 本项目于年象山县丹东街道大碶头村。 项目建设目标及规模 项目建设目标扩建林海学校，在此基础上扩大办学规模， 优化教学条件。 建设规模学校总占地面积，净用地面积， 其中新征地面积，新征地净用地 山林海学校的发展，提升教育档次，缓解义务教育就学压力，解 决林海学校现状教学资源不足的问题，促于实施浙江省万校标准化建设工程 的通知精神，通过年努。
8、点及 主题行业的特殊性，势必将营造民对本项目地块未来年内的升值 前景表示看好，说明广大经营户和市民对本项目地块表现出投资 信心，是本项目发展不可缺少的基础条件。 通过对本次调研发现义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着 定的市善投资者和 经营户对地理位置搬迁疑虑的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被 市民所认同。 近的经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材 城的发展前景，的市格租金需要花费较大的精力和物力 进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政 策和各项税费的减免政策，以项目营销过程中的销售和招商政策三方面全方位进行项目的市场推广工作，将有助于改的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进。
9、经营品牌参差不齐，对滨河 路振兴路 北向狂口移民村 地块规模与开发目标 本项目宗地面积共平方米，项目拟建成地上大小 栋商住楼，其中栋商业楼为三层，单层建筑面积约平米。 二栋为层商住楼，底层为商铺，面向南边市场，上边。周边主要的建筑物业形 态为居民单位用房米半径内目前以街铺商业经营为主， 经营范围涉及建材食杂零售批发餐饮休闲等其他行业。 四至范围 东向滨河路 西向狂口移民村 南向调研所得资料 义马市当前的建安成本各项配套费用及其他规费收 费标准 二项目概况地块总投资万元 建设工期月究结论 项目的规划相关性及建设必要性 项目的规划相关性 象山县国民经济月动工，预计年月竣工，总建设 工期个月。 项目建设投资和筹资方案。
10、 高标准高品质普及年教育，实行九年制免费义务教育优化 校园布局，整合教育资源，促进优质教育资源共用和基础教育均 衡发展推进校园标准化建设和城乡教育 栋商住楼，其中栋商业楼为三层，单层建筑面积约平米。 二栋为层商住楼，底层为商铺，面向南边市场，上实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及河南省颁布的与房地产相关法律与政策 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 义马市房地产相关法律政策与文件 义马市的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料 义马市当前的建安成本各项配套费用及其他规费收 费标准 二项目概况地块位置 本项目地块位于义马市滨河路与振兴路交。
11、，到年使我省九年制义务教育阶段的标准化学教学管理难以统，教 学发展受到林海学校扩建后，办学规模和办学标准都将得到提高。 对于林海学校的管理也将带来更多的方便，满足了教育课改的需 求，在更为优越的办学条件下可以实现更快的发展，有促于学。环境优美设备先进功能齐全的教学环境为学校提供了发 展的硬件设施，同时会影响到学生和教师的心理。 林海学校现有教育设施较为落后，教学用地教育用房紧张。 学生的学习环境和生活环境达不到要求。重不足的情况，缓 解初中招生压力。 促进学校发展提高办学质量的需要 所学校的生存与发展，教学质量是关键，但教学质量的提高， 要有定的办学条件，有足够的教育资源，创造个良好的育人环 境的规划办 学规模达到个班级，学生数。
12、国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 义马市房地产相关法律政策与文件 义马市的招商引资政策 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和义马市房地产市场综合调研所得资料 义马市当前的建安成本各项配套费用及其他规费收 费标准 二项目概况地块位置 本项目地块位于义马市滨河路与振兴路交空前的销售推广气氛，以商铺推广 销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传播。受被访者心态 所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为 本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料场购买力，但其对商铺的投资概念还有待成熟。经过近年 来建材行业的发展和已经具备定的气氛和发展基础。本项目的发 展，将成为年度建材市场的热点项目，因本项目地域特。
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